PROYEK PERUMAHAN CLUSTER “BUKIT PESONA”

CIMAREME – KAB. BANDUNG BARAT

I. LATAR BELAKANG

Property di Indonesia memiliki perkembangan yang sangat pesat. Terlebih lagi property
yang berada di lokasi perkotaan, seperti Bandung,Cimahi dan sekitarnya. Property di Indonesia
masih tergolong kedalam property yang masih murah. Sehingga diprediksi tahun ini sektor
property akan mengalami peningkatan dibanding tahun 2018 lalu. Komposisi demografi
Indonesia mendukung pertumbuhan ekonomi, termasuk sektor properti. Indonesia memiliki
populasi yang besar yang semakin makmur, direfleksikan oleh segmen kelas menengah
Indonesia yang berkembang cepat. Tiap tahun beberapa juta orang Indonesia ditambahkan
dalam segmen ini. Terlebih lagi, negara ini memiliki populasi yang muda dengan sekitar 50%
penduduk berumur di bawah 30 tahun, mengimplikasikan bahwa banyak orang Indonesia yang
diprediksi akan membeli properti pertama mereka dalam jangka waktu dekat dan menengah.
Pembangunan Cluster “Bukit Pesona” yang terletak di Desa Laksanamekar, Kecamatan
Padalarang, Kabupaten Bandung Barat, Propinsi Jawa Barat merupakan hunian untuk rakyat
menengah / Kabupaten Bandung Barat. Proyek pembangunan perumahan “Bukit Pesona” akan
dibangun oleh perseorangan sebagai pengembang yang bertanggung jawab terhadap seluruh
proses pembangunan sampai dengan penyerahan proyek selesai.

II. MAKSUD DAN TUJUAN

Adapun maksud kami mengajukan proposal ini bertujuan untuk menawarkan

kerjasama dengan Bapak/Ibu, sehingga terjalin hubungan kerjasama yang saling
menguntungkan antara kedua belah pihak. Dimana dalam mengawali kerjasama ini kami
menyampaikan proposal, kemudian Bapak/Ibu bersedia membalas proposal kami, kemudian
kami diberikan waktu untuk dapat mempresentasikan properti kami ke Bapak/Ibu pada ruang
dan waktu yang telah disepakati. Jika terjadi transaksi, untuk setiap unitnya kami menawarkan
keuntungan kepada Bapak/Ibu berupa komisi dengan kesempatan pembagian investasi.

Profil Cluster “Bukit Pesona” Page 1 of 9

III. ANALISA EKONOMI
1. Summary Cash Flow Projection
1.1. Luas tanah : 2.458 m2
1.2. Tahap I : 2.458 m2
1.3. Jumlah unit : 15 unit (Type 36/84).
1.4. Periode Project : 12 bulan
1.5. Nilai Penjualan : Rp. 5.400.000.000,-
1.6. Investasi Awal : Rp. 3.000.000.000,-
1.7. RAB : Rp. 4.385.428.750,-
1.8. Keuntungan : Rp. 1.014.571.250,-
1.9. Pengembalian modal : Diproyeksikan mulai bulan ke 6 s/d bulan ke 12
1.10. Sumber anggaran : Swasta (100% ready)/Perseorangan (Ready)

2. Sumber Penerimaan
2.1. Down Payment KPR dan Cash
2.2. Konsumen melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dari Bank Mandiri, Bank BTN dan
bank lainnya yang berkerjasama.

3. Safety Dana Investor

3.1. Warkah tanah proyek setelah pembayaran ke pemilik tanah menjadi hak kuasa
investor.
3.2. Setelah pelaksanaan proyek berjalan, quantity proyek menjadi hak dari investor
sampai pelunasan hak investor.
3.3. Jaminan pengembang adalah sebidang tanah.
3.4. Membuat rekening Bersama untuk penjualan unit rumah.

4. Pembagian Keuntungan
4.1. Pembagian dari hasil keuntungan
Pengembang : 60%
Investor : 40%
4.2. Modal dan keuntungan investor dikembalikan sekaligus selama periode project
terhitung dari tanggal penerimaan modal investor ke pengembang.

IV. PENATAPAN LOKASI

Lokasi yang telah disetujui oleh ahIi waris sebagai lokasi perumahan rakyat sebagai berikut:
1. Penetapan Lokasi
Lokasi yang telah ditetapkan oleh pemerintah untuk pembangunan cluster “Bukit Pesona”
adalah terletak di jalan Tipar Barat , Desa Laksanamekar, Kecamatan Padalarang, Kabupaten
Bandung Barat.
2. Perimbangan Penetapan Lokasi
2.1. Kekuatan (Strength)
a. Customer sudah siap
b. Target market kalangan menengah ke bawah
c. Harga jual unit rumah relatif terjangkau
d. Sesuai RUTR ( Rencana Umum Tata Ruang)

Profil Cluster “Bukit Pesona” Page 2 of 9

 e. Harga tanah relatif murah
f. Lokasi sangat strategis, dekat dengan fasilitas umum (Sarana Pendidikan, Rumah
Sakit, Transportasi 24 jam, dekat stasiun Kereta Api, Rll)
g. Bebas banjir
2.2. Kelemahan (Weakness)
a. Lokasi merupakan tanah bukit sehingga dibutuhkan perataan dan pematangan
lahan.
2.3. Peluang (Opportunity)
a. Dekat dengan lokasi perumahan akan dibangun.
b. Pengambangan jalan yang menghubungkan Cimahi, Padalarang dan Bandung.
c. Harga tanah relatif murah
d. Data pemilik lengkap
2.4. Ancaman (Threat)
a. Perkembangan kompetiter perumahan.
b. Lokasi menjadi incaran investor / spekulan tanah

3. Data Lokasi
3.1. Peta Lokasi

Profil Cluster “Bukit Pesona” Page 3 of 9

 3.2. Site Plan

Profil Cluster “Bukit Pesona” Page 4 of 9

 3.3. Rancana Tahap Pembangunan

V. PROGRESS PROYEK
5.1. Telah dilakukan pendataan para pemilik tanah dan koordinasi dengan Desa dan Kecamatan
untuk persiapan pelaksanaan.
5.2. Perijinan sudah dipersiapkan

VI. PENUTUP
Demikian proposal rencana pembangunan Cluster “Bukit Pesona” dibuat dengan sebenarnya.

Profil Cluster “Bukit Pesona” Page 5 of 9

 LAMPIRAN

A. Profit Margin

No URAIAN Quantity JUMLAH

A PERSIAPAN
1 Harga tanah @ 370.000/m 2,458 Rp 909,460,000.00
2 Pematangan lahan dan cut and fill 1 Rp 160,000,000.00
3 Pondasi turap keliling Cluster 528 M3 Rp 316,000,000.00
4 Air bor dan pemipaan/accessories 1 Rp 150,000,000.00
6 Pekerjaan Paving Block dan perbaikan Jalan utama 1 Rp 150,000,000.00
7 Biaya site plan perumahan/gambar denah rumah 1 Rp 5,000,000.00
8 Pemasangan listrik per rumah @ 1300 watt 15 Rp 22,500,000.00
9 Pagar keliling Cluster 427.5 M2 Rp 53,468,750.00
10 Pos Penjagaan, Portal gerbang dan Nama perumahan 1 Rp 60,000,000.00

B Type Rumah 36/84

1 RAB bangunan @ 3.000.000/m2 x luas bangunan 36 15 Rp 1,620,000,000.00
2 Biaya Notaris @ 28.000.000 x 15 rumah 15 Rp 420,000,000.00
3 Fee Penjualan 3% x @360.000.000/unit 15 Rp 162,000,000.00

C Inventaris Kantor
1 Laptop 1 Rp 10,000,000.00
2 Printer 1 Rp 3,000,000.00
3 Kursi tamu dan accessories 1 Rp 3,000,000.00
4 lemari berkas 1 Rp 5,000,000.00

D Gaji karyawan dan Operasional

1 Gaji karyawan @13.000.000/bln 12 Rp 156,000,000.00
2 biaya operasional @3.000.000/bln 12 Rp 36,000,000.00
3 tempat karyawan @1.000.000/bln 12 Rp 12,000,000.00
4 K3 karyawan @1.000.000/bln 12 Rp 12,000,000.00

E Biaya non Teknis

1 Rt/Rw, desa, karang taruna, warga jamar, LSM Dll Rp 20,000,000.00
2 Biaya tak terduga Rp 100,000,000.00

TOTAL Rp 4,385,428,750.00

F Harga jual rumah @360.000.000/rumah 15 Rp 5,400,000,000.00

Profit Rp 1,014,571,250.00

Profil Cluster “Bukit Pesona” Page 6 of 9

 B. Type Rumah dan Spesifikasi

TYPE 36/84 KET

No. SPESIFIKASI BANGUNAN RUMAH

1 Pondasi cakar ayam
2 Batu bata press
3 Pasir
4 semen tiga roda
5 kusen kayu kelas II
6 stuktur betol bertulang sloof,kolom,balok dan ring balok
7 besi SNI 8,10
8 kaca 5mm
9 atap baja ringan / metal pasir
10 alumunium foil
11 plafon 9 mm bord / aplus
12 hollow galvalum
13 kelistrikan instalasi kabel internal - lampu philips + down light
14 cat Medium
15 Closed duduk
16 washtafel
17 Granite 60 x 60
19 kamar tidur 2
20 kamar mandi 1

SPESIFIKASI TURAP KET

1 batu gunung / batu belah
2 semen tiga roda
3 pasir
4 batu koral
5 besi

JALAN DALAM CLUSTER KET

1 Paving blok 6 cm
2 pasir
3 semen tiga roda
4 saluran air
5 penerangan jalan

AIR KET
1 Sumur bor
2 torren 1 X11.000
3 Pompa Air dan accessories

Profil Cluster “Bukit Pesona” Page 7 of 9

 C. Rencana Anggaran Biaya
Rencanana Anggaran Biaya
Pekerjaan RAB RUMAH TYPE 36/84
Lokasi Desa Laksanamekar Sindang Sari Kec.Padalarang Kab. Bandung Barat
Luas Tanah 84 M2
Luas Bangunan 36 M2
Tahun 2019

No Jenis Pekerjaan Spek Bahan Satuan Volume Harga Satuan (Rp) Jumlah Harga (Rp) Total Harga (Rp)

A PEKERJAAN PERSIAPAN Rp 1,617,200.00

1 Pembersihan Lahan Setelah dan sesudah ls 50.40 Rp 16,500.00 Rp 831,600.00
2 Memasang Bouwplank kaso kayu + papan m¹ 20.00 Rp 39,280.00 Rp 785,600.00

B PEKERJAAN TANAH Rp 404,809.44

1 Galian Pondasi Cakar Ayam Galian Tanah Keras m³ 2.59 Rp 70,870.00 Rp 183,695.04
2 Galian Pondai sloof Galian Tanah Keras m³ 3.12 Rp 70,870.00 Rp 221,114.40

C PASANG PONDASI CAKAR AYAM Rp 2,814,526.00

1 Cor Beton Cor beton 1:2:3 m3 1.63 Rp 970,160.00 Rp 1,576,510.00
2 Pembesian dia.10 Besi dia.10mm kg 103.17 Rp 12,000.00 Rp 1,238,016.00

D PEKERJAAN DINDING Rp 10,801,336.00

1 Pasangan Tembok Bata 1Pc:4Ps Celcon / Bata ringan m² 93.40 Rp 114,040.00 Rp 10,651,336.00
2 Pasangan Glassblock Glass Block m2 1.00 Rp 150,000.00 Rp 150,000.00

E PEKERJAAN PLESTERAN DINDING Rp 14,975,140.00

1 Plesteran Dinding 1Pc:3Kp:10Ps tebal 15 mm semen + Pasir m² 179.00 Rp 58,660.00 Rp 10,500,140.00
2 Acian dinding semen m² 179.00 Rp 25,000.00 Rp 4,475,000.00

G PEKERJAAN BETON Rp 19,977,424.20

1 Pasang sloof 20/25 cm
a.Cor beton Cor Beton 1:2:3 m3 2.10 Rp 970,160.00 Rp 2,037,336.00
b. Besi Beton 4 dia.10 Besi dia.10mm Kg 97.96 Rp 12,000.00 Rp 1,175,520.00
c. Besi pinggang 2 dia 8 Besi dia.8 mm Kg 31.60 Rp 12,000.00 Rp 379,200.00
d. Besi sengkang dia 8 - 150mm Besi dia.8 mm kg 75.05 Rp 12,000.00 Rp 900,600.00
e. Bekisting Multiplek + kaso 5/7 m2 19.75 Rp 116,160.00 Rp 2,294,160.00
2 Pek. Kolom Beton 15 x 20 cm
a.Cor beton Cor Beton 1:2:3 m3 1.37 Rp 970,160.00 Rp 1,324,268.40
b. Besi Beton 4 dia.10 Besi dia.10mm Kg 112.84 Rp 12,000.00 Rp 1,354,080.00
c. Besi sengkang dia 8 - 150mm Besi dia.8 mm kg 91.00 Rp 12,000.00 Rp 1,092,000.00
e. Bekisting Multiplek + kaso 5/7 m2 17.65 Rp 116,160.00 Rp 2,050,224.00
3 Pek. Balok Beton 15 x 15 cm
a.Cor beton Cor Beton 1:2:3 m3 1.08 Rp 970,160.00 Rp 1,047,772.80
b. Besi Beton 4 dia.8 Besi dia.8mm Kg 76.80 Rp 12,000.00 Rp 921,600.00
c. Besi sengkang dia 8 - 150mm Besi dia.8 mm kg 62.40 Rp 12,000.00 Rp 748,800.00
d. Bekisting Multiplek + kaso 5/7 m2 12.00 Rp 116,160.00 Rp 1,393,920.00
4 Pek. Kolom Praktis 15 x 15 cm
a.Cor beton Cor Beton 1:2:3 m3 0.47 Rp 970,160.00 Rp 458,400.60
b. Besi Beton 4 dia.8 Besi dia.8mm kg 33.60 Rp 12,000.00 Rp 403,200.00
d. Besi sengkang dia 8 - 150mm Besi dia.8 mm kg 4.30 Rp 116,160.00 Rp 499,488.00
5 Pek. Cor Dak Teras dan Kanopi
a.Cor beton Cor Beton 1:2:3 m3 0.84 Rp 970,160.00 Rp 814,934.40
b. Besi Beton 4 dia.8 Besi dia.8mm kg 22.40 Rp 12,000.00 Rp 268,800.00
d. Besi sengkang dia 8 - 150mm Besi dia.8 mm kg 7.00 Rp 116,160.00 Rp 813,120.00

H PEKERJAAN ATAP Rp 13,190,450.00

1 Pasang Rangka Baja Canal C,075 M2 43.00 Rp 228,500.00 Rp 9,825,500.00
2 Pasang atap Atap Genteng m2 43.00 Rp 28,320.00 Rp 1,217,760.00
3 Pasang Bubungan Bubungan m1 6.00 Rp 75,340.00 Rp 452,040.00
4 Pasang Listplank GRC Listplank m1 22.50 Rp 75,340.00 Rp 1,695,150.00

I PEKERJAAN PENUTUP LANTAI DAN DINDING Rp 9,810,000.00

1 Pasang Lantai Granite 60 X 60 cm Granite 60 /60 m² 34.50 Rp 220,000.00 Rp 7,590,000.00
2 Pasang Lantai Keramik + WC 25X25 cm Keramik mulia 25 x 25 cm m² 18.50 Rp 120,000.00 Rp 2,220,000.00

J PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN ROLLING DOOR Rp 17,789,000.00

1 Pintu Kayu PJ1 Kayu Kamper atau borneo unit 1.00 Rp 4,439,000.00 Rp 4,439,000.00
2 Pekerjaan Pintu Kamar kusen pintu kayu kamper unit 3.00 Rp 2,500,000.00 Rp 7,500,000.00
3 Pekerjaan Jendela Kayu Kamper atau borneo Unit 2.00 Rp 2,500,000.00 Rp 5,000,000.00
4 Pintu Kamar Mandi PVC unit 1.00 Rp 850,000.00 Rp 850,000.00

K PEKERJAAN PENGECATAN Rp 8,295,000.00

1 Pengecatan Tembok Baru Embrapoof m² 179.00 Rp 35,000.00 Rp 6,265,000.00
2 Pengecatan Plafond Embrapoof m² 36.00 Rp 35,000.00 Rp 1,260,000.00
3 Pengecatan Kayu Kusen Propan m² 30.80 Rp 25,000.00 Rp 770,000.00

L PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK Rp 1,632,400.00

1 Pemasangan Inst + Lampu SL 18 Watt Lampu Philiph M 120.00 Rp 8,270.00 Rp 992,400.00
2 Pemasangan Stop Kontak Broco Bh 4.00 Rp 40,000.00 Rp 160,000.00
3 Pemasangan Sakelar Tunggal Broco Bh 4.00 Rp 40,000.00 Rp 160,000.00
4 Pemasangan Sakelar Ganda Broco Bh 2.00 Rp 40,000.00 Rp 80,000.00
5 Pasang Fiiting dan doWnlight Bh 6.00 Rp 40,000.00 Rp 240,000.00

M PEKERJAAN SANITASI Rp 6,702,420.00

1 Memasang Kran Air Ø ½" atau ¾" Bh 3.00 Rp 40,000.00 Rp 120,000.00
2 Memasang pipa PVC tipe AW Ø 3/4" Rucika m¹ 40.00 Rp 28,500.00 Rp 1,140,000.00
3 Memasang pipa PVC tipe AW Ø 4" Rucika m¹ 20.00 Rp 35,000.00 Rp 700,000.00
4 Memasang kloset duduk Toto unit 1.00 Rp 2,000,000.00 Rp 2,000,000.00
5 Memasang floor drain bh 1.00 Rp 65,000.00 Rp 65,000.00
6 Wastafel Cuci Piring bh 1.00 Rp 700,000.00 Rp 700,000.00
7 Membuat septict Tank unit 1.000 1,977,420.00 Rp 1,977,420.00
TOTAL Rp 108,009,705.64
Harga Per M2 Rp 3,000,269.60

TERBILANG : Seratus Delapan Juta Rupiah

Profil Cluster “Bukit Pesona” Page 8 of 9

 D. Shop Drawing Rumah

Profil Cluster “Bukit Pesona” Page 9 of 9