PERJANJIAN BERSAMA

PEMAKAIAN MODAL KERJA

ATAS
PENCAIRAN SKBDN MT.752
JUAL BELI BESI KONSTRUKSI
NOMOR PERJANJIAN: 22-5.2.5/PBPMK-SKBDN/BIP-WJS/IX/2021

Antara

LALU RUJITA
PT. BERLIAN INSAN PERKASA
Dengan

WAYAN JAMAN SAPUTRA

MITRA KERJA

Tentang :

PEMAKAIAN BERSAMA MODAL KERJA

DARI PENCAIRAN SKBDN MT.752
ATAS DASAR JUAL BELI
BESI KONSTRUKSI
UNTUK PROYEK THE SINGGI HOTEL
SENGGIGI-NTB
Mataram, 27 September 2021
`

PERJANJIAN INI ATAS DASAR YAITU PERJANJIAN BERSAMA PEMAKAIAN MODAL KERJA PARA PIHAK DENGAN
JAMINAN WARKAT SKBDN MT752 BERNOMOR PERJANJIAN: 22-5.2.5/PBPMK-SKBDN/BIP-WJS/IX/2021
ADALAH TERIKAT MERUJUK & MENGACU PADA PERJANJIAN UTAMA YAITU : PERJANJIAN DASAR JUAL BELI
BESI KONSTRUKSI DENGAN NOMOR PERJANJIAN : 21-5.1.5/PBJB2K-SKBDN/BIP-RAP/IX/2021 ANTARA
APPLICAN/ PENERBIT JAMINAN SKBDN MT.752 CV RATU ALIN PERSADA DENGAN BENEFICIARY/ SUPLIER
/PENERIMA SKBDN MT.752 PT. BERLIAN INSAN PERKASA

Pada hari ini Senin tanggal 27 September 2021 di Mataram, telah disepakati
Perjanjian Bersama PEMAKAIAN BERSAMA atas Pencairan SKBDN dari JUAL BELI
BESI KONSTRUKSI yang ditandatangani PARA PIHAK sebagai berikut :
Nama : LALU RUJITA
Perusahaan : PT. BERLIAN INSAN PERKASA
Jabatan : Direktur Investasi & Kemitraan
Alamat : ASCOM. Jl. Abdullah Syafe’I No 23A
Tebet – Jakarta Selatan 12830
Adalah Perusahaan Developer – Finance Engineering dalam perihal Perjanjian ini
adalah Pihak yang mampu memberikan Supporting Modal Kerja dan Mitra Usaha
selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA
Nama : WAYAN JAMAN SAPUTRA
Perusahaan : SWASTA/OWNER THE SINGGI HOTEL
Alamat : Jl. Kecubung No.6
Mataram 83126-NTB
Adalah Pribadi dan atau mewakili kelompok yang berkemampuan sebagai
Developer – Pengembang Kawasan Perhotelan & Hunian dalam perihal Perjanjian
ini adalah Pihak yang membutuhkan Modal Kerja untuk Proyek yang dimiliki dan
atas Modal Kerja tersebut akan mengelola untuk Profit Sharing dengan PIHAK
PERTAMA , selanjutnya disebut PIHAK KEDUA
Untuk selanjutnya PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara bersama-sama
disebut sebagai PARA PIHAK.
⌘BAHWA, dengan ini KEDUA BELAH PIHAK sepakat dan setuju untuk saling
mengikat diri dalam PERJANJIAN BERSAMA PEMAKAIAN MODAL KERJA atas
Pembiayaan Proyek milik PIHAK KEDUA yaitu : PROYEK PEMBANGUNAN
TH E SINGGI HOTEL d en g an Tah ap Awal dibutuhkan Anggaran
Rp.10.000.000.000,- (sepuluh milyar rupiah) setelah Warkat Surat Kredit
Berdokumen Dalam Negeri (SKBDN) MT.752 yang dikirim dari Bank Pelaksana
Mitra PIHAK PERTAMA (CV. RATU ALIN PERSADA sebagai Applicant) telah efektif
diterima & dinyatakan ON di Bank Penerima PIHAK PERTAMA dan disebutkan
lebih lanjut Applicant yaitu CV.RATU ALIN PERSADA yang telah diperikat transaksi
JUAL BELI BESI KONSTRUKSI dengan nomor perjanjian Perbankan :
21-5.1.5/PBJB2K-SKBDN/BIP-RAP/IX/2021 dengan Prosedur Kredit atas Perjanjian
Bersama yaitu JUAL BELI BESI KONSTRUKSI untuk nilai Surat Kredit Berdokumen
Dalam Negeri (SKBDN) MT.752 Rp. 5.000.000.000,- (lima milyar rupiah)
dengan syarat- syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:

█ PASAL 1
DASAR PERJANJIAN 22-5.2.5/PBPMK-SKBDN/BIP-WJS/IX/2021

⌘BAHWA, Warkat SKBDN ini terbit atas dasar Proyek JUAL BELI BESI
KONSTRUKSI dari dasar Kontrak Utama yang menjadi dasar Pihak
Bank Pelaksana dari Mitra PIHAK PERTAMA menerbitkan Warkat Surat

----------------------------------------------------------------------------
PERJANJIAN PEMAKAIAN BERSAMA MODAL KERJA
PROYEK PEMBANGUNAN THE SINGGI HOTEL dari SKBDN MT 752 PT.BIP & WJS
`

Kredit Berdokumen Dalam Negeri (SKBDN) MT.752 dengan nomor

Perjanjian : 21-5.1.5/PBJB2K-SKBDN/BIP-RAP/IX/2021 dengan Applicant adalah
CV. RATU ALIN PERSADA & Beneficiary adalah PT. BERLIAN INSAN
P E R K A SA .
⌘BAHWA, PIHAK PERTAMA adalah Perseroan Terbatas yang dikuasakan atau
yang di tunjuk & diijinkan oleh Pemilik Collateral yang tersimpan dan terdaftar di
Bank yang dapat digunakan ON & LIQUID untuk mendukung pendanaan proyek
yang akan dikelola PIHAK KEDUA yaitu :
 N a m a P r o y ek : PROYEK PEMBANGUNAN THE SINGGI HOTEL
SENGGIGI-NTB
 Nilai Proyek : Rp.10.000.000.000,- (sepuluh milyar rupiah)
 Owner : WAYAN JAMAN SAPUTRA
 Pembiayaan Tahap Pertama dari Pencairan SKBDN ini akan disupport ke PIHAK
KEDUA sebagai Tahapan Suntikan Modal Kerja sebesar Rp.2.500.000.000,-
(dua milyar lima ratus juta rupiah)
 Pencairan Dana Modal Kerja dilakukan melalui penerbitan Warkat Surat Kredit
Berdokumen Dalam Negeri (SKBDN) MT.752 untuk kemudian diterima di Bank
Penerima PIHAK PERTAMA untuk dijaminkan / di Program Jaminan Kredit
sesuai aturan Perbankan yang berlaku
⌘BAHWA, PARA PIHAK setuju & sepakat Modal Kerja untuk Proyek PIHAK
KEDUA atas dasar Penerbitan 2 (dua) Warkat Surat Kredit Berdokumen Dalam Negeri
(SKBDN) MT.752 yaitu :
a. Tahap 1 : Nilai SKBDN MT.752 sebesar Rp.5.000.000.000,- (lima milyar rupiah)
b. Tahap 2 : Nilaii SKBDN MT.752 sebesar Rp.25.000.000.000,- (dua puluh
lima milyar rupiah).
c. Di dalam Kontrak Perjanjian ini ditetapkan untuk Nilai Warkat Surat Kredit
Berdokumen Dalam Negeri (SKBDN) MT.752 sebesar Rp.5.000.000.000,- (lima
milyar rupiah) akan ditetapkan dalam Kontrak Penjanjian yang pelaksanaan
dari tahap awal sampai pencairan Modal Kerja diperkirakan selambat-
lambatnya akan diproses berkisar di 14 (empat belas) hari kerja Perbankan
⌘BAHWA, PARA PIHAK setuju & sepakat Modal Kerja untuk P r o y e k K e l o l a
B e r s a m a m i l i k PIHAK KEDUA d a r i p e n c a i r a n S K B D N s e b a g a i b e r i k u t :
Nomor : 21-5.1.5/PBJB2K-SKBDN/BIP-RAP/IX/2021
Material : BESI KONSTRUKSI
Jumlah Total : 360.000 Kg ( tiga ratus enam puluh ribu kilogram)
Harga Satuan : diperhitungkan dari dasar harga per kilogram
Produk : Besi Polos berbagai ukuran (tertera) panjang 12 m
Harga Total : Rp. 5.001.800.000,-
Pembayaran : Rp. 5.000.000.000,- (lima milyar rupiah)
Pembayaran : Jaminan Pembayaran Warkat SKBDN MT.752
Kondisi SKBDN : Tunduk kepada Regulasi PBI No.05/06/PBI/2003
tgl 02/05/2003 ang bersifat Available: with Akseptasi &
180 hari setelah tanggal Akseptasi
Prosedur : 1. Tahap awal Email Resmi untuk Pemberitahuan akan
dilakukan Swft MT 700
2. Warkat SKBDN MT.700 & MT.752 Akseptasi
Applicant : CV. RATU ALIN PERSADA
Beneficiary : PT. BERLIAN INSAN PERKASA
JangkaWaktu : 180 (seratus delapan puluh) hari atau 6 (enam) bulan
Bank Penerbit : PT. BANK MANDIRI (Persero) Tbk. PLAZA BAPINDO

----------------------------------------------------------------------------
PERJANJIAN PEMAKAIAN BERSAMA MODAL KERJA
PROYEK PEMBANGUNAN THE SINGGI HOTEL dari SKBDN MT 752 PT.BIP & WJS
`

Jl. Jend Sudirman Jakarta Selatan 12190

Bank Penerima : PT. BANK SYARIAH INDONESIA (PERSERO) TBK
Kantor Cabang PRAYA 1, Lombok Tengah
Jl. PB Sudirman No.1 Praya Lombok Tengah 83511 NTB
Gudang Muat : Gudang Wenjaya Jl. Raya Pangkalan Kebalen
Babelan-Bekasi
Gudang Bongkar : Gudang Material Berkat Pratama
Jl. Palembang Blok C.03.4.2 Marunda Cilincing-Jakarta Utara

█ PASAL 2
RUANG LINGKUP KERJASAMA 22-5.2.5/PBPMK-SKBDN/BIP-WJS/IX/2021

⌘BAHWA, Ruang Lingkup Kerjasama dalam Perjanjian ini adalah tentang

penerbitan Surat Berharga Bank sebagai Alat Bayar atas Transaksi berupa Warkat
Surat Kredit Berdokumen Dalam Negeri (SKBDN) MT.752 senilai
Rp. 5.000.000.000,- (lima milyar rupiah) yang akan diterbitkan oleh Bank
Pelaksana PIHAK PERTAMA untuk selanjutnya di diterima secara efektif di
Bank Pelaksana PIHAK KEDUA sebagai Jaminan dengan Program Jaminan Kredit
dengan Diskonto/di-monetize .
⌘BAHWA, PIHAK KEDUA adalah Perusahaan yang akan memproses
pencairan/ penjaminan Warkat Surat Kredit Berdokumen Dalam Negeri (SKBDN)
MT.752 yang akan diterbitkan oleh Mitra PIHAK PERTAMA (CV. RATU ALIN
PERSADA sebagai Applicant) senilai Rp. 5.000.000.000,- (lima milyar rupiah)
untuk keperluan MODAL KERJA P r o y e k PIHAK KEDUA dengan sistem diskonto./
Program Jaminan Kredit

█ PASAL 3
MEKANISME & TEKNIS PELAKSANAAN 22-5.2.5/PBPMK-SKBDN/BIP-WJS/IX/2021

Mekanisme transaksi dan teknis pelaksanaan yang disepakati PARA PIHAK

adalah sebagai berikut:
⌘BAHWA, PARA PIHAK menanda-tangani MOU/ Perjanjian Kerjasama :
PERJANJIAN BERSAMA PEMAKAIAN MODAL KERJA dengan isi muatan yaitu :
PERJANJIAN BERSAMA PEMAKAIAN MODAL KERJA ATAS JUAL BELI BESI
KONSTRUKSI DENGAN JAMINAN SKBDN MT.752 dengan nom or kontrak :
22-5.2.5/PBPMK-SKBDN/BIP-WJS/IX/2021diterbitkan oleh Bank Pelaksana
Mitra PIHAK PERTAMA (CV. RATU ALIN PERSADA sebagai Applicant) dengan di
terima di Bank Penerima PIHAK PERTAMA
⌘BAHWA, PARA PIHAK telah mengerti, menyepakati dan menyetujui point
point kerjasama, teknis pelaksanaan serta rencana penggunaan Dana Modal Kerja
oleh PARA PIHAK yaitu : PROYEK PEMBANGUNAN THE SINGGI HOTEL
SENGGIGI-NTB milik PIHAK KEDUA.
⌘BAHWA, PIHAK PERTAMA akan memproses penerbitan Warkat Surat Kredit
Berdokumen Dalam Negeri (SKBDN) MT.752 dari Bank Pelaksana mitra PIHAK
PERTAMA yaitu CV. RATU ALIN PERSADA yang merupakan Applicant/Penerbit
Warkat, bahwa dari Dana yang akan cair atas prosedur Diskonto di Bank Penerima
PIHAK PERTAMA yaitu PT. BANK SYARIAH INDONESIA (PERSERO) TBK
Kantor Cabang PRAYA 1, Lombok Tengah dengan PARA PIHAK telah bersepakat

----------------------------------------------------------------------------
PERJANJIAN PEMAKAIAN BERSAMA MODAL KERJA
PROYEK PEMBANGUNAN THE SINGGI HOTEL dari SKBDN MT 752 PT.BIP & WJS
`

& setuju atas Penerimaan Tahap Pertama Modal Kerja untuk Proyek PIHAK
KEDUA sebesar Rp.2.500.000.000,- (dua milyar lima ratus juta rupiah) .
⌘BAHWA, PIHAK KEDUA yaitu bpk Wayan Jaman Saputra akan memberikan
Dana atau mentransfer dana untuk Proses atas Penerbitan warkat SKBDN sebesar nilai
Rp.170.000.000,- (seratus tujuh puluh juta rupiah) untuk Proses mulai dari
Backup Collateral sampai dengan proses Swift MT.700 & MT.752 Akseptasi
sampai tahap Penerimaan Modal Kerja Tahap Pertama dan efektif diterima
PIHAK KEDUA setelah MOU ini ditandatangani PARA PIHAK diatas Materai yang
cukup
⌘BAHWA, Proses atas Penerbitan Warkat SKBDN dimulai setelah Dana Proses
sebesar Rp.170.000.000,- (seratus tujuh puluh juta rupiah) oleh PIHAK KEDUA
telah efektif di transfer masuk kedalam Rekening atas nama SINGGI W JAMAN
SAPUTRA (nomor Rekening akan dibuatkan bersamaan dengan di tandatangan
bermaterai PARA PIHAK) & pada saat itu juga tahap Bank Pelaksana Mitra
PIHAK PERTAMA (CV. RATU ALIN PERSADA) melakukan prosedur Penerbitan
SKBDN MT752 Akseptasi sebesar Rp. 5.000.000.000,- (lima milyar rupiah)
dengan lampiran Dok. Perjanjian PARA PIHAK ATAS JUAL BELI BESI
KONSTRUKSI nmr : 21-5.1.5/PBJB2K-SKBDN/BIP-RAP/IX/2021
Rekening Virtual (Virtual Account) PIHAK KEDUA di Bank BSI adalah :
 Nama Rekening : SINGGI W JAMAN SAPUTRA
 Nomor Rekening : 92441-08123821150
 Bank Penerbit : Bank BSI – Lombok
CLIENT INFORMATION SHEET
PT. BERLIAN INSAN PERKASA (BENEFICIARY)
P T. BANK SYARIAH INDONESIA (Persero) Tbk
Company name PT. BERLIAN INSAN PERKASA
Registered Address  Jl.Kecubung No. 6
Kota Mataram 83126 , NTB ( Kantor Lombok- NTB)
 ASCOM, Jl. Abdullah Syafe’I No. 23A
Tebet – Jakarta Selatan 12830 ( Kantor Jakarta)
Company Registration 86/25 Februari 2021, AHU-0012950.AH.01.02.2021
Represented by LALU RUJITA
Position PRESIDENT DIRECTOR
Passport No C 7567184 /18 Juni 2021 – 18 Juni 2026
Email  rujita@berlianinsanperkasa.company
 admin@berlianinsanperkasa.company
Bank Name PT. BANK SYARIAH INDONESIA (PERSERO) TBK.
Kantor Cabang PRAYA 1, Lombok Tengah
Bank Address Jl. PB Sudirman No.1 Praya Lombok Tengah 83511 NTB
Account Number IDR 7750057777
Account Name PT. BERLIAN INSAN PERKASA
Swift Code BSMDIDJA
Bank Officer Dewi Nirmala Sari
Bank Telephone +62 (370) 653159
Bank Email dewi.nirmala@bankbsi.co.id

----------------------------------------------------------------------------
PERJANJIAN PEMAKAIAN BERSAMA MODAL KERJA
PROYEK PEMBANGUNAN THE SINGGI HOTEL dari SKBDN MT 752 PT.BIP & WJS
`

█ PASAL 4
PENGGUNAAN DANA PINJAMAN 22-5.2.5/PBPMK-SKBDN/BIP-WJS/IX/2021

Dana dari hasil penjaminan/ diskonto atas Program Jaminan Kredit dari Warkat Surat
Kredit Berdokumen Dalam Negeri (SKBDN) MT.752 akan
dimanfaatkan untuk membiayai PROYEK PEMBANGUNAN THE SINGGI HOTEL
SENGGIGI-NTB dengan rincian sebagai berikut:
a. SKBDN MT.752 sebesar sebesar Rp.5.000.000.000,- (lima milyar rupiah)
Tenor SKBDN 180 hari atau 6 (enam) bulan
b. LTV sebesar 95% (sembilan puluh persen) atas nilai SKBDN MT.752 (sesuai
ketentuan Bank Penerima PIHAK PERTAMA)
c. Interest Bank sebesar 5% (lima persen) selama 6 bulan (sesuai ketentuan Bank
Penerima PIHAK PERTAMA )
d. PIHAK KEDUA akan menerima & mengelola Dana Modal Kerja T a h a p
P e r t a m a sebesar Rp.2.500.000.000,- (dua milyar lima ratus juta rupiah)
diterima selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kerja Perbankan
e. Dana Modal Kerja T a h a p K E D U A sebesar Rp.7.500.000.000,- (tujuh
milyar lima ratus juta rupiah) diterima selambat-lambatnya 28 (dua puluh delapan )
hari kerja Perbankan
f. Dana Modal Kerja T a h a p K E T I G A PARA PIHAK sepakat untuk
dituangkan tersendiri atas Kesiapan Modal Kerja & Investasi Utama dari Kebutuhan
Anggaran sesuai dengan RAB & Cashflow Proyek dengan rencana akan diterbitkan
Bank Garansi MT760, perjanjian tersebut akan dibuat tersendiri namun tidak terlepas
dari Perjanjian ini.
g. PIHAK KEDUA wajib untuk menetapkan sesuai Rencana & kondisi lapangan
ter-update dengan Dokumen Executive Summary PROYEK PEMBANGUNAN
THE SINGGI HOTEL SENGGIGI-NTB lengkap dengan : Cash-Flow, Potensi
Pasar, Waktu Pembangunan Baik Unit Hunian Maupun Sarana-Prasarana,
Infrastruktur & Jangka Waktu yang diperhitungkan atas selesai Proyek
dimaksud.
h. Atas Detail Kerjasama Pembangunan & Manajemen Pengelolaan atas
PROYEK PEMBANGUNAN THE SINGGI HOTEL SENGGIGI-NTB secara
detail dan terperinci akan dituangkan dalam Perjanjian tersendiri sebagai
Perjanjian Notariat yang tidak terlepas dari Perjanjian ini.

█ PASAL 5
ADDENDUM 22-5.2.5/PBPMK-SKBDN/BIP-WJS/IX/2021

PARA PIHAK sepakat dan setuju apabila dikemudian hari ada hal-hal yang
dipandang perlu maka akan dibuatkan tambahan dalam “ADDENDUM” yang
merupakan satu kesatuan dari Perjanjian ini.

----------------------------------------------------------------------------
PERJANJIAN PEMAKAIAN BERSAMA MODAL KERJA
PROYEK PEMBANGUNAN THE SINGGI HOTEL dari SKBDN MT 752 PT.BIP & WJS
`

█ PASAL 6
PENYELESAIAN PERSELISIHAN 22-5.2.5/PBPMK-SKBDN/BIP-WJS/IX/2021

a. PARA PIHAK sepakat dan setuju apabila terjadi perselisihan atau silang
pendapat maka PARA PIHAK akan memaksimalkan proses penyelesaiannya
dengan cara musyawarah dan kekeluargaan, namun apabila musyawarah
menemui jalan buntu maka PARA PIHAK sepakat untuk menempuh jalur
Hukum.
b. Apabila tidak tercapai kata mufakat dalam penyelesaian perselisihan, maka
PARA PIHAK sepakat untuk menyelesaikannya di Badan Arbitrase Negara
Indonesia (BANI) Jakarta Selatan

█ PASAL 7
PENUTUP 22-5.2.5/PBPMK-SKBDN/BIP-WJS/IX/2021

Surat perjanjian ini ditanda tangani oleh PARA PIHAK dengan sebenarnya
secara sadar dan tanpa paksaan dari pihak manapun di atas kertas bermaterai
dan dalam rangkap 4 (empat), yang masing-masing mempunyai makna dan
kekuatan hukum yang sama untuk dipergunakan oleh masing-masing pihak
sebagaimana mestinya.

Ditanda tangani di Mataram,

Tanggal 27 September 2021

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,

PT.BERLIAN INSAN PERKASA OWNER THE SINGGI HOTEL

LALU RUJITA WAYAN JAMAN SAPUTRA

Direktur Utama Mitra Usaha
Saksi
1.
2

----------------------------------------------------------------------------
PERJANJIAN PEMAKAIAN BERSAMA MODAL KERJA
PROYEK PEMBANGUNAN THE SINGGI HOTEL dari SKBDN MT 752 PT.BIP & WJS