LAPORAN PENILAIAN

Atas Nama :
YAMAN KARYUDA

Aset terletak di:

Jl. Mega Manik, No.21, Desa Sindanglaya, Kecamatan Cimenyan,

Kabupaten Bandung, Provinsi Jawa Barat, Kode Pos 40195

Tanggal : 22 Juni 2022

No. Laporan : 00972/2.0134-01/PI/07/PS.0106/1/VI/2022 Bandung, 22 Juni 2022
Kepada Yth.
Bpk. YAMAN KARYUDA
Kantor Cabang Bandung
Jl. Jawa No. 07
Bandung

Perihal : Laporan Penilaian Aset

Dengan hormat,
Menunjuk permohonan penilaian aset, tanggal 18 Juni 2022 untuk melakukan penilaian aset berupa : Rumah Tinggal 2
Lantai, yang berlokasi di Jl. Mega Manik, No.21, Desa Sindanglaya, Kecamatan Cimenyan, Kabupaten Bandung, Provinsi Jawa
Barat, Kode Pos 40195, dengan titik kordinat -6.891596, 107.683912, yang akan digunakan untuk kepentingan
Penjaminan Utang, maka dengan ini kami sampaikan laporannya.
Dalam batas-batas profesi dan kemampuan, dilaporkan bahwa kami telah melakukan lingkup penugasan yang meliputi
identifikasi masalah, inspeksi, pengumpulan data, analisis dan penilaian serta mengeluarkan laporan penilaian dari aset yang
tersebut. (lingkup penugasan terlampir pada halaman 4).
Pemilihan metode dalam penilaian sangat tergantung dari objek yang dinilai serta ketersediaan data di lapangan. Mengingat
di sekitar objek penilaian tidak ditemukan data yang sebanding dan data mengenai pendapatan tidak ada/diperoleh, maka
Pendekatan Pasar (Market Approach) dan Pendekatan Pendapatan (Income Approach) tidak dapat digunakan. Pendekatan
penilaian yang digunakan dalam penilaian ini adalah Pendekatan Biaya dengan menggunakan Metode Biaya Reproduksi Baru
(Reproduction Cost New/RCN) dan untuk menentukan indikasi nilai tanah menggunakan Metode Perbandingan Data Pasar.
Kami berasumsi bahwa sertifikat tanah (bukti kepemilikan tanah) dan legalitas lainnya adalah sah, mudah diperjualbelikan dan
bebas dari ikatan-ikatan lainnya serta kepemilikannya dapat dipindahtangankan haknya menurut peraturan dan perundangan
yang berlaku.
Setelah melakukan inspeksi lapangan ke lokasi aset, mengumpulkan data yang berkaitan dengan aset, menganalisis,
membandingkan dan melakukan penyesuaian atas semua faktor yang relevan yang turut mempengaruhi nilai, maka Nilai Pasar
dari aset Rumah Tinggal 2 Lantai dengan luas bangunan 911 m² dan luas tanah 5376 m² pada tanggal 21 Juni 2022
bergantung pada pernyataan penilai dan komentar yang ada di laporan ini adalah:
Luas Objek (M²) Nilai Pasar Indikasi Nilai Likuidasi
Nama Debitur
Tanah Bangunan (Rp.) (Rp.)

YAMAN KARYUDA 5.376,00 911,00 14.469.100.000 11.575.280.000

Kami tidak melakukan penelitian terhadap bukti pemilikan hak atau utang atau kerugian atas aset yang dinilai tersebut dan
bukanlah tanggung jawab kami jika timbul masalah dengan hal ini. Selanjutnya kami tegaskan bahwa kami tidak menarik
keuntungan baik sekarang maupun dimasa mendatang dari aset yang dinilai.
Demikian laporan penilaian ini disampaikan, atas kepercayaan yang diberikan dan kerjasamanya kami ucapkan terima kasih.

Hormat Kami,
KJPP Agus, Ali, Firdaus dan Rekan

Dwi Prihartanto, ST., MAPPI (Cert.)

Rekan
No MAPPI : 13 - S - 04312
No. Register Penilai : RMK-2017.00499
No. Ijin Penilai Publik : PS-1.16.00106
 PERNYATAAN PENILAI DAN KESIMPULAN
Dalam batas kemampuan dan keyakinan kami sebagai Penilai, kami yang bertanda tangan dibawah ini menyatakan bahwa :
1. Pernyataan, analisis, opini dan kesimpulan dalam laporan penilaian ini, sebatas pengetahuan kami adalah benar dan akurat.
2. Analisis, opini, dan kesimpulan yang dinyatakan di dalam Laporan Penilaian ini dibatasi oleh asumsi dan batasan-batasan yang diungkapkan di dalam
Laporan Penilaian, yang mana merupakan hasil analisis, opini dan kesimpulan Penilai yang tidak berpihak dan tidak memiliki benturan kepentingan.
3. Kami tidak mempunyai kepentingan baik sekarang atau dimasa yang akan datang terhadap properti yang dinilai, maupun memiliki kepentingan
pribadi atau keberpihakan kepada pihak-pihak lain yang memiliki kepentingan terhadap properti yang dinilai.
4. Penunjukan dalam penugasan ini tidak berhubungan dengan opini penilaian yang telah disepakati sebelumnya dengan Pemberi Tugas.
5. Biaya jasa profesional tidak dikaitkan dengan nilai yang telah ditentukan sebelumnya atau gambaran nilai yang diinginkan oleh Pemberi Tugas,
besaran opini nilai, pencapaian hasil yang dinyatakan, atau adanya kondisi yang terjadi kemudian (subsequent event) yang berhubungan secara
langsung dengan penggunaan yang dimaksud.
6. Penilai telah mengikuti persyaratan pendidikan profesional yang ditetapkan/dilaksanakan oleh Masyarakat Profesi Penilai Indanesia (MAPPI).
7. Penilai memiliki pengetahuan yang memadai sehubungan dengan properti dan/atau jenis industri yang dinilai.
8. Penilai telah melaksanakan ruang lingkup sebagai berikut:
- Identifikasi masalah (identifikasi batasan, tujuan dan objek, definisi penilaian dan tanggal penilaian);
- Pengumpulan data dan wawancara;
- Analisis data;
- Estimasi nilai dengan menggunakan pendekatan Penilaian;
- Penulisan laporan.
9. Penilai atau pelaksana inspeksi / surveyor telah melakukan inspeksi lapangan yang merupakan obyek penilaian.
10. Tidak seorangpun selain yang bertandatangan di bawah ini, yang telah terlibat dalam pelaksanaan inspeksi, analisis, pembuatan kesimpulan dan
opini sebagaimana yang dinyatakan dalam laporan penilaian ini.
11. Analisis, opini dan kesimpulan yang dibuat oleh Penilai, serta laporan penilaian telah dibuat dengan memenuhi ketentuan Kode Etik Penilai
Indanesia (KEPI) dan SPI Edisi VII -2018.

Kami yang bertanda tangan dibawah ini menerangkan bahwa, pernyataan dalam laporan penilaian ini menjadi dasar dari analisa, pendapat dan
kesimpulan yang diuraikan didalamnya adalah benar adanya. Nilai Pasar dan indikasi Nilai Likuidasi adalah sebagai berikut:

Nama Debitur / Pemilik : YAMAN KARYUDA

Alamat : Jl. Mega Manik, No.21, Desa Sindanglaya, Kecamatan Cimenyan, Kabupaten Bandung, Provinsi Jawa Barat, Kode Pos
40195
Tanggal Penilaian : 21 Juni 2022
Pendekatan Penilaian : Pemilihan metode dalam penilaian sangat tergantung dari objek yang dinilai serta ketersediaan data di lapangan.
Mengingat di sekitar objek penilaian tidak ditemukan data yang sebanding dan data mengenai pendapatan tidak
ada/diperoleh, maka Pendekatan Pasar (Market Approach) dan Pendekatan Pendapatan (Income Approach) tidak
dapat digunakan. Pendekatan penilaian yang digunakan dalam penilaian ini adalah Pendekatan Biaya dengan
menggunakan Metode Biaya Reproduksi Baru (Reproduction Cost New/RCN) dan untuk menentukan indikasi nilai
tanah menggunakan Metode Perbandingan Data Pasar.
Kesimpulan HBU - Aset yang dinilai berupa Rumah Tinggal 2 Lantai dengan arsitektur Minimalis.

- Berdasarkan analisis terhadap kondisi pasar saat ini dan masa mendatang, maka pengembangan properti telah
sesuai dengan kondisi pasar saat ini dan menghasilkan nilai/kegunaan yang paling layak. Bersasarkan analisis
tersebut, kami berpendapat bahwa penggunaan saat ini merupakan produktivitas secara maksimal dan
mencerminkan penggunaan tertinggi dan terbaik.
Faktor Penambah Nilai : 1. Lokasi aset bebas banjir
2. Bangunan aset terawat dengan baik sehingga layak untuk dihuni
3. Kondisi lingkungan dimana aset berada tergolong asri, sehingga nyaman untuk hunian
Faktor Pengurang Nilai : 1. Kemiringan tanah aset cukup curam
2. Sebagian luasan tanah masih berupa lahan kebun.
3. -
Kesimpulan : 1. Aset yang dinilai cukup marketable
2. -
3. -
Taksasi Nilai berdasarkan luas bangunan fisik
Taksasi
No. Nilai dengan Asumsi Bangunan telah selesai 100% Satuan Nilai Pasar Nilai Pasar Indikasi Nilai Likuidasi
Uraian Luas (m²)
(Rp.) (Rp.) (Rp.)
1. Tanah 5.376,00 m² 2.200.000 11.827.200.000 9.461.760.000
2. Bangunan 911,00 m² 2.900.000 2.641.900.000 2.113.520.000
Total 14.469.100.000 11.575.280.000

Taksasi Nilai berdasarkan luas bangunan sesuai Dokumen (IMB)

No. Satuan Nilai Pasar Nilai Pasar Indikasi Nilai Likuidasi
Uraian Luas (m²)
(Rp.) (Rp.) (Rp.)
1. Tanah 5.376,00 m² 2.200.000 11.827.200.000 9.461.760.000
2. Bangunan - m² 2.900.000 0 -
Total 11.827.200.000 9.461.760.000

Penanggung Jawab Reviewer Penilai

Dwi Prihartanto, ST., MAPPI (Cert.) Ir. Kus Hendro Wiranto Dandy Theodores Sorey, S.Hut
No. MAPPI : 13 - S - 04312 No. MAPPI : 11 - T - 03075 No. MAPPI : 14 - P - 04773
No. Register : RMK-2017.00499 No. Register : RMK-2020.03174 No. Register : RMK-2021.04075
Halaman - 2 dari 7
 LAPORAN PENILAIAN RINGKAS
Penugasan dan Obyek Penilaian:
Pemberi Tugas : Bp. Yanan Karyuda Tanggal Penilaian : 21 Juni 2022
Nomor Laporan : -
Tanggal Laporan : 22 Juni 2022
Jabatan : Nama Debitur : YAMAN KARYUDA
Nomor Penugasan : No Telepon / HP : -
Tanggal Surat : No. NPWP : -
Tanggal diterima : Tujuan Penilaian : Jual - Beli
Jenis : Rumah Tinggal 2 Lantai
Tanda Tangan : Alamat : Jl. Mega Manik, No.21, Desa Sindanglaya, Kecamatan
Cimenyan, Kabupaten Bandung, Provinsi Jawa Barat, Kode
Pos 40195

Yang dijumpai : Bp. Yaman

Batas - batas : Sisi Utara : Rumah Tinggal/Hunian Sisi Selatan : Rumah Tinggal/Hunian
Sisi Barat : Sungai Sisi Timur : Jalan Lingkungan

Legalitas Tanah dan Bangunan

I. Sertifikat Tanah

No Jenis Sertifikat Nomor Tgl Terbit Tgl Berakhir No. GS/SU Tgl GS/SU Nama Pemilik Luas (m²)

28 November
1 Sertifikat Hak Milik (SHM) 00913 - 00005/Sindanglaya/2000 7 November 2000 WIWI WINARNI 140,0
2000
28 November
2 Sertifikat Hak Milik (SHM) 00914 - 00004/Sindanglaya/2000 7 November 2000 ZAKARIA SAMEDI 538,0
2000

3 Sertifikat Hak Milik (SHM) 861 26 Juli 1997 - 2473/1997 27 Februari 1997 YAMAN KARYUDA 360,0

7 September
4 Sertifikat Hak Milik (SHM) 00901 - 00006/Sindanglaya/1999 10 Agustus 1999 H.Rd. SAMEDI 490,0
1999
7 September
5 Sertifikat Hak Milik (SHM) 00902 - 00007/Sindanglaya/1999 10 Agustus 1999 YAMAN KARYUDA 1.960,0
1999

6 Sertifikat Hak Milik (SHM) 00910 31 Juli 2000 - 00003/Sindanglaya/2000 16 Mei 2000 Haji ZAKARIA SAMEDI 523,0

7 Lainnya - - - - - - 161,0

8 Lainnya - - - - - - 1.204,0

Total Luas 5.376,0

II. Izin Mendirikan Bangunan (IMB)

No Nomor IMB Tgl Terbit Thn Bangun Thn Renovasi Arsitek Penggunaan Luas (m²)
1. - - - - - - -

Marketabilitas Pertumbuhan Agunan

Lokasi Perumahan : Dekat Kota Kcptn pertambahan nilai : Rata - rata
Lokasi Agunan : Tidak di Hook atau Taman Kondisi Wilayah Agunan : Sedang berkembang
Jarak Fasos / Fasum : < 2 Km Tingkat hunian rumah : 80,00%
Rata- Rata (Pasar, Sekolah, Puskesmas & Daya Tarik Agunan
Fasilitas Fasos / Fasum :
Tempat Ibadah) Sarana Listrik : Ada
Kondisi jalan ke kota : Relatif Macet Sarana telepon : Tidak ada
Kondisi jalan lingkungan : Tidak Macet Sederhana (Indoor bulu tangkis,
Sarana untuk olah raga :
Kenyamanan : Cukup jauh dari tempat maksiat lapangan bulu tangkis terbuka)
Jenis jalan lingkungan : Aspal / Conblock Jalan lingkungan perum. : Aspal / Conblock
Akses ke jalan propinsi : < 2 Km Sarana Fasos - Fasum :
Resiko bencana banjir : Tidak ada - Rumah Sakit X Rumah Ibadah - Rekreasi
- Pasar - Angkutan Umum - Sekolah
Alokasi penggunaan lahan : Sarana air : Air tanah
Pemukiman : 70,00% Industri : 0,00% Taman Lingkungan : Tidak ada
Taman : 0,00% Perkantoran : 0,00% Pengelolaan Lingkungan : Keamanan & kebersihan minim
Pertokoan : 0,00% Kosong : 30,00% Akses jalan ke perum. : Lebih dari 3 akses jalan
Spesifikasi Bangunan Sarana Bangunan
Pondasi : Tapak Beton dan Batu Kali Listrik : PLN
Struktur : Beton Bertulang - Daya Listrik : 2.200 W
Rangka Atap : Baja ringan (atap genteng) Air Bersih : Sumur Pantek
Penutup Atap : Genteng Beton Bak Sampah : Ada
Plafond : Gypsum - Pengelola sampah : Lingkungan
Dinding : Bata merah Telepon fixed line : Ada
Pelapis Dinding : Dilapis cat (diplester & diaci) - Nomor Telepon : 0
Pintu : PINTU KAYU DOBEL TRIPLEK/HPL
Jendela : JENDELA KACA RK ALUMINIUM
Lantai : Granit/Homogenous Tile
Luas Bangunan
- Ruang Tidur - Ruang - Kamar Mandi
Bangunan/lantai - Ruang Tamu - Ruang Tengah - Ruang Tidur 2 - Dapur - Lain - Lain Total
1 Tidur 3 1
Bangunan - 1 0 m² 0 m² 0 m² 0 m² 0 m² 0 m² 0 m² 0 m² 554 m²
Bangunan - 2 0 m² 0 m² 0 m² 0 m² 0 m² 0 m² 0 m² 0 m² 287 m²
Bangunan - 3 0 m² 0 m² 0 m² 0 m² 0 m² 0 m² 0 m² 0 m² 70 m²
Total 911 m²
Data Pembanding
Uraian Data - 1 (Penawaran) Data - 2 (Penawaran) Data - 3 (Penawaran)

Jalan Sindanglaya, Ds. Sindanglaya Kecamatan Jalan Sindanglaya, Ds. Sindanglaya Jalan Sindanglaya, Ds. Sindanglaya
Lokasi
Cimenyan, Kab. Bandung Kecamatan Cimenyan, Kab. Bandung Kecamatan Cimenyan, Kab. Bandung

Jenis Aset / Properti Rumah Tinggal 2 Lantai Rumah Tinggal 2 Lantai Rumah Tinggal 2 Lantai
Luas Tanah 1.100 m² 700 m² 1.500 m²
Luas Bangunan 500 m² 200 m² 200 m²
Kepemilikan Sertifikat Hak Milik (SHM) Sertifikat Hak Milik (SHM) Sertifikat Hak Milik (SHM)
Harga Penawaran Rp3.800.000.000 Rp2.000.000.000 Rp3.500.000.000
Harga (Setelah diskon) Rp 3.724.000.000 Rp 1.960.000.000 Rp 3.430.000.000
Indikasi nilai bangunan Rp 1.748.000.000 Rp 617.333.333 Rp 623.200.000
Indikasi nilai Tanah Rp 1.976.000.000 Rp 1.342.666.667 Rp 2.806.800.000
Indikasi nilai Tanah/m² Rp 1.796.000 /m² Rp 1.918.000 /m² Rp 1.871.000 /m²
Catatan : 1. Data luasan tanah lainnya merupakan informasi dari pemilik tanah dan data peta ukur yang diperoleh.
2. Bangunan belum memiliki IMB
3. -

Halaman - 3 dari 7
 LINGKUP PENUGASAN
Pelaksanaan penilaian ini berdasarkan Surat Tugas dari PT. Bank Tabungan Negara (Persero), Tbk Kantor Cabang Bandung, kepada KJPP Agus, Ali, Firdaus dan Rekan dengan No.
153/CMH/COD-CVO/IV/2022 pada tanggal 18 Juni 2022, tentang penilaian aset yang akan digunakan untuk kepentingan Penjaminan Utang pada PT. Bank Tabungan Negara (Persero),
Tbk Kantor Cabang Bandung. penilaian aset yang dilakukan dituangkan kedalam Laporan Penilaian Ringkas (LPR) yang mana diskripsi informasi mengenai aset dan Lingkup Penugasan
mengacu pada proposal kontrak dengan uraian sebagai berikut:
1. Status Penilai :
- Penilai dalam posisi untuk memberikan penilaian secara obyektif dan tidak memihak tidak mempunyai potensi benturan kepentingan dengan subyek dan obyek Penilaian.

- Penilai dan anggota tim yang terlibat memiliki kompetensi untuk melakukan penilaian dalam kaitannya dengan aspek penugasan.
- Penilai tidak memiliki keterlibatan material terkait dengan debitur dalam hal tujuan penilaian untuk Penjaminan Utang.
- Seluruh penilai, ahli dan staf pelaksana dalam penugasan ini adalah satu kesatuan tim penugasan dibawah koordinasi penilai berizin atau penanggungjawab laporan penilaian.

2. Pemberi Tugas:
Pemberi Tugas adalah Bp. Yaman Karyuda

3. Pengguna Laporan:
Pengguna Laporan adalah Bp. Yaman Karyuda

4. Objek Penilaian dan Kepemilikan:

- Objek penilaian berupa : Rumah Tinggal 2 Lantai, yang berlokasi di Jl. Mega Manik, No.21, Desa Sindanglaya, Kecamatan Cimenyan, Kabupaten Bandung, Provinsi Jawa Barat,
Kode Pos 40195, dengan titik kordinat -6.891596, 107.683912.
- Adapun bentuk kepemilikan yakni bentuk kepemilikan tunggal dengan total tanah seluas 5376 m², berupa Sertifikat Hak Milik (SHM) dan lainnya. Bukan merupakan tanggung
jawab kami atas kemungkinan yang berkaitan status hukum kepemilikan, kewajiban utang atau sengketa atas properti yang kami nilai dan kami menganggap bahwa properti di
bawah kepemilikan dan penggunaan yang sah.
5. Jenis Mata Uang yang Digunakan:
Dalam laporan Penilaian ini, nilai dinyatakan dalam mata uang Rupiah (Rp).
6. Maksud dan Tujuan Penilaian:
Maksud dan tujuan Penilaian ini adalah untuk memberikan opini Nilai Pasar (Market Value), untuk kepentingan Jual Beli. Laporan penilaian ini tidak direkomendasikan untuk
penggunaan lainnya.
7. Dasar Nilai:
- Sesuai maksud tujuan penilaian adalah jual beli, maka dasar nilai yang digunakan adalah Nilai Pasar (Market Value). akan tetapi pemberi tugas meminta juga berapa indikasi Nilai
- Likuidasi
Nilai (Liquidation
Pasar Valuedidefinisikan
(Market Value) ) pada saat tanggal
sebagaipenilaian,
estimasiindikasi
sejumlahNilai Likuidasi
uang (Liquidation
yang dapat Value)
diperoleh hanyapenukaran
dari hasil berlaku pada tanggal
suatu asetpenilaian dan mungkin
atau liabilitas tidak berlaku
pada tanggal pada
penilaian, antara
pembeli yang berminat membeli dengan penjual yang berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak, dimana kedua pihak
masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa paksaan.
8. - Nilai Likuidasi
Tanggal (Liquidation Value) adalah sejumlah uang yang mungkin diterima dari penjualan suatu aset dalam jangka waktu yang relatif pendek untuk dapat memenuhi
Penilaian:
Kami telah mengadakan inspeksi langsung di lapangan terhadap aset berupa Rumah Tinggal 2 Lantai pada tanggal 21 Juni 2022. Adapun tanggal penilaian (Cut off Date) adalah
tanggal terakhir inspeksi tersebut.
9. Tingkat Kedalaman Investigasi :
- Peninjauan dan pemeriksaan di lapangan kami lakukan didampingi oleh Bp. Yaman. Selama melakukan investigasi lapangan pendamping lapangan menunjukan batas-batas tanah

yang dinilai, memberikan informasi dan penjelasan tentang spesifikasi dan kondisi objek penilaian dan melakukan verifikasi antara data dengan kondisi;
- Penelaahan, perhitungan dan analisis dapat dilakukan dengan baik tanpa terhalang oleh informasi yang tersembunyi atau kemungkinan sengaja disembunyikan.

10. Sifat dan Sumber Informasi yang dapat Diandalkan:

Informasi dan data yang relevan namun tidak membutuhkan verifikasi, dapat digunakan sepanjang sumber data tersebut dipublikasikan pada tingkat nasional maupun
internasional. Sumber data tersebut antara lain: data berkenaan dengan objek penilaian yang diperoleh dari pemberi tugas diasumsikan adalah benar, data dari Pemerintah
Daerah, Bank Indonesia, BPS dan Bank Pemerintah sebagai Instansi rujukan data dan informasi terkait Peraturan Daerah, data pembanding pasar yang dicari/dikumpulkan dari
sekitar objek penilaian dan data lainnya yang relevan.
11. Pendekatan Penilaian:
Pendekatan penilaian yang digunakan dalam penilaian ini adalah : Pendekatan Biaya, namun demikian dalam menentukan nilai tanah menggunakan Pendekatan Pasar dan untuk
menentukan nilai bangunan menggunakan Pendekatan Biaya.
12. Persyaratan Atas Persetujuan untuk Publikasi:
Jika laporan penilaian akan dipublikasikan oleh pemberi tugas baik secara keseluruhan atau sebagian dari laporan, atau referensi yang dipublikasikan, termasuk referensi
mengenai laporan keuangan perusahaan, dan/atau laporan direksi/pimpinan perusahaan, dan/atau pernyataan atau kajian lainnya atau pernyataan/edaran apapun dari
perusahaan harus dengan persetujuan Penilai.
13. Standar Penilaian dan Laporan Penilaian:
Penilaian ini dilakukan dengan berpedoman pada Standar Penilaian Indonesia (SPI) dan Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI), Edisi VII tahun 2018 yang dikeluarkan oleh
Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI) dan Bentuk Laporan yang disajikan adalah Laporan Penilaian Ringkas (LPR).
14. Surat Representasi:
Pemberi Tugas tidak memberikan Surat Representasi, namun demikian sesuai dengan Lampiran Perjanjian Kerja Sama disebutkan bahwa Pemberi Tugas menjamin bahwa seluruh
dokumen yang diberikan telah dilakukan verifikasi dan sesuai dengan aslinya.

Halaman - 4 dari 7
 ASUMSI - ASUMSI UMUM DAN KONDISI PEMBATAS

1. Penilaian untuk menghasilkan Nilai Pasar (Market Value) mengacu kepada Standar Penilaian Indonesia (SPI) Edisi VII Tahun
2018 serta Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) yang berlaku.
2. Laporan ini menyatakan pendapat atas nilai dari properti yang dinilai sesuai dengan dasar penilaian dan tujuan yang
dinyatakan dalam laporan penilaian ini.
3. Semua informasi yang diberikan oleh sumber seperti yang dinyatakan dalam laporan dapat dipertanggungjawabkan. Bila
ternyata anggapan tersebut tidak sesuai dengan hal sesungguhnya, maka diluar tanggung jawab Penilai.
4. Didalam melakukan penilaian, kami telah melaksanakan inspeksi untuk keperluan penilaian, kecuali dinyatakan lain dalam
laporan dan tanggal penilaian (cut off date) kami tetapkan pada tanggal terakhir inspeksi. Tanggal penilaian adalah tanggal
dimana perkiraan nilai tersebut berlaku dan kami menganggap bahwa sejak tanggal dimulai hingga akhir inspeksi tidak ada
kejadian atau peristiwa luar biasa yang mempengaruhi nilai.
5. Jumlah dan letak properti yang dinilai berdasarkan petunjuk dan daftar yang diberikan oleh pemberi tugas.
6. Pemberi Tugas adalah orang atau badan yang memberi instruksi kepada penilai, termasuk didalamnya direksi perusahaan atau
pejabatnya, rekan atau partner, manajer, majikan atau agen tunggal.
7. Penilaian ini berlaku terbatas pada tanggal penilaian dan pendapat mengenai kondisi, penggunaan dan hunian didasarkan
hasil pengamatan pada tanggal inspeksi.
8. Pembagian dari jumlah penilaian dalam laporan ini, hanya berlaku dalam program penggunaan dalam laporan ini. Laporan ini
tidak boleh dan menjadi tidak sah jika dipergunakan untuk kepentingan dan tujuan penilaian manapun yang lain, selain yang
tercantum didalam laporan ini.
9. Kami tidak melakukan penyelidikan atas keabsahan surat-surat dan atas legalitas properti serta kami tidak bertanggung jawab
atas hal-hal yang menyangkut hukum, selain itu kami tidak mengemukakan pendapat mengenai kepemilikan dari properti yang
kami nilai.
10. Semua tuntutan hukum, gugatan dan atau sengketa serta ikatan, jika ada, telah diabaikan dan properti telah dinilai sebagai
pemilikan yang bebas dan jelas pemiliknya yang bertanggung jawab.
11. Bukan merupakan tanggung jawab kami atas kemungkinan yang berkaitan status hukum kepemilikan, kewajiban utang atau
sengketa atas properti yang kami nilai dan kami menganggap bahwa properti dibawah kepemilikan dan penggunaan yang
sah.
12. Kami tidak mempunyai kepentingan apapun atas properti yang kami nilai, baik sekarang maupun dikemudian hari, dan tugas
kami untuk melaksanakan penilaian ini tidak tergantung dari nilai yang kami laporkan.
13. Penilai dalam penilaian ini tidak berkewajiban untuk memberikan kesaksian atau hadir didepan pengadilan atau pejabat
pemerintah mengenai penilaian ini, terkecuali jika telah diadakan persetujuan sebelumnya.
14. Siapapun yang mendapat laporan ini atau tembusannya tidak ada hak untuk mengumumkan atau mempergunakannya untuk
keperluan apapun tanpa izin tertulis dari Penilai atau pemiliknya, kecuali pemiliknya sendiri, izin inipun hanya diberikan
dengan syarat-syarat yang layak.
15. Dilarang menyebarluaskan pernyataan atau laporan ini, baik secara keseluruhan dan atau sebagian dan atau sebagai referensi
nilai yang terdapat didalamnya, maupun nama dan afiliasi tenaga ahli dari Penilai, tanpa persetujuan tertulis Penilai yang
bersangkutan berkaitan dengan bentuk dan konteks yang tercantum dalam publikasi tersebut dan kami tidak mengambil
tanggung jawab atas kerugian yang ditimbulkan atas penyebarluasan laporan atau penyataan dalam laporan ini.
16. Nilai yang kami laporkan adalah dalam mata uang Republik Indonesia (Rupiah), kecuali dinyatakan lain didalam laporan.

17. Kami berhak (namun tidak berkewajiban) merevisi dan memperbaiki semua perhitungan dalam laporan ini, jika kami anggap
perlu untuk merevisi laporan kami bila sesudah penyelesaian laporan ini kami memperoleh data yang tidak kami ketahui
sebelumnya.
18. Laporan ini tidak sah jika tidak dibubuhi tandatangan.

19. Biaya untuk penilaian ini tidak tergantung pada besarnya nilai properti yang diperoleh atau yang tercantum dalam laporan.

20. Asumsi dan kondisi pembatas ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan (integral) dari laporan penilaian.

ASUMSI-ASUMSI KHUSUS

1. Properti sebagai obyek penilaian dimaksud terikat kepada persyaratan teknis sebagaimana yang diuraikan dalam Laporan
Penilaian adalah benar;
2. Seluruh hak, legalitas dan perizinan yang terikat dengan hasil penilaian adalah benar dan tersedia pada tanggal penilaian;

3. Seluruh kondisi, persyaratan dan fasilitas yang diinformasikan dalam Laporan Penilaian pada tanggal penilaian adalah benar;

4. Kami berasumsi bahwa properti/aset yang kami nilai tidak mempunyai masalah hukum dan bahwa hak kepemilikannya adalah
sah dan dapat dipasarkan;
5. Apabila asumsi khusus sebagaimana yang dimaksud pada butir (1) sampai dengan (4) di atas tidak terpenuhi, maka opini nilai
yang disampaikan Penilai tidak dapat digunakan.

Halaman - 5 dari 7
 Denah Tanah-Bangunan dan Peta Lokasi
Nama Debitur / Pemilik Aset : YAMAN KARYUDA
Alamat : Jl. Mega Manik, No.21, Desa Sindanglaya, Kecamatan Cimenyan,
Kabupaten Bandung, Provinsi Jawa Barat, Kode Pos 40195

Lay Out Tanah & Bangunan

Keterangan :

Peta Lokasi :

ASET
DB 3

DB 2

DB 1

Halaman - 6 dari 7
 Foto - Foto
Nama Debitur / Pemilik Aset : YAMAN KARYUDA
Alamat : Jl. Mega Manik, No.21, Desa Sindanglaya, Kecamatan Cimenyan, Kabupaten Bandung, Provinsi Jawa
Barat, Kode Pos 40195
Jenis Aset : Rumah Tinggal 2 Lantai

Tampak Depan Aset Tampak Jalan depan Aset

Tampak Bangunan Utama Tampak Bangunan Belakang 1

Tampak Bangunan Belakang II Tampak Halaman Belakang

Halaman - 7 dari 7
 Foto - Foto
Nama Debitur / Pemilik Aset : YAMAN KARYUDA
Alamat : Jl. Mega Manik, No.21, Desa Sindanglaya, Kecamatan Cimenyan, Kabupaten Bandung, Provinsi Jawa
Barat, Kode Pos 40195
Jenis Aset : Rumah Tinggal 2 Lantai

Tampak Ruang Dalam Bangunan Utama Tampak Ruang Dalam Bangunan Utama

Tampak Halaman Kebun Belakang Tampak Halaman Kebun Belakang

Halaman - 7 dari 7