I.

Jawab pertanyaan dibawah ini dengan memberikan Tanda X atau O pada jawaban yang
Saudara yakini paling benar pada jawaban yang telah tersedia, a, b, c, atau d
1. Apa pengertian NILAI menurut ilmu penilaian?
a. Harga
b. Harga jual yang tertuang dalam kuitansi transaksi jualbeli property
c. Harga yang tertuang dalam Akte Notaris PPAT
d. Nilai Jual Objek Pajak
2. Nilai adalah :
a. Harga
b. Biaya
c. NJOP
d. Harga Pasar
3. Opini yang didasarkan pada interpretasi dari fakta dan keyakinannya pada saat tertentu
a. Konsep yang ditentukan oleh Pengembang/Pembina sebagai Harga
b. Konsep Nilai yang ditentukan oleh Penilai
c. Konsep MAPPI (Masyarakat Asosiasi Profesi Penilai) tentang Penilaian
d. Konsep Pemerintah tentang Penilaian Pemerintah
4. Suatu kemampuan untuk membangkitkan keinginan untuk memiliki suatu property
a. Merupakan kegunaan atas properti
b. Merupakan salah satu ciri-ciri nilai
c. Merupakan kegunaan properti dengan harapan keuntungan
d. Merupakan ciri nilai atas properti karena harapan keuntungan yang bermanfaat
5. Zoning, kondisi ekonomi, pemerintahan, pendapatan masyarakat, penduduk, kondisi
sosial, alam dan lingkungan sekitar
a. Penentu nilai properti
b. Dapat dipakai untuk analisis nilai pasar
c. Mempengaruhi nilai
d. Berpengaruh pada Zone Nilai Tanah
6. Pemilikan keabadi bisa menyewakan properti yang dimilikinya kepada orang lain adalah
a. Leasehold
b. Freehold
c. Mortgage
d. Lessor
7. Identifikasi kegunaan yang paling menguntungkan dari kegunaan kompetitif yang
diizinkan adalah :
a. Pengertian konsep HBU
b. Proses tentang HBU
c. Penentuan HBU
d. Analisis HBU
8. Kegunaan tertinggi dan terbaik tanah kosong dibentuk oleh kekuatan persaingan pasar
a. Berdasarkan Lingkungan ekonomis
b. Harapan Keuntungan dimasa datang
c. Lokasi/dimana properti terletak
d. Nilai ditentukan oleh Pemerintah Daerah
9. Penilaian yang dilaksanakan dengan mengukur perbandingan dan penyesuaian harta
tetap, tidak dihitung dari masing-masing faktor, tetapi sekaligus merupakan sebuah unit
/ satuan yang lengkap adalah
a. Metoda Jumlah Bulat
b. Metoda Lumpsum
c. Metoda Pembobotan
d. Metoda Biaya Bulat
10. Objek yang dinilai setelah dibanding dengan harta yang telah diketahui nilainya secara
keseluruhan, baik kelebihan maupun kekurangannya baik fakta dan datanya , lalu
diadakan penyesuaian adalah :
a. Metoda Jumlah Bulat
b. Metoda Tambah Kurang
c. Metoda Jumlah Rupiah
d. Metoda Jumlah Kurang
11. Sebagai kesimpulan setelah perbandingan dan analisis disesuaikan, bobot bangunan dan
pembanding dihitung berdasarkan atas prosentase kesamaan bangunan yang
mendekati sama adalah :
a. Kesimpulan berdasarkan heavy method
b. Teori Pembobotan Bangunan nilai
c. Kesimpulan perbandingan bobot nilai
d. Teori Nilai yang dibobot
12. Jumlah biaya pembangunan yang terdepresiasi dengan nilai tapak sebagai tanah kosong
dan siap digunakan dalam pembangunan adalah :
a. The Physical Estimate, atau Summation Approach
b. The Economic Estimate
c. The Cost Theory Valuetion
d. The Estimate Depreciation
13. Persepsi pasar atas kemunduran kondisi bangunan yang disebabkan karena usia, seringkali
disebut sebagai :
a. Kerusakan
b. Kehancuran
c. Penyusutan
d. Penurunan
14. Periode waktu yang diantisipasi memberi kegunaan yang menguntungkan atau memberi
konstribusi kepada nilai objek disebut dengan:
a. Umur ekonomis
b. Umur fisik
c. Umur efektif
d. Umur aktual (kronologis)
15. Periode dari saat bangunan dibangun sampai secara fisik tidak layak digunakan disebut
dengan:
a. Umur ekonomis
b. Umur fisik
c. Umur efektif
d. Umur aktual (kronologis)
16. Gambaran umur struktur yang sesuai dengan kondisi dan utilitasnya pada saat penilaian
disebut dengan:
a. Umur ekonomis
b. Umur fisik
c. Umur efektif
d. Umur aktual (kronologis)
17. Jumlah sisa tahun dari umur ekonomis bangunan pada tanggal penilaian disebut dengan:
a. Umur ekonomis
b. Sisa umur ekonomis
c. Umur efektif
d. Umur aktual (kronologis)
18. Umur yang menggambarkan kenyataan bangunan yang sebenarnya yaitu lamanya
bangunan tersebut ditempati sejak bangunan didirikan disebut dengan:
a. Umur ekonomis
 b. Umur fisik
c. Umur efektif
d. Umur aktual (kronologis)
19. Kemunduran ekonomis dapat disebabkan:
a. Perubahan peruntukkan, peraturan pemerintah,
b. Perubahan jalur lalu lintas
c. Pembangunan properti pesaing di lokasi yang lebih baik
d. Semuanya benar
20. Berikut termasuk jenis tingkat kapitalisasi, kecuali :
a. Tingkat kapitalisasi Bangunan
b. Tingkat Kapitalisasi Tanah
c. Tingkat kapitalisasi Hasil Sewa
d. Tingkat Kapitalisasi Properti

II. Paparan / Essay :

1. Coba jelaskan tentang apa yang Saudara Ketahui tentang Pendekatan Data Pasar beserta
metodanya
2. Jelaskan:
a. Sebutkan dan jelaskan 5 (lima) ciri-ciri properti yang bernilai!
b. Jelaskan dengan contoh mengapa faktor politik dan faktor alam dapat
mempengaruhi nilai?
3. Sebutkan dan jelaskan 4 (empat) kriteria Highest and Best Use

III. Soal Hitungan :

Seorang investor berencana untuk investasi, dimana 80% menggunakan pinjaman (loan) dan 20%
modal sendiri (equity). Besarnya pinjaman Rp 100.000.000,- cicilan per bulan Rp 733.780 untuk
jangka waktu pinjaman 30 tahun dengan i = 8%. Investor tersebut mengharap keuntungan 10%
dari modal sendiri. berapakah tingkat kapitalisasi yang diperlukan ?