Nama : Andi Surya Widianto – BANK MAS

No MAPPI : 23-A-12051

1. Jelaskan dalam posisi bagaimana Pemberi Tugas dan Pengguna Laporan tidak pada
kedudukan sama.

Hal tersebut dikarenakan antara pemberi tugas dan pengguna laporan bisa saja memiliki
kepentingan yang berbeda

2. Uraikan hal apa yang perlu dilakukan terlebih dahulu sebelum Lingkup Penugasan
ditentukan.

Jawaban :
Yang perlu dilakukan terlebih dahulu sebelum Lingkup Penugasan ditentukan adalah
a. Identifikasi Pemberi Tugas dan Pengguna Laporan
b. Identifikasi Tujuan Penilaian
c. Penentuan Nilai (Dasar Penlaian)
d. Identifikasi Objek Penilaian dan Kepemilikan
e. Tanggal Penilaian
f. Asumsi dan kondisi pembatas

3. Berikan solusi dalam bentuk penjelasan atas permasalahan di bawah ini:

Pak Sahabat memiliki suatu rumah tinggal dengan luas tanah 200 m2 (SHM) dan luas
bangunan 140 m2 terletak di jalan Dago kota Bandung.

1. Pada suatu Ketika pak Sahabat berencana ingin membangun rumah di lokasi lain dan
membutuhkan pendanaan dari perbankan. Pak Sahabat memberikan jaminan rumahnya
yang di jalan Dago Bandung dan Bank M di Bandung membutuhkan laporan penilaian yang
minimum dan sesegera mungkin untuk dapat diproses.

2. Pada beberapa bulan kemudian, pak Sahabat berencana menjalin usaha dengan
‘Investor X’ di Jakarta sehingga rumah tinggal yang dimilikinya di jalan Dago Bandung
tersebut akan dijadikan modal. Pihak investor ingin mengetahui berapa aset yang akan
disetorkan pak Sahabat menjadi modal dalam usaha yang akan dikerjasamakan, sehingga
membutuhkan laporan penilaian yang cukup sebagai persyaratan.

Silahkan anda identifikasi masalah atau definisi penugasan yang hendak dibutuhkan oleh
pak Sahabat untuk masing-masing solusi masalah pada butir 1 dan 2 di atas.

Jawaban :

1. Idenfikasi Pemberi Tugas dan Pengguna Laporan

Pemberi Tugas adalah Pak Sahabat karena Pak Sahabat yang memiliki kepentingan menjalin
usaha dengan Investor X

Pengguna Laporan adalah Investor X karena dia membutuhkan informasi modal ( nilai
properti ang dijaminkan bank )

2. Identifikasi Tujuan Penilaian

Maksud dan tujuan penilaian adalah untuk mengetahui perkiraan nilai pasar dari properti
(milik Pak Sahabat yang dijaminkan bank) yang akan dipergunakan dalam kaitannya dengan
persyaratan kerja sama.

3. Penentuan Nilai

Dasar penilaian yang digunakan sesuai maksud dan tujuan penilaian :

Biaya Pengganti Baru adalah biaya yang relevan dalam menentukan harga dimana pelaku
pasar akan membayar , yang didasarkan pada penggantian aset dengan utliltas yang setara,
dan bukan membuat aset yang sama secara fisik (SPI 102)

Nilai Pasar digunakan dalam menentukan nilai tanah (SPI 101)

4. Identifikasi Objek Penilaian dan Kepemilikan

Meliputi :

Lokasi : Jl Dago Kota Bandung

Spesifikasi properti dan jumlah : Rumah tingal (1)

Dokumen perijinan : IMB/PBG

Hak Kepemilikan : SHM atau SHGB, jika SHGB hak tunggal atau parsial

Akses Jalan : Apakah memiliki akses ke jalan? Tanah helikopter?

Batasan Properti jika tidak dinilai keseluruhan

5. Tanggal Penilaian

Bila dihubungkan dengan tanggal pelaksanaan penilaian atau tanggal inspeksi lapangan di
lakukan, maka tanggal penilaian : Tanggal Yang Telah Lewat karena investor ingin
mengatahui modal yang berasal dari jaminan rumah tinggal yang dijaminkan beberapa bulan
yang lalu sebelum disyaratkan sebagai syarat kerjasama

6. Asumsi dan kondisi terbatas

Asumsi Luar Biasa; asumsi ini berhubungan langsung kepada adanya penugasan secara
khusus dimana ditemukan sesuatu yang berbeda pada tanggal penilaian dari keadaan
sesungguhnya. Dalam pengertian lain, asumsi luar biasa merupakan suatu keadaan atau
kondisi dimana objek penilaian pada tanggal penilaian berbeda dengan yang sesungguhnya.