Anda di halaman 1dari 17

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

2014

PROPOSAL PROYEK
PERUMAHAN

N IRWANA R RESIDENCE

PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

Page 1 of 17

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA


DAFTAR ISI
Halaman
EXECUTIVE SUMMARY............................................................................................................................. 3
INFORMASI PERUSAHAAN ..................................................................................................................... 4
LEGALITAS................................................................................................................................................. 4
STRUKTUR ORGANISASI ............................................................................................................................. 4
FINANCIAL PERFORMA ............................................................................................................................... 5
PENGALAMAN PERUSAHAAN........................................................................................................................ 5
LATAR BELAKANG PROYEK PERUMAHAN (PROPERTI) ....................................................................6
A.SEJARAH PROPERTI................................................................................................................................ 6
KONSEP PROPERTI..................................................................................................................................... 6

ASPEK SOSIAL & ENVIRONMENT........................................................................................................... 7


A.LOKASI PROPERTI................................................................................................................................... 7
DEMOGRAFI............................................................................................................................................... 7
KEPENDUDUKAN......................................................................................................................................... 7
FASILITAS UMUM........................................................................................................................................ 7

ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS)............................................................................................. 10


A.PERIJINAN PROJECT.............................................................................................................................. 10
REKOMENDASI DARI PIHAK TERKAIT.......................................................................................................... 10

ASPEK PEMASARAN.............................................................................................................................. 11
A.POTENSI & SEGMENTASI PASAR............................................................................................................ 11
MARKETING STRATEGY............................................................................................................................. 11
PROJECT UTILITY..................................................................................................................................... 11

ASPEK KEUANGAN PROYEK................................................................................................................. 12


A.PROYEKSI BIAYA PROPERTI................................................................................................................... 12
SUMBER DANA......................................................................................................................................... 12
PROYEKSI PENJUALAN.............................................................................................................................. 12

ASPEK TEKNIS........................................................................................................................................ 14
A.TAHAP PERSIAPAN................................................................................................................................ 14
TAHAP KONSTRUKSI................................................................................................................................. 15

KESIMPULAN .......................................................................................................................................... 16

PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

Page 2 of 17

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

Executive Summary
Lokasi Properti

: Perumahan Nirwana Residence - JL. Binjai Km 16,5 Kec.


Sunggal Kab. Deli Serdang.

Peruntukan

: Pembangunan 33 unit Rumah Tinggal Type 45/120 m2

Luas Lokasi

: 4590 m2

Luas Kavling

: 3960 m2

Jumlah Unit

: 33 unit rumah tinggal Type 45/120m2

Periode Project

: 10 bulan

Nilai Penjualan

: Rp 6.600.000.000,-

Modal Sendiri

: Rp

Pinjaman/Investment

: Rp 2.200.000.000,-

Keuntungan

: Rp 3.071.000.000,-

Developer

: PT Bangun Indonesia Bersama

PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

900.000.000,-

Page 3 of 17

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

Informasi Perusahaan
Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT Bangun Indonesia Bersama
(PT. BIB) adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang pembangunan (real
estate/developer/gedung).
Legalitas
Nama Perusahaan

: PT Bangun Indonesia Bersama

Alamat Perusahaan : JL. Prof Picauly No.29 Medan


No. Telp. / Fax.

: (061) 6638802

Email Address

: mmusu33@yahoo.co.id

Akta Pendirian

: No. 10, Tanggal 19 Februari 2014, Pengesahan akta pendirian


PT oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia RI

TDP

: No. C-29940 HT.01.01.TH.2014

NPWP

: 49.202.783.4-125.000

Surat Ket. Domisili :


SIUP

Struktur Organisasi
Direktur Utama

: M. Basyir, S.E

Direktur Pemasaran

: Lonny Yenny, S.E

Direktur Teknis

: Rahmat Siregar, S.T

Direktur Keuangan

: Elvinora T. Simanungkalit, S.E

Komisaris Utama

: Sutrisno, S.E

Wakil Komisaris

: Ummi Fauziyah, S.Kom

Manajer Keuangan

: Kurnia Rahmi, S.E

PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

Page 4 of 17

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA


Financial Performa
Laporan Keuangan dan Rasio Keuangan tahun 2014 (Unaudited):
Perusahaan tetap menghitung rasio dengan asumsi modal dan penjualan.
a. PT. BIB belum memiliki laporan keuangan karena perusahaan baru, sehingga
ROA di asumsikan net income dibagi total investasi, ROA = 239%.
b. Laba setelah pajak = Rp 2.150.000.000,- (asumsi pajak 30%).
Pengalaman Perusahaan
Beberapa pengalaman proyek perumahan :
No
1
2

Jenis Pekerjaan
Nihil
Nihil

PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

Pemberi Kerja/Project
Nihil
Nihil

Page 5 of 17

Lokasi
Nihil
Nihil

Periode
Nihil
Nihil

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

Latar Belakang Proyek Perumahan (Properti)


a.

Sejarah Properti
Proyek perumahan Nirwana Residence ini diinisiasi oleh PT Bangun Indonesia
Bersama untuk mengembangkan lokasi tanah kosong yang berlokasi di daerah yang
cukup strategis di Jl. Binjai Km 16,5. Proyek properti ini dimaksudkan untuk
mengoptimalkan resources yang dibeli terutama pada aspek utilitas Land
Development dan penciptaan Added Value bagi Stakeholders.

Konsep Properti
Kebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran swasta
dalam penyediaan perumahan bagi masyarakat.
Konsep pembangunan properti ini mengacu kepada: Pengembangan lokasi menjadi
cluster perumahan yang memenuhi kriteria perumahan untuk masyarakat
berpenghasilan menengah dengan nuansa asri, ramah lingkungan dan minimalis.
Pembangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan sistem indent dengan target
penyelesaian 33 unit rumah dalam waktu maksimal 10 bulan. Mengutamakan
efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat
sebagai stakeholders dalam pekerjaan fisik konstruksi rumah.

PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

Page 6 of 17

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

Aspek Sosial & Environment


a.

Lokasi Properti
Terletak di Jl. Binjai, merupakan wilayah pengembangan perumahan untuk
mendukung kebutuhan masyarakat yang bekerja di kota Medan. Di wilayah yang
sama direncanakan akan dibangun 3 cluster oleh pengembang lain.

Demografi
Demografi lokasi pengembangan (Jl. Binjai) berada tepat di sebelah barat kota
Medan. Dimana kita ketahui kondisi kota medan yang kian sempit dan banyaknya
keluarga baru yang berasal dari kota medan atau minimal bekerja di kota medan.
Lokasi tanah berjarak 16 Km dari lapangan merdeka. Jalan binjai sebagai lintasan
strategis antar kota medan dan kota binjai menjadi solusi bagi kebutuhan akan lahan
perumahan.
Kependudukan
Sebagaimana kita ketahui padatnya pertumbuhan perkantoran dan gedung bertingkat
baik yang berfungsi sebagai perdangan, hotel maupun utilitas lainnya telah
mereduksi lahan untuk hunian di kota medan. Tingginya permintaan perumahan di
kota medan menyebabkan harga rumah mencapai titik yang maksimal sehingga
hanya dapat dijangkau kalangan atas. Pertumbuhan penduduk dan tingginya trend
keluarga muda dewasa ini menyebabkan diperlukannya solusi rumah terjangkau
dengan jarak yang tidak jauh dari kota medan.
Fasilitas Umum
Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah.
Lokasi properti dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : pasar tradisional,
bank, restaurant, pusat perbelanjaan, rumah sakit, sarana pendidikan dan terakses
oleh angkutan umum.
PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

Page 7 of 17

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA


Fasilitas Umum:
Masjid

: 150 m

Kantor Kecamatan

: 2 Km

Puskesmas, klinic, rumkit

: 600 m s/d 3 Km

Sarana Pendidikan SD,SMP,SMU

: 500 m

Pasar Tradisional

: 700 m

Bank sumut, Bank BRI, Mandiri,

: 800 m

Jaringan Listrik

: ada

PDAM

: ada

Telepon

: ada

PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

Page 8 of 17

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

Page 9 of 17

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)


Pekerjaan Penyelesaian Properti Nirwana Residence diharapkan dapat terlaksana sesuai
time schedule yang direncanakan, sehingga aspek legalitas menjadi sangat penting & perlu
dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk mengantipasi adanya potensi
masalah hukum.
a.

Perijinan Project
Ijin IPPT

: Proses

S.I.U.P

: 08061 / 1.824.271

Site Plan

: 10.10.72.03.00687

S.K.D.P

: 58 / 1.824

Kep. Hum dan HAM

: AHU 90996.AH.01.01. Tahun 2014

T.D.P

: 09.03.1.51.59339

N.P.W.P

: 02.837.624.2-017.000

Bukti Penguasaan Lahan : SHM sesuai point IV. A.


IMB Induk

: Proses

Rekomendasi PLN

: Proses

Rekomendasi PDAM

: Proses

Keterangan Bebas Banjir : Proses


Rekomendasi dari Pihak Terkait
Rekomendasi dari asosiasi dan LPJKN

Persetujuan dan dukungan perangkat kecamatan dan kelurahan

PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

Page 10 of 17

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

Aspek Pemasaran
a.

Potensi & Segmentasi Pasar


Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagi
setiap masyarakat/keluarga. Dan lokasi properti Nirwana Residence diharapkan
dapat memenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah. Saat ini seluruh properti di
jalan binjai sudah habis terjual bahkan sebelum realisasi pembangunan mencapai
50%.

Marketing Strategy
Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi
marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media
promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet, Brosur, Balon Promosi,
Pemasangan spanduk serta umbul-umbul, dan door to door ke Institusi yang
dianggap potensi untuk kelas properti Nirwana Residence.
Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan properti Nirwana
Residence ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dan
tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia.
Jaringan luas adalah salah satu aset penting dari PT. BIB. Melalui jaringan ini, PT.
BIB telah memiliki potensial buyer yang berasal dari salah satu institusi pemerintah.
Project Utility
Berdasarkan strategi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan
untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu
satu tahun. Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik
PLN, Telkom, PDAM dan jaringan pendukung lainnya.

PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

Page 11 of 17

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA


Aspek Keuangan Proyek
a.

Proyeksi Biaya Properti


Keuangan Project
Simulasi Biaya Dan Pendapatan Project
Nirwana Resident
No
Keterangan
Jumlah Biaya (Rp)
I

Tanah
Pematangan Dll
Total Biaya Lahan
II Banguan
33 X 45 X Rp 1.5jt
III Pecah Surat
33 X 1,8jt
IV Promosi Dll
V Biaya Bank
VI Total Biaya Proyek
Sumber Dana
I Modal Sendiri
II Mk Dari Bank
Harga Jual Rumah
Laba/Rugi

4590

3960

800,000,000
50,000,000
850,000,000
2,227,500,000

33

60,000,000

33

165,000,000
287,100,000
3,589,600,000

33

900,000,000
2,392,500,000
6,600,000,000
3,010,400,000

Sumber Dana
Pembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal
kerja sarana, prasarana, kontruks serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi
modal sendiri dan modal investor. Untuk kebutuhan financing proyek, Manajemen
perusahaan berencana memenuhi sumber dana dengan komposisi sebagai berikut :
73% bersumber dari Investor/Bank
27% bersumber dari Dana Sendiri

Proyeksi Penjualan
Berdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas, dapat diinformasikan sumber
pengembalian sbb. :
PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

Page 12 of 17

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA


Penerimaan Penjualan

: Rp 6.600.000.000,-

HPP

: Rp 3.589.000.000,-

Margin Kotor

: Rp 3.010.400,000,-

PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

Page 13 of 17

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

Aspek Teknis
a.

Tahap Persiapan
Perencanaan
Perijinan
Persiapan Awal / Land Clearing
Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel berikut :
Time Table Progress Pelaksanaan Proper "Nirwana Residence"

No

Uraian Pekerjaan

i
ii
iii
iv
v

Perijinan
Penguasaan Lahan
Pekerjaan Persiapan Lokasi
Pekerjaan Prasarana
Pekerjaan Bang. Rmh & Sarana
Pekerjaan Persiapan
Pekerjaan Tanah
Pekerjaan Pondasi
Pekerjaan Struktur
Pekerjaan Dinding
Pekerjaan Kusen, Pintu& Jendela
Pekerjaan Lantai
Pekerjaan Atap
Pekerjaan Plafond
Pekerjaan Kunci & Penggantung
Pekerjaan Sanitair
Pekerjaan Listrik
Pekerjaan Finishing
vi Marketing
Booking / Down Payment
Penjualan
vii Akad Pembiayaan
Pengembalian Pinjaman
vii Operasional
Total Progress
PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

Page 14 of 17

II

III

IV

Bulan
V VI VII

VIII

IX

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA


Tahap Konstruksi
Pembangunan rumah beserta sarana dan prasarana akan membutuhkan waktu selama
6 bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan tabel di bawah.
Spesifikasi Teknis
Jenis Pekerjaan
Pondasi
Dinding
Lantai
Rangka Atap
Penutup Atap
Plafond
Listrik
Pintu
Kusen
Bak mandi
Air
Jendela

PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

Spesifikasi Rumah
Batu kali
Batu Bata diplester dan diaci
Keramik
Baja Ringan
Metalic
Gypsum
1300 W
SK
SK
Fiberglass
Sumur Bor
Setara Kayu Borne + kaca

Page 15 of 17

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

Kesimpulan
Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai
berikut:
Kinerja keuangan PT. BIB menunjukkan peningkatan yang signifikan sehingga relatif
lebih aman untuk mendapatkan pinjaman dari bank.
PT. BIB telah memiliki pengalaman yang memadai untuk melaksanakan proyek yang
sejenis dengan proposal properti Nirwana Residence
Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi,
spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas.
Demikian proposal properti Nirwana Residence kami sampaikan terima kasih.

BUILDING EQUIPMENT
www.rahmatsiregar.com
http://www.rahmatsiregar.com/jasa-sewa-forklift-di-medan/
http://www.rahmatsiregar.com/jasa-sewa-crane-di-medan/
BUILDING SERVICES
http://www.rahmatsiregar.com/sedot-wc-mampet-di-medan/
http://www.rahmatsiregar.com/service-ac-murah-di-medan/
BUILDING MATERIAL
http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-pasir-di-medan/
http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-tanah-timbun-di-medan/
http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-material-bangunan-dimedan/
http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-batu-koral-di-medan/

PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

Page 16 of 17

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

Page 17 of 17