LATIHAN SOAL PDP 1

1. MAPPI adalah singkatan dari Masyarakat Profesi Penilai Indonesia, didirikan pada :
A. 15 Januari 1990
B. 25 September 1971
C. 20 Oktober 1981
D. 30 Desember 1995

2. Sampai saat ini MAPPI telah memiliki Dewan Pengurus Daerah (DPD) sebanyak
A. 15 DPD
B. 12 DPD
C. 13 DPD
D. 14 DPD

3. Keanggotaan yang ada di MAPPI saat ini adalah :

A. Anggota Kehormatan, Afiliasi, Peserta, Terdaftar, Sertifikat
B. Anggota Kehormatan, Luar Biasa, Afiliasi, Terakreditasi, Bersertifikat
C. Anggota Kehormatan, Afiliasi, Peserta, Terakreditasi, Bersertifikat
D. Anggota Kehormatan, Afiliasi, Peserta, Terdaftar, Bersertifikat

4. Di dalam AD/ART MAPPI disebutkan bahwa paling lama dalam waktu 2 tahun sejak
diangkat menjadi anggota MAPPI-P, yang bersangkutan diwajibkan telah mengikuti dan
lulus pendidikan dasar lanjutan yang diselenggarakan oleh MAPPI atau lembaga pendidikan
lainnya yang telah mendapat pengakuan dari Pengurus Pusat. Jika ketentuan diatas tidak
terpenuhi maka:
A. Status keanggotaannya akan hilang
B. Anggota tersebut harus mengumpulkan CPD point dengan jumlah yang ditentukan oleh
MAPPI
C. Anggota tersebut tidak dapat mengikuti pendidikan selanjutnya.
D. Status keanggotaannya akan diturunkan menjadi MAPPI-A

5. Di dalam struktur organisasi MAPPI dikenal beberapa dewan yaitu

A. Dewan Pengurus Nasional, Dewan Pengurus Daerah, Dewan Penilai, Dewan Pengawas
Keuangan
B. Dewan Pengurus Nasional, Dewan Pengurus Daerah, Dewan Kehormatan Penilai,
Dewan Pemeriksa Keuangan
C. Dewan Pimpinan Nasional, Dewan Pimpinan Daerah, Dewan Penilai, Dewan Pengawas
Keuangan
D. Dewan Pimpinan Nasional, Dewan Pimpinan Daerah, Dewan Kehormatan Penilai,
Dewan Pemeriksa Keuangan.
6. Pernyataan yang benar di bawah ini kecuali
A. Konsep hukum dari properti meliputi segala sesuatu yang merupakan konsep
kepemilikan atau hak dan kepentingan yang bernilai yang hanya berbentuk benda,
berwujud, dapat dilihat dan memiliki nilai tukar.
B. Aset adalah sumber daya yang dimiliki dan/atau dikuasai oleh suatu badan usaha atau
pemerintah secara historis dan dimana manfaat ekonomi dan/atau sosial di masa depan
diharapkan dapat diperoleh, serta dapat diukur dalam satuan uang
C. Real Estate dirumuskan sebagai tanah secara fisik dan benda yang dibangun oleh manusia
yang menjadi satu kesatuan dengan tanahnya.
D. Real Properti merupakan penguasaan yuridis atas tanah yang mencakup semua hak atas
tanah (hubungan hukum dengan bidang tanah tertentu, semua kepentingan (interest) dan
manfaat (benefit) yang berkaitan dengan kepemilikan real estate.

7. Manakah yang benar dari pernyataan di bawah ini :

A. Nilai adalah sejumlah uang yang diminta, ditawarkan atau dibayarkan untuk semua
barang dan jasa
B. Biaya adalah sejumlah uang yang dikeluarkan atas barang atau jasa atau jumlah yang
dibutuhkan untuk menciptakan atau memproduksi barang dan jasa tersebut. Jika belum
dilaksanakan, biaya menjadi fakta historis.
C. Nilai bukan merupakan fakta tapi lebih merupakan perkiraan manfaat ekonomi atas
barang dan jasa pada suatu waktu tertentu dalam hubungannya dengan definisi nilai
tertentu.
D. Karena kemampuan finansial,motivasi atau kepentingan khusus dari seseorang penjual
atau pembeli, harga yang dibayarkan atas sesuatu barang dan jasa sudah pasti
berhubungan dengan nilai barang atau jasa yang lain

8. Di bawah ini merupakan unsur unsur pembentuk nilai kecuali:

A. Utility ( Kegunaan)
B. Desire ( Keinginan )
C. Scarcity ( Kelangkaan )
D. Effective Producing Power

9. Manakah yang benar dari pernyataan dibawah ini :

A. Pada proses penilaian di tahapan Implementasi belum ada opini nilai yang dihasilkan
B. Penentuan tanggal penilai ada di tahapan Implementasi
C. Pada tahapan Implementasi terdapat dua analisis yaitu analisis pasar dan HBU
D. Pendekatan Penilaian sudah ditentukan oleh penilai pada tahap Identifikasi masalah

10. Penambahan biaya pada suatu properti belum tentu akan menambah penghasilan properti
tersebut hal ini merupakan penjelasan dari prinsip penilaian
A. Subtitusi
B. Antisipasi
 C. Penggunaan yang tetap
D. Keseimbangan

11. Yang termasuk Data Umum di bawah ini adalah:

A. Karakteristik pasar di sekitar lokasi
B. Biaya bangunan
C. Properti yang sedang ditawarkan di pasar
D. Permintaan properti saat ini

12. Yang termasuk Data Khusus di bawah ini adalah :

A. Data Bangunan
B. Pajak-pajak
C. Pendanaan
D. Permintaan properti saat ini

13. Yang termasuk data Supply Demand dibawah ini adalah

A. Peraturan Pemerintah
B. Zoning
C. Tingkat Kapitalisasi
D. Perkiraan permintaan properti di masa yang akan dating

14. Yang dimaksud Market Area adalah

A. Properti yang terletak pada suatu wilayah geografis (wilayah tertentu) yang memiliki
orientasi untuk memenuhi perhatian dari pelaku pasar.
B. Karakteristik pasar atas salah satu penggunaan lahan secara khusus seperti, kawasan
apartement, kawasan industri, kawasan komersial dan kawasan pertanian
C. Tanah berikut apa yang ada di atas tanah, di dalam tanah dan ruangan di atas tanah
D. Suatu wilayah dengan penggunaan lahan yang saling melengkapi, yang saling
berhubungan diantara penghuni, bangunan atau kegiatan bisnis

15. Yang dimaksud Periode Pertunbuhan (Growth) pada siklus Properti adalah :
A. Periode dimana kondisi dalam keadaan seimbang permintaan dan penawaran dari suatu
kebutuhan pada suatu wilayah pada posisi saling melengkapi
B. Periode selama pasar memberikan keuntungan kepada publik dan seseorang setiap
diterima. Pada siklus ini, suatu wilayah harus tumbuh dan berkembang sejalan dengan
permintaan pasar.
C. Periode tumbuh kembali, dibangun kembali, dimodernisir dan permintaan naik
D. Periode pada masa permintaan dan kebutuhan menurun

16. Hal yang termasuk ke dalam faktor sosial yang mempengaruhi NILAI adalah :
A. Tingkat hunian pemilik property
 B. Pajak property
C. Tingkat kejadian kriminalitas
D. Pola dan lebar jalan

17. Hal yang termasuk ke dalam faktor ekonomi yang mempengaruhi NILAI adalah:
A. Ketidakunggulan lingkungan hidup
B. Peruntukan dan advis planning
C. Status Pekerja
D. Tingkat kekosongan

18. Hal yang termasuk ke dalam faktor politik/kebijakan pemerintah yang mempengaruhi NILAI
adalah:
A. Pendapatan perkapita
B. Kualitas pelayanan publik
C. Pola penggunaan lahan
D. Tingkat umur penghuni

19. Hal yang termasuk ke dalam faktor lingkungan yang mempengaruhi NILAI adalah
A. Kepadatan penduduk
B. Jumlah pembangunan dan konstruksi
C. Ketidakunggulan lingkungan hidup
D. Peruntukan khusus

20. Hal yang berhubungan dengan Hak Milik di bawah ini adalah
A. Dapat diberikan kepada badan usaha
B. Luasnya tidak dibatasi
C. Jangka waktunya tidak terbatas dan bersifat turun temurun
D. Untuk keperluan kegiatan usaha

21. Hak kepemilikan tanah yang dapat diberikan hak tanggungan adalah kecuali :
A. Hak Milik
B. Hak Pengelolaan
C. Hak Pakai
D. Hak Guna Usaha

22. Yang dimaksud dengan tata ruang adalah:

A. Wujud struktural dan pola pemanfaatan ruang, baik direncanakan maupun tidak
B. Proses perencanaan tata ruang, pemanfaatan ruang dan pengendalian pemanfaatan ruang
C. Ruang yang merupakan ketentuan geografis beserta segenap unsur terkait padanya, yang
batas dan sistemnya ditentukan berdasarkan aspek administratif dan atau aspek
fungsional.
 D. Wadah yang meliputi ruang daratan, ruang lautan, dan ruamh udara yang merupakan satu
kesatuan wilayah, merupakan tempat manusia dan mahluk lainnya hidup dan melakukan
kegiatan serta memelihara kelangsungan hidupnya.

23. Presentasi perbandingan luas lantai dasar bangunan dengan luas lahan / daerah perencanaan
yang dikuasai disebut juga dengan istilah :
A. Koefesien dasar bangunan
B. Koefesien lantai bangunan
C. Koefesien dasar hijau
D. Koefesien tapak basement.

24. Yang dimaksud dengan lebar jalan adalah :

A. Lebar bagian jalan yang diperkeras
B. Lebar bagian jalan yang diperkeras berikut bahu jalan
C. Jarak dari bahu jalan ke bahu jalan
D. Jarak dari pagar ke pagar

25. Istilah yang ada pada Rencana Umum Tata Ruang (RUTR) untuk wilayah yang
peruntukannya hunian dan perdagangan adalah :
A. Wisma Sedang (Wsd)
B. Wisma Perdagangan (Wdg)
C. Karya Umum Taman ( Kut)
D. Karya Perdagangan (Kpd)

26. Konsep dasar dalam pengembangan real estate adalah:

A. Sosial, ekonomi, politik, lingkungan
B. Fisik dan biologi, ekonomi, hukum, sosial budaya
C. Keinginan, kegunaan, kelengkapan, dapat dipindahtangankan
D. Substitusi. conformity, supply demand, antisipasi

27. Yang termasuk dalam jenis-jenisstudi ekonomi tanah kecuali :

A. Appraisal
B. Marketability study
C. Feasibility study
D. Monotoring project study

28. Gambar bangunan yang menggambarkan bagian bangunan di atas 1 m dari lantai disebut:
A. Gambar tampak
B. Gambar potongan
C. Gambar pondasi
D. Gambar denah
29. Yang dimaksud dengan dengan skala 1:500 adalah:
A. 1 cm di kertas sama dengan 500cm di lapangan
B. 1 cm di kertas sama dengan 500 m di lapangan
C. 1 m di kertas sama dengan 500 cm di lapangan
D. 1 m di kertas sama dengan 500 m di lapangan

30. Atas penghasilan yang diterima atau diperoleh OP atau badan dari pengalihan hak atas tanah
dan/atau bangunan, baik dalam kegiatan usahanya maupun di luar usahanya, pada saat
terjadinya transaksi tersebut wajib dibayar atau dipungut Pajak
A. PPh
B. PPN
C. PBB
D. BPHTB

31. Tarif pajak untuk BPHTB adalah sebesar:

A. 2.5%
B. 3.0%
C. 5.0%
D. 10%

32. Pajak bumi dan bangunan untuk rumah tinggal yang terletak di kota digolongkan dalam :
A. NJOP
B. BPHTB
C. PBB-P2
D. PBB-P3

33. Pengertian biaya penggantian baru dalam penilaian mesin dan peralatan adalah:
A. Biaya untuk membuat suatu mesin dan peralatan baru yang identik dengan mesin dan
peralatan yang dinilai per tanggal penilaian
B. Biaya yang dikeluarkan untuk membuat mesin dan peralatan tersebut pada tahun
produksinya
C. Biaya untuk membuat suatu mesin dan peralatan baru yang setara dengan mesin dan
peralatan yang dinilai per tanggal penilaian dikurangi dengan penyusutannya.
D. Biaya untuk membuat suatu mesin dan peralatan baru yang setara dengan mesin dan
peralatan yang dinilai per tanggal penilaian.

34. Pada Proses Penilaian Analisis HBU ada pada tahap :

A. Pengumpulan data
B. Identifikasi masalah
C. Implementasi
D. Pelaporan penilaian
35. Pilih pernyataan di bawah ini yang salah:
A. Harga adalah sejumlah uang yang diminta, ditawarkan, atau dibayarkan untuk suatu
barang atau jasa.
B. Nilai merupakan fakta, yaitu harga yang dibayarkan untuk barang atau jasa pada waktu
tertentu sesuai dengan definisi tertentu dari nilai
C. Biaya adalah sejumlah uang yang dikeluarkan atas barang atau jasa, atau jumlah yang
dibutuhkan umtuk memperoleh atau memproduksi barang atau jasa tersebut.
D. Nilai bukan merupakan fakta, tetapi lebih merupakan harga yang disepakati untuk
dibayarkan untuk barang atau jasa pada waktu tertentu.

36. Manakah Pernyataan yang benar berikut ini:

A. Nilai pasar tanah berbanding lurus dengan besarnya KDB dan KLB
B. Nilai pasar tanah berbanding terbalik dengan besarnya KDB dan KLB
C. Nilai pasar tanah berbanding terbalik dengan besarnya KDB dan berbanding lurus
dengan besarnya KLB
D. Nilai pasar tanah tidak dipengaruhi oleh KDB dan KLB, karena nilai pasar tanah dihitung
per m2 bidang tanah

37. Suatu properti terjual oleh seseorang kepada pihak lain, jumlah uang yang digunakan untuk
memenuhi kepentingan si penjual dapat disebut:
A. Harga property
B. Biaya property
C. Nilai property
D. Pendapatan property

38. Segala sesuatu yang melekat atau terikat pada tanah, apakah di permukaan atau di bawah
tanah secara fisik dapat disebut:
A. Properti
B. Bangunan
C. Real Estate
D. Real Properti

39. Identifikasi makro pada tahapan pelaksanaan inspeksi mesin dan peralatan bertujuan untuk:
A. Mengetahui nama, tahun pembuatan, tipe, ,model, nomor seri dan kapasitas dari mesin
dan peralatan.
B. Mengetahui informasi mengenai kondisi ekonomi, peraturan pemerintah, faktor sosial
dan lingkungan yang dapat mempengaruhi nilai mesin dan peralatan.
C. Mengetahui seluruh proses produksi dengan mengidentifikasi komponen utama yang
memberi konstribusi terhadap disain kapasitas pabrik.
D. Mengetahui karakteristik individu dari mesin dan peralatan.
40. HTN menggunakan asas pemisahan horizontal. Berdasarkan asas itu bangunan adalah :
A. Tidak terpisahkan dari tanah.
B. Terpisah dari tanahnya, karena milik si penyewa.
C. Bagian dari tanah
D. Bukan bagian dari tanah