PROPOSAL

PEMBANGUNAN PERUMAHAN
“BENDUNG REGENCY”

Lokasi :

Desa : Bendung
Kecamatan : Jetis
Kabupaten : Mojokerto
Provinsi : Jawa Timur

Diajukan oleh :

CV SUMBER MAS INDONESIA

Developer • Contractor • General Trading
 Permohonan Kredit Yasa Griya BRI Syariah
Bendung Regency

DAFTAR ISI

Daftar Isi ..........................................................................................................................1

I. PENDAHULUAN ...............................................................................................................2
II. PROFIL PERUSAHAAN......................................................................................................2
1. Sejarah Singkat Perusahaan .......................................................................................2
2. Pengurus Perusahaan .................................................................................................2
3. Legalitas Perusajaan ...................................................................................................3
III. PROFIL PROYEK ...............................................................................................................3
1. Profil Proyek ...............................................................................................................3
a. Nama Proyek .........................................................................................................3
b. Lokasi Proyek .........................................................................................................3
c. Fasilitas Perumahan...............................................................................................3
2. Teknis Proyek .............................................................................................................4
a. Perencanaan Proyek ..............................................................................................4
b. Tipe Rumah & Rencana Bangunan ........................................................................4
c. Desain Site Plan .....................................................................................................4
d. Spesifikasi Teknis Bangunan ..................................................................................4
3. Legalitas Proyek..........................................................................................................5
IV. PEMASARAN....................................................................................................................5
1. Potensi Pasar ..............................................................................................................5
2. Pasar Sasaran .............................................................................................................5
V. KEUANGAN......................................................................................................................5
1. Proyeksi Keuangan .....................................................................................................5
2. Kebutuhan Dana Konstruksi .......................................................................................5
VI. PENUTUP .........................................................................................................................6
 Permohonan Kredit Yasa Griya BRI Syariah
Bendung Regency

I. PENDAHULUAN

Pertumbuhan penduduk yang terus meningkat mengakibatkan kebutuhan akan sarana

prasarana turut naik terutama terhadap perumahan. Perumahan merupakan sekelompok
rumah yang yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal dilengkapi dengan sarana
prasarana lingkungan sehingga menjadi salah satu elemen penting dalam pembangunan
suatu wilayah. Kebutuhan akan rumah yang tinggi dan tidak sebanding dengan nilai
pendapatan serta kemampuan daya beli masyarakat menengah ke bawah menjadi pokok
permasalahan yang perlu diperhatikan.

Untuk itu pemerintah melakukan upaya demi memenuhi kebutuhan rumah bagi
masyarakat berpenghasilan menengah dengan harga terjangkau. Pemenuhan kebutuhan
tersebut salah satunya dengan pengadaan Rumah Sederhana. Walaupun Rumah Sederhana
diperuntukkan bagi masyarakat berpenghasilan menengah, tetapi RS harus tetap layak,
terjangkau, memenuhi persyaratan kesehatan, keamanan dan kenyamanan serta
berwawasan lingkungan. Analisis mengenai kebutuhan masyarakat akan Rumah Sederhana
(RS) yaitu 0,6% responden menyatakan kurang ingin, 24,4% menyatakan cukup ingin dan
75% menyatakan ingin. Hal tersebut menunjukkan bahwa perumahan berkonsep Rumah
Sederhana (RS) merupakan potensi yang menjanjikan untuk dikembangkan.

Oleh sebab itu CV Sumber Mas Indonesia selaku developer bermaksud untuk mewujudkan
impian tersebut serta memanfaatkan peluang yang ada dengan mendirikan perumahan
berkonsep Rumah Sederhana (RS) yang berlokasi di Desa Bendung, Kecamatan Jetis,
Kabupaten Mojokerto.

II. PROFIL PERUSAHAAN

1. Sejarah Singkat Perusahaan

CV Sumber Mas Indonesia adalah perusahaan yang bergerak di bidang real estat,
1
properti dan konstruksi bangunan sipil, berkedudukan di Rungkut Mapan Barat II AA
No 22 RT 002 RW 008, Rungkut Tengah, Gunung Anyar, Kota Surabaya. CV Sumber
Mas Indonesia didirikan berdasarkan Akte Pendirian No. 5 tanggal 20 Nopember 2015
dengan bentuk badan hukum Persero Komanditer yang dibuat di hadapan Edy
Setiawan Sunur, SH., notaris di Surabaya dan telah terdaftar pada Panitera
Pengadilan Negeri Surabaya tertanggal 29 Desember 2015 nomor
2937/CV/PEN/2015.

2. Pengurus Perusahaan
Proyek usaha yang rencananya akan kami namakan Perumahan “Bendung Regency”
merupakan usaha dari CV Sumber Mas Indonesia dengan susunan pengurus usaha
sebagai berikut :
 Permohonan Kredit Yasa Griya BRI Syariah
Bendung Regency

1. Go Liana Gunawan, Komisaris

2. Edi Sungkono, Direktur
3. Achmad Roni, Wakil Direktur

3. Legalitas Perusahaan
Perijinan yang merupakan persyaratan formal bagi pelaksanaan suatu usaha yang
dimiliki PT. Pulau Mas, antara lain :
a. SIUP : No. 503/3393.A/436.7.5/2016, tgl. 25 April 2016
b. TDP : No. 503/4877.B/436.7.5/2016, tgl. 10 Juni 2016
c. Surat Kesesuaian Kajian Teknis Tata Ruang dari Bappeda Kabupaten Mojokerto, No
: 650/1639/416-202.F/2016, tgl. 27 Desember 2016
d. NPWP : 74.737.977.4-615.000, tgl 17 Desember 2015

III. PROFIL PROYEK

1. Profil Proyek
a. Nama proyek
Proyek perumahan yang akan dibangun oleh CV Sumber Mas Indonesia di Dusun
Belik, Desa Bendung, Kecamatan Jetis, Kabupaten Mojokerto dinamakan
“Bendung Regency”. Penggunaan nama Regency diharapkan perumahan tersebut
nantinya menjadi tempat yang memiliki cita rasa tinggi sehingga mampu
memberikan kebanggaan yang menyenangkan bagi penghuninya. Adapun
penggunaan nama Bendung dimaksudkan agar nama daerah tersebut ikut
terangkat posisinya menjadi kawasan yang terpandang bagi lingkungan sekitarnya.

b. Lokasi proyek
Proyek perumahan “Bendung Regency” terletak di :
Dusun : Belik
Desa : Bendung
Kecamatan : Jetis
Kabupaten : Mojokerto
Propinsi : Jawa Timur
Lokasi proyek cukup strategis karena merupakan sedikit dari kompleks perumahan
yang ada di kawasan tersebut. Posisinya hanya ± 200 m dari jalan raya dan
berdekatan dengan sekolah, pasar, kawasan industri, institusi kantor
pemerintahan dalam lingkup Kabupaten Mojokerto.
 Permohonan Kredit Yasa Griya BRI Syariah
Bendung Regency

c. Fasilitas Perumahan
Di sekitar lokasi perumahan “Bendung Regency” telah ada beberapa fasilitas
umum dan sosial antara lain :
Keterangan Jarak
* Fasilitas Pendidikan
200 m
 Taman Kanak
300 m
 Sekolah Dasar
1 km
 SLTP
1 km
 SLTA
* Masjid 100
* Pasar 500 m
* Fasilitas Umum
 Rumah Makan 200 m

2. Teknis Proyek
a. Perencanaan Proyek
Penggunaan Tanah
Luas lahan proyek perumahan “Bendung Regency” seluas ± 5.002 m², dan dalam
perencanaan ditetapkan peruntukkan lahan sebagai berikut :
- Kavling efektif : 60% (digunakan kavling rumah),
- Sarana & Fasilitas Umum : 40%
Sarana Jalan
- Jalan utama : Paving
- Jalan sekunder/lingkungan : paving

b. Tipe Rumah & Rencana Bangunan

Proyek perumahan “Bendung Regency” seluas ± 5.002, akan dibangun dengan satu
tipe rumah, yaitu. :
- Tipe 36/72 : 55 unit
Rumah-rumah di atas dijual dengan sistem Tunai Keras, Tunai Lunak dan Kredit
KPR.

c. Design Site Plan

Design site plan “Bendung Regency” adalah sebagai berikut :
 Permohonan Kredit Yasa Griya BRI Syariah
Bendung Regency

d. Spesifikasi Teknis Bangunan

Keterangan Spesifikasi
Pondasi Batu Kumbung
Dinding Bata Ringan
Kerangka
Baja Ringan Galvalum
Atap
Plafond Eternit atau setara
Lantai Keramik
Kusen Aluminium Coating
Pintu Panel Double Tripleks
Jendela Panel Double Tripleks
4
Genteng Beton Flat
Closet Duduk
Bak mandi Keramik
Air bersih Sumur Bor Pompa Air
Listrik 1.300 VA

3. Legalitas Proyek
Proyek perumahan “Bendung Regency” telah memiliki perijinan untuk dikembangkan
sebagai lokasi perumahan, dengan didukung perijinan sebagai berikut :
 Permohonan Kredit Yasa Griya BRI Syariah
Bendung Regency

a. Ijin Lokasi Surat Kesesuaian Kajian Teknis Tata Ruang dari Bappeda Kabupaten
Mojokerto, No : 650/1639/416-202.F/2016, tgl. 27 Desember 2016
b. Site Plan dikeluarkan oleh XXXXX
c. IMB Induk No. xxxxx dikeluarkan pada tanggal xxxxxxxxx.
d. Penguasaan tanah, berupa Sertipikat SHM No. 329 NIB 12.11.16.10.00001 tanggal
12-06-1999 seluas ± 5.002 m² yang terletak di Dusun Belik, Desa Bendung,
Kecamatan Jetis, Kabupaten Mojokerto, Provinsi Jawa Timur atas nama H. Ustadi.
e. Perijinan lainnya dan Surat Keterangan yang terkait dengan pengembangan proyek
perumahan, antara lain Pemasangan Jaringan Air, Pemasangan Jaringan Listrik,
dan lainnya, saat ini sedang dalam proses pengurusan ke masing-masing instansi.

IV. PEMASARAN

1. Potensi Pasar
Daerah Kecamatan Jetis saat ini meski telah banyak berdiri pabrik dan mulai menjadi
kawasan industri, penyediaan prasarana perumahan masih sangat kurang. Hal
tersebut dikarenakan kurang sigapnya para pengembang menangkap peluang. Lokasi
Bendung Regency sendiri makin menarik karena juga berdekatan dengan beberapa
fasilitas umum seperti sekolah, kantor pemerintahan daerah, perbankan dan hanya
memerlukan waktu 15 menit untuk sampai ke pusat kota Mojokerto. Ketersediaan
perumahan Rumah Sederhana di lokasi ini tentu belum seimbang dengan potensinya
yang ada.

2. Pasar Sasaran
Perumahan “Bendung Regency” ditujukan bagi masyarakat berpenghasilan
menengah, PNS, karyawan swasta dan semua penduduk baik itu yang sudah ber-
rumahtangga maupun yang belum.

V. KEUANGAN

1. Proyeksi Keuangan
Total biaya dan penerimaan penjualan Perumahan “Bendung Regency” terlampir.

2. Kebutuhan Dana Konstruksi

Modal dana konstruksi yang dibutuhkan sebesar Rp 2.500.000.000,- (dua miliar lima
ratus juta rupiah), dengan kebutuhan tiap bulannya sebagaimana tercantum dalam
Proyeksi Cashflow. Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada lampiran
keuangan, meliputi Rencana Anggaran Pendapatan dan Biaya, Time Schedule
Rencana Kerja Proyek, Proyeksi Cashflow.
 Permohonan Kredit Yasa Griya BRI Syariah
Bendung Regency

VI. PENUTUP

Demikianlah proposal permohonan ini kami buat, besar harapan kami untuk mendapatkan
dukungan dari Bapak Pimpinan PT. Bank Tabungan Negara Syariah Mojokerto. Terimakasih.

Surabaya, 6 Februari 2017

Hormat Kami

Edi Sungkono
Direktur