PROPOSAL

PROYEK RUKO
“THE ROYAL TRADE CENTRE”

INVESTASI SINGKAT DAN AMAN DENGAN

RETURN MENJANJIKAN

1 The Royal Trade Centre

 PT CITRA PESONA CEMERLANG (CPC)
GEDUNG PERKANTORAN GRAHA PENA LANTAI 2
Jl. Jendral Ahmad Yani Telp. (031) 71261268
e-mail : propertiapl@yahoo.co.id
SURABAYA

PROFIL PERSEROAN (COMPANY PROFILE)

PT CITRA PESONA CEMERLANG (CPC) Merupakan perusahaan yang bergerak dalam
bidang pengembangan properti sejak tahun 2011. Proyek-proyek kami meliputi :
1. Proyek tanah kavling siap bangun di desa pranti dekat Bandara Juanda Surabaya di
Sidoarjo dengan jumlah 35 unit tanah kavling siap bangun.
2. Proyek perumahan di Banyuwangi, Pasuruan dan Gresik

VISI KAMI :
Terus bertumbuh menjadi pengembang terpadu dalam bisnis properti dan berkomitmen penuh
untuk memberikan nilai yang optimal bagi pelanggan, rekan usaha, pemegang saham dan
masyarakat.

MISI KAMI :
1. Memenuhi kebutuhan masyarakat akan perumahan dan area komersial yang
berkualitas
2. Mengoptimalkan pengembalian investasi dari rekan usaha dan pemegang saham
3. Menjadi perusahaan pemgembang yang mampu memberikan nilai lebih bagi para
karyawan
4. Berperan aktif untuk mendukung program pemerintah dalam rangka mendorong
pembangunan perkotaan dan dalam meningkatkan indeks pemgembangan

NILAI-NILAI PERUSAHAAN
1. Harmoni : Keharmonian dalam bekerja dengan pelanggan, rekan usaha, pemegang
saham dan masyarakat
2. Tangguh : gigih memberikan usaha yang optimal
3. Mutu : menjaga mutu dalam setiap tahap pengembangan
4. Ramah Lingkungan : memperhatikan aspek lingkungan hidup dalam usaha
pengembangannya.

2 The Royal Trade Centre

KEUNGGULAN LOKASI RUKO “THE ROYAL TRADE CENTRE”
1. Percepatan nilai investasi menguntungkan, lokasi ruko berada di salah satu wilayah
terbaik di Surabaya
2. Lokasi ruko di jalan protokol (Jalan Raya Jendral Ach. Yani Surabaya)
3. Deket dengan akses transportasi angkutan umum
4. Deket dengan fasilitas umum ( akses ke jalan tol, bandara juanda, terminal
bungurasih)
5. Deket perkantoran (Graha pena, Graha pangeran, PT Sucofindo, Gedung Golkar)
6. Dekat universitas dan sekolah (UPH, Adi Buana, SMK Negeri 3 surabaya)
7. Deket dengan pusat perbelanjaan (CITO, Giant, Royal)

MANFAAT INVESTASI DI PROYEK RUKO “THE ROYAL TRADE CENTRE”

1. Nilai peningkatan investasi (ROI) sebesar 20% dalam waktu 12 bulan, penawaran
yang menarik dibandingkan dengan suku bunga bank (deposito).
2. Nilai aset jelas (tanah) dan bisa dijadikan jaminan apabila memenuhi kebutuhan
modal awal developer
3. Lokasi yang menjanjikan dan menguntungkan untuk investasi dikarenakan berdekatan
dengan pusat kota surabaya dan sidoarjo
4. Surabaya memiliki pasar penjualan unit ruko yang sangat jelas dan cepat terjual.
5. Manfaat sosial berupa terbentuknya lapangan kerja untuk masyarakat. Sektor properti
merupakan sektor riil yang banyak menyerap tenaga kerja dalam kegiatan usahanya.

ALASAN INVESTOR PERCAYA KEPADA KAMI (DEVELOPER)

1. Segala perjanjian dituangkan dan disaksikan di depan notaris
2. Menggunakan media pemasaran yang unik dan memiliki database konsumen
3. Harga jual ruko “The Royal Trade Centre” sangat kompetitif dibandingkan harga jual
kompetitor agar proses penjualan cepat (laku terjual)
4. Komitmen, kejujuran dan profesionalitas berusaha untuk dijaga selama menjalankan
perjanjian bersama investor

3 The Royal Trade Centre

SPESIFIKASI BANGUNAN
Ruko “The Royal Trade Centre”dibangun dengan bahan bangunan sesuai standard ruko sehat
dan ekslusif.
Spesifikasi bangunan Ruko ““The Royal Trade Centre” Surabaya :
1. Pondasi : Batu kali
2. Struktur: Beton bertulang
3. Dinding : Bata merah, diplester acian & dicat
4. Atap : Rangka galvalum, penutup genteng beton
5. Plafond : Gypsun & Rangka besi hollow
6. Lantai Ruangan : Keramik 40 x 40
7. Lantai K.Mandi : keramik 20 x 20
8. Dinding K.mandi : Keramik 20x30
9. Kusen : aluminium
10. Pintu utama : Panel Meranti oven
11. Pintu ruangan : Panel Finishing cat
12. Pintu K.Mandi : PVC
13. Jendela :frame aluminium + kaca
14. Sanitair : Closet Duduk, Bak Fiber
15. Air : Pompa Listrik
16. Listrik : 2200 W

RENCANA UNIT DIBANGUN RUKO “THE ROYAL TRADE CENTRE”

TYPE UNIT
4 The Royal Trade Centre
Type 156/78 sebanyak 34 unit

Dengan selesainya tahap lahan ± 5050 m2 tidak menutup kemungkinan akan ada lahan lain
yang siap untuk segera dibebaskan

POLA KERJASAMA
“Sistem Bagi Hasil Berdasarkan Saham Pada Ruko Yang Belum Terbooking”
Pembiayaan dari investor sebesar 3,5 M (Tiga Milyar Lima Ratus Juta rupiah), dari dana ini
yang akan digunakan untuk keperluan :
1. Pembuatan ijin dan masterplan
2. Pembangunan infrastruktur awal
3. Pembuatan ruko contoh yang akan digunakan juga sebagai pemasaran
4. Biaya promosi (pembuatan umbul-umbul, browsur, iklan da biaya promosi lainnya)
5. OHC (over head cost) selama proses awal sampai pada penjualan
6. Estimasi umur proyek adalah 2 tahun

Sedangkan pengembalian investasi adalah dengan persentase sebesar 75%, selama 24 bulan,
apabila pihak investor ingin pengembalian nilai investasi lebih awal (mungkin karena ada
kebutuhan mendesak) supaya memberitahukan sebelumnya paling tidak 3 bulan sebelumnya.
Dari pengembalian plus 75% dibulatkan menjadi 6,000,000,000, dari nilai investasi awal
3.500.000.000 + 75% (2,500,000,000 -) = 6,000,000,000(Enam Milyar rupiah)
Dari beberapa cara pengembalian investasi yang nantinya saya tawarkan, bisa bapak/ibu pilih
yang mana yang berkenan dengan kondisi bapak/ibu, dan untuk penjelasan yang lebih akurat
bisa dengan cara bertatap muka. Demikian surat peawaran kami ini semoga bisa bermanfaat
buat kita semua.

RAB

The Royal Trade Centre

5 The Royal Trade Centre

 harga tanah 4.500.000,00
/m2 INDEKS AWAL

luas tanah 5.050,00

m2 3

34,
jumlah kavling unit
00

tanah efektif 52% m2

2.626,00

rencana

luas bangunan 156 m2

luas kapling 78 m2

harga jual harga standar brosur

bangunan 4.160.000,00
m2 1.702.0
kapling/m2 m2 00.000,00
13.500.000,00

TARGET PENERIMAAN PENJUALAN 100%

57.868.000.000,00

BUDGET BIAYA HPP YANG DIKELUARKAN 81,51%

47.168.600.000,00

1 RAB HPP TANAH 39,27%

5.050,00 4.500.000,00 22.725.000.000,00

2 RAB HPP pengolahan fasum 0,42%

2.424,00 100.000,00 242.400.000,00

4 RAB HPP konstruksi kavling 29,33%

5.304,00 3.200.000,00 16.972.800.000,00

5 RAB HPP perijinan proyek 4,99%

34,00 85.000.000,00 2.890.000.000,00

6 RAB HPP legalitas proyek 2,50%

34,00 42.500.000,00 1.445.000.000,00

7 RAB HPP legalitas penjualan/pajak 5,0% 5,00%

2.893.400.000,00

TARGET LABA KOTOR YANG DIHARAPKAN 18,49%

10.699.400.000,00

BUDGET BIAYA ADUM KANTOR 24 bulan

625.000.000,00
1,08%

9 Inventaris kantor 0,04%

25.000.000,00

10 Operasional Kantor 24 0,21%

5.000.000,00 120.000.000,00

11 Operasional Proyek 24 0,21%

5.000.000,00 120.000.000,00

6 The Royal Trade Centre

 12 Operasional Pemasaran 24 0,41%
10.000.000,00 240.000.000,00

13 MANAGEMENT 24 0,21%
5.000.000,00 120.000.000,00

TARGET LABA BERSIH YANG DIHARAPKAN 17,41%

10.074.400.000,00

SITE PLAN

PETA LOKASI

7 The Royal Trade Centre

8 The Royal Trade Centre