pilihan Ganda

1. Di bawah ini pernyataan yang benar mengenai pasar investasi aset adalah…
A. Sering di sebut sebagai pasar real estate jangka panjang
B. Pasar investasi aset melibatkan aliran uang ke dalam real estate
C. Faktor utama permintaan dari pasar investasi aset adalah ketersediaan tunai untuk
investasi dan tingkat pendapatan
D. Merupakan segmen pasar fundamental
E. Imbal balik dengan jaminan keuntungan yang besar
2. Periode kemerosotan ditandai dengan menurunnya lapangan kerja, produksi, dan
penghasilan. Disertai stabilisasi harga dan kemudian deflasi harga, pola siklus pasar…
A. Ekspansi
B. Pemulihan
C. Puncak
D. Kontraksi
E. Negatif
3. Kesimpulan dari analisis penggunaan terbaik dan tertinggi terdiri dari tiga bagian yang
nantinya akan menjadi premis/dasar nilai. Bagian dari kesimpulan tersebut, kecuali....
a. Pelaku pasar pengguna
b. Rentang waktu penggunaan
c. Pelaku pasar jual beli
d. Penggunaan fisik
e. Utilitas
4. Tiap model harus mempertimbangkan jumlah dan waktu dari semua arus kas sampai
properti mencapai puncak pendapatan kinerja dan beberapa jangka waktu yang wajar
melewati titik merupakan salah satu faktor yang digunakan pada penggunaan tertinggi
dan terbaik pada bagian analisis....
a. Physically possible
b. Legally permissible
c. Maximally productive
d. Financially feasible
e. Maximally possible
5. Kota Houston tidak melakukan pengaturan zonasi, sedangkan kota Austin mengatur
zonasi dengan sangat rigid. Pengembangan property di Kota Austin lebih mahal sehingga
mempengaruhi kuantitas pasokan property. Hal tersebut merupakan contoh dari analisis
produktivitas dari sudut pandang :
a. Atribut fisik
b. Atribut legal
c. Atribut lokasi
d. Atribut psikis
e. Atribut waktu
6. Yang merupakan 4 aspek test Highest and Best Use adalah, kecuali…
A. Kemungkinan Fisik
 B. Kelayakan ekonomis
C. Marketability
D. Legal Hukum
E. Produktivitas maksimum
7. Studi mengenai HBU yang menyajikan dasar ekonomi untuk penggunaan yang dipilih
agar dapat dinilai dengan mengatasi empat faktor nilai. Empat faktor tersebut antara lain,
kecuali...
a) Utilitas
b) Daya beli efektif
c) Keuntungan masa depan
d) Kelangkaan
e) Keinginan
8. ... ditentukan dengan menganalisis pembatasan publik dan pribadi pada penggunaan
properti yang kosong dan ditingkatkan. Setiap daerah mungkin memilki aturan tersendiri
mengenai pembatasan publik, tergantung pada situasi dan kondisi lapangan.
a) Physically Possible
b) Legally Permisible
c) Maximally Productive
d) Financially Feasible
e) Maximally Possible

9. Penilaian akhir penilai atas data yg paling dapat diandalkan berdasarkan analisis resiko
data-data yang menyediakan kemungkinan penggunaan di masa depan dan waktu yang
tepat untuk penggunaan property adalah
A. Rekonsilasi
B. Penggunaan fisik
C. Pengunaan waktu
D. Pelaku pasar
E. Penentuan diskonto
10. jika Alternatif A nilai sekarang adalah $ 1 juta tetapi tidak diharapkan untuk sewa untuk
delapan tahun sementara Alternatif B nilai sekarang adalah $ 750.000 tapi diharapkan
untuk disewa selama empat tahun, penilai membuat penilaian bahwa perkiraan yang
lebih pendek memiliki risiko yang rendah dan karena itu mengambil alternatif B sebagai
penggunaan tertinggi dan terbaik merupakan contoh dari
A. rekonsilasi
B. menentukan perkiraan
C. menyesuaikan tingkat diskonto
D. pelaku pasar
E. menentukan yield rate
11. Penggunaan fisik ditentukan melalui …… tertinggi dan terbaik dari properti subjek harus
…… untuk properti dan submarket yang dilayani.
A. Analisis penggunaan – Spesifik
B. Analisis fisik – Terbaik
 C. Utilitas – Spesifik
D. Pemakaian – Terbaik
E. Permintaan - Terindah
12. Berikut ini merupakan hal yang harus ada dalam analisis penggunaan terbaik dan
tertinggi, kecuali…
a. Faktor fisik
b. Estimasi keuangan untuk setiap penggunaan alternatif
c. Faktor hukum
d. Faktor sosial
e. Permintaan atas penggunaan alternatif potensial
13. Secara umum, analisis penggunaan terbaik dan tertinggi (HBU) berarti…
a. Studi tentang penilaian suatu bangunan yang digunakan untuk kepentingan bisnis
b. Studi mengenai penggunaan alternatif atas suatu properti yang dapat menghasilkan
profit tertinggi
c. Studi mengenai bagaimana cara suatu perusahaan dapat memperoleh profit yang
maksimal
d. Analisis tentang properti yang telah dibangun dan berada di kawasan elit
e. Studi mengenai penggunaan alternatif atas suatu properti yang dapat menghasilkan
profit minimum
14. Proses menganalisa permintaan, penawaran, penerimaan, dan daya serap untuk menguji
kelayakan dari penggunaan dalam hal imbalan financial merupakan salah satu dari 4 tes
penggunaan tertinggi dan terbaik (HBU) dalam aspek ...
a. Fisik
b. Hukum
c. Ekonomi
d. Produktivitas maksimum
e. Rekonsiliasi
15. Dalam perhitungan penentuan produktivitas maksimum, tingkat pengembalian (yield
rates) sebesar 10-12% biasanya diperoleh dari penggunaan untuk ...
a. Retail shopping center
b. Multitenant office building
c. Showroom
d. Perumahan
e. Apartemen

Esai
1. Sebut dan jelaskan Prosedur Matematis Untuk Analisa Keuangan Penggunaan Alternatif!
1. Pendekatan Perbandingan Data Pasar
Metode “end-user” penjualan melibatkan analisa penjualan untuk pengguna yang
kemudian disesuaikan dengan waktu sampai penggunaan properti dituntut. Penjualan
‘end-user’ didefinisikan sebagai penjualan untuk perusahaan yang dengan segera
 membangun bangunan yang menaungi bisnis, misalnya, menjual suatu situs (lahan)
untuk toko kelontong besar yang kemudian dibangun toko dan pusat perbelanjaan
Penjualan ‘end-user’ tidak memperkirakan pertumbuhan riil nilai tanah untuk pengguna,
karena metode ini memperkirakan bahwa pengguna secara ekonomi akan tetap sama
setidaknya selama lima tahun kedepan.

2. Metode Penyisaan Tanah

Model ini disebut metode residual tanah karena hanya menghitung biaya bangunan
pada tanggal mulai. Dengan demikian, nilai sekarang sisanya dikaitkan dengan
komponen tanah karena itu bukan bagian dari biaya. Metode penyisaan tanah
membutuhkan perkiraan biaya pembangunan dan biaya operasi beserta perkiraan sewa.

2. Sebut dan Jelaskan Bagian – bagian kesimpulan Penggunaan Tertinggi dan Terbaik.
a. Penggunaan Fisik
Penggunaan Fisik ditentukan melalui analisis penggunaan tertinggi dan terbaik dari property
subjek harus spesifik untuk property dan submarket yang dilayani.
b. Penggunaan waktu
Waktu penggunaan tertinggi dan terbaik adaalah perkiraan perkiraan kapan property
tersebut diharapkan akan digunakan. Ini bukan tanggal yang pasti tetapi rentang tanggal.
Pengaturan waktu biasanya merupakan elemen paling sensitive yang mempengaruhi nilai
property.
c. Pelaku Pasar
Pelaku pasar merupakan pengguna ruang yang tipikal dan jenis pembeli yang paling
mungkin. Penggunaan tertinggi dan terbaik ini mengenali dua pasar yang yang dianalisi
secara bersamaan, yaitu pasar pengguna dan pasar jual-beli.

3. Tujuan utama dari model keuangan dalam analisa penggunaan tertinggi dan terbaik
adalah untuk membandingkan nilai-nilai alternatif untuk menentukan alternatif akan
diharapkan untuk menghasilkan nilai tertinggi.