1.

Anda mendapat sesuatu rencana penugasan dimana pemberi tugas telah mengeluarkan surat perintah
kerja agar pekerjaan tersebut bisa dilaksanakan dengan segera. Menurut anda, pekerjaan tersebut sudah
langsung bisa dilaksanakan? Padahal perjanjian penugasan belum ditandatangani pembeli tugas.

a. Pekerjaan tersebut sudah bisa dilaksanakan namun laporan penilaian akan diterbitkan bila perjanjian
penugasan telah ditandatangani sebelum.
b. Pekerjaan tersebut bisa dilaksanakan karena pemberi tugas telah dikenal baik sehingga yakin
perjanjian kerjasama bisa disusul kemudian.
c. Menolak untuk mengerjakannya sebelum kontrak penugasan pekerjaan ditandatangani pemberi tugas.
d. Karena pemberi tugas telah mengeluarkan surat perintah kerja, maka saya beranggapan pekerjaan
tersebut sudah disetujui dan bisa dilaksanakan.

2. Klien anda meminta anda untuk melakukan tugas penilaian untuk beberapa objek penilaian untuk beberapa
lokasi yang berbeda, sewaktu proses pengumpulan data dilaksanakan, klien anda mengatakan bahwa tidak
seluruh asset dapat dinilai secara lengkap. Menurut anda, apakah pekerjaan tersebut tetap anda
laksanakan?
a. Ya, Tetap dilaksanakan dengan asumsi pemberi tugas setuju
b. Saya akan mengecualikan nilai dari asset yang tidak dapat dinilai dan diinspeksi secara lengkap.
c. Sepanjang tingkat kedalaman investigasi pada lingkup penugasan telah disetujui dan dicatatkan, maka
saya akan melakukan pekerjaan tersebut dengan menggunakan asumsi khusus.
d. Ya, tetap saya laksanakan pekerjaan tersebut dengan menginformasikannya di dalam laporan
penilaian.

3. Dalam pengembangan praktek penilaian, adalah menjadi tanggung jawab penilaian untuk mendefinisikan
permasalahan tugas yang akan dilaksanakan. Mendefinisikan permasalahan tugas dimaksud pada
gilirannya untuk dapat menentukan :
a. Menyusun proposal penilaian
b. Menentukan lingkup penugasan
c. Menentukan tujuan penilaian
d. Jawaban a s/d c benar

4. Penilaian suatu aset properti secara prinsip dapat meliputi beberapa tahapan yang menjadi prosedur dalam
penilaian meliputi beberapa tahapan, yang tidak termasuk kedalam prosedur tersebut adalah :
a. Indentifikasi masalah
b. Implementasi
c. Uji Tuntas Penilaian
d. Pendekatan Penialain

5. Implemetasi merupakan sebagai bagian dari tugas penilaian dan merupakan prosedur yang harus
dilaksanakan oleh penilai, implementasi yang diatur oleh SPI 104 dapat terdiri :
a. Investigasi
b. Penerapan pendekatan penilaian
c. Penyusunan kertas kerja penilaian
d. Semua a, b dan c benar

6. Lingkup penugasan, merupakan dasar dalam pengaturan beberapa hal yang sebutkan di bawah ini kecuali
:
a. Tujuan penilaian
b. Tingkat kedalaman investigasi
c. Menentukan asumsi dan batasan penilaian
d. Menentukan Pendekatan Penilaian
7. Penilai harus berusaha mengetahui dan memutuskan tujuan penilaian dari pemberi tugas sehingga
penilaian dapat mengetahui dan selanjutnya dapat menentukan :
a. Tingkat kedalaman investigasi
b. Lingkup penugasan
c. Dasar nilai yang dianggap sesuai
d. Penentuan besaran fee

8. Persyaratan minimum dan lingkup penugasan meliputi antara lain :

a. Identifikasi status penilai. Identifikasi pemberi tugas, maksud dan tujuan penialian, identifikasi bentuk
kepemilikan dasar penilai
b. Identifikasi pemberi tugas dan pengguna laporan, maksud dan tujuan penilaian identifikasi bentuk
kepemilikan, dasar penilai
c. Identifikasi status penilai, pemberi tugas dan pengguna laporan, maksud dan tujuan penilaian,
Identifikasi bentuk kepemilikan, dasar nilai
d. Identifikasi status penilai, Identifikasi pemberi tugas dan pengguna laporan, tujuan penilaian, identifikasi
kepemilikan, dasar nilai

9. Persyaratan minimum dan lingkup penugasan antara lain seperti yang disebutkan uraian dibawah ini,
kecuali :
a. Metode penilaian
b. Tanggal penilaian, jenis mata uang yang digunakan
c. Tingkat kedalaman investigasi dan sifat dan sumber yang dapat diandalkan
d. Konfirmasi bahwa penilaian dilakukan berdasarkan SPI

10. Suatu saat anda ditugakan untuk membantu melakukan penilaian aset properti yang dijadikan agunan
suatu bank, dimana pemberi tugasnya adalah saudara dekat Pimpinan rekan KJPP yang menugaskan
anda, Bagaimana pendapat anda atas pekerjaan tersebut?
a. Dapat dilakukan, karena secara teknisyang melakukan pekerjaan tersebut bukan pimpinan KJPP
b. Terdapat pelanggaran terhadap prinsip etik terkait kompensasi
c. Terdapat potensi pelanggaran prinsip etik terkait kerahasiaan
d. Terdapat potensi pelanggaran etik karena adanya ancaman terkait keakraban

11. Dasar nilai yang akan digunakan seorang penilai dalam melakukan jasa penilaian didasari kepada :
a. Permintaan pengguna jasa
b. KEPI dan SPI
c. Objek penilaian
d. Tujuan penilaian

12. KEPI mengatur beberapa ancaman yang perlu diperhatikan seorang penilai, ancaman dimaksud meliputi
beberapa hal yang disebutkan dibawah ini, kecuali :
a. Ancaman terkait keakraban
b. Ancaman terkait kepentingan pribadi
c. Ancaman terkait integritas
d. Ancaman terhadap pemberi tugas
13. Pemberi tugas dari “Bank S” memberikan prospek jasa penilaian kepada anda suatu pekerjaan penilaian
agunan property milik “PT. A” untuk itu pemberi tugas minta dibuatkan proposal penawaran dimana
pemberi tugas juga meminta agar fee jasa penilai yang diberikan kepada PT A telah memperhitungkan
tambahan fee dalam jumlah tertentu yang akan menjadi bagian dari pejabat Bank S bersangkutan. Apabila
anda menuruti kemauan pemberi tugas, apakah hal tersebut berpotensi melanggar kode etik penilai
Indonesia ?
a. Tidak, karena tidak akan mempengaruhi nilai yang akan dikeluarkan
b. Ya, karena melanggar KEPI terkait tanggung jawab terhadap pemberi tugas
c. Ya, karena melanggar KEPI terkait tanggung jawab terhadap sesama penilai dan Kantor Jasa Penilai
Publik
d. Ya, karena melanggar KEPI terkait tanggung jawab kepada masyarakat.

14. Suatu perusahaan PT. ABC meminta anda melakukan penilaian atas suatu gedung perkantoran berlantai
tiga yang berfungsi menjadi ruang perkantoran, untuk kepentingan perusahaan, menurut informasi pihak
perusahaan, hasil penilaian ini akan digunakan untuk keperluan revaluasi aset tetap terkait laporan
keuangan tahun 2014, melihat keperluan tersebut gambaran lingkup penugasan meliputi
a. Maksud dan tujuan penilaian adalah untuk menentukan nilai pasar untuk keperluan revaluasi aset
terkait pelaporan keuangan tanggal 31 Desember 2014
b. Maksud dan tujuan penilaian adalah untuk menentukan nilai wajar untuk keperluan revaluasi aset
terkait pelaporan keuangan tanggal 31 Desember 2014
c. Maksud dan tujuan penilaian adalah untuk menentukan nilai pasar penggunaan yang ada untuk
keperluan revaluasi aset terkait pelaporan keuangan tanggal 31 Desember 2014
d. Maksud dan tujuan penilaian adalah untuk menentukan nilai dalam pengguna untuk keperluan
revaluasi aset terkait pelaporan keuangan tanggal 31 Desember 2014

15. KEPI mengatur beberapa ancaman yang perlu diperhatikan seorang penilai ancaman dimaksud meliputi
beberapa hal yang disebutkan di bawah ini kecuali
a. Ancaman terkait kepentingan pribadi
b. Ancaman terkait pembelaan
c. Ancaman terkait pemberi tugas
d. Ancaman terhadap pengguna laporan

16. Proses pengumpulan data yang cukup dengan cara melakukan inspeksi, penelaahan, perhitungan dan
analisi sesuai tujuan penilaian tersebut :
a. Investigasi
b. Implementasi
c. Survey
d. Inspeksi

17. Jumlah imbalan jasa yang diajukan kepada pemberi tugas harus merujuk kepada standar imbalan jasa
(fee) minimum yang dapat ditetapkan asosiasi profesi penilai. Kewajiban ini diatur secara spesifik pada
a. SPI
b. KEPI yang terkait tanggung jawab kepada pemberi tugas
c. KEPI yang terkait tanggung jawab terhadap sesama penilaian dan kantor jasa penilai publik
d. Jawaban b dan c benar
18. Pendekatan atau metode penilaian yang paling sesuai untuk digunakan tergantung kepada pertimbangan
sebagai berikut, kecuali :
a. Dasar nilai yang diterapkan
b. Tujuan penilaian
c. Tersedianya informasi dan data penilaian
d. Kelaziman pendekatan yang digunakan penilai

19. Pilih pernyataan yang benar dibawah ini :

a. Tujuan Penilaian, dasar nilai, semua hasil pemeriksaan di lapangan diungkap didalam lingkup
penugasan.
b. Tujuan penilaian, dasar nilai, batasan dan tingkat kedalaman investigasi, serta semua sumber informasi
yang dapat diandalkan diungkapkan didalam lingkup penugasan.
c. Pendekatan penilaian harus ada tercantum didalam lingkup penugasan
d. Jawaban a s/d c benar

20. Apabila setelah dilakukan investigasi, hasilnya ternyata tidak sesuai dengan lingkup penugasan yang telah
disepakati, atau data dari pemberi tugas pihak lain tidak memadai yang akan mengakibatkan penilaian hasil
penilaian tidak diyakini dan dipercaya (credible), maka:
a. Penugasan penilaian harus ditolak
b. Penugasan dapat dilaksanakan namun pada laporan penilaian Penilai menyatakan asumsi khusus
c. Lingkup penugasan harus disesuaikan
d. Jawaban a s/d c benar

21. Kertas kerja yang merupakan arsip data pekerjaan untuk setiap penilaian wajib diarsipkan
(didokumentasikan). Pengarsipan kertas dilakukan dalam bentuk:
a. Arsip berbentuk tertulis (hardcopy) atau elektronik (softcopy)
b. Arsip berbentuk tertulis (hardcopy) dengan masa penyimpanan lima tahun
c. Arsip berbentuk tertulis (hardcopy) atau elektronik (softcopy) dengan penyimpanan lima tahun
d. Jawaban a dan c benar

22. Konsep Nilai Pasar menganggap harga yang telah dinegosasikan akan terjadi dalam pasar terbuka dan
kompetitif. Pernyataan di bawah ini sejalan dengan istilah “terbuka” dan “Kompetitif” tersebut, kecuali:
a. Kata “terbuka” dan “kompetitif” memiliki pengertian absolut
b. Pasar untuk suatu asset dapat berupa pasar internasional maupun local
c. Pasar dapat terdiri dari beberapa pembeli dan penjual, atau hanya sedikit pelaku pasar.
d. Pasar dimana asset ditawarkan bukanlah pasar yang terbatas atau restriktif.

23. Dengan pertimbangan bahwa kondisi yang berubah merupakan karakteristik pasar. Penilai harus
mempertimbangkan, apakah data yang tersedia mencerminkan dan memenuhi kriteria untuk Nilai Pasar.
Berikut adalah beberapa kondisi pasar yang harus diperhatikan penilai:
(I) Kondisi pasar pada periode dengan perubahan yang cepat, ditandai dengan harga harga yang
cepat berubah, biasanya disebut kondisi ketidakseimbangan. Jika beberapa penjualan tidak sejalan
dengan pasar, maka terhadap data demikian Diberikan bobot yang lebih kecil atau bahkan dapat
diabaikan
(II) Kondisi pasar yang tidak menentu, dimana mungkin tidak banyak ditemukan penjual yang berminat
menjual dan pembeli yang berminat membeli. Penilai harus mempertimbangkan seluruh transaksi
yang terjadi, termasuk transaksi yang melibatkan adanya kewajiban finansial, kondisi yang
mengurangi motivasi pemilik untuk menjual dan transaksi yang dilakukan oleh pihak likuidator dan
kurator, serta menentukan apakah data tersebut memenuhi persyaratan dalam definisi Nilai Pasar
dan bobot yang diberikan pada data tersebut.
 (III) Periode kondisi pasar yang ditandai dengan kenaikan atau penurunan harga yang sangat cepat,
terdapat resiko menilai terlalu rendah atau terlalu tinggi, jika bobot yang diberikan kepada data
historis terlalu besar atau jika dibuat asumsi mengenai pasar dimasa depan yang tidak terjamin
atau tidak wajar. Penilai harus secara berhati hati menganilisis dan menggambarkan keadaan dan
perilaku pasar, untuk memastikan bahwa laporannya mengungkapkan semua hasil penyelidikan
dan penemuannya.
Pada bagian manakah dalam pelaksanaan penilaian, kondisi diatas seharusnya dinyatakan?
a. Uraian ruang lingkup kegiatan yang dilaksanakan dan inspeksi yang telah dilakukan.
b. Uraian asumsi dan kondisi pembatas yang mendasari penilaian.
c. Identfikasi dan uraian tentang aset dan baik kepemilikan atas aset yang dinilai.
d. Pendekatan penilaian yang diharapkan.

24. Semua pendekatan, teknik dan prosedur dalam mengukur Nilai Pasar, jika diharapkan secara tepat dan
benar, akan menghasilkan Nilai Pasar apabila didasarkan pada kriteria yang berdasarkan pasar.
Pernyataan di bawah ini benar kecuali:
a. Pendekatan pendapatan termasuk analisis Arus Kas Terdiskonto (DCF) harus didasarkan pada arus
kas dan tingkat pengembalian berdasarkan data pasar.
b. Pendekatan biaya, dimana biaya konstruksi dan depresiasi seharusnya ditentukan oleh hasil analisis
perkiraan biaya konstruksi dan depresiasi sesuai dengan kelaziman yang ada di pasar atau dalam
praktek penilaian.
c. Ketersediaan data dan keadaan berkaitan dengan pasar atau asset itu sendiri yang akan menentukan
pendekatan penilaian yang paling tepat dan relevan.
d. Perbandingan pasar atau perbandingan pasar lainnya, hendaknya dikembangkan dari pengamatan
pasar dan data pembanding harus merupakan data transaksi pasar.

25. Nilai Wajar adalah istilah yang digunakan di dalam akuntansi, yang penting untuk dibedakan dengan Nilai
Pasar. Beberapa kriteria dari Nilai Wajar di bawah ini sesuai dengan definisi pada IFRS 13, kecuali”
a. Merupakan harga perolehan (entry Price)
b. Estimasi harga yang akan diterima dari penjualan asset atau dibayarkan untuk transfer kewajiban.
c. Terjadi dalam transaksi yang teratur, diantara pelaku pasar.
d. Ditentukan pada tanggal pengukuran yang biasa diartikan sebagai tanggal penilaian.

26. Apabila penilai melakukan penilaian terhadap aset yang akan di akuisisi oleh pembeli, dimana aset akan
memberikan keuntungan spesifik baginya, namun tidak bagi pembeli lain di pasar, maka penilai dapat
menggunakan dasar penilaian :
a. Nilai investasi,
b. Nilai Realisasi bersih
c. Nilai Wajar
d. Nilai Khusus

27. Konsep Nilai penggantian Wajar yang digunakan untuk penilaian aset dalam rangka pembebasan lahan
bagi kepentingan umum, terdiri dari unsur unsur berikut, kecuali :
a. Ganti kerugian fisik (material) tanah dan /atau bangunan dan /atau tanaman dan /atau benda benda
yang berkaitan dengan tanah.
b. Ganti kerugian non fisik (immaterial) meliputi antara lain penggantian terhadap kerugian pelepasan hak
dari pemilik tanah yang akan diberikan dalam bentuk uang (premium)
c. Kerugian lainnya yang dapat dihitung meliputi biaya transaksi, bunga kompensasi masa tunggu),
kerugian sisa tanah, kerusakan fisik lainnya (bila ada)
d. Kerugian lainnya yang dapat dihitung meliputi biaya transaksi, bunga kompensasi masa tunggu),
kerugian sisa tanah, kerusakan fisik lainnya (bila ada) serta biaya resettlement.
28. Dalam penilaian aset yang dimiliki oleh investor untuk tujuan atau kriteria tovestasi yang dimilikinya,
seharusnya penilai menentukan Nilai investasi. Pernyataan berikut yang sesuai dengan definisi Nilai
Investasi.
a. Nilai investasi mencerminkan manfaat yang diterima oleh pemilik aset
b. Nilai investasi selalu lebih tinggi dari nilai pasar
c. Nilai investasi mencerminkan keadaan dan tujuan keuangan dari investor yang dinilai dan sering
digunakan untuk mengukur kinerja investasi.
d. Perbedaan antara Nilai investasi dari suatu aset dan Nilai Pasar memberi motivasi bagi pembeli atau
penjual untuk memasuki pasar.

29. Beberapa pernyataan di bawah ini memenuhi definisi Nilai Khusus, kecuali :
a. Nilai Khusus terjadi bila aset yang dinilai memiliki atribut khusus yang lebih menarik bagi pembeli
tertentu, dikarenakan lokasi tertentu (property bersambungan)
b. Nilai Penggabungan (Marriage Value) merepresentasikan contoh khusus dari Nilai Khusus.
c. Adanya nilai khusus yang dikarenakan kelangkaan aset pada saat tertentu di pasar.
d. Adanya kondidi khusus yang menyarankan penambahan fungsi tertentu dari fasilitas yang dimiliki calon
pembeli.

30. Dasar Nilai tergantung kepada :

a. Jenis aset yang dinilai
b. Tujuan penilaian
c. Pendekatan atau metode yang digunakan
d. Keadaan aktual atau status aset yang diasumsikan pada saat penilaian

31. Dalam menjalankan profesinya, kadang terjadi penilai dihadapkan pada situasi dimana beberapa
keterlibatan masa lalu atau saat ini baik dengan aset yang dinilai atau pemilik aset akan menciptakan
ancaman yang tidak material untuk objektivitas, tetapi dapat menimbulkan persepsi bias apabila kemudian
diketahui oleh pihak yang menggunakan penilaian. Dalam situasi tersebut Penilai sebaiknya:
a. Menolak penugasan tersebut
b. Menyarankan kepada pemberi tugas untuk menggunakan penilai lainnya
c. Mengungkapkan keterlibatan tersebut dalam lingkup penugasan dan laporan sepanjang tidak
melanggar prinsip kerahasiaan.
d. Jawaban a, b dan c salah.

32. Apabila penilai ditugaskan untuk melakukan penilaian atas suatu property tertentu, misalnya Properti
Pertambangan, maka penilai:
a. Dapat melakukan kerjasama dengan penilai lainnya
b. Dalam melaksanakan pekerjaannya dapat menggunakan data yang diberikan oleh pemberi tugas
c. Mengadakan perjanjian dengan profesi lain (ahli pertambangan) dan menyebutkan hasil pekerjaan
profesi lain tersebut dalam laporan penilaiannya
d. Jawaban a, b dan c salah
33. Dalam penilaian atas aset yang digunakan bersamaan dengan aset terkait lainnya, maka perlu ditetapkan
secara jelas unit penilaiannya. Pada saat penilai memperoleh penugasan dengan tujuan transaksi jual beli,
sedangkan unit penilaian terkait dengan aset lainnya yang dikecualikan dari penilaian, maka penugasan
tersebut dapat:
a. Ditolak karena aset harus dinilai sebagai satu kesatuan
b. Diterima dengan asumsi bahwa aset dapat digunakan individual
c. Diterima dengan asumsi bahwa aset lainnya tersedia pada pembeli
d. Jawaban a, b dan c benar

34. Apabila penilai dihadapkan pada situasi yang dapat mengganggu obyektifitas, misalnya penugasan untuk
tujuan jual beli property, maka penilai sebaiknya:
a. Menolak penugasan tersebut, apabila ancaman terhadap obyektifitas tidak dapat dihindari
b. Menerima penugasan, dengan melakukan pencegahan secara efektif, sehingga ancaman terhadap
obyektifitas dapat dihilangkan
c. Jawaban a dan b salah
d. Jawaban a dan b benar

35. Suatu saat penilai dihadapkan pada situasi dimana pemberi Tugas menginginkan nilai yang cenderung
tinggi, misalnya untuk kepentingan pinjaman dan untuk memenuhi keinginannya tersebut Pemberi Tugas
menggunakan 2 penilai sekaligus. Untuk maksud, tujuan, pengguna laporan dan tanggal penilaian yang
sama atau berselang satu minggu kemudian. Dalam hal tersebut penilai dapat :
a. Melakukan konfirmasi kepada Pemberi Tugas, dan menerima penugasan tersebut
b. Melakukan konfirmasi kepada Pemberi Tugas dan menolak penugasan tersebut
c. Menerima penugasan tersebut tanpa melakukan konfirmasi, namun dalam melaksanakan pekerjaan
tersebut penilai harus memenuhi Prinsip Dasar Etik
d. Jawaban a, b dan c salah

36. KJPP Penilai & Rekan ditugaskan untuk menilai sebuah pesawat terbang. Pada saat penugasan KJPP
dimaksud tidak memiliki tenaga penilai yang kompeten untuk melaksanakan pekerjaan tersebut. Dalam
menghadapi situasi tersebut, maka KJPP Penilai & Rekan sebaiknya:
a. Menerima penugasan tersebut dengan menggunakan keahlian yang dimiliki pada saat penugasan
b. Meminta bantuan jasa dari luar untuk melengkapi keterampilan yang dimiliki dengan persetujuan pihak
pemberi tugas
c. Melakukan kerjasama dengan KJPP lainnya, dimana yang menerbitkan laporan adalah
KJPP Penilai & Rekan
d. Jawaban a, b dan c salah

37. Anda mendapat suatu rencana penugasan penilaian dimana pemberi tugas telah mengeluarkan surat
perintah kerja, agar pekerjaan tersebut bisa dilaksanakan dengan segera. Menurut anda, apakah sudah
bisa langsung dilaksanakan? Padahal perjanjian penugasan belum ditanda tangani pemberi tugas.
a. Menolak untuk mengerjakannya, sebelum kontrak peuasan ditanda tangani pemberi tugas
b. Pekerjaan tersebut sudah bisa dilaksanakan namun laporan penilaian akan diterbitkan, bila perjanjian
penugasan telah ditanda tangani sebelumnya
c. Pekerjaan tersebut bisa dilaksanakan, karena pemberi tugas telah dikenal baik, sehingga yakin
perjanjian kerjasama bisa disusul kemudian
d. Karena pemberi tugas telah mengeluarkan surat perintah kerja, maka saya beranggapan pekerjaan
tersebut sudah disetujui dan bisa dilaksanakan

38. Klien anda PT “ X “ bergerak disektor industry meminta untuk melakukan tugas penilaian kepada anda.
Informasi awal yang diberikan, bahwa penilaian tersebut meliputi penilaian pabrik tekstil terdiri dari aset
 tetap yang berlokasi dikawasan industri Cikarang, Jabar. Hasil penilaian ini direncanakan akan
dipergunakan untuk kepentingan pelaporan keuangan perusahaan akhir tahun 2014 karena terdapat
dugaan aset dimaksud mengalami penurunan nilai. Anda seorang Penilai Properti diminta untuk
memberikan gambaran lingkup penugasan atas pekerjaan ini adalah:
a. PT”X” sebagai pemberi tugas dan pengguna hasil laporan, dengan objek penilaian adalah suatu pabrik
tekstil terdiri dari aset tetap yang berlokasi dikawasan industry Cikarang, Jabar. Maksud dan tujuan
penilaian memberikan opini Nilai Pasar untuk penggunaan yang ada untuk tujuan pelaporan keuangan
PT ”X” periode akhir tahun 2014
b. Penilaian atas property meliputi aset tetap yang berlokasi dikawasan Industry Cikarang, Jabar untuk
pelaporan keuangan, dimana nilai yang dibutuhkan pada tanggal penilaian adalah Nilai Wajar
c. PT “ X ” sebagai pemberi tugas dan sebagai pengguna laporan adalah Akuntan Publik Perusahaan,
dengan obyek penilaian adalah suatu pabrik tekstil terdiri dari aset tetap ang berlokasi di kawasan
Industry Cikarang Jabar. Maksud dan tujuan penilaian memberikan opini Nilai Pasar untuk Penggunaan
Yang ada untuk tujuan pencatatan Nilai Wajar aset tetap didalam pelaporan keuangan PT “X” periode
akhir tahun
d. PT “ X “ sebagai pemberi tugas dan pengguna hasil laporan, dengan objek penilaian adalah suatu
pabrik tekstil terdiri dari aset tetap yang berlokasi di kawasan industry Cikarang Jabar. Maksud dan
tujuan penilaian adalah memberikan opini Nilai Wajar untuk tujuan pelaporan keuangan PT “X” periode
akhir tahun 2014

39. Terkait informasi penugasan nomor 38 diatas, bila PT “X ” pada saat bersamaan meminta anda agar
laporan penilaian dimaksud juga akan digunakan untuk kepentingan perpanjangan jaminan pada bank “M”,
maka menurut anda apakah lingkup penugasan pekerjaan ini dapat dibuat?
a. Bisa, pekerjaan ini dapat dijadikan satu dalam lingkup penugasan sepanjang dijelaskan di dalam
proposal pekerjaan yang dibuat diantara pemberi tugas dan penilai
b. Bisa, pekerjaan ini dapat dijadikan satu dalam suatu ruang lingkup penugasan, namun dengan
menyesuaikan perubahan seperlunya terutama terkait maksud dan tujuan penilaian serta dicatatkan
dalam proposal pekerjaan yang disetujui dan ditanda tangani oleh pemberi tugas dan penilai
c. Bisa, pekerjaan ini dapat dijadikan satu dalam suatu lingkup penugasan, namun dengan perubahan
pada maksud dan tujuan penilaian serta dicatatkan dalam kontrak pekerjaan
d. Bisa, dengan membuat kontrak penugasan yang berbeda untuk masing masing penugasan yang ada.

40. Terkait informasi penugasan nomor 38 di atas, bila PT ”X” pada saat bersamaan meminta anda menyusun
memberikan opini “Nilai” atas penyertaan saham 100% dari PT “X” yang saat ini masih digunakan untuk
kepentingan internal rencana jual beli saham dari kepemilikan sebagian pemegang saham. Dapatkah anda
melakukan pekerjaan ini dalam satu kontrak kerjasama? Kebetulan pada KJPP anda telah terdapat 2 (dua)
orang penilai public yang masing masing memiliki izin penilaian property dan penilaian bisnis.
a. Bisa, sepanjang pada perjanjian kerja memuat hal hal yang terkait kepada lingkup penugasan dimana
masing masing jenis pekerjaan dicantumkan serta ditanda tangani bersama antara penilai dengan
pemberi tugas
b. Bisa, karena tujuan penilaian untuk keperluan internal manajemen
c. Tidak bisa, karena saya tidak memiliki kualifikasi untuk melakukan penilaian bisnis, maka harus dibuat
diperjanjian yang berbeda
d. Tidak bisa, karena obyek penilaiannya berbeda, maka harus dibuat dua perjanjian yang berbeda.
41. Terkait nomor 40 diatas, menurut anda, apakah maksud dan tujuan penilaian penugasan tersebut dan apa
obyek penilaiannya ?
a. Maksud dan tujuan penilaian dari penugasan tersebut adalah rencana jual beli saham dan sebagian
pemegang saham PT “X” dan obyek penilaiannya : saham 100% dari PT “X”.
b. Maksud dan tujuan penilaian dari penugasan tersebut adalah memberikan opini Nilai Pasar untuk
tujuan rencana jual beli saham dari sebagian pemegang saham PT “X” dan obyek penilaiannya
penyertaan saham 100% dari pemegang saham PT “X”
c. Maksud dan tujuan penilaian dari penugasan tersebut adalah memberikan opini Nilai Pasar Wajar
untuk tujuan rencana jual beli saham dari sebagian pemegang saham PT “X” dan obyek penilaian
penyertaan saham 100% dari PT “X”
d. Maksud dan tujuan penilaian dari penugasan tersebut adalah memberikan opini Nilai Wajar untuk
tujuan rencana jual beli saham dari sebagian pemegang saham PT “X” dan obyek penilaiannya
penyertaan saham 100K dari PT “X”

42. Terkait nomor 38 dan 40 di atas, PT “X” telah menyetujui lingkup penugasan yang anda usulkan. Namun
manajemen perusahaan ingin mengetahui tindak lanjut dari pelaksanaan penilaian yang akan dilakukan
penilai, apakah Penilai akan melakukan pemeriksaan terhadap semua aset yang dimiliki perusahaan
berikut data data pendukungnya. Coba anda jelaskan, apa yang menjadi kewajiban penilai dalam proses
pelaksanaan tersebut ?
a. Pada pelaksanaannya, setelah penilai dan pemberi tugas mengikat perjanjian dan menyetujui Lingkup
Penugasan, maka penilai melanjutkan proses implementasi dalam bentuk tahapan investigasi, aplikasi
pendekatan penilaian dan penyusunan kertas kerja yang bertujuan untuk mendukung hasil penugasan
yang dapat dipercaya
b. Pada pelaksanaannya, setelah penilai dan pemberi tugas mengikat perjanjian dan menyetujui Lingkup
Penugasan, maka penilai melanjutkan proses pengumpulan data, inspeksi, analisis data dan menyusun
laporan penilaian
c. Pada pelaksanaannya, setelah penilai dan pemberi tugas mengikat perjanjian dan menyetujui lingkup
Penugasan, maka penilai melanjutkan proses pengumpulan data, inspeksi, analisis data dan menyusun
laporan penilaian
d. Pada pelaksanaannya, setelah penilai dan pemberi tugas mengikat perjanjian dan menyetujui lingkup
Penugasan, maka penilai melanjutkan proses inspeksi, pengumpulan data, aplikasi pendekatan
penilaian dan proses dokumentasi yang bertujuan untuk mendukung hasil penugasan yang dapat
dipercaya

43. Suatu penilaian atas suatu property rumah tinggal yang dilakukan oleh penilai A dan B suatu waktu yang
berlainan. Penilai A diminta melakukan penilaian untuk tujuan penjaminan hutang dengan menggunakan
skema KPR, sehingga hasil penilaian cukup menggunakan laporan penilaian ringkas. Penilai B diminta
melakukan untuk kepentingan jual beli, namun wajib menggunakan prosedur ketentuan pasar modal.
Terkait hal ini, pilihlah pernyataan yang sesuai :
a. Penilaian property rumah tinggal yang dilakukan penilai A dan penilai B, seharusnya sama sama
menggunakan dasar penilaian Nilai Pasar, dimana kesimpulan hasil penilaiannya sudah seharusnya
mendekati sama.
b. Penilaian property rumah tinggal yang dilakukan penilai A dan Penilai B, seharusnya sama sama
menggunakan dasar penilaian Nilai Pasar, namun hasil kesimpulan nilainya dapat berbeda.
c. Penilaian Property rumah tinggal yang dilakukan penilai A dan Penilai B, seharusnya sama sama
menggunakan dasar penilaian Nilai pasar namun hasil kesimpulan nilainya dapat berbeda, karena
tingkat kedalaman investigasi berbeda.
d. Penilaian Property rumah tinggal yang dilakukan penilai A dan B, seharusnya sama sama
menggunakan dasar penilaian Nilai pasar dimana kesimpulan hasil penilaiannya sama karena tingkat
kedalaman investigasi sama.
44. Anda diminta untuk melakukan penilaian dengan dasar penilaian Nilai Pasar untuk tujuan internal
manajemen. Opsi yang anda akan ambil dalam menghadapi penugasan ini ?
a. Menerima pekerjaan tersebut karena sesuatu yang telah biasa dilakukan
b. Menerima pekerjaan tersebut dengan syarat pemberi tugas hanya menggunakannya kepentingan
internal
c. Menerima pekerjaan tersebut, dimana pemberi tugas bersedia menyatakan secara spesifik tujuan
internal dimaksud dan bersedia dicatatkan didalam lingkup laporan
d. Menolak pekerjaan tersebut.

45. Data masukan penilaian mengacu kepada data dan informasi lainnya yang digunakan dalam pendekatan
pendapatan. Data masukan yang tidak merupakan data aktual adalah :
a. Biaya aktual dari aset yang identik atau setara
b. Harga transaksi untuk aset yang identik atau setara
c. Arus kas yang diproyeksikan
d. Harga permintaan atas penawaran dapat menjadi indikasi harga transaksi

46. Pelaporan penilaian merupakan suatu dokumen yang mencantumkan instruksi penugasan tujuan dan dasar
penilaian, dan hasl analisis yang menghaslkan opini nilai. Maksud dari kalimat tersebut adalah :
a. Menyatakan proses analisis yang dilakukan dalam pelaksanaan penilaian
b. Menyatakan kesimpulan penilaian
c. Menyatakan informasi yang penting yang digunakan dalam analisis
d. Jawaban a dan c benar.

47. Laporan penilaian terdiri dari tiga jenis laporan, jenis laporan yang tidak termasuk dalam SP 105-3 2 2
adalah :
a. Laporan penilaian ringkas
b. Laporan penilai terinci
c. Laporan penilaian tertulis
d. Laporan penilaian terbatas.

48. Laporan penilaian dapat berupa lisan dan tertulis, laporan berupa lisan adalah :
a. Hasl penilaian yang dikomunikasikan secara verbal dengan dipresentasikan di depan sidang
pengadilan
b. Hasil penilaian yang dikomunikasikan secara lisan kepada pemberi tugas
c. Hasii penilaian yang dikomunikasikan secara verbal dengan dipresentasikan di depan sidang
pengadilan baik sebagai saksi ahli atau pemberi kesaksian yang selanjutnya harus didukung dengan
ringkasan tertulis dan penilaian
d. Hasil penilaian yang dikomunikasikan secara lisan dengan dipresentasikan di depan sidang pengadilan
baik sebagai saksi ahli atau pemberi kesaksian yang selanjutnya harus didukung dengan ringkasan
tertulis dari penillaian.

49. Salah satu bagian dari prosedur implementasi yang harus dilaksanakan penilai adalah :
a. Kertas kerja penilaian harus disimpan untuk jangka waktu yang wajar, selama – lamanya sepuluh tahun
b. Kertas kerja penilaian harus disimpan untuk jangka waktu wajar, selama – lamanya lima tahun
c. Kertas kerja penilaian harus disimpan untuk jangka waktu wajar, sesuai dengan peraturan yang berlaku
d. Jawaban a dan c benar.
50. Kertas kerja merupakan arsip data peekerjaan untuk setiap pkerjaan penilaian wajib diarsipkan
(didokumentasikan). Pengarsipan kertas kerja dilakukan dalam bentuk :
a. Arsip berbentuk tertulis (hardcopy) atau elektronik (hardcopy)
b. Arsip berbentuk tertulis (hardcopy) dengan masa penyimpanan lima tahun
c. Arsip berbentuk tertulis (hardcopy) dan elektronik (softcopy) dengan masa penyimpanan lima tahun
d. Jawaban a dan c benar

51. Lingkup penugasan harus tertuang dan dibuktikan oleh perjanjian sehingga Penilai dapat memenuhi
persyaratan yang disepakati dalam melaksanakan tugasnya. Pilih pernyataan berikut, yang benar :
a. Setiap dokumen atau perjanjian tertulis yang dibuat di seluruh Wilayah Negara Kesatuan Republik
Indonesia wajib bagi penilai menggunakan bahasa indonesia
b. Setiap dokumen atau perjanjian tertulis, yang dibuat menggunakan bahasa indonesia
c. Setiap dokumen atau perjanjian tertulis dapat menggunakan bahasa asing dan dilengkapi Bahasa
Indonesia
d. Jawaban a s/d c benar

52. Hal yang tidak termasuk dalam prosedur lingkup penugsan pernyataan di bawah ini adalah :
a. Tanggal penilaian
b. Mensyaratkan adanya pernyataan tertulis berupa surat representasi dari pemberi tugas mengenai
kebenaran dan sifat informasi yang diberikan oleh pemberi tugas
c. Identifikasi kepemilikan
d. Sifat dan sumber informas yang dapat diandalkan

53. Tujuan penilaian perlu diketahui oleh penilai untuk dapat menentukan dasar penilaian yang dianggap
sesuai. Bila ada permintaan penilaian untuk tujuan revaluasi aset tetap berupa gedung perkantoran terletak
di daerah perkotaan yang masih di gunakan dan di miliki oleh pemerintah daerah, maka dasar penilaian
menurut SPI adalah :
a. Nilai Pasar untuk Penggunaan yang ada
b. Nilai Wajar
c. Nilai Pasar
d. Nilai Pasar Wajar

54. Pemerintah kota Bekasi merencanakan pembangunan terminal Bus antar kota tahun ini,sehingga
berencana membebaskan tanah seluas 10.000 m². Areal pembebasan tanah tersebut meliputi daerah
pemukiman sekitar. Pemkot Bekasi harus memberikan sejumlah dana ganti kerugian kepada tanah terkena
pembebasan. Menurut SPI 2015 Edisi VI, untuk tujuan penilaian dimaksud, dasar nilai yang dapat diberikan
adalah :
a. Nilai Ganti Kerugian
b. Nilai Penggantian Wajar
c. Nilai Pasar
d. Nilai Wajar