PEMBANGUNAN PERUMAHAN

BUMI CILANGKAP PERMAI

MANONJAYA KABUPATEN TASIKMLAYA
 DAFTAR ISI

I. Executive Summary
II. Informasi Perusahaan PT. CILANGKAP BANGUN PERSADA
a. Legalitas
b. Struktur Organisasi
III. Latar Belakang Proyek Perumahan
IV. Aspek Sosial & Environment
a. Lokasi
b. Demografi
c. Kependudukan
d. Fasilitas Umum
V. Aspek Pemasaran
a. Potensi & Segmentasi Pasar
b. Markeing Strategy
c. Project Utility
VI. Aspek Teknis
a. Konsep Tata Ruang
b. Konsep Desain
c. Konsep Infrastruktur
d. Jadwal Rencana
I. Executive Summary
Lokasi Perumahan : Perumahan Bumi Cilangkap Permai, Jalan Raya Banjar
Cagak Cilangkap Ds. Cilangkap, Kecamatan Manonjaya
Kabupaten Tasikmalaya
Peruntukan : Pembangunan Perumahan
a. Ruko Type 90/52,5 (26 Unit)
b. Rumah Type 60/112 (21 Unit)
c. Rumah Type 45/84 (29 Unit)
d. Rumah Type 36/72 (222 Unit)
Luas Lahan : 41.360 m2
Luas Kavling : 24.543 m2 (59.34%)
Jumlah Unit : 298 Unit
Periode Project : 24 Bulan
Developer : PT. CILANGKAP BANGUN PERSADA

II. Informasi Perusahaan

Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT. CILANGKAP BANGUN
PERSADA adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang Perdagangan Umum, Jasa,
Pembangunan (real estate/developer), Perindustrian, Pertanian, Percetakan, Perbengkelan
dan pengangkutan Darat.
a. Legalitas
Nama Perusahaan : PT. CILANGKAP BANGUN PERSADA
Alamat Perusahaan : Jalan Raya Banjar / Cagak Cilangkap Rt. 07 Rw. 04 Desa
Cilangkap Kecamatan Manonjaya Kabupaten Tasikmalaya
Jawa Barat 46197
No. Telp. / Fax. : -
Email Address : -
Akta Pendirian : No. 07, Tanggal 11 Maret 2014, Pengesahan akta pendirian PT oleh
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia,
No. AHU-10.06495.PENDIRIAN-PT.2014, Tanggal 17 Maret
2014

NPWP : 66.767.800.7-425.000
Surat Ket. Domisili : No. 182/III/Des/2014, tanggal 13 Maret 2014
 SITU : No. 503.2/1570/Kep.207/KPPT/2014, tanggal 02 April 2014
TDP : No. 101416800203/503.5/1638, tanggal 07 April 2014
SIUP : No.503.4/1629/Kep.0280/PK/KPPT/2014, tanggal 07 April
2014
b. Struktur Organisasi
Direktur Utama : Panca Dinna Andriansyah
Komisaris Utama : Sumarli
Komisaris : Rossy Kusuma Wahyuni

Pengurus Perusahaan
Direktur Utama : Panca Dinna Andriansyah
Tempat/tgl. Lahir : Bandung, 17 Oktober 1973
No. KTP : 3206221710730002

Komisaris Utama : Sumarli

Tempat/tgl. Lahir : Tasikmalaya, 30 November 198
No. KTP : 3206153011720001

Komisaris : Rossy Kusuma Wahyuni

Tempat/tgl. Lahir : Tanjung Selor Kaltim, 30 September 1972
No. KTP : 3206227009720005

III. Latar Belakang Proyek Perumahan

Proyek perumahan Bumi Cilangkap Permai ini diinisiasi oleh PT. CILANGKAP BANGUN
PERSADA untuk mengembangkan Tanah Kosong yang berlokasi di daerah yang cukup
strategis di Kecamatan Manonjaya Kabupaten Tasikmalaya.
 Pertambahan penduduk yang semakin tinggi, khususnya di kawasan perkotaan, memerlukan
tersedianya fasilitas perumahan yang memadai bagi masyarakat golongan menengah bawah.
Untuk mengatasi hal tersebut, Pemerintah mendorong peran swasta dalam penyediaan
perumahan bagi masyarakat menengah bawah bisa terrealisasi.
Konsep pembangunan perumahan ini mengacu kepada : Pengembangan Lokasi menjadi
Cluster Perumahan yang memenuhi kriteria perumahan untuk masyarakat berpenghasilan
menengah ke bawah dengan nuansa Asri, ramah lingkungan dan Minimalis. Permbangunan
akan dilaksanakan secara bertahap dengan sistem indent dgn target penyelesaian 298 unit
rumah dalam waktu 24 bulan. Mengutamakan efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan
serta melibatkan masyarakat setempat sebagai stakehalders dalam pekerjaan fisik konstruksi
bangunan.

IV. Aspek Sosial & Environment

a. Lokasi Perumahan
Terletak di Jalan Raya Banjar Cagak Cilangkap Ds. Cilangkap, Kecamatan Manonjaya
Kabupaten Tasikmalaya, dengan tanah seluas 41.360 m2, tanah merupakan bekas kebun
salak yang sudah tidak produktif. Lokasi perumahan sangat strategis terletak di daerah
permukiman yang belum padat, daerah bebas banjir dan hanya sekitar 4 km sebelah Barat
dari lokasi perumahan ke arah pusat kota Kecamatan Manojaya dan pusat kota Kabupaten
Ciamis.
b. Demografi
Secara geografis Kabupaten Tasikmalaya terletak di sebelah Tenggara Propinsi Jawa Barat,
dan secara astronomis terletak antara 107 54 10 BT - 108 26 42 BT dan 7 02 29 LS - 7
49 08 LS dengan jarak membentang Utara Selatan sepanjang 75 Km dan arah Barat Timur
56,25 Km. Luas keseluruhan sebesar 271.251,71 Ha.

Tabel Posisi Geografis Kabupaten Tasikmalaya

Lintang Bujur
Batas Ketinggian
Utara Selatan Barat Timur
1 2 3 4 5 6
Daerah 0 s/d 2.000 Kabupaten Samudera Kabupaten Kabupaten
Ciamis, Kota Indenesia Garut Ciamis
Tasik malaya
dan
Kabupaten
Majalengka
Secara administrasi Kabupaten Tasikmalaya terdiri dari 39 Kecamatan, yang meliputi 351
desa, dengan batas-batas wilayah sebagai berikut :
Sebelah Utara : Kab. Majalengka/Ciamis/Kota Tasikmalaya
Sebelah Barat : Kab. Garut
Sebelah Timur : Kab. Ciamis
Sebelah Selatan : Samudera Indonesia
Tiga kecamatan merupakan kecamatan yang mempunyai wilayah pesisir dan lautan yaitu
Kecamatan Cikalong, Cipatujah dan Karangnunggal.

c. Kependudukan
Penduduk Kabupaten Tasikmalaya pada tahun 2010 tercatat sebanyak 1.727.320 dengan
luas wilayah seluas 2.712,49 Km2 maka rata-rata kepadatan penduduk per Kilo meter persegi
adalah 637 penduduk.
Untuk kecamatan Manonjaya memiliki luas wilayah sebesar 44,71 km2, dengan jumlah
penduduk sebanyak 60.952 jiwa, kepadatan penduduk dengan rata-rata 1.363,27 penduduk
setiap kilometer persegi, dengan pertumbuhan positif sebesar 1,16 persen.

d. Fasilitas Umum
 Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah ke
bawah. Lokasi dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : Pasar Tradisional, Bank,
Restorant, Rumah Sakit, Sarana Pendidikan dan terakses oleh Angkutan Umum. Access jalan
propinsi selebar 7 meter menghubungkan langsung ke arah kota banjar.

V. Aspek Pemasaran
a. Potensi & Segmentasi Pasar
Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagi setiap
masyarakat/keluarga. Dan Lokasi Perumahan Bumi Cilangkap Permai diharapkan dapat
memenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah bawah tersebut. Hal ini disebabkan karena
Lokasi berada di posisi yang cukup strategis salah satunya disebabkan oleh akses jalan
propinsi. Dengan kondisi seperti tersebut di atas, dapat diperkirakan bahwa pemilihan segmen
pasar menengah ke bawah cukup memadai untuk diperhitungkan.
b. Marketing Strategy
Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi marketing
mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media promosi antara lain
dengan menggunakan Attractive Leaflet, Brosur, Pemasangan spanduk serta umbul-umbul,
dan door to door ke Institusi yang dianggap potensi.
Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan Perumahan Bumi Cilangkap
Permai ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dan tidak
terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia.
Jaringan luas adalah salah satu asset penting dari PT. CILANGKAP BANGUN PERSADA.
Melalui jaringan ini, PT. CILANGKAP BANGUN PERSADA telah memiliki potensial buyer
yang berasal dari salah satu institusi pemerintah.

c. Project Utility
Berdasarkan stretegi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan untuk
pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu satu tahun.
Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik PLN, Telkom, PDAM dan
jaringan pendukung lainnya.

VI. Aspek Teknis

a. Konsep Tata Ruang
 Konsep rencana desain Site Plan ( Master Plan ) mengacu pada peraturan BCR ( Buildng
Coverage Area ) untuk kawasan kota, dari peraturan Dinas Tata Kota ditetapkan bahwa lokasi
tersebut mempunyai rasio BCR adalah 60 % : 40 % sebagai landasan utama pembuatan Site
Plan. BCR 60% : 40% berarti untuk lahan seluas 41.360 m2 :
60 % x 41.360 m2 = 24.816 m2, terdiri dari ; lahan efektif untuk kaveling rumah (housing ),
komersial area.
40 % x 41.360 m2 = 16.544 m2, terdiri dari ; Infrastruktur (prasarana), daerah terbuka hijau
(taman), fasos & fasum.
Rencana Site Plan adalah terdiri dari beberapa blok ( cluster ), antara lain adalah blok depan
adalah blok komersial area, kemudian rencana blok housing untuk beberapa type rumah.

b. Konsep Desain
Dari studi yang telah dilakukan, konsep kawasan yang akan kita tawarkan adalah sebuah
konsep yang menjadi keinginan pasar atau konsumen untuk beberapa pangsa pasar tertentu
di sebuah lokasi kawasan tertentu.
Konsep kawasan ini adalah sebuah kawasan hunian dengan segala aspek sosial
psikologisnya dari mulai konsumen menghuni kawasan sampai penghuni atau konsumen itu
menetap untuk jangka waktu kedepan. Kawasan hunian ini kita desain sebagai kawasan
hunian yang modern yang berciri khas tertentu yaitu modern tropis dengan sebuah lingkungan
(neightberhood) yang asri dan familiar terbagi dari beberapa blok, serta infrastruktur tertata
rapi, fasum dan fasos untuk kenyamanan penghuni, akses atau main entrance satu pintu (one
gate sistem) dan bebrapa komersial area didepan.
 Untuk konsep desain rumah secara keseluruhan dipakai konsep modern tropis, fasad rumah
dibuat minimalis dengan banyak bukaaan memungkinkan sirkulasi udara dan cahaya secara
leluasa.
Rumah dibuat tanpa pagar, dengan taman yang membatasi area jalan dan rumah. Denah
rumah kita rencanakan sesuai dengan kebutuhan pangsa pasar untuk type tertentu, dan
diberikan alternatif buat pengembangan dengan mempertahankan fasad rumah. Dari konsep
tersebut direncanakan untuk type ;
Rumah Type 36/72, satu lantai sebanyak 222 unit
Rumah Type 45/84, satu lantai sebanyak 29 unit
Rumah Type 60/112, satu lantai sebanyak 21 unit
Ruko Type 90/52.5, dua lantai sebanyak 26 unit

c. Konsep Infrastruktur
Detail jalan, yaitu ;
1. Jalan utama yang direncanakan ROW 12 dengan pedestrian kiri kanan dan median
jalan.
2. Jalan lingkungan direncanakan ROW 6 dengan pedestrian kiri kanan.
Detail drainase, yaitu ;
1. Drainase air kotor rumah tangga berupa septictank dilengkapi dengan sumur
resapan
2. Drainase air hujan berupa saluran tertutup yang dialirkan ke folder air yang
direncanakan dibuat untuk penampungan dan meresapkan air hujan pada
kawasan perumahan.
Jaringan listrik, berupa jaringan listrik PLN.
Air bersih, berupa PDAM dan atau sumur artesis atau water treatment bekerja sama
dengan sebuah instasi terkait.
 Fasum, berupa lapangan olahraga terbuka dan taman
Fasos, berupa tempat ibadah.
Pintu gerbang, yang dibuat one gate sistem
Pos keamanan, dibikain di pintu utama dengan keamanan 24 jam.
Depo sampah.

d. Jadwal Rencana