PROPOSAL

ESTIMASI PERHITUNGAN
PERUMAHAN DENGAN LUAS
TANAH 10.000M2/1 HEKTAR
A. Lahan
- Pembelian lahan dengan luas 10.000 m2 x 500.000 = 5.000.000.000
- DP lahan : 10 % (diupayakan) = 500.000.000

B. Legalitas

-Validasi lahan ke BPN Via Notaria : 1.000.000

-Surat Perjanjian Kerjasama secara notaris antara
Developer dan pemilik lahan : 3.000.000
-Perubahan akte PT (memasukan nama pemilik lahan ke akte PT) : 8.000.000
-Penurunan hak dari SHM ke SHGB 100.000m2 x 10.000
: 100.000.000
-SPILT SHGB 83 unit x 6.000.000 : 498.000.000
-PJB/AJB/BN 83 UNIT x 5.500.000 : 456.500.000
-PPH, BPHTB & Validasi 83 unit x 10.875.000 : 902.625.000
-SPLIT PBB 83 UNIT x 300.000 : 24.900.000
-APRASIAL 83 UNIT x 1.500.000 : 124.500.000
-PENGGABUNGAN SHGB (Jika Sertifikat lebih dari 1 Bidang)
:

TOTAL : 2.118.525.000
c.Perijinan

- Ijin Tetangga, RT, RW, Desa, Kecamtan = 50.000.000

- Ijin pemanfaatan tanah/ijin lokasi 10.000m 2 x 10.000 =100.000.000

- Lahan TPU 10.000 m 2 x 5% = 500m 2 x 100.000 = 50.000.000

- Ijin jalan masuk = 15.000.000

- Andalalin = 15.000.000

- Piel Banjir = 15.000.000

- Ijin saluran = 15.000.000

- UPL / UKL = 50.000.000

- Site Plant = 40.000.000

- IMB Induk = 10.000.000

- IMB SPLIT 83 UNIT x 1.000.000 = 83.000.000

TOTAL = 443.000.000
d. Produksi Fasum & Fasos

-Direksi KIT = 50.000.000

-Gudang Proyek = 25.000.000
-Cut & Fill 10.000 m2 x 40.000 = 400.000.000
-Pengerasan jalan 2.247 m2 x 120.000 = 269.640.000
-Pengaspalan jalan 2.247 m2 x 120.000 = 269.640.000
-Kirmir saluran 1152 mx 250.000 = 288.000.000
-Kirmir pondasi keliling 400 m3 x 450.000 = 180.000.000
-Benteng keliling 750m x 250.000
2
= 187.500.000
-Taman/ RTH 10.000 m x 10 % = 1000m2x50.000
2
= 50.000.000
-Lapangan bermain 10.000 m2 x 10 % = 1000m2x50.000 = 50.000.000
-Maingate & pos satpam = 50.000.000
-Masjid = 300.000.000
-Gardu listrik =
-PJU Rp / titik =
TOTAL = 2.119.780.00
e. Produksi Rumah (Jasa Kontraktor)
-Rumah contoh (kantor pemasaran) : 120.000.000
-Rumah type 40 (82 unit x 120.000) : 9.840.000.000
-Pemgeboran sumur 83 unit x 10.000 : 830.000.000
-Token listrik 83 unit x 1.800.000 : 149.400.000
-Bagi hasil bangunan dengan pemilik lahan 83 unit x
5.000.000 : 415.000.000
TOTAL : 11.354.400.000

f. Perencanaan Sipil & Arsitek (Jasa Konsultan)

-Desain, denah & RAB Rumah Type 40 :
-RAB Fasum Fasos
-Sit Plant , Dll

g.Marketing
-Fee marketing 5% x 365.000.000 (harga jual) : 18.250.000
-83 unit x 18.250.000 : 1.514.750.000
-Iklan internet 83 unit x 1.000.000 : 83.000.000
-Gimik” (Motor,laptop,hp,dll) :
-Perlengkapan marketing :
TOTAL : 1.597.750.000

h.Kantor & Perlengkapan

-Sewa Kantor :
-Inventaris Kantor: :
1.Mobil

:
2.Motor :
3.Komputer & Printer

:
4.Kursi,meja,lemari,ATK
:
5. Maket rumah
& maket kawasan :
6.dll
:
 i. Operasional
-Gaji Direksi dan staff :
1.Direktur operasional :
2.PR/Humas & Legal :
3.Manager Proyek :
4.Manager Keuangan :
5. Akunting :
6. Staff umum 7.CS :
7. O.B :
8. Supir :
9. Satpam :

-Lain Lain
1.Listrik :
2.Bensin :
3.Kuota :
4.Pemeliharaan Kawasan :
5.Entertaint :

j. harga Jual
-Type 40 :
-Luas tanah 72 :
-Harga 365.000.000
83 unit x 365.000.000 = 30.295.000.000 :

k. Estimasi Profit
30.295.000 .000x 25% = 7.573.750.000