CASH FOW

PROYEK PERUMAHAN AL GHIFARI RESIDENCE

CENGKONG KAB. KAWARAWANG JAWA BARAT

HARGA SATUAN JUMLAH HARGA

NO URAIAN PEKERJAAN SAT VOLUME
Rp. Rp.
CASH OUT
A HARGA DASAR PEMBELIAN TANAH
I Pembelian Tanah
1 Harga Dasar Pembelian Tanah m² 51.000,00 Rp 250.000 Rp 12.750.000.000
- Total Luas Kavling m² 30.400,00
- Total Luas Fasilitas Umum & Sosial m² 20.600,00
2 Biaya Kecamatan / Kelurahan % 0,50 Rp 12.750.000.000 Rp 6.375.000.000
3 Fee penghubung % 0,50 Rp 12.750.000.000 Rp 6.375.000.000

II Legalitas & Perijinan

1 Pengesahan Site Plan/File Banjir ls 1,00 Rp 120.000.000 Rp 120.000.000
2 Verstek BPN ls 1,00 Rp 30.000.000 Rp 30.000.000
3 Biaya Pengukuran dan Ploting m² 1,00 Rp 35.000.000 Rp 35.000.000
4 Ijin Lokasi ( BPN ) ls 1,00 Rp 30.000.000 Rp 30.000.000
5 Ijin Prinsip / Persetujuan Bupati ( MUSPIKA ) ls 1,00 Rp 50.000.000 Rp 50.000.000
6 Alih Fungsi Lahan ls 1,00 Rp 30.000.000 Rp 30.000.000
7 UKL AMDAL LALIN m² 51.000,00 Rp 3.000 Rp 153.000.000
8 Sertifikat HGB Induk a/n PT
- AJB Notaris Bidang 13,00 Rp 2.500.000 Rp 32.500.000
- Biaya PH Kades dan Ahli waris pemilik Bidang 13,00 Rp 4.500.000 Rp 58.500.000
- BPHTB 5% dari NJOP Tanah ls 1,00 Rp 507.000.000 Rp 507.000.000
- Biaya PPh ls 1,00 Rp 255.000.000 Rp 255.000.000
- Biaya Pengurusan SHM Induk ls 1,00 Rp 30.000.000 Rp 30.000.000
9 Splitsing SHM a/n Konsumen unit 462,00 Rp 2.250.000 Rp 1.039.500.000
10 IMB Induk ls 1,00 Rp 175.000.000 Rp 175.000.000

III Biaya Pematangan Lahan

1 Tebang Pohon dan Pembersihan m³ 1,00 Rp 10.000.000 Rp 10.000.000
2 Pagar Perumahan m' 578,40 Rp 650.000 Rp 375.960.000

IV Biaya Fasilitas Umum

1 Urugan Tanah dan Pemadatan m3 25.500,00 Rp 160.000 Rp 4.080.000.000
2 Jalan Perumahan ( Rigid Beton ) ± 20% m² 9.180,00 Rp 1.365.000 Rp 12.530.700.000
3 Kansteen m' 3.100,00 Rp 125.000 Rp 387.500.000
4 Saluran Drainase Perumahan m' 3.100,00 Rp 165.000 Rp 511.500.000
5 Gorong-gorong ( ± 0.3% ) m' 170,00 Rp 870.000 Rp 147.900.000
6 Taman & Penghijauan Perumahan+Tempat Ibadah ls 1,00 Rp 885.000.000 Rp 885.000.000
7 Gerbang+Pos Satpam ls 1,00 Rp 250.000.000 Rp 250.000.000
8 Saluran Drainase Lingkungan Desa ls 1,00 Rp 10.000.000 Rp 10.000.000
9 Pembuatan Sumur Bor
- Tipe 30/60 unit 170,00 Rp 2.500.000 Rp 425.000.000
- Tipe 36/72 unit 292,00 Rp 4.000.000 Rp 1.168.000.000

10 Jaringan & Tiang Listrik PLN unit 462,00 Rp 2.500.000 Rp 1.155.000.000

11 Trafo Listrik 50 KVA unit 3,00 Rp 98.000.000 Rp 294.000.000

V Biaya Lain-lain
1 Keamanan bln 24,00 Rp 5.000.000 Rp 120.000.000
2 Ijin Lingkungan ls 1,00 Rp 50.000.000 Rp 50.000.000
3 Tanah TPU ls 1,00 Rp 250.000.000 Rp 250.000.000

JUMLAH HARGA DASAR TANAH Rp 50.696.060.000

A HARGA DASAR BANGUNAN

I Biaya Pemasaran
1 Pembuatan Brosur lb 4.000,00 Rp 1.000 Rp 4.000.000
2 Papan Iklan bh 2,00 Rp 3.500.000 Rp 7.000.000
3 Visual Printing Besar bh 10,00 Rp 350.000 Rp 3.500.000
4 Visual Printing Kecil bh 10,00 Rp 150.000 Rp 1.500.000
5 Fee Marketing
- Tipe 30/60 4% unit 170,00 Rp 6.020.000 Rp 1.023.400.000
- Tipe 36/72 5% unit 292,00 Rp 12.750.000 Rp 3.723.000.000

II Biaya Kantor
1 Sewa Kantor thn 1,00 Rp 12.000.000 Rp 12.000.000
2 Inventaris Kantor ls 1,00 Rp 30.000.000 Rp 30.000.000
3 Peralatan Administrasi bln 24,00 Rp 500.000 Rp 12.000.000
4 Transportasi & Pulsa HP bln 24,00 Rp 3.000.000 Rp 72.000.000
Telepon,5Listrik & PDAM bln 24,00 Rp 1.000.000 Rp 24.000.000

III Gaji Karyawan PT

1 Project Manager bln 24,00 Rp 10.000.000 Rp 240.000.000
2 Pelaksana Lapangan bln 24,00 Rp 7.000.000 Rp 168.000.000
4 Keuangan bln 24,00 Rp 5.000.000 Rp 120.000.000
5 Administrasi bln 24,00 Rp 3.500.000 Rp 84.000.000
6 Drafter bln 24,00 Rp 7.000.000 Rp 168.000.000
7 Marketing bln 24,00 Rp 2.500.000 Rp 60.000.000
8 Pembantu Umum bln 24,00 Rp 2.000.000 Rp 48.000.000
 9 Security bln 24,00 Rp 2.000.000 Rp 48.000.000
10 Biaya Tak Terduga bln 24,00 Rp 25.000.000 Rp 600.000.000

IV Biaya Fasilitas
1 Batas Kavling unit 462,00 Rp 500.000 Rp 231.000.000
3 BP & UJL - Uang Jaminan Pelanggan PLN unit 462,00 Rp 2.600.000 Rp 1.201.200.000
4 Splitsing IMB unit 462,00 Rp 400.000 Rp 184.800.000

V Biaya Pelaksanaan Konstruksi

1 Tipe 30 (170 unit/Subsidi) unit 170,00 Rp 1.800.000 Rp 306.000.000
2 Tipe 36 (292 Unit/Komersil) unit 292,00 Rp 2.600.000 Rp 759.200.000

VI Biaya Lain-lain
1 Operasional Top Managemen bln 24,00 Rp 10.000.000 Rp 240.000.000
2 Biaya Resiko Pekerjaan akibat Perubahan2 Design ls 1,00 Rp 1.041.177.778 Rp 1.041.177.778

JUMLAH HARGA DASAR BANGUNAN Rp 10.411.777.778

JUMLAH CASH OUT Rp 61.107.837.778

CASH IN
I Penjualan Rumah
1 Tipe 30 (170 unit/Subsidi) unit 170,00 Rp 150.500.000 Rp 25.585.000.000
2 Tipe 36 (292 Unit/Komersil) unit 292,00 Rp 255.000.000 Rp 74.460.000.000

JUMLAH CASH IN Rp 100.045.000.000

SELISIH / PROFIT Rp 38.937.162.222