PERSYARATAN DEVELOPER (PENGEMBANG) UNTUK MENJALIN KERJASAMA PEMBIAYAAN

KPR DENGAN BANK MANDIRI

PERSYARATAN UMUM
1. Developer merupakan perusahaan berbadan usaha PT atau CV
2. Status lahan proyek berupa SHGB/SHM (atas nama Developer/Pengurus Perusahaan),
kecuali SHM atau SHGB diatas HPL/HPL (selain Perumnas harus diputus oleh GL
Consumer Loans Group dan GH Consumer Credit Risk & analytics)/ SHMSRS diatas SHM
atau SHGB atau HPL/ Hak Pakai yang dapat ditingkatkan menjadi SHM/SHGB.
3. Sertifikat lahan yang akan dikerjasamakan tidak sedang dijaminkan di bank lain. Jika
sedang dijaminkan, maka harus diatur lebih lanjut pelepasan sertifikat lahannya.
4. Developer, pengurus atau pemegang tidak memiliki kredit bermasalah di Bank Mandiri
maupun di bank lain (Kolektibilitas 3, 4 atau 5)
5. Developer atau pengurus atau group usaha memiliki pengalaman di bidang jasa
pengembangan/konstruksi perumahan/gedung lebih dari 1 (satu) proyek
6. Harga jual rumah/ruko/apartemen min. Rp 50 Juta.
7. Bersedia mengadakan program-program Pemasaran KPR Bank Mandiri (penempatan
brosur, pemasangan umbul-umbul,/spanduk/banner, dll)

DOKUMENTASI YANG HARUS DILAMPIRKAN

Aplikasi PKS dan Surat Kerjasama diisi lengkap dan ditandatangani oleh pejabat berwenang sesuai AD
Perusahaan dan dibubuhi stempel perusahaan

Brosur dan Daftar Harga/tipe rumah/ruko/apartemen yang sedang dipasarkan

Blanko Surat Pesanan dan PPJB/SPJB/ dokumen perikatan lainnya yang sejenis

Copy SIUP, TDP, NPWP, Keterangan Domisili Perusahaan

Copy KTP Pengurus dan KTP Pemegang Saham (individu) atau NPWP (Badan Usaha)

Copy Sertifikat Keanggotaan REI / APERSI / Himpera / Organisasi sejenis (apabila ada)

Copy Akta Pendirian Perusahaan s/d Akte Perubahan Terakhir

Copy Surat Keputusan Menhum & HAM atas pengesahan Akta Pendirian berikut Akta Perubahan

Copy Ijin Lokasi/SIPPT/SKRK

Copy Site Plan yang telah disahkan instansi berwenang (khusus Status 1 & 2)

Copy IMB Induk (bila telah terbit)/ Copy IMB Pecahan apabila IMB ynag terbit langsung
pecahan (sesuai ketentuan yang berlaku di daerah tersebut)
Copy Sertifikat-sertifikat Induk yang akan dikerjasamakan

Jika Sertifikat Induk telah dipecah, maka melampirkan Daftar Sertifikat Pecahan
(Daftar sertifikat pecahan mencantumkan: nomor sertifikat, nama pemilik sertifikat, lokasi, luas
lahan sisa lahan, jangka waktu berakhir sertifikat, nomor & tanggal surat ukur)

Jika Sertifikat lahan milik pihak ke-3 (pengurus atau pemegang saham), maka menyerahkan:
- Copy KTP (termasuk Copy KTP Spouse, Copy Kartu Keluarga dan Copy Akta Nikah)
- Copy Perjanjian Kerjasama dan/atau Akta Kuasa Menjual (tanpa Hak Substitusi)

Dokumen tersebut di atas agar dikirimkan kepada:

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
Consumer Loan Area Semarang Pemuda
Jl. Kepodang No. 32-34
Semarang
No Telp : 024 - 358 4226 / 024 - 358 4227
Email : clpc.smg_pemuda@bankmandiri.co.id

Page 1
 PENGISIAN DATA KERJA SAMA DEVELOPER

Nama Group Usaha : ______________________________________________________________________

Nama Perusahaan : ______________________________________________________________________
Alamat Perusahaan/Ktr. Pusat : ______________________________________________________________________
No. Telp / Fax : ______________________________________________________________________
Email/Website : ______________________________________________________________________
Contact Person Developer : 1. ___________________, Jabatan _________________, HP.___________________
: 2. ___________________, Jabatan _________________, HP.___________________
Nama Proyek : ______________________________________________________________________
Lokasi Proyek : ______________________________________________________________________
Alamat Kantor Pemasaran : ______________________________________________________________________
No. Telp / Fax : ______________________________________________________________________
Luas Lahan Proyek : _____________________________________________________________ Ha
Telah Dikembangkan: _____ Ha, Belum Dibebaskan: ______ Ha

Data Perusahaan dan Proyek Perumahan/Apartemen/Rusun/Kios yang Dimiliki Group:

No Nama Perusahaan Nama Proyek Lokasi Proyek Luas Lahan (Ha)

catatan: untuk proyek yang berbeda dilakukan pengisian pada form aplikasi terpisah

Pengalaman pembangunan proyek perumahan:

Habis Tahun (jika
No Perumahan Total Unit Tingkat Hunian (%) Tingkat Penjualan (%)
sudah tahun)

DATA PROYEK
• Jenis Unit yang dijual dalam proyek:
Rumah Ruko Kavling Siap Bangun
Kios Apartemen Apartemen

• Mendapatkan Fasilitas Kredit Konstruksi untuk proyek:

Ya, Bank __________________________ Tidak

Page 2
• Fasilitas Sosial (Fasos) yang tersedia di dalam proyek:
Rumah Sakit/Klinik/Puskesmas *)
Rumah Ibadah: Mesjid/Gereja/Vihara/Klenteng *)
Gardu keamanan 24 jam/Kantor Polsek/Kelurahan *)
Lainnya, sebutkan: ___________________________
*) catatan: coret yang tidak perlu

• Fasilitas Umum (Fasum) yang tersedia di dalam proyek:

Jaringan Listrik
Jaringan Telepon
Lainnya, sebutkan: ___________________

• Fasilitas lain di luar proyek dalam jarak/radius 2-3 kilometer:

Rumah Sakit/Klinik/Puskesmas, sebutkan: ______________________________________________________________
Rumah Ibadah: Mesjid/Gereja/Vihara/Klenteng *) , sebutkan: ______________________________________________

Sekolah TK/SD/SMP/SMU/PT, sebutkan: ________________________________________________________________

Pasar Tradisional , sebutkan: _________________________________________________________________________
Pertokoan/Minimarket, sebutkan: _____________________________________________________________________

Lainnya, sebutkan: __________________________________________________________________________________

• Komposisi Penggunaan Lahan Proyek:

Total Lahan ______ Ha ( _____ %)
Fasos ______ Ha ( _____ %)
Lahan Efektif ______ Ha ( _____ %)
Fasum ______ Ha ( _____ %)

• Kondisi lingkungan proyek, terdapat atau sering/pernah mengalami:

Listrik Tegangan Tinggi Pabrik/Kawasan Industri
Banjir Tempat pembuangan limbah/sampah
Longsor Keterangan: __________________________

• Proyek Perumahan Lain di sekitar proyek dalam radius 5 km

(diutamakan yang dianggap sekelas atau merupakan kompetitor):

No Nama Perumahan Jarak (m2) Tingkat Hunian (%)

Page 3
DATA PENJUALAN
• Awal pemasaran proyek: bulan __________________ tahun __________________
• Total Unit seluruh Proyek, baik yang telah dan akan dibangun (sesuai site plan): _________ unit rumah,
_________ unit ruko,_________ unit apartment, _________ unit SOHO _________ unit Kavling Siap Bangun,
_________ kios

• Total Unit telah terjual, posisi per _____________________ adalah sbb: _________ unit rumah, _________
unit ruko,_________ unit apartment, _________ unit SOHO _________ unit Kavling Siap Bangun, _________ kios
• Tingkat Hunian Proyek: ± ___________ %
• Harga Tanah/m2 : Rp __________________; Harga Bangunan/m2 : Rp _________________________________
• Realisasi Penjualan 2 (dua) tahun terakhir:
Tahun: _______________, terjual ______________ unit, senilai Rp ____________________ Miliar
Tahun: _______________, terjual ______________ unit, senilai Rp ____________________ Miliar
• Rata-rata Penjualan/bulan saat ini : ____________ unit, Rp ________________ juta/miliar
• Rata-rata Penjualan melalui KPR/KPA : ± ______________________ % dari total penjualan
• Target Penjualan s/d akhir tahun berjalan : _______________ unit, senilai ± Rp ____________ miliar
• Tipe Unit Rumah/Ruko/Apartmen/SOHO yang dijual pada tahun berjalan:
No Tipe LB / LT Harga Jual Jumlah Unit

• Bank Pemberi KPR :

1. ______________________, kontribusi ± ___________ %
2. ______________________, kontribusi ± ___________ %
3. ______________________, kontribusi ± ___________ %
4. ______________________, kontribusi ± ___________ %

• Joint Promo/Program dengan Bank Pemberi KPR (jika ada), sebutkan:

Bank : ____________ Promo/Program : ____________________ Jangka Waktu : _______________
Bank : ____________ Promo/Program : ____________________ Jangka Waktu : _______________

Page 4
SISTEM PENJUALAN
• Besarnya Tanda Jadi (Booking Fee) Rp _____________, jangka waktu (JW) ___________ hari
• Besarnya Down Payment (DP) _____________ %, dilunasi dalam JW _________________ bulan
• Penjualan secara Cash Keras __________ % dari penjualan, dilunasi dalam JW _________ hari
• Penjualan Cash Bertahap ____ % dari penjualan, dilunasi dalam JW____ bulan, dg bunga _______ %/th
• Biaya-biaya yang termasuk dalam komponen harga:
________________________________________________________________________________________
• Biaya-biaya yang tidak termasuk dalam komponen harga:
________________________________________________________________________________________
• Target Market (Sasaran Pembeli) yang dituju:
Golongan Status Sosial Ekonomi
Menengah Menengah Atas
Pengusaha Menengah Bawah

Golongan Usaha
Pengusaha Karyawan BUMN
Profesional Karyawan Swasta
Lainnya, Sebutkan_____________________
• Lokasi Usaha Target Market, sebutkan _____________________________________________

DATA PENYELESAIAN SERTIFIKAT & BANGUNAN

• Jumlah Sertifikat lahan kerjasama terdiri dari: _______ buah, a/n ______________________
(Jika jumlah sertifikat banyak, maka hanya memberikan 1 contoh copy sertifikat dan
daftar rincian sertifikat yang mencantumkan: nomor sertifikat, nama pemilik sertifikat,
lokasi, luas lahan, sisa lahan, jangka waktu berakhir sertifikat, nomor & tanggal surat ukur)

Rata-rata JW Pemecahan Sert Induk s/d per kavling: ___________________________________ bln

Rata-rata JW Baliknama Sertifikat s/d a.n. pembeli: ___________________________________ bln
Rata-rata JW Penyelesaian Bangunan Rumah/Ruko: ___________________________________ bln
Rata-rata JW Penyelesaian IMB (jika belum ada): ___________________________________ bln

• Siapakah yang akan mengurus penyelesaian pemecahan sertifikat induk dan balik nama ke
atas nama debitur?
Developer Notaris/PPAT

• Apakah penandatanganan Perjanjian Kredit dapat dilakukan bersamaan dengan AJB dan
APHT/SKMHT? (khusus sertifikat sudah pecah)
Ya Tidak

• Pemecahan sertifikat apakah termasuk sekaligus peningkatan hak menjadi SHM atas nama pembeli?
Ya Tidak

Page 5
• Nama Notaris yang sudah menjalin kerjasama:
1. ____________________________________________
Alamat : ___________________________________
2. ____________________________________________
Alamat : ___________________________________

LAIN - LAIN
• Keunggulan proyek yang dapat ditonjolkan:
1. ________________________________________________________________________________________
2. ________________________________________________________________________________________
3. ________________________________________________________________________________________

• Rute dan jarak lokasi perumahan dari arah pusat kota:

_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________

• Penghargaan yang pernah diterima developer, sebutkan:

1. _____________________________________________________________________________Tahun _________
2. _______________________________________________________________________________
Tahun _________

______________, _________________________

Ttd & stempel

( _________________________________ )

Page 6