EXECUTIVE SUMMARY

Nama Proyek : GERBANG MAS RESIDENCE.

Legalitas
: Tanggung jawab Ijin Prinsip dan ijin lainnya yang berkaitan dengan
Proyek diserahkan sepenuhnya dari Gubernur Provinsi Papua.
Lokasi
: Kecamatan Entrop, Kota Jayapura, Papua.
Luas tanah
: Luas tanah bersertifikat adalah 18.000 meter.
Jumlah unit
: * 20 Unit Ukuran Luas 185m2;
* 2 Unit Ukuran Luas 220m2. Total 22 Unit
Market
: 100% sold out (antara lain: Pejabat Pemerintah Provinsi Papua)
Jaminan
: Bank Guarantee / SKBDN (Turnkey Bank Papua)
Pembiayaan : Swasta (100% ready / ada bukti dana)
Nilai proyek : + Rp 44 milyar
Rencana Pelaksanaan
Tanda Tangan Perjanjian Kerjasama
Pembayaraan dan pembebasan tanah (Balik nama ke Hak Perusahaan)
Penerbitan Jaminan / Pembiayaan Proyek (SKBDN On)
Pengukuran & Perencanaan
Pelaksaan (+ 12 Bulan)
Cast Flow
NO
1
2
3
4
5

1
2
3
4
5

1
2

URAIAN
I. ANGGARAN BIAYA
PEKERJAAN PERSIAPAN
PEMBAYARAN TANAH
PEKERJAAN INFRASTRUKTUR
PEKERJAAN LISTRIK
PEKERJAAN RUMAH TIPE 185/220
TOTAL
DIBULATKAN
II. RENCANA ANGGARAN BIAYA PROYEK
PEKERJAAN PERSIAPAN
PEMBAYARAN TANAH
PEKERJAAN INFRASTRUKTUR
PEKERJAAN LISTRIK
PEKERJAAN RUMAH TIPE 185/220
TOTAL
DIBULATKAN
III.KOMITMEN FEE
JASA MEDIATOR (10% DARI MARGIN)
ORANG DALAM (PEMBERI PROYEK)
TOTAL

NET PROFIT MAINCONT

GERBANG MAS RESIDENCE

BIAYA
583,500,000.00
4,000,000,000.00
2,172,000,000.00
245,800,000.00
36,998,676,000.00
43,999,976,000
44,000,000,000

494,600,000.00
4,000,000,000.00
1,591,600,000.00
213,900,000.00
20,700,000,000.00
27,000,100,000
27,000,000,000

1,700,000,000.00
3,000,000,000.00
4,700,000,000.00

12,300,000,000.00

Page 1

Kebutuhan Modal Dasar Pekerjaan

NO
1
2

URAIAN
PEMBEBASAN TANAH
PEKERJAAN PERSIAPAN

BIAYA
4,000,000,000.00
2,300,000,000.00

TOTAL

6,300,000,000.00

Sistem Pembayaran
NO

URAIAN

BIAYA

1
2
3

DOWN PAYMENT 30%

PAYMENT 35% (BOBOT KERJA 65%)
PAYMENT 35% (BOBOT KERJA 100%)

13,200,000,000.00
15,400,000,000.00
15,400,000,000.00

TOTAL

GERBANG MAS RESIDENCE

44,000,000,000.00

Page 2

BLOCK PLAN

GERBANG MAS RESIDENCE

Page 3

RENCANA ANGGARAN PELAKSANAAN PROYEK PEMBANGUNAN UNIT RUMAH 185/220

NO.

JENIS PEKERJAAN

VOLUME

SATUAN

HARGA
SATUAN

JUMLAH
HARGA

I
1
2
3
4

PEKERJAAN PERSIAPAN
Direksi keet dan Barak Pekerja
Pengadaan air dan listrik kerja
Pengukuran Ulang
Pemasangan Bouplank

1.00
1.00
187.00
68.20

ls
ls
m2
m
TOTAL

2,600,000.00
2,500,000.00
17,500.00
57,000.00
I

2,600,000.00
2,500,000.00
3,272,500.00
3,887,400.00
12,259,900.00

II
1
2
3
4
5

PEKERJAAN TANAH
Galian tanah pondasi
galian tanah septictank
urugan tanah kembali bekas galian
urugan pasir bawah pondasi
urugan pasir bawah lantai

401.39
4.95
100.35
31.46
44.88

m3
m3
m3
m3
m3
TOTAL

82,580.00
156,000.00
194,000.00
194,000.00
198,238.25
II

33,146,786.20
772,200.00
19,467,900.00
6,103,240.00
8,896,932.66
68,387,058.86

III
1
2
3
4
5
6

PEKERJAAN PASANGAN
pasangan pondasi batu kali
pasangan batu bata
plesteran dinding + acian
pasangan batu bronjol
pasangan batu (templek salagedang)
Plesteran + acian beton

40.15
349.12
698.24
5.50
26.40
33.00

m3
m2
m2
m2
m2
m2
TOTAL

780,146.25
158,437.50
92,400.00
406,250.00
89,062.50
60,937.50
III

31,322,871.94
55,313,700.00
64,517,376.00
2,234,375.00
2,351,250.00
2,010,937.50
157,750,510.44

IV
A
1
2
3
B
1
2
3
C
1
2
3
D
1
2
3
E
1
2
3

PEKERJAAN BETON
beton telapak
cor beton site mix
baja tulangan
begisting papan
ring balok 15/20
cor beton site mix
baja tulangan
begisting papan
kolom 20/20
cor beton site mix
baja tulangan
begisting papan
kolom 10/20
cor beton site mix
baja tulangan
begisting papan
beton plat
cor beton site mix
baja tulangan
begisting papan

7.92
1,444.63
91.85

m3
kg
m2

1,008,481.50
18,122.00
149,337.50

7,987,173.48
26,179,584.86
13,716,649.38

7.92
1,244.43
91.85

m3
kg
m2

1,008,481.50
18,122.00
149,337.50

7,987,173.48
22,551,560.46
13,716,649.38

11.11
1,699.08
107.80

m3
kg
m2

1,008,481.50
18,122.00
149,337.50

11,204,229.47
30,790,727.76
16,098,582.50

11.11
1,699.06
108.02

m3
kg
m2

1,008,481.50
18,122.00
149,337.50

11,204,229.47
30,790,365.32
16,131,436.75

6.60
1,517.12
23.87

m3
kg
m2
TOTAL

1,008,481.50
18,122.00
149,337.50
IV

6,655,977.90
27,493,248.64
3,564,686.13
246,072,274.96

V
1
2

PEKERJAAN KAYU
pek. Kusen 6/15
pek. Daun pintu multi lapis teakoat
pek. Daun pintu triplek lapis
aluminium
pek. Daun jendela (tanpa kaca)
pek. Daun jendela (tanpa kaca)

3.69
31.46

m3
m2

8,319,509.25
557,700.00

30,698,989.13
17,545,242.00

8.80

m2

519,189.13

4,568,864.30

32.18
37.68

m2
m2
TOTAL

406,250.00
626,366.00
V

13,073,125.00
23,601,470.88
89,487,691.31

3
4
5

GERBANG MAS RESIDENCE

Page 4

VI
1
2
3
4

PEKERJAAN ATAP
pek. Rangka baja
pek. Listplank 3/20
pasangan genteng plentong
pasangan bubungan genteng pletong

79.75
162.25
432.03
41.25

m2
m
m2
m
TOTAL

247,000.00
77,187.50
143,000.00
107,885.38
VI

19,698,250.00
12,523,671.88
61,780,290.00
4,450,271.72
98,452,483.59

VII
1
2

PEKERJAAN PLAFOND
plafond gypsum + rangka
list plafond

271.43
347.60

m2
m
TOTAL

168,750.00
31,250.00
VII

45,803,812.50
10,862,500.00
56,666,312.50

VIII
1

181.28

m2

189,487.50

34,350,294.00

22.33

m2

160,533.75

3,584,718.64

5.72

m2

182,392.50

1,043,285.10

4
5

PASANGAN KERAMIK
lantai keramik 40/40
dinding keramik wc/km 20/25 (sek.
KIA)
dinding lantai wc/km 20/20 (sek.
KIA)
keramik meja dapur
dinding keramik carport

5.28
34.65

m2
m2
TOTAL

160,533.75
182,392.50
VIII

847,618.20
6,319,900.13
46,145,816.06

IX
A
1
2
3
4
5
B
1
2
C
1
2
3
4
5
6

PEK. INSTALASI AIR

instalasi air kotor
pipa pvc 1" aw
pipa pvc 3" aw
pipa pvc 2" aw
alat bantu (sock, lem, dll)
septictank
instalasi air bersih
pipa pvc 1/2 aw
alat bantu (sock, lem, dll)
fixtures
kloset duduk sek. INA (komplit)
kran panas dingin (komplit)
kran biasa taman
water heater (komplit)
pompa air (sek. Sanyo) 125 watt
floor drain

26.40
26.40
26.40
1.00
1.00

m
m
m
ls
ls

10,034.38
58,093.75
53,868.75
81,250.00
2,812,500.00

264,907.50
1,533,675.00
1,422,135.00
81,250.00
2,812,500.00

44.00
1.00

m
ls

10,400.00
124,500.00

457,600.00
124,500.00

3.00
3.00
1.00
3.00
2.00
1.00

set
set
bh
set
set
bh
TOTAL

3,187,500.00
312,500.00
87,500.00
87,500.00
1,462,500.00
68,750.00
IX

9,562,500.00
937,500.00
87,500.00
262,500.00
2,925,000.00
68,750.00
20,540,317.50

698.24
27.50
26.95
121.97
39.60

m2
m2
m2
m2
m2

35,750.00
40,625.00
60,937.50
46,312.50
186,875.00

24,962,080.00
1,117,187.50
1,642,265.63
5,648,735.63
7,400,250.00

17.60

m2

186,875.00

3,289,000.00

TOTAL

44,059,518.75

m2
bh
bh
bh
bh
bh
bh
bh

154,375.00
48,750.00
40,625.00
450,000.00
609,375.00
40,625.00
48,750.00
40,625.00

13,143,487.50
1,462,500.00
1,625,000.00
9,000,000.00
1,218,750.00
1,625,000.00
1,950,000.00
1,625,000.00

2
3

X
1
2
3
4
5
6

XI
1
2
3
4
5
6
7
8

PEKERJAAN PENGECATAN DAN

PELITURAN
pengecatan dinding tembok
pernis batu alam
pelituran list plank
pengecatan plafond
pengecatan kusen
pengecatan daun jendela dan daun
pintu
PEKERJAAN KACA DAN ALAT-ALAT
PENGGANTUNG
kaca polos 5 mm
engsel pintu
ensgsel jendela
kunci pintu double slag
kunci pintu bulat
slot jendela
terikan jendela
hak angina

GERBANG MAS RESIDENCE

85.14
30.00
40.00
20.00
2.00
40.00
40.00
40.00

Page 5

XII
1
2
3
4
5
6
7
8
XIII
1
2

PEKERJAAN LISTRIK
instalasi titik lampu
instalasi titik stop kontak
instalasi titik TV + telepon
lampu xl 10 watt
lampu xl 20 watt
lampu downlight
box MCB
biaya pemasangan power ke PLN
1,300 Va
PEKERJAAN NON STANDAR
cut & fill
landscaping

TOTAL

XI

31,649,737.50

24.00
15.00
4.00
8.00
8.00
8.00
4.00

ttk
ttk
ttk
bh
bh
bh
bh

246,875.00
156,875.00
154,375.00
56,875.00
65,000.00
153,125.00
146,250.00

5,925,000.00
2,353,125.00
617,500.00
455,000.00
520,000.00
1,225,000.00
585,000.00

1.00

ls

5,000,000.00

5,000,000.00

TOTAL

XII

16,680,625.00

ls
ls
TOTAL

18,750,000.00
18,143,750.00
XIII

18,750,000.00
18,143,750.00
36,893,750.00

1.00
1.00

RENCANA ANGGARAN PELAKSANAAN PROYEK PEKERJAAN PERSIAPAN

NO.

JENIS PEKERJAAN

VOLUME

SATUAN

HARGA
SATUAN

JUMLAH
HARGA

I
1
2
3
4

PEKERJAAN PERSIAPAN
pembebasan tanah
penataan lahan
pembersihan
desain/pengawasan

18,000.00
1.00
1.00
1.00

m2
ls
ls
ls
TOTAL

222,222.00
150,000,000.00
14,600,000.00
330,000,000.00
I

3,999,996,000.00
150,000,000.00
14,600,000.00
330,000,000.00
4,494,596,000.00

II
1
2
3
4
5
6
7
8

PEKERJAAN INFRASTURKTUR
pembuatan badan jalan
lapisan subbase 15 cm
pemadatan
alat-alat bantu
concret beton K350 tebal 0,20 cm
saluran air (drainase)
plat duiker
pos satpam

1.00
270.00
1,800.00
1.00
360.00
1.00
2.00
1.00

ls
m3
m2
ls
m3
ls
bh
bh
TOTAL

162,500,000.00
390,000.00
96,000.00
250,000,000.00
1,975,000.00
97,500,000.00
20,000,000.00
52,500,000.00
II

162,500,000.00
105,300,000.00
172,800,000.00
250,000,000.00
711,000,000.00
97,500,000.00
40,000,000.00
52,500,000.00
1,591,600,000.00

III
1
2
3

PEKERJAAN LISTRIK
pemasukan instalasi listrik
lampu taman
pembuatan taman

22.00
22.00
1.00

ttk
ttk
ls
TOTAL

5,200,000.00
2,250,000.00
50,000,000.00
III

114,400,000.00
49,500,000.00
50,000,000.00
213,900,000.00

GERBANG MAS RESIDENCE

Page 6

GAMBAR RUMAH
Tampak Depan

Tampak Atas

GERBANG MAS RESIDENCE

Page 7