INVESTMENT SUMMARY

ISWARA PARK BOTANI RESIDENCE

CIBUNGBULANG, KABUPATEN BOGOR – 6 HA
SEKILAS
PROYEK

• Lokasi Project terletak di Desa

Cibatok, Kecamatan Cibungbulang,
Kabupaten Bogor
• Masuk ke dalam zona perumahan
sedang (PP2)
• Dilewati oleh angkutan umum
• Akan disediakan shuttle bus menuju
Dramaga IPB
• Terdapat taman bersama di
dalamnya
LOKASI LAHAN

Lokasi Project
FASILITAS SEKITAR

Lokasi Project
FASILITAS TRANSPORTASI
Angkutan Umum
- Melewati depan perumahan
- Menuju IPB dan Kota Bogor

Shuttle Bus
- Disediakan Shuttle Bus yang
langsung mengantarkan
karyawan & dosen ke IPB
- Shuttle Bus beroperasi jam 7
pagi dan jam 5 sore
KONDISI LAHAN
• Luas lahan kurang lebih 6 ha (60.000m2)
• Lebar muka tanah 15m
• Di depan tanah terdapat sungai, sehingga
perlu pembuatan jembatan
• Tanah merupakan tanah kebun yang siap
bangun
• Tanah kebun dan tidak ada pabrik di
sekitar lokasi, sehingga air tanah bersih
dan udara segar
PERIMETER LAHAN
Peraturan Bupati nomor 92 tahun 2019
MARKET RESEARCH
MARKET ANALYSIS

• Pada tahun 2020 unit terjual dan nilai penjualan di Wilayah Bogor meningkat hingga
40%

Source :
Property Watch, 2020
MARKET ANALYSIS

Source :
Property Watch, 2020
MARKET ANALYSIS

• Tren harga property pada tahun 2020 rata – rata mengalami penurunan termasuk di
wilayah Tangerang
• Namun di wilayah Bogor harga properti mengalami kenaikan pada tahun 2020

Source :
Property Watch, 2020
KOMPETITOR
Greenland River Villa Ciampea

• Perumahan dengan spesifikasi sama dengan Iswara Park Botani Residence

• Harga terendah tipe 24/60 adalah Rp. 254.000.000
• Harga tertinggi tipe 33/89 adalah Rp. 436.000.000
KOMPETITOR
Bogor Garden Paradise

• Perumahan dengan spesifikasi sama dengan Iswara Park Botani Residence

• Harga terendah tipe 30/60 adalah Rp. 325.555.555
• Harga tertinggi tipe 30/90 adalah Rp. 417.222.222
RENCANA DESIGN
GREEN & HEALTHY
RENCANA DESIGN TIPE 30/60
• Harga Rp. 300.000.000,- (tiga ratus juta rupiah) –
Sudah termasuk PPN
RENCANA DESIGN TIPE 36/72
• Harga Rp. 350.000.000,- (tiga ratus lima puluh juta
rupiah) – Sudah termasuk PPN
RENCANA DESIGN TIPE 45/84
• Harga Rp. 450.000.000,- (empat ratus lima puluh juta
rupiah) – Sudah Termasuk PPN
SPESIFIKASI
BANGUNAN
• Pondasi : Tapak beton bertulang (K225)
• Struktur : Beton bertulang (K225)
• Dinding : Double dinding hebel / Precast + plester
• Rangka atap : Baja ringan 0.75 mm
• Penutup atap : Genteng beton flat
• Plafon : Rangka hollow + penutup gypsum
• Lantai : Homogenous tile
• Sanitary : Kloset duduk + shower
• Kusen : Aluminium 3”
• Pintu : Double triplek + finish duco
• Listrik : 1300 watt
• Air : Sumur pantek + pompa shimitzu
• Cat : Mowilex
RENCANA DESIGN
SEMENTARA
DENAH AWAL
RENCANA DESIGN GERBANG
• Rencana gerbang masuk yang hijau dan megah untuk menggambarkan ciri khas
dari IPB
RENCANA DESIGN TAMAN

• Taman Bersama seluas hingga 5000 m2 dengan fasilitas seperti jogging track,
kolam KOI, dan taman bermain anak.
RENCANA DESIGN TAMAN BERMAIN
RENCANA DESIGN HIDROPONIK
FINANCIAL SUMMARY
FINANCIAL SUMMARY

AMOUNT
DESCRIPTION
(Rp Million)
Revenue 163.545

Total Cost 126.311

Nett Profit 37.234

Nett Profit Margin 23%

Working Capital 17.058

ROI 218%

Project Period 36 Months

WORKING CAPITAL
Keterangan Rp
Perizinan dan Legal 5.143.500.000
Infrastruktur 2.475.000.000

Marketing 300.000.000
Operasional 10 Bulan 4.460.000.000
Tanah 4.680.000.000
Modal Kerja 17.058.500.000
Profit 37.234.054.545

Kebutuhan modal digunakan untuk :

• Perizinan Project (Izin Prinsip, Izin Lokasi, Izin Lingkungan, Izin Site Plan, IMB Induk)
• Design Siteplan, Design Rumah, KSB, Jembatan, Gerbang Utama dan Pos Jaga
• Biaya Pengadaan dan Operasional sebelum adanya cash in (10 Bulan)
• DP Tanah 20%, BPHTB dan Notaris
INCOME & COST
Tipe Harga Unit Total
Tipe 30/60 272.727.273 420 114.545.454.545
Tipe 36/72 318.181.818 100 31.818.181.818
Tipe 45/84 409.090.909 42 17.181.818.182

Total 562 163.545.454.545

Keterangan Rp

Perizinan dan Legal 7.225.727.273

Infrastruktur 23.662.200.000

Konsultan 500.000.000

Biaya Pembangunan Rumah 43.911.200.000

Biaya Umum Lapangan 14.760.000.000

Risk Management 1.635.454.545

Tanah 19.080.000.000

Pajak 4.088.636.364

Sales & marketing 11.448.181.818

Total Pengeluaran 126.311.400.000

 CASHFLOW TAHUN KE 1
Bulan Project 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Bulan Sales 1 2 3 4 5 6
Revenue - - - - - - 227 455 682 5.591 8.000 591
Total Unit Terjual 25 50 75 100 120 140
Unit Terjual Per Bulan 25 25 25 25 20 20

Cost 5.590 719 1.010 980 1.100 2.374 2.771 1.326 2.439 3.739 2.226 727
Perizinan dan Legal - 309 600 570 240 1.500 - 660 1.265 - 1.265 136
Utilitas - - - - 450 - - 9 - 688 - -
Konsultan 500 - - - - - - - - - - -
Sarana dan Prasarana - - - - - 450 2.250 - 630 1.530 10 10

Biaya Pembangunan Rumah - - - - - 14 - 124 - 690 - -

Biaya Umum Lapangan 410 410 410 410 410 410 410 410 410 410 410 410
Risk Management - - - - - - - - - - - -
Tanah 4.680 - - - - - - - - - - -
Pajak - - - - - - - - - - - -
Cost of Sales - - - - - - 111 123 134 421 541 171
Investment In 17.000 6.000 500 1.000 1.000 1.000 2.500 2.500 1.000 1.500 - - -
Investment Repayment

Balance 410 191 181 201 101 227 183 312 55 1.908 7.682 7.545
Revenue - Cost (5.590) (719) (1.010) (980) (1.100) (2.374) (2.544) (871) (1.757) 1.852 5.774 (136)
Net Cashflow (5.590) (6.309) (7.319) (8.299) (9.399) (11.773) (14.317) (15.188) (16.945) (15.092) (9.318) (9.455)
 CASHFLOW TAHUN KE 2
Bulan Project 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
Bulan Sales 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
Revenue 545 10.364 7.909 8.000 727 818 10.636 3.379 1.030 955 773 673
Total Unit Terjual 160 180 200 230 260 290 320 360 400 420 440 466

Unit Terjual Per Bulan 20 20 20 30 30 30 30 40 40 20 20 26

Cost 7.314 9.924 1.328 4.252 969 932 10.336 5.642 1.717 3.960 1.143 1.695
Perizinan dan Legal 27 27 27 27 27 41 41 41 41 57 57 30

Utilitas - 99 108 108 108 86 86 86 774 86 129 129

Konsultan - - - - - - - - - - - -
Sarana dan Prasarana 10 7.110 8 2.168 8 8 8 3.072 12 2.172 12 16

Biaya Pembangunan Rumah 4.830 1.380 - 759 - - 5.313 1.518 83 842 83 662
Biaya Umum Lapangan 410 410 410 410 410 410 410 410 410 410 410 410
Risk Management 68 68 68 68 68 68 68 68 68 68 68 68
Tanah 1.800 - - - - - 3.600 - - - - -
Pajak - 170 170 170 170 136 136 136 136 136 205 205
Cost of Sales 169 660 537 541 178 182 673 310 193 189 180 175
Investment In 17.000 - - - - - - - - - - - -
Investment Repayment - 4.000 -

Balance 777 1.216 7.797 11.545 11.303 11.189 7.490 5.227 4.540 1.535 1.164 142
Revenue - Cost (6.769) 439 6.581 3.748 (242) (114) 301 (2.263) (686) (3.006) (371) (1.022)
Net Cashflow (16.223) (15.784) (9.203) (5.455) (5.697) (5.811) (5.510) (7.773) (8.460) (11.465) (11.836) (12.858)
 CASHFLOW TAHUN KE 3
Bulan Project 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
Bulan Sales 19 20 21 22 23 24
Revenue 40.436 3.609 3.518 3.427 5.583 5.530 5.342 22.389 5.073 3.641 3.641 -
Total Unit Terjual 492 508 524 540 551 562

Unit Terjual Per Bulan 26 16 16 16 11 11 - - - - - -

Cost 14.342 4.234 2.192 3.287 2.620 2.572 12.634 4.602 1.960 1.806 1.077 775
Perizinan dan Legal 30 42 42 28 28 28 20 20 - - - -

Utilitas 129 129 172 172 86 86 112 112 69 69 69 95

Konsultan - - - - - - - - - - - -
Sarana dan Prasarana 16 2.168 8 10 10 6 6 6 4 4 - -

Biaya Pembangunan Rumah 7.721 890 890 2.001 1.449 1.408 6.141 2.657 1.014 932 207 -
Biaya Umum Lapangan 410 410 410 410 410 410 410 410 410 410 410 410
Risk Management 68 68 68 68 68 68 68 68 68 68 68 68
Tanah 3.600 - - - - - 5.400 - - - - -
Pajak 205 205 284 284 148 148 209 209 141 141 141 405
Cost of Sales 2.163 322 317 313 421 418 267 1.119 254 182 182 -
Investment In 17.000 - - - - - - - - - - - -
Investment Repayment 13.000

Balance 13.237 12.612 13.939 14.080 17.043 20.001 12.710 30.497 33.610 35.445 38.009 37.234
Revenue - Cost 26.095 (624) 1.327 141 2.963 2.958 (7.291) 17.788 3.113 1.835 2.564 (775)
Net Cashflow 13.237 12.612 13.939 14.080 17.043 20.001 12.710 30.497 33.610 35.445 38.009 37.234
RISK MANAGEMENT
RISK MANAGEMENT
Mitigasi Resiko
Tanah DP Rendah 20%

Pembayaran disesuaikan dengan jumlah unit terjual

Legal Cek Peruntukan sebelum pembangunan

Sertifikat Splitzing (Disesuaikan Penjualan)

IMB Splitzing (Disesuaikan Penjualan)
Project Infrastruktur (disesuaikan penjualan)

Jalan (disesuaikan penjualan)

Pembangunan Saluran (disesuaikan penjualan)
Marketing Harga sudah kompetitif untuk perumahan komersil
Penjualan tidak hanya sebatas untuk IPB
Terdapat institusi lain yang berminat (Fortendik)
Financial Menggunakan KPR Inden

Pencairan KPR tidak menunggu rumah jadi

Operasional Hanya Tim Inti yang melanjutkan project

Efisiensi biaya operasional

SKEMA KERJASAMA
SKEMA KERJASAMA
Iswara Land
• Manajemen proyek Iswara Park Botani Residence
• Memproses akuisisi tanah termasuk legalitasnya
• Mengurus legal dan perizinan proyek
• Menyiapkan perencanaan design dan siteplan proyek
• Membangun infrastruktur
• Mengurus penjualan unit rumah
• Membangun unit rumah

Investor
• Menyiapkan modal kerja senilai 17 Milyar Rupiah

Usulan Bagi Hasil

• Iswara Land 50%
• Investor 50%

Usulan Administrasi
• Membuat PT baru untuk proyek Iswara Park Botani
• Kontrak dengan PT baru akan dibicarakan dengan pihak IPB lebih lanjut
TERIMA KASIH