INVESTMENT SUMMARY

SAC RESIDENCE, CILEUNGSI 2.1 HA

SAC
RESIDENCE

• SAC Residence
merupakan perumahan
yang dikembangkan oleh
Iswara Land yang bekerja
sama dengan perusahaan
export yang bergerak
dibidang pembuatan tas
wanita untuk melakukan
pengadaan perumahan
karyawan.
• Kontrak payung pada
saat ini sejumlah 1000
unit dan sudah sign PO
sejumlah 200 unit.
LOKASI
Lokasi Project
• Alamat Site: Jl. Seruni, Cileungsi,
Kabupaten Bogor
• Lokasi Terdekat:
a. 1 KM ke Jl. Raya Narogong
b. 15 Menit ke GT Cibubur
c. 15 Menit ke GT Gunung Putri
• Jarak menuju pabrik kurang
lebih 6 km
• Lokasi sudah disetujui oleh
instansi yang bekerja sama
dalam pengadaan rumah
dengan Iswara Land
AKSES LAHAN
KONDISI LAHAN
• Luas tanah 2.1 Ha /
21.000 m2.
• Jenis surat SHM dan
dimiliki oleh satu pemilik.
• Perizinan atau guna
lahan setempat adalah
PP2 (permukiman).
• Lebar muka tanah lebih
dari 10m.
• Kondisi tanah datar
(bukan sawah) dan tanah
ladang siap bangun.
• 200 m dari sungai Cikeas,
sehingga tidak perlu
membangun turap dan
membeli tanah sodetan.
SPESIFIKASI BANGUNAN
• Harga Rumah Rp.
330.000.000,- per unit.
• Harga Rumah sudah
termasuk pajak.
• Luas Tanah 60 m2.
• Luas Bangunan 36 m2.
FINANCIAL SUMMARY

AMOUNT
DESCRIPTION
(Rp Million)
Revenue 60.000

Total Cost 47.847

Nett Profit 12.193

Nett Profit Margin 20,3%

Working Capital 9.969

ROI 122%

IRR 212%

Project Period 13 Months

 CASH FLOW
Keterangan 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
Cash In 60.000 - - - - - - 20.380 11.320 - - 22.640 - 5.660

Cash Out 47.807 4.263 330 585 770 1.455 1.880 4.359 10.728 3.728 4.248 4.398 390 10.673

Perizinan 1.630 455 210 465 - 200 300 - - - - - - -

Konsultan 100 100 - - - - - - - - - - - -

Utilitas 1.260 - - - - - 325 - - - 520 400 - 15

Sarana dan Prasarana 6.126 420 - - 650 1.135 1.135 1.135 - - - 270 270 1.110

Rumah 16.035 - - - - - - 1.603 3.608 3.608 3.608 3.608 - -

Operasional 1.560 120 120 120 120 120 120 120 120 120 120 120 120 120

Risk Management 300 100 - - - - - - - - - - - 200

Tanah 12.277 2.869 - - - - - - 7.000 - - - - 2.408

Pajak 1.500 - - - - - - 1.500 - - - - - -

Cost of Sales 7.020 200 - - - - - - - - - - - 6.820

Balance 12.193 737 407 4.822 4.052 2.596 716 16.737 17.329 13.601 9.354 27.596 27.206 12.193

Investment 10.000 5.000 - 5.000 - - - - - - - - - -

Repayment 10.000 - - - - - - - - - - - - 10.000
RINCIAN MODAL
Keterangan Rp Modal Kerja
Perizinan dan Legal 1.629.797.000 • Total Modal kerja yang dibutuhkan untuk
Infrastruktur 4.451.000.000
menjalankan Project SAC Residence
adalah sejumlah Rp. 10.000.000.000,-
Marketing 100.000.000 (sepuluh milyar rupiah).
Operasional 720.000.000 • Total modal tambahan yang dibutuhkan
Tanah 2.868.600.000 Iswara Land adalah sebesar Rp.
5.000.000.000,- (lima milyar rupiah).
Commitment Fee 200.000.000
Total Modal 9.969.397.000
Pembulatan Modal 10.000.000.000
.
Profit 12.192.843.000

Working Capital

Equity 5.000.000.000

Funding 5.000.000.000
PERIMETER LAHAN Pp2
Peraturan Bupati nomor 92 tahun 2019
MARKET ANALYSIS

• Pada tahun 2020 unit terjual dan nilai penjualan di Wilayah Bogor dan Bekasi
meningkat

Source :
Property Watch, 2020
MARKET ANALYSIS

Source :
Property Watch, 2020
MARKET ANALYSIS

• Tren harga property pada tahun 2020 rata – rata mengalami penurunan termasuk di
wilayah Tangerang
• Namun di wilayah Bogor dan Bekasi harga properti mengalami kenaikan pada tahun
2020

Source :
Property Watch, 2020
TIMELINE PEKERJAAN
Tahap 1 Tahap 2 Tahap 3 Tahap 4
Persiapan Pre Order Pembangunan Pembangunan
Rumah Infrastruktur Rumah

DP Tanah Start Penjualan IMB Induk Pembangunan Rumah

PPJB Tanah Target Penjualan 100 Splitzing IMB (Pondasi, Dinding, Atap,
Unit Rumah Splitzing Sertifikat Finishing)
Cek Peruntukan PKS KPR Inden dengan Pembangunan Fasilitas
Izin Lingkungan Bank Sosial (masjid, taman)
Izin Prinsip
Izin Site Plan Pembangunan Jalan Serah Terima Rumah
Pembangunan Saluran
Pengukuran Tanah Pembangunan Jaringan Pencairan KPR Inden 100%
Design Site Plan & Tanah Listrik (Sampai Serah Terima)
Pembuatan Rumah Contoh
Akad KPR Rumah dengan
Pembuatan marketing Tools Konsumen
Pencairan KPR Inden
Tahap 1 (Akad KPR)
MITIGASI RESIKO
Skenario Penjualan

Penjualan
(Bulan Sesuai Target Pekerjaan Sesuai Timeline
3 & 4)
Di Bawah Target
Memberi Perpanjangan 1 Bulan
(Di bawah 100 Unit)

Menjual di Luar PT SAC dengan

harga dikurangi fee PT SAC
Kritis Menjual di Luar PT SAC dengan
(Di bawah 50 Unit) harga dikurangi fee PT SAC
MITIGASI RESIKO
Skenario Penjualan Tidak Memenuhi Target
Mitigasi Resiko

Tanah Pembayaran disesuaikan dengan jumlah unit terjual

Legal Sertifikat Splitzing (Disesuaikan Penjualan)

IMB Splitzing (Disesuaikan Penjualan)

Project Infrastruktur (disesuaikan penjualan)

Jalan (disesuaikan penjualan)
Saluran (disesuaikan penjualan)

Marketing Diberikan waktu 1 Bulan untuk memenuhi Target

Menjual di Luar PT SAC

Harga sudah kompetitif
Harga dikurangi dengan fee PT SAC

Financial Pencairan KPR Tahap 1 (Akad KPR 20% dari harga)

Operasional Hanya Tim Inti yang melanjutkan project

Efisiensi biaya operasional

SKEMA KERJA SAMA FIX RETURN
Kerjasama Investor
• Iswara Land saat ini membutuhkan pendanaan sebesar 10 Milyar Rupiah
• Bentuk kerja sama pendanaan adalah pinjaman dengan sistem fix return.
• Dana akan dikembalikan di bulan ke 13
• Bunga keuntungan dihitung secara proporsional dengan perhitungan sebesar 20% dalam
satu periode.
• Jaminan yang diberikan oleh Iswara Land berupa Bulk Sales di SAC Residence senilai 10
Milyar Rupiah dan diikat dengan PPJB rumah secara notarial.
SKEMA KERJASAMA BAGI HASIL
Iswara Land
• Manajemen proyek Iswara Park Botani Residence
• Memproses akuisisi tanah termasuk legalitasnya
• Mengurus legal dan perizinan proyek
• Menyiapkan perencanaan design dan siteplan proyek
• Membangun infrastruktur
• Mengurus penjualan unit rumah
• Membangun unit rumah

Investor
• Menyiapkan modal kerja senilai 10 Milyar Rupiah

Usulan Bagi Hasil

• Iswara Land 50%
• Investor 50%
QUESTION & ANSWER
Latar belakang Pihak Perusahaan
• Perusahaan terkait merupakan perusahaan Export yang bergerak dibidang pembuatan tas wanita.
• Menjual hasil export dengan label Hermes, Luis Vuitton, dll
• PMA murni dari Korea Selatan.
• Memiliki pabrik di 7 negara termasuk Prancis.
• Jumlah karyawan saat ini sekitar 7000 orang
• Kebutuhan rumah sekitar 1500 – 2000 orang
• Gaji Karyawan rata – rata adalah Rp. 9.000.000,- (sembilan juta rupiah)

Cara bayar Pihak Perusahaan ke Pihak Developer

• Pihak Perusahaan menjanjikan 200 (dua ratus) unit terjual setelah 6 (enam) bulan sejak unit
dipasarkan.
• Menggunakan fasilitas pembiayaan KPR BRI.
• Booking fee Rp. 5.000.000,- (lima juta rupiah) per unit.
• DP 10 % dari harga pengikatan.
TERIMA KASIH