PT LOKATARA MULYA SEJAHTERA

Jalan KI Hajar Dewantara no. 58, Jombatan, Jombang, Jawa Timur – Indonesia

SURAT PERJANJIAN KERJA

No. 00A012/SPK/I/2020 Tanggal 13 Januari 2020

PT. LOKATARA MULYA SEJAHTERA

dengan

PT. HANJUNGIN
mengenai

PEKERJAAN PROYEK PEMBANGUNAN RUMAH SAKIT KERTOSONO

INTERNASIONAL
KAB. JOMBANG – JAWA TIMUR

PIHAK 1 PIHAK 2
 SURAT PERJANJIAN KERJA
No.00A012/SPK/I/2020
antara
PT. LOKATARA MULYA SEJAHTERA
dengan
PT. HANJUNGIN
mengenai
PEKERJAAN PROYEK PEMBANGUNAN RUMAH SAKIT KERTOSONO
INTERNASIONAL
KAB. JOMBANG – JAWA TIMUR

Pada hari ini Senin tanggal 13 bulan Januari tahun 2020, telah ditandatangani perjanjian
pembangunan Rumah Sakit Kertosono Internasiona Kab. Jombang – Jawa Timur oleh dan
antara :

). DR. Ir. Abdul Manap, Msc selaku Direktur PT. Lokatara Mulya Sejahtera yang
beralamatkan di Jl. KI Hajar Dewantara no. 58, Jombatan, Jombang – Jawa Timur dan
didirikan berdasarkan Akta Pendirian No13 tanggal 27 November 2018 oleh Notaris
Yuniar Novaliasari SH, M.Kn, dan pengesahan MENKUMHAM no. AHU-Tahun
tanggal dan untuk selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA;
dan
2. DR. Suganda F. Sitomorang MM, MBA. selaku Direktur PT. HANJUNGIN yang
beralamatkan di Grand Slipi Tower Lantai 36, Unit G, Jalan Letjen S. Parman
Kaveling 22-24, Pal Merah, Jakarta Barat 11480 dan didirikan berdasarkam Akta
Pendirian No:52 tanggal 29 Maret Tahun 2004 oleh Notaris Hengki Famdale, SH dan
Pengesahan MENKUMHAM no. C-0tl3l5HT.01.01.TH.2005 dan Akta Perubahan
no.10, tanggal 10 Januari 2020 Notaris Aswendi Kamulu, SH dan Pengesahan
MENKUMHAM SK.AHU-0004579.AH.01.11.Tahun 2020, dan untuk selanjutnya
disebut sebagai PIHAK KEDUA,

Pihak Pertama dan Pihak Kedua secara bersama-sama selanjutnya disebut “Para Pihak”,
sedangkan masing — masing selanjutnya disebut “Pihak”
UMUM

Para Pihak menyepakati defihisi dan hal-hal sebagai berikut

a) Bahwa Pihak Pertama adalah perusahaan yang berperak di bidang pelayanan dan
pengelolaan keseliatan di wilayah Kabupaten Musi Banyuasin, yang disebut den3an

“Lokasi Kerja";
b) Bahwa Pihak Kedua adalah perusahaan yang bergerak di bidan* kontraktor dan
memiliki keahllan yang relevan dan bersertifikat Serta dapat dipertanggung jawabkan
keabsahannya.
c) Bahwa Pihak Pertama menggunakan jasa konsultansi untuk merencanakan, merancanp,
dan menp•awasi Lokasi Kerja, baik Konsultan Perencana, Konsultan Manajemen
Kosntruksi maupun Konsultan Pengawas selanjutnya disebut dengan "Konsiiltan";
d) Bahwa Pihak Pertama memberil‹an pekerjaan kepada Pihak Kedua berupa pembangrtnan
Rumah Sakit Islam Sekayu yang kemudian disebut sebagai Pekerjaan,
e) Bahwa Pihak Pertama membutuhkan jasa kontraktor atas Pekerjaan yang berada di
Lokasi Kerja;
Bahwa Para Pihak telah bersepakat melakukan pekerjaan dari PT. Lokatara Mulya
Sejahtera dengan PT. HanJungIn sehubungan dengan jasa kontraktor atas Pembangunan
berdasarkan Detil Desaili Perencanaan (Detail Engineering Design) Bangunan yang
diberikan oleh Pihak Pertama:
g) Bahwa Pihak Kedua telah menyatakan kesanggupan menyelesaikan Pekcrjaan yang di
berikan oleh Pihak Pertama berdasarkan Berita Acara Ne osiasi Harga No. 005/BAN-
BISS/XII/2019 tanggal XXXXX
h) Bahwa Para Pihak secara bersama telah menyusun, memeriksa dan menyetujui rencana
Anggaran Biaya atas Obyek Pekerjaan tersebut dan Nilai Kontrak Pekerjaan;

Para Pihak menyatakan dii‘i berwenang sah, beritikad baik dan sepakat untuk menandatangani
dan niengikatkan diri masing — masinp• dalam memenuhi ketentuan berikut

Pasal 1
Maksiid dan Tiijnan

Pihak Pertama sepakat untuk menunjuk Pihak Kedua sebagai kontraktor pelaksana

PIHAK 1 PIHAK 2
pembangunan sesuai ketentuan perjanjian ini dan Pihak Kedua sepakat melaksanakan
pekerjaan di Lokasi Kerja dari Pihak Pertama.

Pasal 2
Pekerjaan

1. Pekerjaan yang disepakati Para Pihak untuk dilaksanakan Pihak Kedua menurut perjanjian
ini yaitu Kontraktor Pelaksana Struktur, Arsitek, Mekanikal, Elektrikal, Interior untuk
Pembangunan Rumah Sakit Kertonoso Internasional Kab. Jombang – Jawa timur.
2. Pihak Kedua sepakat dan menjamin meyelesaikan Pekerjaan sesuai ditetapkan dalam
perjanjian ini dengan sebaik — baiknya menurut standar kualitas, profesi dan praktek umum
yang berlaku.
3. Pihak Kedua sepakat dan mengikatkan diri untuk tunduk kepada ketentuan internal & tata
tertib yang ditetapkan PT. Lokatara Mulya Sejahtera yang ada di Lokasi Kerja.
4. Pihak Kedua menyadari bahwa semua biaya yang telah atau akan dikeluarkan Pihak Kedua
terkait Pekerjaan termasuk namun tak terbatas pada biaya transportasi, akomodasi,
perlengkapan, penelitian, laboratorium, honor tenaga ahli, biaya pengeluaran atau out oj
pocket expenses (OPE) dan biaya lain sudah tercakup dalam Nilai Pekerjaan.

Pasal 3
Jangka Waktu Perjanjian & Penyelesaian Pekerjaan

1. Pekerjaan menurut perjanjian ini wajib diselesaikan dalam jangka waktu . 540 (lima ratus
empat puluh) hari kalender atau selama 18 (delapan belas) bulan yang dimulai sejak
dikeluarkannya Surat Perintah Kerja (SPK) oleh Pihak Pertama. .

a. Jika terjadi Force Majeure sebagaimana diatur perjanjian ini, maka jangka waktu
penyelesaian Pekerjaan dapat diperpanjang dengan kesepakatan tcrtulis Para Pihak dan
menjadi kesatuan tak terpisahkan dari perjanjian ini.

3. Tidak ada penambahan atau permintaan biaya lain dalam hal terjadi perubahan atau
penambahan jangka waktu penyelesaian Pekerjaan sehubungari Ayat 2 pasal ini, kecuali
disepakati secara tertulis oleh Para Pihak yang mana kesepakatan tersebut harus terlampir
menjadi kesatuan tak terpisahkan dengan pe anjian ini.

PIHAK 1 PIHAK 2
4. Pekerjaan yang telah selesai menurut perjanjian ini (100%) diserah-terimakan dari Pihak
Kedua kepada Pihak Pertama dan dituangkan secara tertulis dalam Berita Acara Serah
Terima 1 (“BAST-1”) Pekerjaan yang ditanda-tangani wakil sah para pihak dan setelah
selesainya masa pemeliharaan yang dituangkan dalam Berita Acara Serah Terima 2
(BAST-2) yang ditanda tangani wakil sah para pihak.

Pasal 4
Nilai Pekerjaan

1. Nilai Pekerjaan yaitu sebesar Rp.1.500.000.000,- (Satu Triliun Lima Ratus Juta Rupiah)
sudah termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) dan Pajak Penghasilan (PPh), sena tunduk
menurut peraturan perpajakan yang berlaku.

2. Nilai Pekerjaan bersifat fixed unit price (harga tetap, volume sesuai dengan pengukuran
lapangan yang sesungguhnya).

Pasal S
Cara Pembayaran

1. Pembayaran Nilai Pekerjaan dari Pihak Pertama kepada Pihak Kedua dengan sistem
Turn A (pembayaran progress 100%) yang dijamin dengan Surat Kredit Berdokumen
Dalam Negeri (SKBDN) Usance Akseptasi yang di terbitkan oleh Pihk Pertama melalui
Bank BNI Syariah.

2. Dokumen yang diperlukan saat pembayaran :

1. Invoice dan Kwitansi sejumlah pembayaran yang ditagihkan.
2. Faktur Pajak PPN
3. Berita Acara Serah Terima 1 (BAST-1) beserta check list perbaikannya nya yang telah
disetujui wakil sah para pihak dan LaporanKemajuan Peke aan keseluruhan disertai
dengan foto-foto kemajuan pekerjaan.
4. Jaminan Pemeliharaan sebesar 5% selama 3 bulan yang diterbitkan oleh Bank dan atau
Institusi Jasa Keuangan non Bank yang terdaftar di Otoritas JaSa Keuangan (OJK) .

PIHAK 1 PIHAK 2
 Pasal 6
D e n da

Apabila terjadi keterlambatan dalam penyelesaian pekerjaan oleh Pihak Kedua maka
konsekuensi administrasi atas perpanjangan masa berlaku SKBDN menjadl tanggung jawab
Pihak Kedua

Pasal 7
Pengakhiran Perjanjian

1. Kecuali diatur lain dalam perjanjian ini, perjanjian ini hanya dapat diakhiri dengan :

a. Pemberitahuan tertulis yang diberikan oleh salah satu diantara Para Pihak paling lambat
7 (tujuh) hari kerja sebelum tanggal diakliirinya perjanjian ini, jika terjadi sebagai berikut

Salah satu diantara Para Pihak melakukan pelanggaran terhadap kewajibannya

berdasarkan perjanjian ini yang didahului dengan pemberian surat peringatan tertulis
namun tetap tidak ada upaya perbaikan atas pelanggaran dimaksud.
ii. Dengan kesepakatan tertulis Para Pihak.

2. Sehubungan dengan pengakhiran perjanjian ini sebelum selesainya Pekerjaan maka

pembayaran Nilai Pekerjaan akan dihitung secara proporsional berdasarkan bagian hasil
Pekerjaan yang telah sesuai pengaturan perjanjian ini.

3. Sehubungan dengan pengakhiran perjanjian ini, Para Pihak sepakat mengesampingkan Pasal
1266 Kitab Undang — Undang Hukum Perdata.

Pasal 8
ajak Penghasilan

Semua pajak penghasilan menurut peraturan perpajakan yang berlaku sehubungan dengan
pelaksanaan perjanjian ini berikut segala konsekuensi pembayaran pajak baik yang berlaku saat
ini maupun mendatang (apabila ada) merupakan sepenuhnya beban dan tanggung jawab Pihak
Kedua.

PIHAK 1 PIHAK 2
 Pasal 9
Force Majeure

Yang dimaksud dengan Force Majeure adalah gempa bumi, angin topan, wabah penyakit,
banjir, hujan terns menerus, longsor, huru-hara, terorisme, pemogokan buruh, krisis ekonomi
atau moneter, Peraturan Pemerintah, yang secara langsung terbukti berdampak atau
menghambat pelaksanaan hak dan kewajiban salah satu dari Para Pihak menurut perjanjian
ini baik dari segi pelaksanaan, waktu atau biaya, dengan ketentuan bahwa :
a. Telah dilakukan upaya-upaya seksama untuk mengatasi akibat dari Force Majeure oleh
salah satu dari Para Pihak yang mengalami Force Majeure, tetapi tetap tidak berhasil;
b. Force Majeure tersebut bukan disebabkan oleh kesalahan salah satu dari Para Pihak;
c. Salah satu dari Para Pihak yang mengalami Force Majeure wajib memberikan
informasi tertulis disertai bukti resmi dari instansi yang berwenang kepada Pihak
lainnya tentang Force Majeure paling lambat 3 (tiga) hari kalender setelah terjadinya
l'“orce Majeure.

2. Salah satu dari Para Pihak yang mengalami Force Majeure tidak dianggap melakukan
wanprestasi atau kelalaian dalam melaksanakan kewajibannya berdasarkan perjanjian ini
apabila telah memenuhi ketentuan dalam Ayat 1 pasal ini.

3. Dalam ha1 terpenuhi sebagaimana dimaksud pada Ayat 1 pasal ini, maka Para Pihah akan
berkonsultansi mencari pemccahan terbaik, termasuk pembcrian jangka waktu tambahan
untuk pelaksanaan Pekerjaan berdasarkan kesepakatan tertulis oleh Para Pihak.

4. Akibat Force Majeure ini tidak melepaskan kewajiban dari Pihak Pertama untuk
mc1akukan pembayaran secara proporsional atas bagian r kcrjaan yung telah diselesaikan
oleh Pihak Kedua menurut yang ditetapkan perjanjian ini.

Pasal 10
Korespondensi

Setiap pemberitahuan, komunikasi, penyampaian dokumen dan surat menyurat antara Para
Pihak akan ditujukan kepada alamat sebagai berikut:

PIHAK 1 PIHAK 2
Dalam hal Pihak Pertama:
PT. LOKATARA MULYA SEJAHTERA
Alamat : J1. KI Hajar Dewantara no. 58, Jombatan, Jombang – Jawa Timur
U.p : DR. ABDUL MANAP, MSC
Tclepon :
Email

Dalam hal Pihak Kedua:

PT. HANJUNGIN
Alamat : Grand Slipi Tower Lantai 36, Unit G,
Jalan Letjen S. Parman Kav. 22-24, Pal Merah, Jakarta Barat 11480
U.p : DR. Suganda F. Situmorang MM, MBA.
Telepon . +62-21 2902 204 / +6812 9375 696
Email : gandasit@gmail.com

Pasal 11
Keterpisahan Ketentuan

Apabila salah satu ketentuan di perjanjian ini bertentangan dengan peraturan pei’undangan
yang berlaku atau dinyatakan tidak bei‘1aku atau tidak berkekuatan hukum sesuai dengan
putusan pengadilan, maka hal itu tidak menyebabkan tidak berlakunya ketcntuan lain atau
keseluruhan dari perjan jian ini. Sebaliknya. Para Pihak akan berkonsultasi dan berupaya
sedeiiiikian rupa sehingga ketentuan tersebut sesuai dengan maksud dari Para Pihak. atau
Para Pihak akan menyepakati ketentuan pengganti sesuai dengan kehendak dari Para Pihak
yang mendasari dibuatnya perjanjian ini.

Pasal 12
Hukum Yang berlaku dan Penyelesaian Perselisihan

1. Perjanjian ini dan segala akibat hukumnya, Para Pihak sepakat untuk tunduk dan
mematuhi ketentuan hukum dan peraturan perundang-undangan yang berlaku di Republik
Indonesia.

2. Perjanjian ini dan segala akibat hukumnya, Para Pihak sepakat menunjuk tempat dan
kedudukan hukum yang umum dan tetap (domisili hukum) pada Kantor Pengadilan Badan
Arbitrase Nasional Indonesia.

3. Setiap perselisihan atau perbedaan pendapat yang timbul dari atau sehubungan dengan
pelaksanaan Pekerjaan atau perjanjian ini ('Perselisihan”) akan diselesaikan melalui

PIHAK 1 PIHAK 2
 musyawarah dengan itikad baik dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender setelah
pemberitahuan dari salah satu Para Pihak.

4. Dalam ha1 Perselisihan tidy dapat diselesaikan dalam waktu sebagaimana disebutkan pada
Ayat 3 pasal ini, maka Para Pihak sepakat untuk menyelesaikannya melalui Pengadilan
Badan Arbitrase Nasional Indonesia sebagai domisil

Pasal 13
K er a h a s i a an

Segala data, informasi, gambar, dokumen dan semacamnya yang diserahkan Pihak Pertama
kepada Pihak Kedua sehubungan pelaksanaan perjanjian ini, dan laporan serta hasil kajian atau
hasil Pekerjaan yang diserahkan Pihak Kedua kepada Pihak Pertama adalah bersifat rahasia
dan Pihak Kedua, termasuk karyawannya wajib bertanggung jawab menjaga kerahasiaan
tersebut selama dan setelah jangka waktu perjanjian ini.

Pasal 14
Lain - Lain

1. Lampiran dalam perjanjian ini merupakan kesatuan yang tak terpisahkan dari perjanjian ini.
2. Segala sesuatu yang belum cukup diatur dalam perjanjian ini, pengurangan, penambahan
atau perubahan Pekerjaan jika disepakati kemudian oleh Para Pihak harus dituangkan
secara tertulis dalam suatu addendum atau amandemen atas perjanjian ini yang menjadi
kesatuan tak terpisahkan dari perjanjian ini.
3. Segala kewajiban pajak yang timbul dari pelaksanaan perjanjian ini wajib ditanggung oleh
masing-masing Pihak sesuai dengan peraturan perpajakan yang berlaku.
4. Tidak ada persetujuan lisan atau pengertian-pengertian lainnya yang akan merubah syarat-
syarat yang terdapat dalam isi perjanjian ini dan dapat mengikat Para Pihak, kecuali
terdapat persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Para Pihak.
5. Perjanjian ini merupakan keseluruhan pe anjian diantara Para Pihak mengenai ha1 pokok
dari perjanjian ini dan menggantikan semua perjanjian/kesepakatan sebelumnya baik tertulis
maupun lisan sehubungan dengan hal pokok dalam perjanjian ini.
6. Para Pihak dengan ini menyatakan dan saling menjamin satu sama lain:
a. bahwa Pihak-nya telah diwakili oleh perwakilannya yang sah dan berwenang dalam

PIHAK 1 PIHAK 2
 perjanjian ini;
b. bahwa penandatanganan dan pelaksanaan perjanjian ini tidak akan melanggar atau
membuat te adinya pelanggaran terhadap segala peraturan perundang-undangan yang
berlaku, izin, kesepakatan dan/atau perjanjian dimana salah satu Pihak merupKan
Pihak dalam kesepakatan dan/atau perjanjian tersebut;
c. bahwa masing-masing Pihak telah memiliki dan mendapatkan segala izin dan/atau
persetujuan yang diperlukan untuk melaksanakan hak dan kewajibannya dalam
perjanjian ini dan akan senantiasa menjaga keberlakuan izin dan/atau persetujuan
tersebut selama berlangsungnya perjanjian ini.

Demikian pepanjian ini dibuat pada hari, tanggal, bulan dan tahun sebagaimana disebutkan pada
awal pe anjian ini, disepakati dan ditanda-tangani oleh I ara Pihak dengan sadar sehat lahir
bathin tanpa paksaan dari pihak manapun dalam rangkap 2 (dua) asl i masing-masing
mempunyai kekuatan hukum yang sama di atas kertas bermeterai cukup untuk Para Pihak.

Menyepakati,

Pihak Pertama Pihak Kedua

PT. LOKATARA MULYA PT. HANJUNGIN
SEJAHTERA

DR. Abdul Manap, Msc DR. Suganda F, Situmorang, MM, MBA

Direktur Utama
Direktur Utama

PIHAK 1 PIHAK 2