LATIHAN KEPI SPI

A. SOAL & PEMBAHASAN SPI 101

a) Nurdin sebagai Penilai Publik menerima suatu penugasan penilaian atas satu unit rumah tinggal baru pada suatu
lokasi, dimana dalam penilaian ini Nurdin mengalami kesulitan mendapatakan data pembanding pasar yang
sejenis di wilayah properti berada. Setelah melakukan pencarian data secara mendalam akhirnya Nurdin
mendapatkan 4 (empat) data transaksi dari suatu kantor pemasaran properti setempat Hasil analisis atas datadata yang ada, Nurdin memperoleh kesimpulan bahwa ke-empat data pasar transaksinya dilakukan secara
individual (tertutup) antara pembeli dan penjual. Dengan kondisi data tersebut, dapatkan Nurdin menggunakan
data pembanding yang ada untuk dijadikan dasar dalam menentukan Nilai Pasar dari obyek penilaian yang
dilakukannya?
JAWAB : TIDAK DAPAT, karena data transaksi lebihmenggambarkan biaya dan harga dari kesepakatan pembeli
dan penjual (pengembang) sementara data properti yang di transaksikan tidak pernah ditawar ke pasar terbuka
untuk pemasaran yang layak. Data tersebut dapat dipertimbangkan, namun belum dapat mewakili data pasar
yang wajar. (Lihat SPI 101 poin 3.2.8; 6.3; 6.4)
b) Wulan sedang melakukan penilaian atas suatu unit apartemen yang terletak di suatu wilayah yang kondisi pasar
pada wilayah tersebut tidak menentu (tidak normal atau dalam keadaan tertekan). Hasil investigasi yang dilakukan
oleh Wulan, diperoleh sejumlah data pasar dimana seluruh data pembanding yang ada merupakan hasil dari
transaksi dalam keadaan terpaksa, karena dijual atas dasar penyitaan agunan Bank. Untuk kepentingan Wulan
yang bermaksud memberikan Nilai Pasar, apakah data-data pembanding yang ada cocok digunakan?
JAWAB : TIDAK DAPAT, karena berdasarkan data pasar yang dikumpulkan nilai yang dapat Wulan keluarkan bukan
Nilai Pasar melainkan indikasi nilai likuidasi. Syarat nilai pasar adalah pemasarannya dilakukan secara layak dan
tanpa paksaan (Lihat SPI 101 point 3.21-3.29,SPI 102 poin 3.7)
c) Farhan diminta untuk melakukan penilaian berdasarkan tanggal penilaian untuk 3 tahun yang lalu dari laporan
penilaian yang harus diterbitkan saat ini. Farhan telah menggunakan data penjualan properti sejenis yang telah
terjadi setelah tanggal penilaian. Apakah Farhan dapat menggunakan data-data tersebut dan dasar nilai yang
dipakai adalah Nilai Pasar?
JAWAB : DAPAT, namun Farhan juga harus tetap mencari dan menggunakan data pembanding yang transaksinya
dilakukan sebelum tanggal penilaian agar penugasan yang diharapkan dalam menghasilkan Nilai pasar dapat lebih
diyakini (Lihat SPI 101 3.2.3)

B. SOAL & PEMBAHASAN KEPI

1. Penilai properti adalah seorang professional yang dapat melakukan penilaian aset terdiri dari aset berwujud
maupun aset tidak berwujud (BENAR/SALAH)
2. Hak yang melekat pada suatu real estate disebut real properti (BENAR/SALAH)
3. Segala sesuatu yang melekat atau terikat pada tanah, apakah di permukaan atau di bawah tanah secara fisik
dapat disebut dengan real estate (BENAR/SALAH)

PDP 1 Properti MAPPI Soal Latihan dan Pembahasan KEPI & SPI.

4. Proses penilaian adalah tahapan kerja yang menjadi acuan dan prosedur bagi seorang penilai dalam
melakukan penilaian. Tahapan paling awal dalam proses tersebut adalah Identifikasi Masalah dan salah satu
kegiatan yang perlu diidentifikas adalah tanggal penilaian (BENAR/SALAH)
5. Faktor-faktor yang mempengaruhi nilai dalam penilaian real proeprti adalah faktor ekonomi, sosial,
lingkutangn dan lokasi (BENAR/SALAH)
6. 2 + 2 x 3 2 =
a. 6
b. 8
c. 10
d. 12
7. 2 + 5/4 X 6/5 = ..
a. 3,9
b. 3,5
c. 3,0
d. 2,3
8. Bila suatu properti rumah tinggal dijual seharga Rp 400 juta pada tahun 2006 dan kemudian dijual kembali
pada tahun 2009 seharga Rp 520 juta, maka berapa kenaikan harga rata-rata pertahun (secara garis lurus) dari
properti tersebut?
a. 30%
b. 20%
c. 10%
d. 5%
9. Berapa meter persegi luas bidang ini :

12 m

18 m
a. 216 m2
b. 120 m2
c. 110 m2
d. 108 m2
10. Suatu gedung perkantoran dijual seharga Rp 4,00 Milyar. Gedung tersebut didapati menghasilkan pendapatan
sewa kotor setahun sebesar Rp 1,2 Milyar dan pendapatan sewa bersihnya Rp 500 juta. Apa yang anda dapat
berikan pendapatan terhadap informasi tersebut /
a. Rasio pendapatan kotor terhadap harga jual 30%
b. Rasio harga jualt erhadap pendapatan bersih 800%
c. Rasio Pendapatan bersih terhadap harga jual 12m5%
d. Jawaban a s.d. c benar
11. Pernyataan Nilai selalu diikuti dengan pernyataan Harga dan Biaya. Pilih pernyataan yang benar dibawah ini :
a. Nilai lebih merupakan kemungkinan harga yang dapat diperoleh dari kesepakatan pembeli dan
penjual pada suatu transaksi pada waktu tertentu
b. Nilai sama dengan Harga namun Nilai berbeda dengan Biaya
PDP 1 Properti MAPPI Soal Latihan dan Pembahasan KEPI & SPI.

12.

13.

14.

15.

c. Nilai bisa sama dengan Harga dan Biaya

d. Harga biasanya diukur dengan potensi Nilai yang tercipta atas suatu properti
Dasar Nilai yang akan digunakan seorang Penilai dalam melakukan jasa penilaian didasari kepada :
a. Tujuan penilaian
b. Perminaan jasa pengguna
c. KEPI dan SPI
d. Obyek penilaian
Prinsip etik yang diatur oleh KEPI meliputi lima hal yang dinyatakan sebagai berikut kecuali
a. Kerahasiaan
b. Profesional
c. Integritas
d. Obyektivitas
KEPI mengatur beberapa ancaman yang perlu dierhatikan seorang penilai. Ancaman dimasksud meliputi
beberapa hal yang disebutkan di bawah ini, kecuali
a. Ancaman terkait kepentingan pribadi
b. Ancaman terkait pembelaan
c. Ancaman terhadap intimidasi
d. Ancaman terkait kerahasiaan
Salah satu tahapan proses penilaian yang dilajukan Penilaian dalam proses pengumpulan data. Data data yang
dikumpulkan tersebut adalah
a. Data umum, Data khusus, Data Pasar
b. Data umum, Data Tanah, Data Pembanding
c. Data khusus meliputi data bangunan
d. Data pasar, Data umum dan Data lingkungan

C. SOAL SOAL TAMBAHAN

16. Kepanjangan dari MAPPI adalah
a. Masyarakat Penilai Publik Indonesia
b. Masyarakat Profesi Penilai Indonesia
c. Masyarakat Profesi Penilai Publik Indonesia
d. Semua salah
17. Kepanjangan KEPI dan SPI adalah
a. Kode Etik Penilaian Indonesia dan Standar Penilaian Indonesia
b. Kode Etik Penilai Indonesia dan Standar Penilai Indonesia
c. Kode Etik Penilaian Indonesia dan Standar Penilai Indonesia
d. Kode Etik Penilai Indonesia dan Standar Penilaian Indonesia
18. Penilai adalah :
i. Seseorang yang memiliki kompetensi/keahlian dalam melakukan kegiatan Penilaian, yang
sekurang-kurangnya telah lulus pendidikan awal penilaian.
ii. Seseorang yang memiliki yang memiliki kualifikasi, pengetahuan, kompetensi, dan
pengalaman melakukan kegiatan penilaian, sesuai dengan keahlian dan profesionalisme yang
dimiliki dengan mengacu kepada standar penilaian yang berlaku.
iii. Seseorang yang memiliki kualifikasi, kemampuan, dan pengalaman yang sehari-hari
melakukan kegiatan praktek penilaian sesuai dengan bidang dan keahlian yang dimiliki.

PDP 1 Properti MAPPI Soal Latihan dan Pembahasan KEPI & SPI.

iv. Seseorang yang berdasarkan pendidikan, ketrampilan dan pengalamannya telah dinyatakan
memiliki kualifikasi untuk mengestimasi nilai ekonomis
Berdasarkan definisi Penilai diatas, yang merupakan definisi Penilai menurut SPI, Anggaran Dasar
MAPPI, dan Peraturan Menteri Keuangan berturut-turut adalah :

19.

20.

21.

22.

23.

24.

a. i ii iii
b. ii iii iv
c. iii iv i
d. iv i ii
Peraturan Menteri Keuangan yang dimaksud pada definisi Penilai pada No. 18 adalah :
a. Nomor 101/PMK.01/2011
b. Nomor 406/PMK.01/2011
c. Nomor 101/PMK.01/2014
d. Nomor 406/PMK.01/2014
Jika luas tanah 1.700 m2 sedangkan peraturan Tata Kota yang berlaku adalah KDB 40%, KLB 1,0, dan tinggi
lantai maksimal 1 lantai. Maka luas tapak terbangun dengan prinsip HBU dan sesuai dengan Tata Kota adalah
a. 680 m2
b. 850 m2
c. 1360 m2
d. 1700 m2
Berdasarkan soal No. 19, jika tinggi lantai maksimal 2 lantai maka luas tapak terbangun dengan prinsip HBU
dan sesuai Tata Kota adalah
a. 680 m2
b. 850 m2
c. 1360 m2
d. 1700 m2
Pak Badu mendapatan tanah warisan seluas 1600 m2 dan uang warisan sebanyak Rp 10 Milyar dari ayahnya,
ia menggunakan uang tersebut untuk membangun rumah berjumlah 3 lantai dengan luas tapak bangunan
2700m2 di atas tanah warisan yang ia miliki dimana tanah tersebut berada di lingkungan menengah kebawah.
Untuk dapat membangun rumah tersebut, Pak Badu perlu melakukan pengerasan jalan terlebih dahulu agar
kontraktor dapat mengakses tanah tersebut. Berdasarkan uraian tersebut, Nilai Bangunan Pak Badu menjadi
a. Lebih rendah
b. Lebih tinggi
c. Sama / tetap
d. Bergantung data pasar yang tersedia
Berdasarkan soal No. 22, hal tersebut termasuk pada prinsip :
a. Principle of Conformity
b. Principle of Consistent Use
c. Principle of Anticipation
d. Principle of Change
Desa A memiliki perutukan tanah untuk pertanian. Namun, peraturan pemerintah memutuskan bahwa Desa
A akan dijadikan sebagai kawasan industri pada tahun depan. Hal tersebut termasuk pada prinsip :
a. Principle of Conformity
b. Principle of Highest and Best Use
c. Principle of Anticipation
d. Principle of Change

PDP 1 Properti MAPPI Soal Latihan dan Pembahasan KEPI & SPI.

25. Melanjutkan No. 23, setelah isu megenai peraturan pemerintah tersebut beredar ke publik, properti di Desa
A menunjukkan kecenderungan kenaikan. Maka, hal tersebut termasuk pada prinsip :
a. Principle of Supply and Demand
b. Principle of Highest and Best Use
c. Principle of Anticipation
d. Principle of Change
26. Bila suatu properti telah memenuhi peraturan Tata Kota dan memberikan manfaat optimal maka properti
tersebut termasuk pada prinsip
a. Principle of Supply and Demand
b. Principle of Highest and Best Use
c. Principle of Subtitution
d. Principle of Change
27. Dalam proses penilaian properti terdapat identifikasi masalah dimana didalamnya harus ditentukan dengan
jelas tanggal penilaian. Hal ini berhubungan erat dengan prinsip
a. Principle of Supply and Demand
b. Principle of Highest and Best Use
c. Principle of Subtitution
a. Principle of Change
28. Jika di satu daerah terdapat dua properti dengan kondisi identik, keduanya ditawarkan dengan harga berbeda
dimana properti yang dijual dengan harga lebih murah cenderung terjual lebih dulu dibandingkan properti
dengan harga yang lebih mahal. Hal ini berkaitan dengan prinsip
d. Principle of Supply and Demand
e. Principle of Highest and Best Use
f. Principle of Subtitution
a. Principle of Change
29. Hak kepemilikan taah yang dibatasi dengan waktu adalah
a. SHM
b. HGB
c. AJB
d. HPL
30. Dibawah ini hak yang disediakan untuk keperluan bisnis adalah
a. HGU, HGB, Hak Pakai
b. HGU
c. SHM, Hak Sewa, Hak Menumpang
d. SHM, Hak Gadai, Hak Tanggungan
31. Jika panjang tanah di sertifikat adalah 30cm dan lebar tanah 5cm dengan skala 1:500 maka luas tanah
sebenarnya adalah
a. 37.500 m2
b. 7.500 m2
c. 750 m2
d. 375 m2
32. Jika panjang dan lebar pada sertifikat pada soal No. 28 ternyata telah diperkecil sebesar 80% maka skala yang
sebenarnya adalah
a. 1 : 400
b. 1 : 500
c. 1 : 800
PDP 1 Properti MAPPI Soal Latihan dan Pembahasan KEPI & SPI.

33.

34.

35.

36.

37.

d. Semua salah
Jika penilai diminta untuk mengungkapkan nilai jual secara paksa maka dasar nilai yang dapat digunakan
adalah
a. Nilai Khusus
b. Nilai Wajar Khusus
c. Nilai Likuidasi
d. Semua benar
Berkaitan dengan soal No. 30, dasar nilai tersebut dikeluarkan dengan tujuan penilaian untuk :
a. Kepentingan jual beli dalam waktu terbatas
b. Kepentingan penjaminan utang
c. Kepentingan agunan yang diambil alih pada perbankan
d. Kepentinganpengadaan tanah bagi kepentingan umum
Melanjutkan soal No. 30 & 31, definisi dasar nilai tersebut tercantum pada :
a. SPI 101
b. SPI 102
c. SPI 103
d. SPI 104
Penilaian yang dilakukan untuk tujuan jual beli atau transaksi memerlukan dasar nilai :
a. Nilai Pasar
b. Nilai Pasar Wajar
c. Nilai Wajar
d. Nilai Wajar Khusus
Bacalah teks berikut :
i. Estimasi sejumlah uang
ii. Dapat diperoleh dari hasil penukaran suatu aset atau liabilitas
iii. Penjual yang berminat menjual
iv. Pembeli yang berminat membeli
v. Pada tanggal penilaian
vi. Dalam suatu transaksi bebas ikatan
vii. Yang pemasarannya dilakukan secara layak
viii. Dan tanpa paksaan
ix. Dimana kedua pihak masing masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya dan
kehati-hatian.

Yang merupakan unsur dari definisi Nilai Pasar berturut-turut adalah

a. I ii v - iii iv vi vii viii ix
b. I ii v iv iii vi vii viii ix
c. I ii v iii iv vi vii ix viii
d. I ii v iv iii vi vii ix - viii
38. KEPI berisi ancaman-ancaman penilai yaitu kecuali :
a. Ancaman terkait kepentingan pribadi
b. Ancaman terkait kepentingan masyarakat
c. Ancaman terkait pembelaan
d. Ancaman terkait keakraban
e. Ancaman terkait intimidasi
39. Jika A dan B bersaudara. A pemberi tugas dari PT X, B adalah penilai dari KJPP ABC. Apakah KJPP ABC boleh
melalukan penugasan pada PT X?
PDP 1 Properti MAPPI Soal Latihan dan Pembahasan KEPI & SPI.

a. Boleh, selama ada asumsi pembatas

b. Boleh, karena yang mengerjakan tugas bukan Penilai B
c. Tidak, ancaman terkait integritas
d. Tidak, ancaman terkait keakraban
40. PT A menugaskan KJPP X untuk menilai properti milik PT B dimana PT B merupakan anak perusahaan PT A. PT
A memberikan fee berlebih dalam kontrak penilaian dengan maksud sebagian ditujukan untuk pejabat PT B.
Hal ini melanggar
a. Tanggung jawab terhadap sesama penilai dan KJPP
b. TAnggung jawab terhadap pemberi tugas
c. Ancaman terkait integritas dan objektivitas
d. Ancaman terkait keakraban
41. Dalam penilaian properti, obyek yang dinilai adalah kecuali
a. Real estate
b. Personal properti
c. Real Property
d. Hak penyertaan
42. Jenis nilai berdasarkan SPI, kecuali
a. Nilai pasar
b. Nilai pasar wajar
c. Nilai wajar
d. Nilai wajar khusus

PDP 1 Properti MAPPI Soal Latihan dan Pembahasan KEPI & SPI.