:-

JAI]HAN SOAL PDP 1

Ben tanda silang (x) pada jawaban yang palingtepat

1. Empat faktor produksi dalam konteks ekonomi adalah :

A Tanah, tennga kcrja, modat dan bangullEn
B. Iaflah , t.na$, M{.ldl ttt *o\ttntti usohd
l-"
I

C ^vio. Modaldan
Ta^ah, tehrgd l€rh. urng
D. Tanah, banSunan, rena8a keria dan koordinari usaha
lOl/l_11
2. Regulasitentang profesi penilai di indonesia diatur pada pMK llgfuOg-Salah satu bagian
yang diatur adalah Bidanglasa:
A. Penilai Properti

C. Penrlrlen U$ha
D- a s/d c Semua Benar

3. Faktor - faktor vang secara eksternal mempengaruhi nilai dalam pen lai real propefti
meliputi:
A. Ekonomi, sosial, lokasidan lingkuhEan
B. Ekonomi, Sosiol, kebiiokon pemefintoh don lingkuoq
c. Kegunaan, kelanBkaan, linBkungan ekonomi
D. Ekonomi, sosial, lokasidan kualitas lingkungan

Konsep ekonomi yang merujuk kepada harga yang sangat mungkin disepakati oleh pembeli
dan peniual dari suatu barane atau g tersedia untuk dibeli dapat disebut j
A. Harga
B. Biaya
C. Nildi
D. Pasar

5 Pilih pertanyaan di b awah ini yanlbenat :

@
A. Nilai bukan merupakan fakta lebih meupakan harga yang sangat mungkin dibayarkan
untuk suatu barang atau jasa pada waktu tentu sesuai dengan definisi tertentu dari nilat

B Harga adalah istilah yang digLrnakan untuk sejumlah uang yang diminta, ditawarkan atau
dibayarkan untuk suatu barang atau jasa HubunBannya dengan penilaian, harga merupakan
fakta historis, Baik yang diumumkan secara rerbLrka maupun dirahasjakan.

C. Biaya adalah sejumlah uang yang dikeluarkan atas barang atau jasa, atau jumlah yang
dibutuhkan untuk menciptakan ataLr memproduksi barang atau jasa tersebut, jika baranB
atau jasa sudah diselesaikan, biaya tersebut m9,6jadi fakta histori

D. o s/d c semud jdwobon bendr | ,/

\-/
-
I

6. Nilaiterbentuk dari beberapa faktor penentu. Fakto-faktor pembentukan Nilai adalah

A. Kegunaan, kelangkaan, keinginan dan kemauan pasar
B. Kegundon, kelongkoon, keinginon don kekuoton doyo beli eJektil
C. (egunaan, kelangkaan, dapaL dialihkagdan Lekuataan daya beli efektif
D. A s/d c semuanya benar \-r'
7, Penyataan Nilai se alu diikuti dengan pernyataan harga dan biaya. Pilih pernyataan yang
benar dibawah ini :
t a. ruil"i l.bih ."rupakan kemungkinan harca yane dapat diperoleh dari kesepakatan
pembelidan penjual pada suatu transaksi pada waku tertentu
B. Nilaisama den8an harBa namun Nilaiberbeda dengan Biaya
c, Nildi tidok somo dengon hargo ddn bioyd Ll
D. Harga biasanya diukur dengan potensi nilar yang tercipta atas suatu properti

8. Properti terdiri dari rumah tinggalyang dibangun menggunakan disain dan bahan-bahan
mewah, berlokasidi l:ngkungan pemukiman padat penduduk yang kurang mendukung.
Situasidan kondisi inidapat dikatagori memenuhi prinsip penilaian :
A- Antisipasi
B. Pememfaatkan tertingBi dan terbaik (HBU)
C. Keseimban8an
D. Kesesudidn

9- Suatu propertiterlual oleh seseorang kepada pihak lain, iumlah uang yang digunakan untuk
memenuhi kepentingan sl peniual dapat disebut'
A.
vr'
Biaya dariproperti
B. Niloi doti properti
C. harga dari properti
D. Pendapatan dari properti

10. Sebuah gudang perkantoran dijual seharga Rp.4 Milyar. Gudang tersebut dapat
menghasilkan pendapatan sewa kotor setahun sebesar Rp. 1.2 Milyar dan pendapatan sewa
bersih Rp.500luta. Apa yang anda dapat berikan pendapat terhadap lnformasitersebut
A-_ Rasio pendapatan kotor terhadap 30 %
B. Rosio hotgo judl tethdddp pendopdtdn bersih 80O %

C. Rasio pendapatan bersih terhadap harga jual 42 %

D. .lawaban a s/d b benar

11 Nilai pasar merupakan dasar penilaianyang sangat mendasar dalam penilaian real properti
dalam penentuan pelaporan Nilai Pasar, Penilai harus mendasarkan penilaiannya kepada :
A. Asufisi, ddtd don teknik/metode yong sesuoi beBumbet dori posdt
8. Metode penilain
C. Pendekatan data pasar
D. Penawaran yang wajar
18. Kejuluran dan dapat dipercaya adalah bagian dari Etika yang wajib dianut oleh Penilai,
Kejujuran dan Dapatdipercaya dapat ditampilkan dalam bentukmenjujungtinggii
A. lndependesi
B. lnterytitos
C. Profesionalitas
D. Ketidak berpihakan

19. Penilai Publik "A" (PP A) Adalah penilaian Bisnis. Menerima pekerjaan untuk melaksanakan
penyusunan Studi kelayakan pembangunan perkebunan dan pabrik kelapa sawit. Untuk
kegiaatan itu PP-Atelah menerima pekejaan tersebut. Apakah tindakan PP-A Bisa
o'oT'nilooo,
ror"n, ,",oh sesudikudlilikosi prolesionotnyo sepdnidng di durrrg r"rogou
ohli yong memoddl
B. Bisa, bila didukung tenaga ahli yang memadar
C. Harusnya ditolak, karena PP A adalah Penilai Usaha
D. Tidak bisa, karena bertentangan dengan Etika

20. Bagian lntegritas yang wajib dipatuhi Penilai adalah :

A. Bertindaksesuaiperaturanyangberlaku
B. Bertindak sesuai dengan SPI
C. Harus memastikan bahwa para staf pendukungnya menangani penugasan dengan
mematuhiKEPl
D. o s/d c semuo benot

21. PenilaiPublik "A" (PP-A)Bila melaksanakan praktek penilaian propertiseringtidak mematuhi

syarat penLrgasan/ terLrtama terkait kepada ketetapan waktu penyelesaian pekerjaan
menurut anda, Apakah yang dllakukan PP-A tersebut melanggar KEPI
A. Bisa, karena mengabaikan kompetensi, khususnya dalam aspek menerima
penuSasan
B. Bisd, kdrcno mengdbdikdn kompeEnsi, khususnyo dolom ospek elisiensi ddn
ketelitidn
C. Bisa, karena mengabaikan integritas, khususnya dalam aspek menenma penugasan
D. Tidak sama sekali

22. Kompetensidapat meliputi :

A, Menerima penugasan
B. Menjaga kerahasiaan
c, Bdntuon ddi ludt
D. A dan C benar semuanya

23. Penilai harus secara cermat mengidentifikasi permasalahan yang akan disampaikan dan
memastikan dirinya memiliki pen8alaman dan pengetahuan. Pernyataan ini merupakan :
A. Halyang penting dari kompentensi, khosus dalam menerima batuan dari luar
B. Hol ydng penting ddi kofipenEni, khusus ddlom fieneimd penugoson
C, Bagian utama dan terpenting dari kompentensi
12. Tidak semua properti dapat dinilai menggunakan nilai pasar. Katagori properti yang tidak
ddpdlqil lai -nengguanakal Nrar od\d ddd "h
( a',) atmar naantt
B. Rumah Tinggal
C. Properti Khusus
D. Propetitidak Khusus

13. Segala sesuatu yang melekat atau terkait pada tanah, apakah di permukaan atau di bawah
tanah secara fisik dapat disebut :
A, Bangunan
B. Properti
C. Redl Estote
D. Real Propertl \-,//

14 Prin5ip Penilaian yang utama tetaitden8rn [!tnBBunaan pendekatan biava adalah :

A. AnLisipasi
B- Penoodntidn
L/'
|\-//
"
C Pembuatan Baru
D. Persaingan

15. Semua bentuk usaha ingin mendapatkan keuntungan tidak terkecuali propertl. Biia
permintaan akan suatu properti besar, deve oper akan mendapatkan keuntungan besar, Bi a
developer lain masuk ke lokasitersebut, maka akan timbui persaingan dan keuntLrngan
akan turun. Pernyataan initermasuk prinsip p€oillan:

g. Permintaan dan penawaran

C. Kontribusi
D Pemanfaatan tertingg dan terbalk

16. Adanya perubahan peruntukan pada suatu wiiayah dimana properti berada akan
mempengaruhi Nilai, Prinsip ekonomi da am penilaian yang terkait hal tersebut ada ah
Prinsip:
A. Persaingan
B. Permintaan dan pewaran
C. Kontribusi
D. Pemonldon tertinggi ddn terboik

17. Etika sebagai dasar moral Dl KEPI, Etika dikelompokan menjadi empat bagian, meliputi
A. lntergritas, kompentensi, benturan kepentingan dan ketidak berpihakan
B. lntergritos, benturun kepentlngon, koiipetensi, keruhosioon ddn prolesionol
C. lntergritasi, kompentensi, benturan kepentingan dan kerahasian
D. Kompetensi, lntegritas, Benturan Kepentingan, dan kerahasiaan.
\-./
 D. Bagian Vang terpenting dari integritas.

24. PP A mendapat perrnintaan untuk rnengeriakan penilaian aset pertambangan, hal apa yang
harus dipertimbangkan oleh PP-A sebelum menerima penugasan tersebut
A. Mengidentifikasi objek dan tujuan peni aian
B. PP Atelah mengidentifikasibahwa pekerlaan tersebuitte ah sesuaidengan
pengalaman dan pengetahuan yang dimiliki
C- Mengldentifikasj objek dan tujuan penilaiaD selanjutnya menyampaikan proposal
penawaran
O, A,/d C bcn,r. t fito

25. Persyaratan seseorn8 dianggap telah menuhisyarat Kompentensi adalah :

A. Pendidikan, lntegritas dan pengalaman

B, Pendidikon, kemofipuarn ddn pengoldmon
C. Pendidikan, keteramprlan dan telah lulus uiian sertifikasi
D. Telah Iulus ujian serifikasi dan lelah memenuhi kredit poin (CPD)

26. Suatu wilayah den8an penggunaan Iahan yang saling melengkapi, yang saling berhubLrngan
diantara penghuni, bangunan pengembangan di atasnya atau kegiatan bisnis lain, disebut :
A. Market area
B, Kawasan
c. Distrik
D, Neiqhbothood

27. Eievator pada banBUnan rna berlantai lima termasuk dalam kelompok:
L Per',,nal PtogGtd
B. Real Propertl
C. Plant
D AdanBbenar

28. Pengertian biaya pengganti baru da am penilaian mesln dan peralatan adalah:
A. Biaya untuk membuat suatu mesin dan peralatan baru yang lndentik dengan mesil
dan peraLatan yang dinitai pertanegal penilaian
B. Biava vang dikeluarkan untuk membuat mesin dan peralatan tersebut pada tahun'
produksinya.
C Biaya untuk membuat suatu mesin dan peralatan baru yang setara dengan mesin
dan peralatan yang dini ai per tanggai pen lain dikurangl dengan penvusutan.
D- Bioyo untuk membuot tudtu mesin don petuldtdn bdru ydng setoru dengon mesitl
don peniloion ydng diniloi per tdnggol penildion.

29. lndentifiksi makro pada tahapan pelakanaan lnspeksi mesin & peralatan bertujuan untuk:
A. Mengetahui karakteristik lndividu dari mesin dan peralatan
B. MenSetahui seluruh proses produksi den8an mengeidentifikasi komponen
yang memberikan kontribusi terhadap desain kapasitas pebr
 c- Mengetahui informasi mengenai kondisiekonomi, peraturan pemerintahan, fakta
sosial dan lingkungan yang dapat mempengaruhi nilai mesin dan pera atan.
E. Mengetajui nama, tahun pembuatan, tipe, model, noffor seri dan kapasitas dari
mesin dan peraiatan-

30. Neighborhood cycles adalah salah satu slklus yang mempengaruhi bisnis properti
menj'e askan sebagaimana pernyataan-pernyataan di bawah ini, kecuali -
f 9dlrra'tlbr.rfrt.e{U.hrtttlr.tarfir
B. Perkembangan lahan pertanian diikuti dengan berkembangnya kawasan
perdaSangan
C. Selanjutnya linkungan ini rnenjadi ingkungan yang padat penduduk dan mengalami
berbagai polusi
D. lika tidak dilakukan pemeliharaan ingkungan, lingkungan ini akan mengalami
degradasidan berubah menjadi kawasan kumuh.

31- Perbandingan luas lantai bangunan dengan luas daerah perencanaan dikenal sebaga :

l. erfrhrr i,h!!Ea
B- Koefisien Dasa. Bangunan
C Koefisien Dasar Hijau
D- Blok Plan BanBLrnan

32, Bi a skala pada gambar menunjukan perbandingan 1 i 250, sedangkan luas berdasarkan
perhitungan gambar adalah 50 cm 2, maka luas sebenarnya bidang tersebut adalah -
A- 150 m'z
B. 375 dam'?
C. 315 n'z
D. 3,750 dam'z

33. sebidangtanah berbentuktrapesium, digambar dengan perbandingan 1:625, dalam

gambar sisi sejajar trapesium adalah 8 cm dan 4,4 cm , sedangkan jarak antara kedua sisi
yang sel'ajar ada ah 3,2 cm, maka luss tanah yang sebenarnya ada ah I
A. 0.175 ha
B. 775 x 10 ha
c ,,ni n,
D- 77-5 ha

34, Sebuah bangunan rumah tingga digambar dengan sekala 1 : 250 Rumah tersebut terdiri
dari 1 ruang tamu, 1 ruang kelauarga, 1 ruang makan, 2 kamar tidur, 1 kamar tidur setara
dan 1 buah dapur bersih. Bila uas ruangan dalam gambar adalah sebagai berikut
Ruang tamu 5 cm 2, ruang ke uarga 7.4 cm'z, 3 kamar tidur 20 cmz, ruang makan dan ciapur
besih 10 cm'z, maka uas bangunan tersebut kurang lebih adalah :

A 108m2
& 521m'z
C l7l nt I
D- 290 m'z
35. Sebidang tanah dengan ukuran panjang 80 meter dan lebar 45 meter, di gambar dangan
skala 1 : 1250, makan ukuran pada gambar adalah :
A. Panjang l0 cm dan lebar 5,625 em
B. Panjang 3.6 cm dan lebar 6,4 cm
C Panjang5,625 cm dan lebar 10cm
D. Panjan8 5,4 cm dan lebar 3,6 cm

36. Penilai harus melaksanakan pen8umpulan data untuk melakukan penilaian properti, data
yang baik harus memenuhi syarat sebagai berikut, kecuali :
A. Objektif
B, Dotd hotus bonydk
C. Kesalahan baku harus kecil
D. Mewakili propertiyang dinilai

SelurLrh tanah di wilayah Republik lndonesia adalah I

A. Tanah bersama bangsa indonesia

l. l.n!h ndlll |rdlvidu
C. fanar2fiocgom
D. Tanah milik pemerintahan daerah masing-masing

3A_ Konsepsi Hukum tanah Nasionai (HlN) adalah :

A. Konsepsi liberal yang individualistik

B. Konsepsi feodal
C, Komunolistikreligius
D. KombinasiA dan B

39. Kewenangan negara RIatas tanah diwilayah Rladalah :

A. Meliliki tanah yang bersangkutan I __
B. Memperiual belilan tan.h negara I _r,'
C Mc^gatfi pembuonrn paauan tcnuhs cE6.onah dt iP.tutuh vellofoh Nt
D. Menguasai sepenuhnya.

40. Tanah untuk kepeluan bisnis dapat dradikan jaminan pelunasan hutang dengan dibebani
Hak langgungan. Seba8ian pem.E.ng Hal frnClungan :
A. Bank Mcngulgal eer.r. flrlt obret Hrl l.nEgunta n L,'
B. Bank ehn mefillltl obi€t Hek Idrr88una iika debitur tidak dLF6imelunasi kreditnya
(lngkarlanji)
C. Bdnk menEuosoi secoru yudis tonoh objek hok tonggungan (sefiotdrnotd sebargoi
io mi n on pe ldksondon huto n g)
D.4B,CBenar

41. HTN menggunakan asas pemisahan harizontal. Berdasarkan asas itu, bangunan adalah :

A. Bagian daritanah | .//

B, Bukdn bdgidn do tonoh \-/
C- Terpisah daritanahnya karena milik penyewa
 D. Tidak terpisah daritanah

42. Manakah penyataan yang salah di bawah ini

A. Suatu properti mempunyai nilai bila propertitersebut mepunyai kegunaan bagi

f. ilhi.dil.h hrk alas hrr.!.n keurftl rogit dat Ubd* berwulud

mrupun tl&l ber(luiud ka?eoa pemlt proI..tl
C Bidyo oddldh nitdi bilo besonyo bicyd ydng diketuo*dn tehih
hesr,r dori nitdi
ptoperti teBebut
D. Tujuan penila; akan mempengaruhi jenis Nilai dan metode yanB digunakan.

43- Di bawah ini merupakan beberapa parameter yang mempengaruhi Nilai,

sebutkan satu
Faktor yang tldak mempengaruhi Nilai l
A. Fektor legalitas
B. Faktor Fisik
C. Faktor pasar
D, Fdkot Pemilik Ptoperti

44. Data yang harus diperoleh seorang penilai untuk melakukan penilaian
terhadap objek
propertiadalah :

A. Data perrn;ntaan dan penawaran

B. Data umum
C. Data khusLrs
D, A,B,C Bendr

Hal yang termasuk kedalam kelompok data khusus adalah sebagai

berikut kecuali :
A. Properti yang dijual atau djsewakan yang sebanding
B- Perdtumn pede ntohon
C- Detail propertiyang dinilai
D. Karakteristrik pasar lokal yang relevan

46. Pengaruh sosial, ekonomi, peratLrran pemerintahan, dan Lngkungan

mempengaruhi nilal
propertididaerah sekitarsebuah obyek properti. yangtermasuk
dalam pengaruh ekonomi
adalah:
A. Kualitas dan ketersediaan fasilitas pendidikan, pengobatan, sosial,
rekreasl,
kebudayaan, dan komersial
B. Tingkot hiloi propefti don trendnq
c. Beban pajak properti yang berhubungan dengan fasititas yang disediakan,
dibandingankan dengan area lain dalam lingkungan
D. Gangguan dan bahaya yang beasal darifasilitas sekitar sepertj pusat perbelanjaan,
pabrik, dan sekolah seperti bau-bauan, polusi suara (berisik),
sampah, getaran,kabut
asap, dan asap knalpot.
 47, l(ara kte ristrik fisik ta na h yang penting diketahuiseorang penilai untuk melakukan penilaian
properti adalah kecuali :
A. Luas dan ketinggian bangunan
B. Excess land dan Surplus land
C. Topogafi
D. Ukuron ddn bentuk lohon

4& Mengidentifikasidan memperkirakan trend ekonomiseorang penilai perlu mempelajari :

A. Kebrakan lokal mengenai pengembangan bangunan
B, Peraturan penggunaan dan peruntukan tanah
C. Penyebaran penduduk secara geografis
D. Perubohon ekonomi ydng telodi

49, Yang dimaksud dengan data umum dalam penilaian properti adalah :
A. Data detail mengenai propertiyang dlnilai, penyewaan dan penjualan properti
sebandinB, ka ra kteristrik pasar lokalyengterkait
B. Dotd inlormosi mengenoi pengoruh niloi ydng dihdsilkon do pengoruh sosidl,
ekonomi,pemetintohdn ddn lingkungon , yatng berosol doti Iu properti yong
diniloi
C. Data mengenai permintaan dan penawaran properti djmasa sekarang dan yang akan
datang
D. a,b dan c benar

50. Melakukan penilaran dalam propertiyang menghasilkan pendapatan sepertigudang

perkantoran dan mall, maka terdapat komponen biaya, komponen biaya tersebut adalah
biaya tetap, biaya variabel dan biaya cadangan pengganti. yang termasuk dalam data biaya
variable adalah :
A. Gaji
B, Pemeriharaan
C, Utilitos
D. a,b dan c benar

51. Melakukan penilai terhadap bangunan, penilai harus melakukan pengumpulan data . Data
yang di maksud antara lain adalah. Kecuali :
A. Topogtdfr
B. Bahan/material
C. Desain dan arsitektur
D. Konstruksl

52. Penilar melaksanakan pengumpulan data untuk melakukan penilaian properti, salah satunya
adalah mengenal informasi zoning dan penggunaan tanah. Adapun data yang berhubungan
dengan zoning dan penggunaan tanah sebagai berikut, k€cuali :
A. Koefesien dasar bangunan (KDB) koefesien lantaj bangunan (KLB)
B. Daerah hijau atau ruang terbuka yang dibutuhkan
C. Luds,jenis kepodoton don pemelihotodn bongunon
 D. Rencana pelebaran ialan dimasa akan datang
53. MAPPI adalah singkatan darl Masyarakat Properti Peniai tndonesia vang berperan sebagai
wadah orang-orang yang berprofesi sebagai peni ai MAppt berdiri pada
A. 28 Nevember 1981
B. 15 November 1981
C. 17 Oktober 1981
D.2ooktober$A1

54. Yang dimal$rd deEar Dcnilaien i$ual delEan SPt.dElai i /,-

A. SE e(rrrlt y€ng tc.dslarl(sn peEdidiLen, kste.ampilan dan pengalamannygl6tah
dlnfatdlso mcmllltl luallrlhali untld.rn€ng€stirrarl nitai ekonomis -,'
B. Seseorangyang dengan keahliannya menjalankan kegiatan penilaian.
C. Seotung yong memiliki kuolilikosi, kemdmpuon don pengdlofion ydng seho -hoti
fielokukon kegiotdn pruktek peniloidn sesudi dengon bidong don keohtion yong
dimiliki
D. A,B dan C benar

55. Tugas Dewan Penilai MAPPI dalam halpengawasan adalah :

A. Mcmbaalknn perlinduqan keprds arEgota MAppt rerhadap gugata tyfdti pihak Lain,
t.lri.hlid pengrdtEn
dengen meni.di , ,/
B. Mcaaoagoo! A finoyelrlr,lbn kotut-korut tdocrl. l-,/
C. Memberakan pertimbangan bila terjadi perselisihan antar pengurus pusat/Daerah
dengan anggota MAPPI
D. Dewan penilaiwalib melaporkan kepada menteri keuangan, bila ada anggota MAppl
yang dikenakan sanksi pemberhentian sementara atau pemberhentian.

56, lenjang anggota MAPPI adalah

A. Angota P,S,A dan T
B- Angota S.T,P dan A
C. Angota T,S,P dan A
D. Angoto A,P,T don S

57. Genteng kaca lebih banyak digunakan untuk umah sederhana yang susah mendapatkan
pencerahan darijendela. Kelebihan menggunakan genteng kaca adalah kecuali :

A. Membantu penerangan ruang lewat atas

B. Ukurannya sama karena diproses pabrikasi
C. Hotgd telotilmohdl
D. Sebagai atap ruang penelitran tanaman yang memerlukan sianr dan panas tertentu

58. Yang dinamakan sloof adalah :

A. Bagian struktur atas yang terletak di atas pasangan bola

B. Bagian struktur atas yang digunakan untuk dudukan lantai dan pengjkat kulem lantai
atas
c Beton bertuldng yong diletokon secotu horisontdl di otos pondosi
D, A,B dan C Benar
r
59 lenis propertayang termasuk d dalam kelompol personal proDerti
adaiah:
A. Mesin ddn peruloton
B. Faenchies
C. Stok barangjadi
D. Semua Benar
v-/
60. Kunjungan dan peneritian yang dirakukan atas
suatu properti untuk mendapatkan infor,,asi
dalam proses penilaian, yaitu.
A- Survei
B. lnspeksi
C. Survei properti
D. Semua benar

51. lndentifikasi terhadap spesifikasl mesin dan peralatan yang

dapat digunakan dalam proses
penilaian dan menghasilkan suatu nijai,
bila dapat diperoleh :

A. Nama mesin, merek, no seri, kondist

E Mcft^. tt,rr, l,oaarnot- tnhn p(,ntu.;.a.l ,./,'
C Mama mPsln, buarnn.lLipasltar, konal,it y
D- Semua salah

62. Jika panjang digambar 15 centimeter, sedangkan setelah

disampling dilapangan ternyate
memiliki panjang 750 meter, maka berapakah skala gambar
tersebut :
a, 1:5
b. 1:50
c- 1: 500
d. 1 5000
(7sox10o/1s=s^o)

63. Prosentasi perbandingan luas lantai dasar bangunan

dengan luas lahan/daerah perencanaan
yang dikuasai djsebut apa ?
d- Koelisien Lontdi Bongunon
b. Koefisien Dasar Bangunan
c. Koefisien Dasar Hijau
d. Blok Plan Bangunan

s.leh tatu tugas Dewan penllal , adalah rneruawill ketnatan

anggola MAppt aerhadag Spt,
XfPl d.n l€tentuin lalnnyn. yanE dlfit.kud denEa[
htenrt an l.in adalah
a. Semua ketentuan peraturan, keputusan baikdari pemerintah maupun MApptyang
tidak
ada hubungannya dengan profesi penilai.
b. Semua ketentuan peratLrran yang ada di Indonesia.
c. Semua ketentuan peraturan yang ada didunia,
d. Semuo ketentudn F)etututon, keputuson boik dd pemetintoh moupun MAppl yong
terkdit ddn berhubungon dengon proiei protesi peniloi.
65. Gangguan dan pembuangan sampah, polusi darisuara, masuk kepada salah satu faktoryang
mempengaruhi nilai yaitu :

Lingkungon
b- Kekuatan Ekonomi
c. Kebijakkan Pemerintah
d. Kekuatan Sosial

66. lnformasi berikut adalah terdapat dalam dokumen sertifikat tanah, kecuali
a. 6ambar tanah
b. Rencono tdto koto
c. Nama pemegang hak
d. Tanggal penerbitan sertifikat

67. Salah satu factor pembentuk/penentu nilai dari property adalah "scarcity'', yang dimaksud
dengan kata tersebut adalah :

ic. iz?,lliill,iii,i,lldtunsdiposcf,,/'
memiliki \./
Keinginan manusia untuk
d. Kemampuan untuk membeli

68. Diketahui luas tanah SOOO m'z, KLB 6, KDB 60 %, menurut High and Best lJse, berapa jumlah
lantai yang dapat dibangun :
a. 9 lantai
b. T0lontoi
c. 11 lantai
d. 12lantai
((s@0x6)/(60%xs.o@))

59. Tujuan penilaian perlu diketahuisebelum tuBas dimulai sebab :

o.Tujuon peniloion berkditon dengon ddsor nildi.

b. Fee tergantung daritujuan penilaian
c. Waktu yang diperlukan tergantung dari tuiuan dan jenis nilai
d. Tujuan penilaian akan menentukan besarnya nilai propertyyanB dinilai.

70. Bangunan yang diijinkan untLrk dibangun harus memilikijarak tertentu dan batas bangunan
terdepan dengan pinggirjalan. Halinikarena ada batasan daritata kota mengenai :
a. Koefisien Lantai Bangunan.
b. Koefisien Dasar Bangunan.
c. Zonlng.
d. cotisSempodon Bdngunon.

71. Kondisi pasar property adalah kondisl interaksi antara permintaan dan penawaran property
pada suatu daerah, apabila permlntaan property lebih rendah dibandingkan dengan
persediaan maka nilar property cenderung untuk :
 a, Meningkat.
b. Menurun
Stabil
d- Dapat meningkat atau menurun

72. Mengindentifikasimasalah harus dilakukan Penilaiagar penilaian yang akan dilakukan dapat
ditentukan lingkup pekerjaannya. Salah satu yang perlu diindentifikasi oleh Penilai pada
proses indentifikasi masalah adalah tujuan penilaian yang maksudnya adalah :
a. Supaya penilaidapat mengetahui apa keperluan si.pemberitugas.
b. Agar dapat ditentukan metode peniiaian apa yang cocok digunakan.
c. Untuk fienentukon dos.rr penildion.
d. untuk menentukan dasar penllaian nllai pasar.

73. Pernyataan dibawah ini berhubungan dengan Nilai Pasartanah untuk penggunaan komersial
dalam proses penilaian Tanah komersial tersebut mempunyai ketentuan KDB 40, KLB 5 dan
KDH 15 % dari tinggi maksimal 40 lantai. Mana pernyataan dibawah iniyang paling sesuai
a. NilaiPasartanah berbanding terbalik besarnya KLB.
b. Nildi Posdr tdnoh okon berbonding lurus besornya KLB.
c- Nilai Pasar tanah akan berbanding terbalik dengan ketinggran makimal bangunan.
d. Nilai Pasar tanah tidak dipengaruhi oleh KLB ka.ena nilai pasar tanah dihitung per m'z
bidangtanah.
74. Pilih pernyataan dibawah iniyang salah :
o. Niloi merupokon loktd, Witu horgd yong diboyorkon untuk bdrong dtou joso podd
wdktu tertentu sesuoi dengon delinii tettentu dori niloi,
b. Harga adalah sejumlah uangyang diminta, ditawarkan, atau dibayarkan untuk
sesuatu barang dan jasa,
c. Biaya adalah sejumlah uang yang dikeluarkan atas barang ataujasa ataujulah yang
dibutuhkan untLrk meheiptakah atai, memproduksi berang ataujasa tersebut.
d. Nilai bukan merupakan fakta, tetapi lebih merupakan harga yang disepakati untuk
dibayarkan untuk barang atau jasa pada waktu tertentu.

75. PP A mendapat permintaan untuk mengerjakan penilaian aset pertambangan. Hal apa yang
harus dipertimbangkan PP A sebelum menerima penugasan tersebut ?

a. Hanya mengindentifikasi objek dan tujuan penjlaran.

b. PP-Atidak perlu mengidentifikasiapakah pekerjaan tersebut telah sesuaidengan
pengalaman dan pengetahuan yang dimiliki.
c, Mengindentilikosi obiek don tujuon peniloion serto dpdkdh memiliki pengolofidn
don pengetohudn sejenis selonjutnyo fi enyompdikon proposdl pendwdron.
d- Mengindentifikasi pengalaman pekeriaan sejenis.

76. Cara menghitung PBB terhutang :

o. ( NIOP Bumi + NIOP Bonqunon - NJOPTKP) x Torif TunqsoL

b. ( NJOP Bumi+ NIOP Bangunan ) -TarlfTun8gal- NIOPTKP x NJK
c. ( NloP Bumi+ NJOP Bangunan - NJOPTKP) x NJKP x Tarif TunBBa
d. ( NloP Bumi+ NJOP Bangunan ) x NIKP xTarif Tunggal x NIOP
 proses penilaian dapal terdiri dari beberapa teknik
77 Mengestimasl nilai tanah dalam tahapan
pada pernyataan di bawah ini yang tidak
perhitungan. Teknik perhitungan yang mana
termasuk dapat mengestimasl niiai tanah
t, ? lr{t obloti,
b, Teknik Pengembangan atas tanah
c- Teknik ekstraksi
d. Tekniktambah kurang
yang dapat
dan peralatan bangunan maka
78. Dalam menentukan nilaidari suatu mesrn
memPengaruhi nilai adalah
a- umur penggunaan bangunan dan peny(tsutan-
b- PenYusutan mesin dan peralatan'
c. Kondisi pasar property dan umur bangunan
prcPerty
d. lrnu bongtnon, penyusutdn fiesin don Perulotdn' pdsor

Tg.Andadimintamenilaitanahkosongyangsan8atluasdenganperuntukanperumahandan
Data pasar tanah mentah/kosong
daerah disekitar tanah tersebut telah berkembang
tersedia dengan batk, maka saudara akan menggunakan
:

a. Melode penyisaan tanah / Land residual'

b Metode Pendekdtdn ddto Posor'
Approach'
c. Metode pengembangan tanah/ Land Development
d. Metode 2 dan 3

nilai yang dikeluarkan :

80. Dalam menilaiuntuktujuan penjualan' maka
a. Nilai asuransi
b. Nildi Pdsor
c. Nilai Likuidasi
d. Nilai buku

8l.BiladalamsuatudaerahterdapatdUazoning(peruntukan)yakniseba8aipemukimandan
komerslal maka secara umum dapat dikatakan
:

tanah untuk komersial_

a. Nilaitanah untuk pemukiman = nilai
b. Nilaitanah untuk pemukiman > nilaitanah untuk komersial
untuk komeBidl
E. Niloi tdnoh untuk pemukimon < nildi tonoh
nilai tanah komersial'
d. Nilai tanah pemukiman sama atau lebih besar dengan

golongan personal property :

82- Kelompok aset dibawah initermasuk dalam
a. Goodwil, hak paten, franchise' merk dagang
b Mesin bubut, fiesin boL mesin lds '
c. Bangunan gudang, bangunan kantor' bangunan bengkel '
Bangunan rumah tinggal, villa' apartemen
bungalow'
d.
atas sebidangtanah yang sesuaidengan
83. Penggunaan yanB terbaik dan tertinggi
peruntukannnYa akan drPeroleh
 a. Nilai pasar bangunan tertinggi
b. llngkat hunian bangunan yang tertinggi.
c. Niloi posot tonoh tettinqgi
d. Total investasi terendah

84. Salah satu ciri-cin dari nilai adalah utility, apa yang dimaksud kata itu ?
a. Keterbatasan jumlah barang di pasar.
b. Kegunodn dori prcpedy.
| -/
Keinginan manusia untuk memiliki. L.,/
d. Kemampuan untuk melindungi.

Penentuan tanggal penilaian ( Cut Off Date ) suatu properti dalam suatu laporan penilaian :
a. Harus sama dengan tanggal laporan,
b. Doptot somd dengdn tdnggdl ldpomn dtcu lebih owdl.
c. Dapat menggunakan tanggal yang akan dating.
d, Semuanya benar

86 Jika ada dua properti dengan kondisi sama ditawarkan, maka propertiyang ditawarkan
dengan harga lebih murah akan terjuai lebih dahulu, Hal iniberkaitan dengan salah satu
prinsip penilaian yaitu :

a. Antisipasi
b. Substitusi
C. H8U
d. Kompetisi

a7. lJkuran lahan ( uku.an panjang dan lebar lahan ) akan berhubungan :

a. Principleofconformity
b. Principle of change
c. Principle ol Highest ond best use
d. Principle of substitution
Untuk melakukan penilaian tanah kosong, penilaian yang mungkin digunakan adalah :
d. Metode perbondingdn don rcsidudl.
b. Metode cost dan metode income
c. Metode perbandingan dan metode cost
d. Metode perbandingan saja.

Nilai pasar yang ditentukan oleh penilai tergantung pada :

a. Tujuan penilaian.
b. Pemberitugas.
c Tonggol peniloidn,
d. Kepada siapa laporan ditujukan.

90. Ahli ekonomi ( 1842 - 1924 ) yang menemukan 3 pendekatan penilaian sekaligus adalah
a. Adam Smith
 b. Atred Motshol
David Ricardo
d. Kotler.

q1 Kelompok aset di bawah initermasuk dalam Bolongan intangible

a. Goodwill
b. Hak paten
c. Merk dagang
d, semuo benor

92. Dari gambar situasi disertifikat tertulis skala gambar 1:4500

lika panjangtanah hasilpengukuran dilapangan adalah 675 meter, maka panjangtanah
digambar sertifikat seharusnya l
a, 16 centimeter
b. 15,5 centimeter
c. 5,50 centimeter
d. 75 centinetet
(57sx100/4500)

q3 Salah satu studi ekonomi tanah yang sangat popular dalam penilaian properti yaitu :

a. Feasibilty study
b. Highest ond Best Use study
c. Market study
d. Cost and benefit analysis

94. Saiah satu perbedaan antara Nilai Pasar dan Nilai Likuidasi adalah :

a. Pembeliterpaksa membeli sementara penjual tidak terpaksa.

b. Properv ditoworkdn dolom woku tetbotos,
c. a&bbenar
d. a&bsalah

95 seorang penilai public yang menandatangani laporan penilaian yang dikerjakan orang lain,
maka penilai public tersebut :

a. Tidak berta nggung jawa b atas isilaporan penilaian tersebut.

b. Bertanggungjawab hanya sekitar 50% atas laporan penilaian tersebut.
c. Seharusnya melakukan inspeksi fisikterhadap propertyyang bersangkutan.
d, Menerimo seluruh tonggungiowdb otos isi ldporon peniloion tersebut,

96 Salah satu persamaan antara nilai pasar dan nilai likuidasi adalah :

o. Keduonyd ditentukon melolui perbdndingon doto posot.

b. Keduanya didasarkan pada asumsi selang waktu penjualan ( jangka waktu untuk
mendapatkan pembeli ) yang terbatas.
c. Keduanya didasarkan pada anggapan bahwa penjual dalam keadaan terpaksa
menjual.
 d. Keduanya didasarkan pada anggapan bahwa pembelidalam keadaan terpaksa untuk
membeli.

97. Haldibawah initidak dapat dikategorikan sebagai pelanggaran kode etik penilai :
a. Melakukan penilaian aset milik perusahaan dimana penilaiyang bersangkutan
merupakan salah satu pemegang sahamnya.
b. Menceritakan keburukan atau ketidak mampuan rekan penilai kepada calon pembeli
agar dapat memperoleh penugasan.
c. Menawarkan biaya penilaian yangterlalu rendah. .
d. Menolok peke4odn ydng diluot botos kemompuon yong dimilikinyo.

98. Dari gambar denah situasi disertifikat tertulis skala gambar 1:500
lika tanah tersebut berukuran 5 cm x 10 cm, maka uas tanah disertifikat tersebut ada ah :

a. 500 m'1
b. 5000 m'?
..2fia,
d. 2s00 m'z

99, Semua bentuk usaha ingin mendapatkan keuntungan,tidak terkecuali propertv- Bila
permintaan akan suatu property besar, deve oper akan mendapatkan keuntungan Vang
besar. Bi a deve oper lain masuk ke lokasi tersebut, maka timbu persaingan dan keuntungan
akan turun. Pernyataan initermasuk prinsip penilaian :

a ,a(ldllErt
b, Permintaan dan Penawaran
c. Kontribusi
d. Pemanfaatan tertinggi dan terendah

100. Persyaratan seseorang dianggap telah memenuhi syarat Kompetensi adalah

a. Pendidikan, lntegritas dan pengalaman
b. Pendidikan, kemampuan, pengalaman
c. Pendidikan, ketrampilan dan telah lulus ujian sertifikasi
d, feloh lulus ujion sertiJikdsi ddn teloh memenuhi krcdit poin ( CPD ),

101. Yang dimaksud dengan ring balok adalah

o, Bdgidn stru@ut otos yong terletdk di dtds posdngdn boto.
b. Bagian struktur atas yang digunakan untuk dudukan lantai dan pengikat kolom lantai
atas,
c. Beton bertulang yang dlletakkan secara horizontal di atas pondasi.
d. a, b dan c benar.

102. Dalam menentukan nilai dari suatu mesin dan peralatan bangunan maka factor yang dapat
mempengaruhi nilai adalah
a, Umur penggunaan bangunan
b. Penyusutan mesin dan peralatan
c. Pasar property
 d. d,bddncbenot

yang berharga
103. Properti dalam pemahaman penilaian dapat dikenal sebagai hak kepemilikan
suatu asetyanE dapat
atas suatu barang dan jasa. Jenis propertyyang dikelompokan kepada
berwujud maupun tidak berwujud adalah
a. Real ProPerty
b. Personal Property
c. Hak kePemilikan keuangan
d. Bisnis/Peru5ohoon

104. saat ini MAPPI memiliki pengurus daerah sebanyak

a.5
b.6
c.7
d.9
( Sumbogut, Sunbor, Sumbogsel,lobdr,lotim, ldteng' logyo'
Kdlimdntdn don

sulomoPuo)

kegiatan dan
105. Seorang yang berprofesi dan bekerja dibida ng yang terkait langsungdengan
persyaratan
memiliki kualifikasi, kompetensi, dan pengalaman serta memenuhi semua
sebagaimana ditetapkan dalam AD/ART disebut i
A. MAPPI T
b. MAPPI- P

C. MAPPI- A
d, MAPPI. S

106. Harga meruPakan

a, Konsep ekonomi
b' Fokto Historis
c. Falda hokum
d. Konsep ekonomi & fakta historis

dengan
107. Sebidangtanah dengan ukuran panjang 90 meter dan lebar 50 meter' digambar
skala 1 : 1200, maka ukuran pada gambar adalah
a. Panjang 9,4 cm dan lebar 7,525 cm
b, Pdnidng 7,5 dn ddn lebor 4,76 cn
c. Panjang 6,525 cm dan lebar 11 cm
d. Panjang 6,7 cmdanlebar3,6 cm
(goxlq1/7200) : (50 x 1@/r2@)