1.

Sampai Saat ini MAPPI adalah salah satu Asosiasi Penilai Profesi di Indonesia yang
diakui pemerintah, hal ini sesuai dengan

2. Pengertian biaya pengganti baru dalam penilaian mesin dan peralatan adalah:
a. Biaya untuk membuat suatu mesin dan peralatan baru yang identik dengan mesin
dan peralatan yang dinilai per tanggal penilaian
b. Biaya yang dikeluarkan untuk membuat mesin dan peralatan tersebut pada tahun
produksinya
c. Biaya untuk membuat suatu mesin dan peralatan baru yang setara dengan mesin
dan peralatan yang dinilai per tanggal penilaian dikurangi dengan penyusunannya
d. Biaya untuk membuat suatu mesin dan peralatan baru yang setara dengan mesin
peralatan yang dinilai per tanggal penilaian

3. Indetifikasi makro pada tahapan pelaksanaan inspeksi mesin dan pelaratan bertujuan
untuk:
a. Mengetahui karateristik individu dari mesin dan peralatan
b. Mengetahui seluruh proses produksidengan mengidentifikasi komponen utama
yang memberi kontibusi terhadap desain kapasitas pabrik
c. Mengetahui informasi mengenai kondisi ekonomi, peraturan pemerintah, faktor
sosial dan lingkungan yang dapat mempengruhi nilai mesin dan peralatan
d. Mengetahui nama, tahun pembuatan, tipe, model, nomor seri dan kapasitas dari
mesin dan peralatan

4. Jika panjang digambar 15 cm sedangkan setelah di samping di lapangan ternyata

memiliki panjang 750 meter, maka berapakah skala?
a. 1 : 5
b. 1 : 50
c. 1: 500
d. 1 : 5000

5. Persentasi perbandingan luas lantai dasar bangunan dengan luas lahan/daerah

perencanaan yang dikuasai disebut apa?
a. Koefisien lantai bangunan
b. Koefisien dasar bangunan
c. Koefisien dasar hijau
d. Blok plan bangunan

6. Salah satu tugas Dewan Penilai, adalah mengawasi ketaatan MAPPI terhadap SPI,
KEPI dan ketentuan lainnya. Yang dimaksud dengan ketentuan lain adalah:
a. Semua ketentuan peraturan, keputusain baik dari pemerintah maupun MAPPI
yang tidak ada hubungannya dengan profesi penilai
b. Semua ketentuan dan peraturan yang ada di Indonesia
 c. Semua ketentuan dan peraturan yang ada di dunia
d. Semua ketentuan peraturan, keputusain baik dari pemerintah maupun MAPPI
yang terkait dan hubungannya dengan profesi penilai

7. Gangguan dan larangan pembuangan sampah, polusi udara, masuk kepada salah satu
faktor yang mempengaruhi nilai yaitu:
a. Lingkungan
b. Kekuatan ekonomi
c. Kebijakan pemerintah
d. Kekuatan sosial

8. Sebuah bangunan rumah tinggal digambar dengan skala 1 : 250. Rumah tersebut
terdiri dari 1 ruang tamu, 1 ruang keluarga, 1 ruang makan, 2 kamar tidur, 1 kamar
tidur utama dan 1 dapur bersih. Bila luas ruangan dalam gambar adalah sebagai
berikut: ruang tamu 6 cm2, ruang keluarga 7,4 cm2, 3 kamar tidur cm2, dan dapur
bersih 10 cm2 maka luas bangunan tersebut kurang lebih adalah:
a. 108 m2
b. 271 m2
c. 290 m2
d. 521 m2

9. Sebidang tanah dengan ukuran panjang 80 meter dan lebar 45 meter, digambar
dengan skala 1 : 1250, maka luas ukuran gambar adalah:
a. Panjang 3,6 cm dan lebar 6,4 cm
b. Panjang 5,625 cm dan lebar 10 cm
c. Panjang 6,4 cm dan lebar 3,6 cm
d. Panjang 10 cm dan lebar 5,625 cm

10. Informasi berikut adala terdapat dalam dokumen sertipikat tanah, kecuali:
a. Gambar tanah
b. Rencana tata kota
c. Nama pemegang hak
d. Tanggal penerbitan sertipikat

11. Seluruh tanah di wilayah Republik Indonesia adalah:

a. Tanah bersama Bangsa Indonesia
b. Tanah milik individu
c. Tanah milik negara
d. Tanah milik pemerintah daerah masing-masing

12. Salah satu faktor pembentuk/penentu dari nilai property adalah “Scarcity” yang
dimaksud dengan kata tersebut?
a. Keterbatasan jumlah barang pasar
b. Kegunaan dari properti
 c. Keinginan manusia untuk memilki
d. Kemampuan untuk membeli

13. Kewenangan negara RI atas tanah di wilayah RI adalah:

a. Memiliki tanah yangbersangkutan
b. Memperjualbelikan tanah negara
c. Mengatur (membuat peraturan tertulis) atas seluruh wilayah RI
d. Menguasai sepenuhnya

14. Tanah untuk keperluan bisnis dapat dijadikan jaminan penjaminan hutang dengan
dibebani Hak Tanggungan. Sebagai pemegang Hak Tanggungan:
a. Bank menguasai secara fisik objek Hak Tanggungan
b. Bank akan memiliki objek Hak Tanggungan jika debitur tidak dapt melunasi
kreditnya (ingkar janji)
c. Bank menguasai secara yuridis tanah objek Hak Tanggungan (semata-mata
sebagai jaminan pelunasan hutang)
d. Bank menguasai secara fisik dari yuridis untuk keamanan jaminan

15. HTN menggunakan Asas Pemisahan Horizontal berdasarkan asas dari bangunan
adalah:
a. Bagian dari tanah
b. Bukan bagian dari tanah
c. Terpisah dari tanahnya karena milik penyewa
d. Tidak terpisahkan dari tanah

16. Manakah pernyataan yang salah dibawah ini?

a. Sutu properti mempunyai nilai bila properti tersebut mempunyai kegunaan bagi
manusia
b. Nilai adalah hak atas harapan keuntungan di masa yang akan datang baik
berwujud maupun tidak berwujud karena pemilikan suatu properti
c. Biaya adalah nilai bila besarnya biaya yang dikelurakan lebih besar dari nilai
properti tersebut
d. Tujuan penilaian akan mempengaruhi jenis nilai dan metode yang digunakan

17. Di bawah ini merupakan beberapa parameter yang mempengaruhi NILAI, sebutkan
salah satu faktor yang tidak mempengaruhi NILAI:
a. Faktor legalitas
b. Faktor fisik
c. Faktor pasar
d. Faktor pemilik properti

18. Diketahui luas tanah 5.000 M2, KLB = 6, KDB = 60%, menurut prinsip “Highest an
Best Use”, berapa jumlah lantai yang dapat dibangun?
a. 9 lantai
 b. 10 lantai
c. 11 lantai
d. 12 lantai

19. Hal yang termasuk ke dalam kelompok data khusus adalah sebagai berikut, kecuali:
a. Properti yang dijual atau disewakan yang sebanding
b. Peraturan pemerintah
c. Detail properti yang dinilai
d. Karateristik pasar lokal

20. Pengaruh sosial, ekonomi, peraturan pemerintah, dan lingkungan mempengaruhi nilai
properti di daerah sekitar sebuah subyek properti. Yang termasuk dalam pengaruh
ekonomi adalah:
a. Kualitas dari ketersediaan fasilitas pendidikan, pengobatan, sosial, rekreasi,
kebudayaan, dankomersial
b. Tingkat nilai properti dan trendnya
c. Beban pajak properti yang berhubungan dengan fasilitas yang disediakan
dibandingkan dengan area lainnya dalam lingkungan
d. Gangguan dan bahaya yangberasal dari fasilitas sekitar seperti pusat
pembelanjaan, pabrik, dan sekolah – seperti bau-bauan, polusi, suara (berisik,
sampah, getaran, kabut, asap dari asap knalpot

21. Karateristik fisik tanah yang penting diketahuui seorang penilai untuk melakukan
penilain propeti adalah, kecuali:
a. Luas dan ketinggian bangunan
b. Excess Land dan Surplus Land
c. Topografi
d. Ukuran dan bentuk tanah

22. Dalam mengidentifikasi dan memperkirakan trend ekonomi seorang penilai perlu
mempelajari:
a. Kebijakan lokal mengenai pengembangan bangunan
b. Peraturanpenggunaan dari petuntukan tanah
c. Penyebaran penduduk secara geografis
d. Perubahan ekonomi yang terjadi

23. Yang dimaksud dengan data umum dalam penilaian properti adalah:
a. Data detail mengenai properti yang dinilai, penyewaan dan penjualan properti
sebanding, karateristik pasar lokal yang terkait
b. Data informasi mengenai pengaruh yang dihasilkan dari pengaruh sosial,
ekonomi, pemerintah dan lingkungan, yang berasal dari luar properti yang dinilai
c. Data mengenai permintaan dan penawaran guna membantu penilai untuk
membuat perkiraan mengenai permintaan properti di masa sekarang dan yang
akan datang
 d. Data spesifikasi tanah dan bangunan yang dinilai

24. Tujuan penilaian perlu diketahui sebelum tugas dimulai, sebab:

a. Tujuan penilaian berkaitan dengan dasar nilai
b. Fee tergantung dari tujuan penilaian
c. Waktu yang diperlukan tergantung dari tujuan dan jenis nilai
d. Tujuan penilaian akan mentukan besarnya nilai properti yang dinilai

25. Bangunan yang diijinkan untuk dibangun harus memiliki jarak tertentu dari batas
bangunan terdepan dengan pinggir jalan. Hal ini karena ada batasan dari tata kota
mengenai:
a. Koefisien lantai bangunan
b. Koefisien dasar bangunan
c. Zoning
d. Garis sepadan bangunan

26. Penilai melaksanakan pengumpulan data untuk melakukan penilaian properti salah
satunya adalah menganai informasi zoning dan penggunaan tanah. Adapun data yang
berhubungan dengan zoning dan penggunaan tanah adalah sebagaiberikut, kecuali:
a. Koefisien Dasar Bangunan (KDB) dan Koefisien Lantai Bangunan ( KLB)
b. Daerah hijau atau ruang terbuka yang dibutuhkan
c. Luas, jenis, kepadatan dan pemeliharaan bangunan
d. Rencana pelebarab jalan di masa yang akan datang

27. MAPPI adalah singkatan dari Masyarakat Profesi Penilai Indonesia yang berperan
sebagai wadah orang-orang yang berprofesi sebagai penilai MAPPI berdiri pada:
a. 17 Oktober 1981
b. 20 Oktober 1981
c. 17 November 1981
d. 28 November 1981

28. Yang dimaskud dengan penilai sesuai dengan SPI adalah:

a. Seseorang yang berdasarkan pendidikan, keterampilan dan pengalamannya telah
dinyatakan memilki kualifikasi untuk mengestimasi nilai ekonomis
b. Seseorang yang dengan keahliannya menjalankan kegiatan penilaian
c. Seseorang yang memilki kualifikasi, keterampilan dan pengalaman yang sehari-
hari melakukan kegiatan praktek penilaian sesuai dengan bidang dan keahlian
yang dimiliki
d. Seseorang yang tugasnya melakukan survey untuk penilaian suatu properti

29. Tugas Dewan Penilai MAPPI dalam hal pengawasan adalah:

a. Memberikan perlindungan terhadap anggota MAPPI terhadap gugatan dari pihak
lain, dengan menjadi saksi ahli di pengadilan
b. Menangani dan menyelesaikan kasus-kasus aduan
 c. Memberi pertimbangan bila terjadi perselisihan antara pengguna Penggurus
Pusat/Dareah Anggota MAPPI
d. Dewan penilai wajib melaporkan kepada mentri keuangan, bila ada anggota
MAPPI yang dikenakan sanksi pemberhentian sementara atau pemberhentian

30. Jenjang keanggotaan MAPPI adalah

a. Anggota P, S, A dan T
b. Anggota S, T, P dan A
c. Anggota T, S, P dan A
d. Anggota A, P, T dan S

31. Genteng kaca lebih banyak digunakan untuk rumah sederhana yang susah
mendapatkan pencahayaan dari jendela. Berikut ini adalah kelebihan menggunakan
genteng kaca, kecuali:
a. Membantu penenrangan ruangan lewat atas
b. Ukurannya sama karena diproses pabrikasi
c. Harganya relatif mahal
d. Sebagai atap ruang penelitian tanaman yang memerlukan sinar san panas tertentu

32. Yang dimaksud dengan sloof adalah:

a. Bagian struktur atas yang terletak di atas pasangan bata
b. Bagian struktur atas yang digunakan untuk dudukan lantai dan pengikat kolom
lantai atas
c. Beton bertulang yang diletakkan secara horizontal di atas pondasi
d. Beton bertulang yang diletakkan secara vertikal di atas pondasi

33. Properti yang termasuk di dalam kelompok personal properti adalah:

a. Mesin dan peralatan
b. Franchise
c. Stock barang jadi
d. Semua benar
34.
35.
36. Dalam menentukan nilai dari suatu mesin dan peralatan bangunan maka yang dapat
mempengaruhi nilai adalah:
a. Umur penggunaan bangunan dan penyusutan
b. Penggunaan mesin dan peralatan
c. Pasar propeti dan umur bangunan
d. Umur bangunan, penyusutan mesin dan peralatan, pasar properti

37. Kondisi pasar properti adalah kondisi interaksi antara permintaan dan persediaan
properti pada suatu daerah, apabila permintaan properti lebih rendah dibandingkan
dengan persediaan maka nilai properti cenderung untuk:
a. Meningkat
 b. Menurun
c. Stabil
d. Dapat meningkat atau menurun

38. Menginformasi nilai tanah dalam tahapan proses penilaian dapat terdiri dari beberapa
teknik perhitungan. Teknik perhitungan yang mana pada pernyataan di bawah ini
yang tidak termasuk dapat mengestimasi nilai tanah:
a. Teknik alokasi
b. Teknik pengembangan atas tanah
c. Teknik abstraksi
d. Teknik tambah kurang

39. Mengidentifikasi masalah harus dilakukan penilai agar penilaian yang akan dilakukan
dapat ditentukan lingkup kerjanya. Salah satu yang perlu diidentifikasi oleh penilai
pada proses identifikasi masalah adalah tujuan penilaian, yang maksudnya adalah:
a. Supaya penilai dapat mengetahui apa keperluan si pemberi tugas
b. Agar dapat ditentukan metode penilaian apa yang cocok digunakan
c. Untuk menentukan dasar penilaian
d. Untuk menentukan dasar penilaian pasar

40.
41. Pernyataan dibawah ini berhubungan dengan nilai pasar tanah untuk penggunaan
komersial dalam proses penilaian. Tanah komersial tersebut mempunyai ketentuan
KDB 40% dan KLD 15% dari tinggi maksimal 40 lantai. Mana pernyataan dibawah
ini yang paling sesuai:
a. Nilai pasar tanah berbanding terbalik besarnya KLB
b. Nilai pasar tanah akan berbanding lurus dengan besarnya KLB
c. Nilai pasar tanah akan berbanding terbalik dengan ketinggian maksimal bangunan
d. Nilai pasar tanah tidak dipengaruhi oleh KLB karena nilai pasar tanah dihitung per
m2 bidang tanah

42. Faktor-faktor yang secara eksternal mempengaruhi nilai dalam penilaian real property
meliputi:
a. Ekonomi, social, lokasi dan lingkungan
b. Ekonomi, social, kebijakan pemerintah dan lingkungan
c. Kegunaan, kelangkaan, lingkungan dan ekonomi
d. Ekonomi, social, lokasi dan kualitas lingkungan

43. Konsep ekonomi yang merujuk kepada estimasi harga yang sangat mungkin
disepakati oleh pembeli dan penjual dari suatu barang atau jasa yang tersedia untuk
dibeli dapat disebut:
a. Harga
b. Biaya
c. Nilai
 d. Pasar

44. Pilih Pernyataan dibawah ini yang salah:

a. Nilai merupakan fakta, yaitu harga yang dibayarkan untuk barang atau jasa pada
waktu tertentu sesuai dengan definisi tertentu dari nilai
b. Harga adalah sejumlah uang yang diminta, ditawarkan atau dibayarkan untuk
suatu barang atau jasa
c. Biaya adalah sejumlah uang yang dikeluarkan atas barang atau jasa atau jumlah
yang dibutuhkan untuk menciptakan atau memproduksi barang atau jasa tersebut
d. Nilai bukan merupakan fakta, tetapi lebih merupakan harga yang disepakati untuk
dibayarkan untuk barang atau jasa pada waktu tertentu

45. Nilai terbentuk dari beberapa factor penentu. Factor-faktor penentu nilai adalah:
a. Kegunaan, kelangkaan, keinginan dan kemauan pasar
b. Kegunaan, kelangkaan, keinginan dan kekuatan daya beli efektif
c. Kegunaan, kelangkaan dapat diakhiri...
d. Kegunaan, kelangkaan, keunikan dan daya beli efektif

46. Pernyataan nilai selalu diikuti dengan pernyataan harga dan biaya. Pilih pernyataan
yang benar dibawah ini:
a. Nilai sama dengan biaya dan harga
b. Nilai sama dengan harga namun nilai berbeda dengan biaya
c. Nilai tidak sama dengan Harga dan Biaya
d. Harga Biasanya diukur dengan potensi nilai yang tercipta atas property

47. Properti terdiri dari rumah tinggal yang dibangun menggunakan desain dan bahan-
bahan mewah, berlokasi di lingkungan pemukiman padat penduduk yang kurang
mendukung. Situasi dan kondisi ini dapat dikategori memenuhi prinsip penilaian:
a. Antisipasi
b. Pemanfaatan tertinggi dan terbaik (HBU)
c. Keseimbangan
d. Kesesuaian

48. Suatu property terjual kepada pihak lain, jumlah uang yang digunakan untuk
memenuhi kepentingan si penjual dapat disebut:
a. Biaya Properti
b. Nilai Properti
c. Harga Properti
d. Pendapatan property

49. Salah satu cirri-ciri dari nilai adalah utility, apa yang dimaksud dengan kata tersebut:
a. Keterbatasan jumlah barang di pasar
b. Kegunaan dari property
c. Keinginan manusia untuk memiliki
 d. Kemampuan untuk melindungi

50. Nilai Pasar merupakan dasar penilaian yang sangat mendasar dalam penilaian real
property. Dalam penentuan pelaporan nilai pasar, penilai harus mendasarkan
penilaiannya kepada:
a. Asumsi, data dan teknik/metode yang sesuai dan bersumber dari pasar
b. Metode Penilaian
c. Pendekatan data pasar
d. Pemasaran yang wajar

51. Tidak semua property dapat dinilai menggunakan nilai pasar. Kategori property yang
tidak dapat di nilai menggunakan harga pasar :
a. Rumah Ibadah
b. Rumah tinggal
c. Properti khusus
d. Properti tidak khusus

52. Segala sesuatu yang melekat atau terikat pada tanah, apakah di permukaan atau
dibawah tanah secara fisik disebut:
a. Bangunan
b. Properti
c. Real Estate
d. Real Properti

53. Prinsip penilaian utama yang terkait denggan penggunaan pendekatan biaya adalah:
a. Antisipasi
b. Penggantian
c. Pembuatan Baru
d. Persaingan

54. Semua bentuk usaha ingin mendapatkan keuntungan, tidak terkecuali property. Bila
permintaan akan suatu property besar, developer akan mendapatkan keuntungan
besar. Bila developer lain masuk ke lokasi tersebut, maka timbul persaingan dan
keuntungan akan turun. Pernyataan ini termasuk prinsip penilaian:
a. Persaingan
b. Permintaan dan penawaran
c. Kontribusi
d. Pemanfaatan tertinggi dan terbaik

55. Adanya perubahan peruntukanpada suatu wilayah dimana property berada akan
mempengaruhi nilai. Prinsip ekonomi dalam penilaian yang terkait hal tersebut
adalah:
a. Persaingan
b. Permintaan dan penawaran
 c. Kontribusi
d. Pemanfaatan tertinggi dan terbaik
e. Perubahan (change)

56. Etika sebagai dasar moral. Di dalam KEPI etika dikelompokkan menjadi empat
bagian meliputi:
a. Integritas, kompetensi, benturan kepentingan, dan ketidakberpihakan
b. Integritas, benturan kepentingan, kerahasiaan dan ketidakberpihakan
c. Integritas, ketidakberpihakan, benturan kepentingan, kerahasiaan
d. Kompetensi, integritas, benturan kepentingan dan kerahasian

57. Kejujuran dan dapat dipercaya adalah bagian dari etika yang wajib dianut oleh
penilai. Kejujuran dan dapat dipercaya dapat ditampilkan dalam bentuk menjunjung
tinggi
a. Independensi
b. Integritas
c. Profesionalitas
d. Ketidakberpihakan

58. Penilai public A (PP-A) adalah penilai bisnis. Menerima pekerjaan untuk melakukan
penyusunan studi kelayakan pembangunan perkebunan dan pabrik kelapa sawit.
Untuk kegiatan itu PP-A telah menerima pekerjaan tersebut. Apakah tindakan PP-A
tersebut bias dibenarkan?
a. Bias, karena telah sesuai kualifikasi profesionalnya, sepanjang didukung tenaga
ahli yang memadai
b. Bias, bila didukung tenaga ahli yang memadai
c. Harusnya ditolak, karena PP A adalah penilai usaha
d. Tidak bias karena bertentangan dengan etika.

59. Bagian integritas yang wajib dipenuhi penilai adalah:

a. Penilai tidak bertindak untuk 2 pihak pada penugasan yang sama
b. Penilai tidak diperkenankan mengungkapkan data yang sensitive
c. Harus memastikan bahwa para staff pendukungnya menaati penugasan dengan
mematuhi KEPI
d. Penilai dalam melaksanakan penilaian harus mandiri

60.
61. Kompetensi dapat meliputi
a. Menerima penugasan, bantuan dari luar, efisiensi dan ketelitian
b. Menerima penugasan, menjaga kerahasiaan dan tidakberpihakan
c. Menerima penugasan, bantuan dari luar dan benturan kepentingan
d. Menerima penugasan, menjaga kerahasiaan dan benturan kepentingan
62. penilai harus secara cermat mengidentifikasi permasalahan yang akan disampaikan
dan memastikan dirinya memiliki pengalaman dan pengetahuan. Pernyataan ini
merupakan
a. Hal yang penting dari kompetensi, khususnya dalam menerima bantuan dari luar
b. Hal yang penting dari kompetensi, khususnya dalam menerima penugasan
c. Bagian utama dan terpenting dari kompetensi
d. Bagian yang terpenting dari integritas

63. PPA mendapat permintaan untuk mengerjakan penilaian asset, pertimbangan hal apa
yang harus dipertimbangkan oleh PPA sebelum menerima penugasan tersebut
a. Hanya mengidentifikasi objek dan tujuan penilaian
b. PPA tidak perlu mengidentifikaasi apakah pekerjaaan tersebut telah sesuai dengan
pengalaman dan pengetahuan yang dimiliki
c. Mengidentifikasi objek dan tujuan penilaian serta apakah memiliki pengalaman
dan pengetahuan sejenis selanjutnya menyampaikan proposal penawaran.
d. Mengidentifikasi pengalaman pekerjaan sejenis

64. Persyaratan seseorang dianggap telah memenuhi syarat kompetensi adalah:

a. Pendidikan, integritas dan pengalaman
b. Pendidikan, kemampuan dan pengalaman
c. Pendidikan, ketrampilan, telah lulus ujian sertifikasi
d. Telah lulus ujian sertifikasi dan telah memenuhi kredit poit (CPD)

65. Cara menghitung PBB terhutang:

a. (NJOP Bumi + NJOP Bangunan) – NJOPTKP x Tarif Tunggal
b. (NJOP Bumi + NJOP Bangunan) x Tarif Tunggal – NJOPTKP x NJKP
c. (NJOP Bumi + NJOP Bangunan) – NJOPTKP x NJKP x Tarif Tunggal
d. (NJOP Bumi + NJOP Bangunan) x NJKP x Tari Tunggal x NJOPTKP