PT.

Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk

Kantor Cabang Gresik
Komp Pertokoan Multi Sarana Plaza Blok C No : 1 - 3
Jl. Gubernur Suryo Gresik
Gresik 61118
Telp : (031) 3973455 (Hunting)
Facs : (031) 3973456
www.btn.co.id
Gresik,28 Mei 2018
Nomor : /S/Grs.III/CSMU/KYG/V/2018
Lampiran : -

Kepada Yth :
Direktur PT. Shiena Bumi Perkasa (SBP)
Jl Made Karyo no 60, Lamongan
Jawa Timur

Perihal : Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SP2K)

Menunjuk Surat PT.Shiena Bumi Perkasa No 03/PT.SBP/Btr/IV/2018 tanggal 20 April

2018 Perihal Permohonan Kredit Yasa Griya untuk Proyek Perumahan yang terletak di
Ds.Tanjung, Kec. Lamongan, Kab. Lamongan, dengan ini kami sampaikan bahwa Bank BTN
telah menyetujui permohonan PT. Shiena Bumi Perkasa dengan ketentuan dan persyaratan
sbb :

1. Plafon Kredit : Rp. 8.600.000.000,- (Delapan milyar enam ratus juta rupiah) yang
terdiri dari:
a. KYG : Rp. 7.600.000.000,- (tujuh milyar enam ratus juta rupiah)
b. KPL Rp. 1.000.000.000,- (satu milyar rupiah)
2. Peruntukan : Pembiayaan konstruksi bangunan, sarana, dan prasarana Perumahan
”Bumi Tanjung Raya” yang berlokasi di Desa Tanjung, Kec.
Lamongan, Kab. Lamongan, Jawa Timur, sebanyak 158 unit.
3. Pembiayaan : Pembiayaan yang diberikan untuk PT SBP adalah sebagai berikut :

Tipe Bangunan Prasarana Sarana Konstruksi

Jmlh
Rumah Per-unit Jumlah Per-unit Jumlah Per-unit Jumlah Per-unit Jumlah

30 / 63 143 36,381,276 5,202,522,435 7,640,068 1,092,529,711 1,212,709 173,417,415 45,234,053 6,468,469,561

36 / 72 15 65,486,296 982,294,446 8,731,506 130,972,593 1,819,064 27,285,957 76,036,866 1,140,552,995
J u m l a h 158 6,184,816,881 1,223,502,304 200,703,371 7,609,022,556
Pembulatan 7,600,000,000

4. Jenis Kredit : Kredit Konstruksi BTN (KYG) dan KPL

5. Sifat Kredit :
a. KPL : Non-Revolving
b. KYG : KYG Revolving terbatas s/d Rp. 11.500.000.000,- untuk 42 unit
dengan rincian dengan data sbb :
Bangunan Prasarana Sarana Konstruksi
Tipe Rumah Jmlh
Per-unit Jumlah Per-unit Jumlah Per-unit Jumlah Per-unit Jumlah

36 / 72 15 65,486,296 982,294,446 8,731,506 130,972,593 1,819,064 27,285,957 76,036,866 1,140,552,995

48 / 105 27 87,315,062 2,357,506,670 12,733,447 343,803,056 1,819,064 49,114,722 101,867,572 2,750,424,448
Jumlah 42 3,339,801,116 474,775,649 76,400,679 3,890,977,444
Pembulatan 3,900,000,000

Page 1 of 6
PT. Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Kantor Cabang Gresik
Komp Pertokoan Multi Sarana Plaza Blok C No : 1 - 3
Jl. Gubernur Suryo Gresik
Gresik 61118
Telp : (031) 3973455 (Hunting)
Facs : (031) 3973456
www.btn.co.id
6. Jangka Waktu : 36 (tiga puluh enam) bulan
7. Bunga :
a. KYG : 12% (dua belas persen) p.a adjustable rate
b. KPL : 13.25 % (tiga belas koma lima persen) p.a adjustable rate.
8. Provisi : 0.75 % (nol koma tujuh puluh lima persen) dari maksimal kredit,
eenmaligh (dibayarkan sebelum penandatanganan Perjanjian Kredit).
9. Administrasi : 0.25 % (nol koma dua puluh lima persen) dari maksimal kredit
10. Denda : 2.00 % (dua persen) di atas suku bunga yang berlaku,
diperhitungkan atas tunggakan bunga.
11. Cadangan HT : 0,5% (nol koma lima persen) dari plafon kredit
atau jumlah tertentu dalam bentuk pembukuan Bank sebagai titipan
nasabah-titipan Notaris - Akta Pembebanan Hak Tanggungan, dan
apabila pembebanan untuk sertifikat hak tanggungan melebihi dana
cadangan tersebut, maka debitur berjanji mengikatkan diri untuk
menanggung kekurangan beban biaya tersebut.

12. Tata Cara Penarikan Kredit :

12.1. Penarikan Kredit :
A. Kredit Konstruksi :
i. Pencairan pertama maksimum sesuai dengan ketentuan bank BTN
dengan syarat tanah lokasi proyek telah dimatangkan dan siap didirikan
bangunan. Apabila lokasi proyek sudah ada prestasi bangunan dapat
dihitung sebagai progress tambahan pencairan.
ii. Penarikan selanjutnya dapat dilakukan setelah adanya permohonan
tertulis dari PT.Shiena Bumi Perkasa yang didukung oleh prestasi
pemasaran/penjualan dan prestasi fisik di lapangan.

B. KPL :
i. Pencairan KPL pertama dapat ditarik secara sekaligus (aflopend)

12.2. Persyaratan Pencairan Revolving

i. Pencairan dapat diberikan jika sertifikat balik nama menjadi an PT SBP
ii. Seluruh plafond kredit tahap 1 telah ditarik sesuai prestasi
iii. Oustanding kredit tahap 1 tersisa 25% dari plafond kredit dan 70% rumah tahap
1 telah terbangun dan terjual
12.3. Apabila seluruh jaminan kredit belum balik nama menjadi PT.Shiena Bumi Perkasa
maka maksimal penarikan kredit sebesar 80% dari plafon KYG. Setiap penarikan
kredit harus tetap memperhatikan persyaratan ratio agunan terhadap outstanding
kredit minimal untuk 125%.
12.4. Bank berhak untuk tidak mencairkan/menunda penarikan kredit atas prestasi
proyek yang telah didukung calon konsumen pasti dengan alasan keamanan dan
atau ketentuan Bank.
12.5. Kelonggaran tarik kredit dapat dibatalkan sewaktu-waktu oleh Bank atau dibatalkan
secara otomatis oleh Bank apabila kondisi Debitur (kolektibilitasnya) menurun
menjadi Kurang Lancar, Diragukan atau Macet.

Page 2 of 6
PT. Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Kantor Cabang Gresik
Komp Pertokoan Multi Sarana Plaza Blok C No : 1 - 3
Jl. Gubernur Suryo Gresik
Gresik 61118
Telp : (031) 3973455 (Hunting)
Facs : (031) 3973456
www.btn.co.id
13. Pengembalian Kredit :
13.1. Sumber utama pengembalian kredit adalah dari penjualan unit-unit rumah yang
pembangunannya dibiayai oleh BTN baik penjualan tunai, menggunakan fasilitas
KPR, maupun dengan bentuk penjualan lainnya.
13.2. Kewajiban bunga setiap bulan harus dibayar pada bulan yang bersangkutan.
Apabila pada bulan yang bersangkutan tidak ada penjualan unit-unit rumah atau
hasil penjualan unit-unit rumah lebih kecil dibandingkan dengan kewajiban bunga,
maka PT.Shiena Bumi Perkasa wajib menutup kekurangannya dari sumber aset
lainnya.
13.3. Pembayaran Pokok Kredit :
a. Penjualan melalui KPR
Pembayaran pokok dilakukan bersamaan saat dilakukan akad KPR.
b. Penjualan Cash Keras dan Cash Bertahap
Pembayaran pokok kredit akan dilakukan apabila cicilan konsumen kepada
PT.Shiena Bumi Perkasa telah mencapai minimal sebesar 50% dari harga
jual dan melakukan pembayaran pokok minimal sebesar 50% dari dana yang
masuk.
c. Penjualan Tunai
Pembayaran pokok akan dilakukan pada saat penandatanganan Akta Jual Beli
(AJB) atas unit yang dibeli secara tunai oleh konsumen.
d. Untuk tiap unit penjualan unit-unit rumah, akan dibebankan untuk
pengembalian pokok Kredit Konstruksi dan Kredit Kepemilikan Lahan minimal
dengan rincian sbb. :

13.4. Ketentuan lain penjualan Tunai, Cash Keras, Cash Bertahap atau melalui KPR
Bank lain :
a. Setiap penjualan 1 (satu) unit rumah secara Cash Keras dan Cash Bertahap
yang pembayarannya dilakukan secara bertahap maka harus digunakan sebagai
pengembalian pokok kredit.
b. Penjualan unit secara kredit harus menggunakan fasilitas KPR BTN kecuali
konsumen tidak bersedia.
c. Atas penjualan melalui fasilitas KPR Bank lain, PT.Shiena Bumi Perkasa wajib
menerbitkan SI atau Surat Perintah Penyaluran Dana kepada Bank Pemberi
Fasilitas KPR dan telah disetujui oleh Bank tersebut, yang menyatakan bahwa

Page 3 of 6
PT. Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Kantor Cabang Gresik
Komp Pertokoan Multi Sarana Plaza Blok C No : 1 - 3
Jl. Gubernur Suryo Gresik
Gresik 61118
Telp : (031) 3973455 (Hunting)
Facs : (031) 3973456
www.btn.co.id
hasil realisasi KPR wajib ditransfer ke rekening giro operasional Shiena
PT Bumi
Perkasa di Bank BTN KC. Gresik.
d. Setiap penjualan unit secara Tunai, Cash Keras, Cash Bertahap atau KPR Bak
lain tanpa persetujuan Bank dan tidak dipergunakan untuk membayar kewajiban
pengembalian pokok kredit, PT. Shiena Bumi Perkasa harus membayar pokok
kredit senilai harga jual unit tersebut kepada konsumen, dan apabila PT.Shiena
Bumi Perkasa tidak sanggup memenuhi ketentuan tersebut, maka tidak akan
diterbitkan Surat Roya dan diberikan sanksi.
13.5. Apabila kewajiban pembayaran pokok maupun bunga atas fasilitas Kredit
Konstruksi BTN an. PT Shiena Bumi Perkasa terkendala oleh sesuatu hal, maka
PT Shiena Bumi Perkasa bersedia menyelesaikannya dari usaha lain pada group
perusahaannya, dan apabila dipandang perlu Bank dapat menggunakan dana-dana
yang berasal dari asset PT Shiena Bumi Perkasa.
13.6. Kewajiban bunga ditagihkan setiap tanggal 26, dengan masa tenggang
pembayaran dari tanggal 26 sampai dengan akhir bulan yang bersangkutan.
13.7. Apabila kewajiban pembayaran pokok maupun bunga atas fasilitas Kredit
Konstruksi BTN terkendala oleh sesuatu hal, maka PT. Shiena Bumi Perkasa
bersedia menyelesaikannya dari usaha lain atau pada pada group perusahaannya,
dan Bank diberi kuasa oleh PT.Shiena Bumi Perkasa untuk menggunakan dana-
dana yang berasal dari asset PT.Shiena Bumi Perkasa
14. Agunan Kredit :
14.1. Agunan Pokok :
Tanah dan bangunan yang berdiri dan yang akan berdiri di atasnya di lokasi
perumahan “Bumi Tanjung Raya”, dengan bukti kepemilikan berupa 7 sertifikat
induk agunan seluas 38.733 m2 a.n PT.Shiena Bumi Perkasa dengan perincian
sbb:

14.2. Agunan Tambahan : tidak ada

14.3. Perkasa :
 Direktur Utama : Arly Sandra Yulistian
 Komisaris : Triwoto
 Cessie atas Tagihan Piutang yang berkaitan dengan Proper yang dibangun
dan Standing Instruction. atas penjualan rumah pada Proper yang dibangun
bila rumah yang dibiayai akan didukung KPR Bank lain.
14.4. SI (standing instruction) atas penyaluran pencairan dana Kredit Konstruksi dan hasil
penjualan rumah dan kavling pada properBumi“ Tanjung Raya” secara tunai, cash
keras, cash bertahap, KPR BTN atau KPR bank lain ke giro operasional Shiena
PT
Bumi Perkasa di Bank BTN KC. Gresik.

15. Hal-hal yang harus dilakukan sebelum penandatangan perjanjian kredit :

Page 4 of 6
PT. Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Kantor Cabang Gresik
Komp Pertokoan Multi Sarana Plaza Blok C No : 1 - 3
Jl. Gubernur Suryo Gresik
Gresik 61118
Telp : (031) 3973455 (Hunting)
Facs : (031) 3973456
www.btn.co.id
15.1. Menyelesaikan persyaratan administrasi dan keuangan :
a. Menyerahkan persetujuan penerimaan kredit dengan segala ketentuan yang
mengikatnya sesuai dengan yang tertulis dalam SP2K, ditandatangani oleh
Direktur dan harus mendapat persetujuan Dewan Komisaris, sesuai dengan Akte
Pendirian.
b. Membayar seluruh biaya pra-realisasi (biaya provisi Bank, biaya cadangan
pemasangan hak tanggungan, dan legalisasi akta notaris).
c. Menyerahkan Standing Instruction (SI) yang menyatakan bahwa hasil penjualan
rumah pada proyek Perumahan “Bumi Tanjung Raya” baik secara tunai, KPR-
BTN, KPR bank lain, Cash Keras, Cash Bertahap atau bentuk transaksi
penjualan lainnya yang pembangunannya dibiayai Kredit Konstruksi BTN
disalurkan melalui rekening giro operasional PT Shiena Bumi Perkasa di KC.
Gresik.
15.2. Menyelesaikan dan menyerahkan persyaratan Legalitas :
a. Menyerahkan SHGB Induk sebagaimana ditentukan dalam klausul jaminan
diatas.
b. Menyerahkan seluruh perijinan proyek yang asli
c. Menyerah bukti bayar Retribusi IMB
16. Persyaratan pada saat penandatanganan perjanjian kredit :
16.1. Penandatanganan akad kredit sesuai dengan kewenangan yang ada dalam
Anggaran Dasar PT Shiena Bumi Perkasa.
16.2. Menandatangani APHT atas objek agunan/jaminan
16.3. Menyerahkan SPK dari PT Shiena Bumi Perkasa. kepada Notaris perihal
penugasan pemecahan SHGB Induk atas nama PT Shiena Bumi Perkasa., dan
apabila telah selesai maka akan diserahkan kepada BTN.
17. Persyaratan setelah penandatanganan perjanjian kredit :
17.1. Menyerahkan laporan perkembangan fisik proyek, perkembangan penjualan, dan
atau laporan-laporan lainnya yang dianggap perlu atau diminta oleh Bank.
17.2. Apabila jumlah outstanding dan kelonggaran tarik lebih dari Rp. 10.000.000.000,-
maka laporan keuangan tahunan harus audited.
17.3. Menyerahkan legalitas proyek perumahan yang masih dibutuhkan maksimal 90 hari
dari akad kredit
18. Persyaratan Teknis :
18.1. Pelaksanaan pembangunan rumah harus dalam areal sertifikat lokasi proyek yang
dibiayai dan sesuai dengan siteplan yang telah disetujui oleh instansi yang
berwenang.
18.2. Dalam hal perubahan siteplan dan tipe rumah serta spesifikasi teknis bangunan,
harus dengan persetujuan Bank BTN sebelum dilanjutkan ke instansi terkait.
19. Syarat-syarat lainnya :
19.1. Seluruh penjualan rumah secara kredit harus melalui KPR Bank BTN, kecuali
ditentukan lain oleh Bank.
19.2. Seluruh transaksi keuangan yang berasal dari penjualan rumah baik tunai maupun
KPR, Cash Keras, Cash Bertahap, ataupun bentuk transaksi penjualan lainnya
yang pembiayaannya didukung oleh kredit konstruksi BTN wajib melalui Rekening
Giro PT Shiena Bumi Perkasa. di BTN KC. Gresik.

Page 5 of 6
 PT. Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Kantor Cabang Gresik
Komp Pertokoan Multi Sarana Plaza Blok C No : 1 - 3
Jl. Gubernur Suryo Gresik
Gresik 61118
Telp : (031) 3973455 (Hunting)
Facs : (031) 3973456
www.btn.co.id
19.3. Untuk setiap penjualan melalui KPR Bank lain wajib diterbitkan Standing Instruction
(SI) oleh PT Shiena Bumi Perkasa yang diketahui dan disetujui oleh pihak Bank
pemberi KPR, yang memerintahkan bank pemberi KPR tersebut untuk mentransfer
dana KPR ke Rekening Giro Operasional PT Shiena Bumi Perkasa di Bank BTN
KC. Gresik.
19.4. Pada lokasi proyek perumahan “Bumi Tanjung Raya” harus dipasang papan
penunjuk yang menyatakan “Proyek Perumahan Ini Didukung Bank BTN”.

20. Hal-hal yang tidak boleh dilakukan PT Shiena Bumi Perkasa selama kredit belum lunas
tanpa persetujuan Bank, antara lain :
a. Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain sehubungan dengan proyek tersebut kecuali
pinjaman dari pemegang saham dan transaksi dagang yang lazim.
b. Mengikatkan diri sebagai penjamin hutang.
c. Merubah Anggaran Dasar dan pengurus perusahaan.
d. Melakukan Merger atau akuisisi.
e. Melunasi hutang kepada pemegang saham.
f. Membubarkan perusahaan dan meminta dinyatakan pailit.
g. Menyewakan perusahaan kepada pihak ketiga.
h. Memindahtangankan dalam bentuk apapun atau dengan nama apapun dan dengan
maksud apapun juga kepada pihak ketiga.
21. Klausul tambahan dalam Perjanjian Kredit :
21.1. PT Shiena Bumi Perkasa memberikan kuasa dengan hak substitusi yang tidak
dapat dicabut kembali dan memberikan hak kepada Bank BTN untuk mengambil
alih serta mengubah managemen perusahaan sejak perusahaan dinyatakan tidak
lancar, yang mencakup a.l :
a. Melaksanakan kegiatan proyek.
b. Melaksanakan kegiatan yang berkaitan dengan pemasaran untuk penjualan
rumah baik melalui fasilitas KPR atau non KPR.
c. Melakukan penjualan atas rumah-rumah atau kavling yang menjadi agunan di
Bank BTN dan menandatangani dokumen-dokumen yang berkaitan dengan
penjualan atau peralihan hak tersebut.
d. Menerima segala pembayaran yang berkaitan dengan penjualan rumah/kavling
termasuk penerimaan uang muka dsb.
e. Akibat pengambil-alihan manajemen, Bank BTN dibebaskan dari perkara yang
berkaitan dengan hutang dan kewajiban pihak PT Shiena Bumi Perkasa
sentosa dari pihak ketiga.
21.2. Bank BTN berhak tidak mencairkan penyediaan dana kepada peminjam, apabila
berakibat terjadinya pelanggaran BMPK dan peminjam menyetujuinya.
21.3. PT Shiena Bumi Perkasa bersedia dan sanggup untuk menanggung biaya-biaya
dari selisih atau kekurangan biaya (cost over run) selama pelaksanaan
pembangunan, jika ternyata melebihi dari RAB yang disetujui/dibiayai Bank.
21.4. Selama jangka waktu kredit akan diadakan pemantauan/pemeriksaan keadaan di
lapangan oleh Bank BTN atau pihak lain yang ditunjuk oleh Bank BTN.
22. Klausula Tambahan yang tidak dicantumkan dalam Perjanjian Kredit namun menjadi
Komitmen dalam Pelaksanaan Good Corporate Governance (GCG) sebagai berikut:

Page 6 of 6
PT. Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Kantor Cabang Gresik
Komp Pertokoan Multi Sarana Plaza Blok C No : 1 - 3
Jl. Gubernur Suryo Gresik
Gresik 61118
Telp : (031) 3973455 (Hunting)
Facs : (031) 3973456
www.btn.co.id
22.1. Penerima Kredit tidak diperkenankan memberikan imbalan dalam bentuk apapun
kepada Jajaran Pejabat / Pegawai Bank BTN berkaitan Fasilitas Kredit yang
diterima ;
22.2. Pejabat / karyawan Bank BTN tidak diperbolehkan meminta / menerima dalam
bentuk apapun kepada Calon Debitur / Debitur berkaitan dengan Fasilitas Kredit
yang diberikan.

PT. BANK TABUNGAN NEGARA (Persero) Tbk,

KANTOR CABANG GRESIK

Setelah mempelajari Surat Persetujuan Pemberian Kredit Nomor:

/S/Grs.III/CSMU/KYG/V/2018, tanggal 25 Mei 2018, kami menyatakan setuju dan tunduk
sepenuhnya kepada ketentuan dan syarat-syarat yang ditetapkan.

Gresik, Mei 2018

Materai
Rp 6.000,-

Page 7 of 6