1.

Executive Summary
Lokasi Properti : Kp. Cijambe Rt. 011 Rw. 06 Ds. Sukadami Kec. Cikarang

Selatan Kab. Bekasi.

Peruntukan : Pembanguan Perumahan “ CIJAMBE RESIDENCE “ Type 36/60

Luas Lokasi : -+15 Hektar

Jumlah Unit : -+ 1.275 Unit

Periode Project : 60 Bulan

Nilai Penjualan : Rp 548,250,000,000,-

Pinjaman/Investment : Rp 250.000.000.000,-

Keuntungan : Rp 429,685,000,000,- `

Developer : PT. ARS Nawasena Parikesit

Page | 1
2. INFORMASI PERUSAHAAN

Berdasarkan Akta Pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT. ARS Nawasena Parikesit adalah untuk
melaksanakan jenis usaha di bidang pembangunan ( real estate/developer/Gedung).

a. Legalitas

Nama Perusahaan : PT. ARS NAWASENA PARIKESIT

Alamat Perusahaan : Jl. Cijingga 1, Ds. Serang Kec. Cikarang Selatan Kab. Bekasi – 17532

No. Telp : (021) 2961 1047

Email Address : arsnawasenaparikesit@gmail.com

Akta Pendirian : No. 142, Tanggal 21 Januari 2022, Pengesahan akta pendirian PT

oleh KEMENKUNHAM RI

NIB : 2701220028372

NPWP : 63.060.152.4-413.000

Surat Ket. Domisili : 530/015/3.216.192.006/II/2022

Kp. Cijingga Rt. 003 Rw. 002 Desa Serang Kecamatan Cikarang
Selatan Kabupaten Bekasi Provinsi Jawa Barat

b. Struktur Organisasi

Direktur Utama : Kholil Suyatno

Komisaris : Dody Cahyanto

Manager Project : Awan Kusnadi

Manager Keuangan : Sri Yanie

2|P age
c. Financial Performa

Perusahaan tetap menghitung rasio dengan asumsi modal dan penjualan.

a. PT. ARS Nawasena Parikesit belum memiliki laporan keuangan karena perusahaan baru.

b. Laba setelah pajak = Rp 18,906,140,000 (asumsi pajak 11%-20%)

d. Pengalaman Perusahaan

Beberapa pengalaman proyek perumahan:

No Jenis Pekerjaan Pemberi Kerja / Project Lokasi Periode

1 Nihil Nihil Nihil Nihil
2 Nihil Nihil Nihil Nihil
3 Nihil Nihil Nihil Nihil

Page | 3
3. Latar Belakang Proyek Perumahan (Properti)

a. Sejarah Properti

Proyek perumahan “ CIJAMBE RESIDANCE “ ini diinisiasi oleh PT. ARS NAWASENA
PARIKESIT untuk mengembangkan lokasi tanah kosong yang berlokasi di daerah
cukup strategis di Jl. Raya Serang – Cibarusah Kp. Cijambe Ds. Sukadami Kec.
Cikarang Selatan Kab. Bekasi. Proyek property ini dimaksudkan untuk
mengoptimalkan resources yang dibeli terutama pada aspek utilitas “Land
Development” dan penciptaan Added Value bagi Stakeholders.

b. Konsep Properti

Kebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah/Pusat yang mendorong peran

swasta dalam penyediaan perumahan.

Konsep pembangunan property ini mengacu kepada: Pengembangan lokasi menjadi

cluster perumahan yang memenuhi kriteria perumahan khusus untuk masyarakat
dengan nuansa asri, ramah lingkungan dan modern minimalis.

Pembangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan target penyelesaian -+800

unit rumah dalam waktu maksimal 24 bulan. Mengutamakan efisiensi dan efektifitas
dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat sebagai stakeholders
dalam pekerjaan fisik konstruksi rumah.

4|P age
4. Aspek social & Environment

a. Lokasi Properti

Terletak di Jl. Raya Serang - Cibarusah Ds. Sukadami Kec. Cikarang Selatan Kab.
Bekasi. Merupakan wilayah pengembangan perumahan untuk mendukung
kebutuhan masyarakat setempat. Di wilayah sekitar akan dibangun 2 cluster oleh
pengembang lain.

b. Demografi

Demografi lokasi pengembangan Jl. Raya Serang – Cibarusah Ds. Sukadami Kec.
Cikarang Selatan Kab. Bekasi berada tepat di sebelah barat Kantor Pemerintah
Kecamatan Cikarang Selatan Kab. Bekasi dan berjarak -+ 15 Km dari Kantor
Pemerintah Pusat Daerah Kab. Bekasi.

Jl. Raya Serang - Cibarusah merupakan lintasan strategis antar wilayah dan menjadi
solusi bagi kebutuhan akan lahan perumahan.

c. Kependudukan

Sebagaimana kita ketahui padatnya pertumbuhan perkantoran, Gedung atau

apartement bertingkat serta pabrik, baik yang berfungsi sebagai perdagangan, hotel
maupun utilitas lainnya telah mereduksi lahan untuk hunian di Kab. Bekasi.
Tingginya permintaan perumahan di wilayah Kab. Bekasi menyebabkan harga rumah
mencapai titik yang maksimal sehingga hanya dapat dijangkau oleh kalangan atas.
Pertumbuhan penduduk dan tingginya trend keluarga muda dewasa ini
menyebabkan diperlukannya solusi rumah terjangkau dengan jarak yang tidak jauh
dari pusat keramaian di wilayah tersebut.

d. Fasilitas Umum

Lokasi ini cukup strategis karena lokasi properti ini dekat dengan sejumlah fasilitas
public antara lain: pasar tradisional, pusat perbelanjaan, rumah sakit, sarana
Pendidikan, Kawasan industry EJIP, HYUNDAI, DELTA SILICON, MM2100 dan terakses
oleh angkutan umum.

Page | 5
5. Aspek Aspek Perijinan (legalitas)

Pekerjaan Penyelesaian Properti diharapkan dapat terlaksana sesuai time schedule yang
direncanakan, sehingga aspek legalitas menjadi sangat penting & perlu dipastikan terpenuhi sesuai
peraturan yang berlaku untuk mengantisipasi adanya potensi masalah hukum.

a. Perijinan Project

Ijin IPPT : Proses

Site Plan :

S.K.D.P :

Kep. Hum dan HAM : AHU-0005529.AH.01.01.TAHUN 2022

N.I.B : 2701220028372

N.P.W.P : 63.060.152.4-413.000

Bukti Penguasaan Lahan : Bukti SHM

IMB Induk : Proses

Rekomendasi PLN : Proses

Rekomendasi PDAM : Proses

Keterangan bebas banjir : Proses

b. Rekomendasi dari Pihak Terkait

- Rekomendasi dari asosiasi LPJKN

- Persetujuan dan dukungan perangkat kecamatan dan kelurahan.

6|P age
6. Aspek Pemasaran

a. Potensi dan Segmentasi Pasar

Kebutuhan akan perumahan yang representative menjadi hal yang sangat urgent
bagi setiap masyarakat atau keluarga. Dan lokasi properti ini diharapkan dapat
memenuhi kebutuhan masyarakat kelas menengah. Saat ini seluruh properti di
wilayah Kab. Bekasi sudah habis terjual bahkan sebelum realisasi pembangunan
mencapai 50%.

b. Marketing Strategy

Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi

marketing mix yakni dengan memanfatkan media promosi secara intensif. Media
promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet, Brosur, Balon Promosi,
Pemasangan spanduk serta umbul – umbul, dan door to door ke Institusi yang
dianggap potensi untuk kelas properti.

Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan property ini adalah
menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dan tidak terganggu
akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia.

Jaringan luas adalah salah satu asset penting dari PT. ARS Nawasena Parikesit.
Melalui jaringan ini, PT. ARS Nawasena Parikesit telah memiliki potensial buyer yang
berasal dari salah satu institusi baik pemerintah atau swasta.

c. Project Utility

Berdasarkan strategi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan
untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode
waktu dua tahun. Utilitas/Jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan
Lisrtik PLN, Telkom, PDAM dan jaringan pendukung lainnya.

Page | 7
7. Aspek Keuangan Project

a. Proyeksi Biaya Properti

Keuangan Project
Simulasi Biaya dan Keuntungan Project
No Keterangan Jumlah Biaya (Rp)
1 Tanah 150000 150,000,000,000,-
Perataan DLL 35,000,000,000,-
Total Biaya Lahan 185,000,000,000,-
2 Pembangunan 1.275 114,750,000,000,-
1.275 x 36 x Rp 2,5jt
3 Pecah Surat 16% 2,550,000,000,-
1.275 x 2jt
4 Promosi DLL 1.275 265,000,000,-
5 BPHTB
6 PPN
7 Biaya Bank 1,000,000,000,-
8 Total Biaya Proyek 118,565,000,000,-
Sumber Dana
1 Investor 250,000,000,000,-
2 Modal Perusahaan 1,000,000,000,-
Harga Jual Rumah 1.275 548,250,000,000,-
Laba/Rugi 429,685,000,000,-

b. Sumber Dana

Pembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal kerja sarana,
prasarana, konstruksi serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi modal sendiri dan modal
investor. Untuk kebutuhan financing proyek, Manajemen perusahaan berencana memenuhi sumber
dana dengan komposisi sebagai berikut:

˃ 80% bersumber dari Investor/Bank

˃ 20% bersumber dari Dana Perusahaan

8|P age
c. Proyeksi penjualan

Berdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas, dapat diinformasikan sumber pengembalian
dana sbb:

Penerimaan Penjualan : Rp 548,250,000,000,-

HPP : Rp 118,565,000,000,-

Margin Kotor : Rp 429,685,000,000,-

Page | 9
8. Aspek Teknis

a. Tahap Persiapan

 Perencanaan
 Perijinan
 Persiapan Awal / Land Cleaning

Secara umum time table pelaksanaan proyek sesuai dengan table berikut :

Time Table Progress Pelaksanaan Properti “CIJAMBE RESIDENCE”

No Uraian Pekerjaan Bulan

I II III IV V VI VII VIII IX X
I Perijinan

ii Pengunaan Lahan
iii Pekerjan Persiapan Lokasi
iv Pekerjaan Prasarana
v Pekerjaan Bang. Rmh & Sarana
Pekerjaan Persiapan
Pekerjaan Tanah
Pekerjaan Pondasi
Pekerjaan Struktur
Pekerjaan Dinding
Pekerjaan Kusen, Pintu & Jendela
Pekerjaan Lantai
Pekerjaan Atap
Pekerjaan Plafond
Pekerjaan Kunci
Pekerjaan Sanitair
Pekerjaan Listrik
Pekerjaan Finishing
vi Marketing
Booking / Down Payment
Penjualan
vii Akad Pembiayaan
Pengembalian Pembiayaan
viii Operasional
Total Progress

10 | P a g e
b. Tahap Konstruksi

Pembangunan rumah beserta sarana dan prasarana akan membutuhkan waktu selama 6
bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan tabel dibawah.

Spesifikasi Teknis

Jenis Pekerjaan Spesifikasi Rumah

Pondasi Batu Kali
Dinding Hebel di plester dan di aci
Lantai Keramik
Rangka Atap Baja Ringan
Penutup Atap Metalic
Plafond Gypsum
Listrik 1300W
Pintu SK
Kunci SK
Bak Mandi / Closset Fiberglass / Closset Duduk
Air PDAM
Jendela Setara Kayu Borne + Kaca

Page | 11
9. Kesimpulan

Berdasarkan Analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai berikut :

 Kinerja keuangan PT. ARS NAWASENA PARIKESIT menunjukkan peningkatan yang

signifikan sehingga relative lebih aman untuk mendapatkan pinjaman dari bank.
 PT. ARS NAWASENA PARIKESIT telah memiliki pengalaman yang memadai untuk
melaksanakan proyek yang sejenis dengan proposal properti “CIJAMBE RESIDENCE”
 Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi,
spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas.

Demikian proposal properti “CIJAMBE RESIDENCE” kami sampaikan terima kasih.

12 | P a g e