PERJANJIAN KERJASAMA

PENYERTAAN MODAL KERJA

Nomor : 001/PB/RKG-XXX/BG/I/2022

Antara

PT RES KARYA GRUP

(Applicant)

Dengan

PT ARTHA CIPTA PERKASA

(Beneficiary)

Tentang

PEMAKAIAN BERSAMA DANA TUNAI

JAMINAN BANK GUARANTEE (BG) 1832
NILAI Rp. 500.000.000.000 ,- (50:50)
(Lima Ratus Milyar Rupiah)

Jakarta, 09 Januari 2022

Pihak 1 Pihak 2

1 dari 8
 PERJANJIAN KERJASAMA PENYERTAAN MODAL KERJA

PEMAKAIAN BERSAMA DANA TUNAI JAMINAN BG 1832 ICC600

NILAI Rp.500.000.000.000,- (50 : 50)
Nomor : 001/PB/RKG-ACP/BG/I/2022

Pada Hari ini Senin, Tanggal Sembilan, Bulan Januari, Tahun Dua Ribu Dua Puluh Dua
(09/01/2022) bertempat di Jakarta, Telah dibuat dan ditandatangani Perjanjian Kerjasama Investasi
Pemakaian Dana Bersama (selanjutnya disebut "PERJANJIAN"), oleh dan antara pihak -pihak yang
berkepentingan di bawah ini :

1. Nama : Ir. SAB REZA FAUZI, SH.

Jabatan : Direktur
Perusahaan : PT RES KARYA GRUP
Alamat : Epicentrum Walk Lantai 6 B635-B636 Kel. Karet Kuningan,
Setiabudi, Jakarta Selatan 12940
NIK No 3173072703720003
NPWP No : 86.041.897.9-015.000
Dalam hal ini bertindak dalam jabatannya sebagaimana tersebut diatas, mewakili dari atas
nama pribadi dana tau perushaan selaku pemilik Cash Collateral yang dapat membuat Surat
Berharga Bank berupa Bank Guarantee (BG) 1832 secara Perbankan untuk selanjutnya
disebut sebagai "PIHAK PERTAMA".
dan

2. Nama : TARMIZI
Jabatan : Direktur Utama
Perusahaan : PT.Artha Cipta Perkasa
Alamat : Rukan Puri Mutiara Blok A No 120 Jl. Griya
Utama,Kel.Sunter Agung,Kec.Tanjung Priok-Jakarta Utara

NIK No : 31.740.210.0.876.000.5
NPWP No : 96.334.143.3-048.000
Dalam hal ini bertindak dalam jabatannya sebagaimana tersebut diatas, mewakili dari atas
nama pribadi dana tau perusahaan selaku pemilik Fasilitas Kredit/Dana Tunai (Cash Fund)
untuk selanjutnya disebut sebagai "PIHAK KEDUA".

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA terlebih dahulu menerangkan/menjelaskan antara lain :

PIHAK PERTAMA sebagai Applicant dan Pemilik Cash Collateral di PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero), Tbk., Kantor Cabang Jakarta Danau Sunter Utara, bersedia menerbitkan Surat
Berharga Bank berupa Bank Guarantee (BG) 1832 Icc 600 bersifat
Irrevocable,Unconditional,Transferable diterbitkan dalam bentuk Warkat melalui proses
FASILITAS KREDIT NON-CASH untuk kepentingan pembiayaan proyek-proyek PARA PIHAK.
PIHAK KEDUA adalah sebagai Beneficiary dan Pemilik Fasilitas Kredit/Dana Tunai (Cash
Fund) yang dapat digunakan untuk kepentingan pembiayaan Proyek di dalam negeri dan yang
dianggap layak secara Perbankan.
Pihak 1 Pihak 2

2 dari 8
KEDUA BELAH PIHAK untuk selanjutnya disebut sebagai PARA PIHAK sepakat dan menyetujui
menandatangani Surat Perjanjian Kerjasama Penyertaan Modal Kerja dengan Jaminan Bank
Guarantee (BG) 1832 Icc600 dan menerangkan Objek dan Spesifikasi Bank Guarantee (BG) 1832
Icc600 dengan ketentuan sebagai berikut:

BANK GUARANTEE (BG) 1832

1. Bank Penerbit Garansi PT BANK RAKYAT INDONESIA (PERSERO), TBK
2. Alamat Bank KANTOR CABANG JAKARTA DANAU SUNTER
UTARA
3. Instrumen Bank Bank Guarantee (BG) pasal 1832
4. Sifat Instrument TUNDUK KEPADA REGULASI PERBANKAN
Unconditional, Irrevocable, Transferable, Confirm Bank to
Bank, Clear and Clean, Non-Crime Origin
5. Proses Penerbitan SWIFT 760, terbit dalam bentuk Warkat
6. Nominal Garansi Rp. 500.000.000.000,-
(Lima Ratus Milyar Rupiah)
7. Tanggal Terbit Baru
8. Jangka Waktu 1 Tahun + 1 Hari (bisa roll over sd. 2 (dua) tahun)
9. Pekerjaan (Underline Project masing-masing Pihak
Project)
10. No. Kontrak Kerja 001/PJB/RKG-ACP/I/2022
11. Applicant PT RES KARYA GRUP
12. Beneficiary PT ARTHA CIPTA PERKASA
MEKANISME PEMAKAIAN BERSAMA
13. Emisi 100% (Seratus Persen)
14. Pemakaian Bersama Dana a. PIHAK PERTAMA 50% (Lima Puluh Persen)
Investasi b. PIHAK KEDUA 50% (Lima Puluh Persen)
15. Fee Jasa Mediasi 2% (Dua Persen):
a. PIHAK PERTAMA 1% (Satu Persen)
b. PIHAK KEDUA 1% (Satu Persen)
16. Biaya Penerbitan BG Dana Talangan dari PIHAK KEDUA yang akan menjadi
tanggung jawab PARA PIHAK
BANK KOORDINAT PIHAK PERTAMA/APPLICANT

Nama Bank PT BANK RAKYAT INDONESIA (PERSERO), TBK.

KANTORCABANGJAKARTADANAUSUNTER UTARA
Alamat Bank Danau Sunter Utara, RT.16/RW.11, Sunter Agung, Tj. Priok, Kota Jakarta Utara

Account Name PT RES KARYA GRUP

Account Number IDR: 0441.01.001.486.300
S.W.I.F.T. Code BRINIDJA
Telephone Bank (021) 64716828
Fax Bank (021) 65834019
Bank Officer Name MARDIN SETIAWAN (08211122292)
Email Bank Officer TBA
Pihak 1 Pihak 2

3 dari 8
 BANK KOORDINAT PIHAK KEDUA/BENEFICIARY
Nama Bank PT BANK MANDIRI (PERSERO ) TBK
KCP MALL TAMAN ANGGREK G-46 Jl. Letjen S Parman
Alamat Bank
Kav.21-Jakarta 11430
Account Name PT ARTHA CIPTA PERKASA
Account Number IDR: 165-00-0199881-5
S.W.I.F.T. Code BMRIIDJA
Telephone Bank (021) 569987570
Fax Bank (021) 56998572
Bank Officer Name Mrs.Yuni cahyaningrum
AMC.jkt.tamananggrek@bankmandiri.co.id
Email Bank Officer
CC. 11826@bankmandiri.co.id

PASAL 1
DASAR-DASAR KESEPAKATAN
PARA PIHAK sepakat menjalin kerjasama dalam rangka Pembiayaan Proyek-proyek di dalam negeri
dengan menggunakan Jaminan Bank Guarantee (BG) 1832 Icc600, dengan ketentuan sebagai
berikut
:

1. PIHAK PERTAMA berdasarkan Cash Collateral yang dimilikinya SANGGUP dan

BERSEDIA menerbitkan Bank Guarantee (BG) 1832 Icc 600 dari PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero), Tbk., Kantor Cabang Jakarta Danau Sunter Utara, senilai Rp.500.000.000.000,-
(Lima Ratus Milyar Rupiah), yang digunakan sebagai Jaminan/Balancing dan Pencairan
Dana Tunai (Cash Fund) oleh PIHAK KEDUA untuk kepentingan pembiayaan proyek-proyek
PARA PIHAK.
2. PIHAK KEDUA berdasarkan Fasilitas Kredit/Cash Fund yang dimilikinya, SANGGUP dan
BERSEDIA mencairkan Dana Tunai senilai nominal Bank Guarantee (BG) 1832 Icc 600
Rp.500.000.000.000,- (Lima Ratus Milyar Rupiah)
3. PIHAK PERTAMA sanggup dan bersedia menerbitkan Surat Keterangan Bank (SKB) dan atau
Ready Willing Able (RWA),Bank Confirmation Letter ( BCL ) kepada PIHAK KEDUA yang
dinyatakan Sah dan Benar serta dapat dipertanggung-jawabkan sesuai Prosedur serta aturan
Perbankan sebagaimana yang berlaku.
4. PARA PIHAK sepakat bahwa penggunaan Fasilitas Kredit/Dana Tunai (Cash Fund) dengan
pola Kerjasama Pemakaian Bersama, dimana digunakan oleh PIHAK PERTAMA sebesar 50%
(lima puluh persen) dan digunakan oleh PIHAK KEDUA sebesar 50% (lima puluh persen)
untuk Pembiayaan Proyek PARA PIHAK.
5. PIHAK PERTAMA/APPLICANT menyatakan bahwa Bank Guarantee (BG) 1832 ICC600
dengan BENEFICIARY PIHAK KEDUA dalam kondisi “ON”, “GENUINE”, “CLEAR” dan
CLEAN” serta dapat dicairkan tanpa syarat pada saat jatuh tempo.
6. PIHAK KEDUA menyatakan bahwa dana yang dipergunakan untuk transaksi pendanaan
pencairan modal investasi ini adalah dana yang sah (On Banking System), tidak bermasalah dan
bukan berasal dari aktivitas yang melanggar hukum (Non-Criminal Origin) serta bukan dari hasil
pencucian uang (Non-Money Laundry).

PASAL 2
Pihak 1 Pihak 2

4 dari 8
 KESANGGUPAN
1. PARA PIHAK setuju dan bersedia serta mampu untuk Kerjasama Pemakaian Bersama Dana
Investasi dengan penjelasan sebagai berikut :
a. PIHAK PERTAMA menggunakan dana sebesar 50% (lima puluh persen) dari nominal
Bank Guarantee (BG) 1832 Icc600 setelah dikurangi Fee Jasa Mediasi dan Biaya Penerbitan
Instrumen, Bunga Bank untuk Proyek PIHAK PERTAMA, data terlampir.
b. PIHAK KEDUA menggunakan dana sebesar 50% (lima puluh persen) dari nominal Bank
Guarantee (BG) 1832 Icc600 setelah dikurangi Fee Jasa Mediasi dan Biaya Penerbitan
Instrumen, untuk Proyek PIHAK KEDUA, data terlampir.
2. PIHAK KEDUA Sanggup menyiapkan dana talangan untuk Biaya Administrasi penerbitan
Bank Garansi 1832 Icc600 sesuai dengan INVOICE perbankan
3. PIHAK PERTAMA memberikan Company Profile Perusahaan dan Proposal Proyek kepada
PIHAK KEDUA, begitu juga sebaliknya PIHAK KEDUA memberikan Company Profile
Perusahaan dan Proposal Proyek kepada PIHAK PERTAMA.

PASAL 3
WAKTU PEMAKAIAN CASH COLLATERAL
1. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat Bank Guarantee (BG) 1832 Icc600
tersebut dipinjam/dipakai untuk jangka waktu 1 (satu) tahun 1 (satu) hari dan bisa roll over
menjadi 2 (dua) tahun 1 (satu) hari atau sesuai kesepakatan PARA PIHAK.
2. Apabila PIHAK KEDUA akan memperpanjang pemakaian Bank Guarantee (BG) 1832,
PIHAK KEDUA memberitahukan kepada PIHAK PERTAMA secara tertulis, dan PIHAK
PERTAMA menyiapkan segala hal yang diperlukan sehubungan dengan perpanjangan tersebut
yang timbul secara resmi dari Bank Penerbit.
3. Setiap perpanjangan roll over Bank Guarantee (BG) 1832 ICC600, PARA PIHAK
berkewajiban membayar biaya Administrasi sesuai dengan INVOICE yang dikeluarkan oleh
Bank, dan jasa Bank pemakaian Collateral, roll over dalam setiap tahunnya.

PASAL 4
TAHAP PELAKSANAAN
1. PARA PIHAK bersama-sama menandatangani Surat Perjanjian ini.
2. PIHAK PERTAMA menerbitkan Bank Confirmation Letter (CL), Ready Willing and Able (
RWA ), Surat Keterangan Bank ( SKB ) Penerbitan Instrument Bank Guarantee (BG) 1832
Icc600 untuk di Validasi Keabsahan Cash Collateral oleh PIHAK KEDUA melalui
komunikasi secured email dari Bank Officer (BO) PIHAK PERTAMA kepada Bank Officer
(BO) PIHAK KEDUA.
3. Setelah verifikasi oleh Bank Officer (BO) to Bank Officer (BO) dinyatakan valid dan clear,
maka PIHAK KEDUA/BENEFICIARY menginformasikan kepada PIHAK PERTAMA untuk
mem proses Penerbitan INVOICE,yang selanjutnya dalam waktu 3x24jam PIHAK KEDUA
akan mengatur jadwal untuk melakukan pembayaran INVOICE administrasi penerbitan Bank
Garansi 1832 Icc600 secara manual ke bank Penerbit
4. Instrument Bank Guarantee (BG) 1832 Icc600 dengan Nominal Garansi Rp.500.000.000.000,-
(Lima Ratus Milyar Rupiah) diterbitkan dalam bentuk Warkat melalui pelaksanaan SWIFT-
MT799 dan SWIFT-MT760 oleh Bank PIHAK PERTAMA di PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero), Tbk., Kantor Cabang Jakarta Jakarta Danau Sunter Utara, ditujukan kepada
Bank PIHAK KEDUA di PT BANK MANDIRI (PERSERO ) TBK Kantor Cabang
Pembantu
Pihak 1 Pihak 2

5 dari 8
 (KCP ) Mall Taman Anggrek-Jakarta, verifikasi Penerbitan Bank Guarantee (BG) 1832 ICC600
dilaksanakan melalui Bank Officer (BO) to Bank Officer (BO) masing-masing pihak.
5. Transaksi berjalan secara prosedur antar Bank.
6. Pembayaran INVOICE administrasi Bank dilakukan oleh PIHAK KEDUA secara manual ke
Bank Penerbit Bank Garansi ( BG ) dan tidak melalui transfer ke rekening pribadi maupun
rekening perusahaan applicant
7. Setelah Bank Guarantee (BG) 1832 Icc600 dalam bentuk warkat dengan Nominal Garansi
Rp.500.000.000.000,- (Lima Ratus Milyar Rupiah) terbit Nomor Garansi dan Nomor
Register serta diverifikasi oleh Bank Officer (BO) to Bank Officer (BO) dinyatakan valid dan
clear, maka PIHAK KEDUA BERSEDIA merealisasikan Dana Tunai (Cash Fund) kepada
PIHAK PERTAMA dengan menerbitkan cek tunai on yang dapat dicairkan atau melalui
RTGS sebesar 50% (lima puluh persen) dari nilai nominal Bank Guarantee (BG) 1832 setelah
dikurangi biaya Jasa Mediasi dan Biaya Penerbitan Instrumen, Bunga Bank ditujukan ke
rekening Bank:

Nama Bank PT BANK RAKYAT INDONESIA (PERSERO), TBK.

Cabang KANTOR CABANG JAKARTA DANAU SUNTER
UTARA
Pemilik Rekening PT RES KARYA GRUP
Nomor Rekening IDR: 0441.01.001.486.300
Nominal Sisa Pencairan TBA
Dana 50% (lima puluh
persen) [–] (Jasa Mediasi +
Penerbitan Instrumen +
Bunga Bank)

PASAL 5
CARA PENERIMAAN DAN PENGEMBALIAN
1. Mekanisme penerimaan dana pemakaian bersama :
a. Dana senilai Rp.500.000.000.000,- (Lima Ratus Milyar Rupiah) dibagi masing-masing
pihak sebagai berikut:
a.1. PIHAK PERTAMA mendapatkan 50% (lima puluh persen) senilai
Rp.250.000.000.000,- (Dua Ratus Lima Puluh Milyar Rupiah) dikurangi biaya
jasa mediasi,Biaya administrasi Bank,Bunga Bank
a.2. PIHAK KEDUA mendapatkan 50% (lima puluh persen) senilai
Rp.250.000.000.000,- (Dua Ratus Lima Puluh Milyar Rupiah) dikurangi biaya
mediasi,Biaya administrasi bank, Bunga Bank
b. Bank Guarantee (BG) 1832 dipegang oleh PIHAK KEDUA.

2. Mekanisme Pengembalian Pemakaian Dana Bersama:

a. Paling lambat 30 (Tiga Puluh) hari kalender sebelum tanggal jatuh tempo BG (Bank
Garansi), PARA PIHAK akan menyetorkan pengembalian dana hasil transaksi yang
digunakan masing-masing ke Rekening Penampungan. Setelah pengembalian dana
hasil transaksi BG (Bank Garansi) yang digunakan oleh PARA PIHAK.
b. Besarnya pengembalian dana masing masing pihak sebesar Rp. 250.000.000.000.-
(Dua Ratus Lima Puluh Milyar Rupiah) untuk PIHAK PERTAMA dan sebesar
Rp.250.000.000.000.- (Dua Ratus Lima Puluh Milyar Rupiah) untuk PIHAK KEDUA.
Pihak 1 Pihak 2
6 dari 8
 3. Konsekuensi PARA PIHAK:
a. Apabila sampai masa jatuh tempo BG berakhir maka apabila PIHAK PERTAMA
wanprestasi maka BG dicairkan tanpa syarat begitu juga sebaliknya jika PIHAK
KEDUA yang melakukan wanprestasi maka Cheque Cash sebagai jaminan akan
dicairkan tanpa syarat.
b. Apabila masing-masing pihak telah melaksanakan kewajibannya tepat waktu tanpa ada
wanprestasi dalam bentuk apapun maka PIHAK PERTAMA harus mengembalikan
cek tunai sebagai counter jaminan kepada PIHAK KEDUA bersamaan dengan jatuh
tempo masa BG berakhir begitu juga sebaliknya PIHAK KEDUA harus
mengembalikan warkat BG ke PIHAK PERTAMA bersamaan dengan jatuh tempo
masa BG berakhir.

PASAL 6
UPAH JASA ROYALTY
PARA PIHAK SETUJU dan SEPAKAT memberikan Upah Jasa Royalty kepada Para Mediasi
sebesar 2% (dua persen) dari transaksi pencairan nilai nominal Bank Guarantee (BG) 1832 Icc600
setara dengan nilai Rp. 10.000.000.000,- (Sepuluh Milyar Rupiah) yang menjadi tanggungan
masing- masing pihak sebesar 1% (satu persen) setara dengan nilai Rp. 5.000.000.000,- (Lima Milyar
Rupiah).

PASAL 7
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
Apabila di kemudian hari terjadi perselisihan antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA maka
Kedua Belah Pihak memilih menyelesaikan secara musyawarah dan mufakat, apabila penyelesaian
secara musyawarah dan mufakat tidak tercapai maka Kedua Belah Pihak menunjuk domisili hukum di
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan.

PASAL 8
LAIN-LAIN
PIHAK MEDIATOR dan AUTHORIZED, dibebaskan dari segala tuntutan hukum di wilayah NKRI
dan luar negeri oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. Apabila dikemudian hari timbul
hukum karena ada pihak yang dirugikan, maka persoalannya akan diselesaikan oleh PARA PIHAK
sendiri.

PASAL 9
PENUTUP
Hal-hal yang belum cukup diatur dalam surat perjanjian ini akan diatur dalam addendum yang
merupakan satu kesatuan dengan surat perjanjian ini No:001/PB/RKG-XXX/BG/I/2022. Demikian
Surat Perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) yang bermaterai cukup masing-masing berkekuatan
hukum sama dengan sebenar-benarnya dan sesungguhnya serta dapat dipertanggungjawabkan sesuai
hukum yang berlaku secara Nasional dan Internasional, dan dapat dipergunakan sebagaimana
mestinya, serta ditandatangani oleh PARA PIHAK dan PARA SAKSI.

Pihak 1 Pihak 2

7 dari 8
Dibuat di: Jakarta
Hari/Tanggal: Senin, 09 Januari 2022

PIHAK PERTAMA (1) PIHAK KEDUA (2)

PT.RES KARYA GRUP PT.ARTHA CIPTA
PERKASA

Ir. SAB REZA FAUZI, SH. TARMIZI

Direktur Direktur Utama

SAKSI-SAKSI
PIHAK PERTAMA (1) PIHAK KEDUA (2)

1. …………………………….. 2. ………………………..
NIK. NIK.

Pihak 1 Pihak 2

8 dari 8