PROPOSAL

PERUMAHAN MUTIARA INDAH

Desa Cihaur, Kecamatan Legok, Kabupaten Sumedang, Propinsi Jawa Barat

CV. 86 LODAYA
 KATA PENGANTAR

Kebutuhan masyarakat di Kabupaten Sumedang akan tempat tinggal masih tinggi.

Hal ini sering dengan pertumbuhan ekonomi masyarakat setempat yang cukup
baik. Yang didukung dengan pertumbuhan usaha serta infrastruktur-infrastruktur yang
dibandung oleh pemerintah.
Mencermati kondisi dan iklim pemenuhan kebutuhan tempat tinggal seperti inilah
kami ingin ikut berpartisipasi dalam memenuhi kebutuhan masyarakat akan
perumahan yang berwawasan lingkungan, sehat, nyaman, asri dan aman, yaitu
dengan membangun perumahan Mutiara Indah yang berlokasi di Desa Cihaur,
Kecamatan Legok, Kabupaten Sumedang, Propinsi Jawa Barat Dalam rangka pemenuhan
kebutuhan masyarakat akan tempat tinggal, kami menyediakan berbagai tipe dan
desain yang representative bagi penghuni maupun lingkungan sekitarnya.
Pemilihan lokasi untuk pembangunan perumahan Mutiara Indah tersebut berdasarkan
pertimbangan beberapa aspek, yaitu :

1. Status tanah adalah Sertifikat Hak Milik (SHM).

2. Sarana jalan dan lingkungan sangat mendukung untuk dibangun sebuah kawasan
perumahan.
3. Lokasi strategis, ekat dengan berbagai fasilitas umum.
4. Sarana transportasi mudah.
5. Dengan dibangunnya perumahan ini diharapkan dapat merangsang pertumbuhan
ekonomi di sekitar perumahan tersebut.

Kami sangat menyadari bahwa rencana pembangunan perumahan ini tidak akan
terwujud tanpa dukungan dari pihak-pihak terkait. Khususnya dukungan perizinan dari
Pemerintah Kelurahan Kotakaler, Kecamatan Sumedang, Maupun Pemerintah Daerah
Kabupaten Sumedang. Karena itu dalam rangka pemenuhan persyaratan permohonan
Izin Prinsip dan perizinan lainnya, maka dengan ini kami mengajukan proposal
sebagai pertimbangan Pemerintah Kabupaten Sumedang khususnya untuk dapat
mengabulkan permohonan kami.
I. MAKSUD DAN TUJUAN
A. MAKSUD

1. Memenuhi kebutuhan akan perumahan / papan khususnya untuk karyawan

dan karyawati Swasta / BUMN, Pegawai Negeri, pengusaha, TNI dan Polri,
dan seluruh lapisan masyarakat pada umumnya.
2. Membantu meningkatkan kesejahteraan dengan terpenuhinya salah satu
kebutuhan hidup yaitu kebutuhan papan / tempat tinggal yang sehat dan layak
huni.
3. Membantu untuk memberikan kemudahan-kemudahan dalam upaya pemilikan
rumah sebagaimana yang dimaksud di atas.

B. TUJUAN
Ikut serta dalam membangun dan meningkatkan perekonomian daerah serta turut
menyukseskan program pemerintah dalam upaya pemenuhan kebutuhan
masyarakat akan perumahan yang sehat dan layak huni.

II. STRUKTUR ORGANISASI

I. Executive Summary
Lokasi Proper : Perumahan Mutiara Indah , Legok Kaler,
Paseh, Kabupaten Sumedang, Jawa Barat
Peruntukan : Pembangunan 105 unit Rumah Tinggal
Type.36 m2
Luas Lokasi : 9.000 m2
Luas Kavling : - m2 (40%)
Jumlah Unit : 105 unit rumah tinggal T.36/60m2
Periode Project : 24 Bulan
Nilai Penjualan : Rp. ,-
Modal Sendiri : Rp. 500.000.000,-
Keuntungan : Rp. ,-
Developer : CV. 86 Lodaya

II. Informasi Perusahaan

Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT. BANGUN
SUKSES ABADI (PT BSA) adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang
Pembangunan (real estate/developer), Jasa, Perdagangan, Transportasi,
Industri ATK, Perbengkelan, Design dan cetak grafis, Pertambangan, dan di
bidang pertanian.
a. Legalitas
Nama Perusahaan : CV. 86 Lodaya
Alamat Perusahaan :Blok senen RT.005 RW.001 Desa
Karangsambung Kecamatan Kadipaten
Kabupaten Majalengka
No. Telp. / Fax. : 087886851791
Email Address :
Akta Pendirian : Dini Nandini, SH., Nomor 01, 27 Maret 2015
TDP : No. C-848.HT.03.01-Th.2002 Tanggal 17 Juni
NPWP : 01.509.876.7-438.000
Surat Ket. Domisili :
SIUP : No.510/146-PERINDAG/PB/XI/2005
b. Struktur Organisasi
Direktur Utama : Rully Alviandra Dhierena
Direktur : Andi Mulyana
Komisaris Utama : Edi kariadi,S.H

Pengurus Perusahaan
Direktur Utama : Rully Alviandra Dhierena
Tempat/tgl. Lahir : Bandung,
No. KTP :
Instansi : CV. 86 Lodaya
Bidang Usaha : Developer, kontraktor dan jasa properti
Alamat Kantor : Blok senen RT.005 RW.001 Desa
Karangsambung Kecamatan Kadipaten
Kabupaten Majalengka
IV. RENCANA KERJA DAN BESAR INVESTASI
A. RENCANA KERJA
Perumahan Mutiara Indah akan dibangun di wilayah kelurahan kotakaler,
Kecamatan Sumedang utara, Kabupaten Sumedang, Propinsi Jawa Barat, dan
menempati area tanah seluas kurang lebih 12.125 m2. Dalam perumahan
tersebut kami akan membangun kurang lebih 30 unit, dengan rincian : Type 36
sejumlah 30 unit, dan took sejumlah 21 Unit. Pembangunan perumahan per unit
ini diperkirakan selesai selama kurang lebih 24 bulan dengan menyerap tenaga
kerja kurang lebih 5 orang per unit.
Berikut Rencana Bentuk Bangunan :
 (Toko)

B. RENCANA INVESTASI
Untuk pembangunan perumahan Mutiara Indah ini, kami akan berinvestasi
sebesar kurang lebih Rp.1.000.000.000,- (Satu Miliyar Rupiah) dengan
perincian sebagai berikut :
1. Pembelian dan pematangan tanah
2. Pembangunan rumah 105 Unit
3. Pembangunan fasum dan fasos
4. Lain – lain

V. SARANA DAN PRASARANA PENUNJANG DI SEKITAR LOKASI

A. FASILITAS
Perumahan Mutiara Indah menyediakan beberapa fasilitas umum dan fasilias
social yang antara lain adalah :
1. Jaringan Listrik PLN.
2. Instalasi Air Bersih.
3. Keamanan 24 Jam.
4. Sarana ibadah.
5. Jalan Lingkungan yang nyaman.
6. Taman / lahan terbuka
B. SARANA DAN PRASARANA
Sarana dan prasarana yang telah kami rencakan antara lain :
1. Jalan lingkungan dengan lebar kurang lebih 6 meter.
2. Saluran / drainasi lingkungan sebagai saluran pembuangan ditata secara rapi,
sehingga mampu berfungsi secara maksimal.
3. Saluran sebagai sentral pembuangan diarahkan ke dalam peresapan air hujan
perumahan yang berada di beberapa titik sehingga mampu memperkecil
kemungkinan terjadinya banjir dilokasi tersebut.

C. FASILITAS PENUNJANG DISEKITAR LOKASI

Fasilitas penunjang disekitar lokasi antara lain :
Sarana pendidikan baik pendidikan dasar maupun pendidikan menengah,
1. Sarana ibadah.
2. Fasilitas Olah Raga.

VI. PRIORITAS PEMASARAN

Prioritas pemasaran yang kami rencanakan untuk pembangunan Mutiara Indah
tersebut adalah :
1. Karyawan dan karyawati swasta / BUMN, Pegawai Negeri, TNI dan POLRI.
2. Kelompok masyarakat di sector perdagangan dan pengusaha di lingkungan
Kabupaten indramayu khususnya serta seluruh lapisan masyarakat pada
umumnya.
3. Kelompok masyarakat kelas menengah dengan penghasilan antara
Rp.3.000.000,- s/d Rp.10.000.000,- per bulan ( sesuai kan dengan kondisi
type yang ditawarkan ).

VII. CARA KEPEMILIKAN

Perumahan Mutiara Indah dapat dimiliki oleh masyarakat dengan cara
pembayaran Tunai / Cash maupun melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) yang
didukung oleh beberapa Bank Swasta Nasional dan BUMN seperti Bank BTN.
VIII. PENGERJAAN DAN SPESIFIKASI BANGUNAN
Mutiara Indah adalah perumahan yang akan dikerjakan oleh tenaga
professional yang berpengalaman dibidangnya serta diawasi langsung oleh
pengawas professional, sehingga kami yakin bahwa permahan tersebut akan
menjadi perumahan yang berkualitas dan nyaman di huni.
Spesifikasi Teknis Bangunan : Disesuaikan denga spesifikasi yang ditawarkan
- Pondasi : Batu kali belah.
- Dinding : Bata merah di plester aci dengan finishing cat.
- Beton Bertulang : Sloof, kolom praktis, ring balk, dan lauvel.
- Lantai dan Teras : Keramik 40 x 40 cm.
- Rangka Atap : Baja Ringan
- Penutup Atap : Genteng beton finishing cat.
- Rangka Atap : Baja ringan.
- Rangka Plafond : Kayu.
- Penutup Plafond : Gypsum dengan list 7 cm.
- Kusen : Alumunium
- Daun Pintu : Double Teakwood, ram Kayu Jati Lokal.
- Daun Jendela : Ram Kayu Jati Lokal, kaca polos 5 mm.
- Sanitair : sower, closet duduk monoblok.
- Pintu Kamar Mandi : PVC pabrikasi dengan kusennya.
- Listrik : 1300 VA.
- Air : PDAM / Sumur

IX. KESIMPULAN
Dari apa yang diuraikan diatas, maka ada beberapa hal yang secara singkat dapat
kami simpulkan yaitu :

1. Dengan pembangunan perumahan Mutiara Indah diharapkan mampu membawa

dampak yang positif
Status Tanah
Hak Milik Pribadi

Landscape
Datar

Infrastruktur eksisting
Lahan Kosong

Peta Lokasi

Lokasi Strategis kurang dari 1 km :

1. Pusat kota sumedang ( Alun-Alun )

2. Griya Plasa Sumedang
3. RSUD Kabupaten Sumedan dan RS.Pakuwon
4. Pasar Tradisional Sumedang ( Pasar Telor )
5. Samping Kampus PGSD Unsap
6. Pusat perbelanjaan oleh-oleh Sumedang
7. Asia Plaza Sumedang
8. Pintu tol Cisumdawu
9. Terminal Bus Antar Kota Ciakar
10. SMA 3 Sumedang Petang
11. Pusat Pemerintahan Sumedang

bagi masyarakat sekitar terutama terhadap penyediaan kebutuhan tempat tinggal yang
nyaman, aman, sehat, dan berwawasan lingkungan.
 2. Denga pembangunan Perumahan Mutiara Indah diharapkan dapat mengembangkan
potensi Sumber Daya Manusia dan ketersediaan lapangan pekerjaan dalam
pelaksanaan proyek yang dikerjakan oleh para professional dan masyarakat sekitar
sehingga dapat meningkatkan pertumbuhan ekonomi.
3. Dengan Pembangunan Perumahan Mutiara Indah diharapkan akan memacu iklim
investasi di Kabupaten Sumedang, sehingga tercapainya masyarakat sejahtera.

Demikian proposal ini kami sampaikan, besar harapan kami pihak Pemerintah Daerah
Kabupaten Sumedang mulai tingkat Desa sampai dengan Kabupaten, berkenan memberikan
dukungan terutama masalah perizinan sehingga pembangunan Perumahan Mutiara Indah
dapat terlaksana dengan sebaik-baiknya

Sumedang, 18 Maret 2018

Rully Alviandra Dhierena