KJPP SATRIA SETIAWAN DAN REKAN

Penilaian Properti, Penilaian Bisnis dan Jasa Konsultan

Nomor Izin Usaha : 2.14.0124 – KMK No. 1548/ KM. 1/2021
Wilayah Kerja : Negara Republik Indonesia

No : P-PPC/SISCO-MND/KDI/MA/220822.01 Manado, 22 Agustus 2022

Hal : Proposal Penawaran

Kepada
Yth. PT. AMMI ANA WONUA
Jl. MT. Hartyono, Lr. Hikmah No. 44, Kota Kendari, Sulawesi Tenggara

Dengan Hormat,
Menindaklanjuti Hasil Pembicaraan dengan bapak Ino pada Tanggal 22 Agustus 2022 untuk
melakukan penilaian Properti sebagaimana dijelaskan di bawah, dengan ini kami mengajukan
penawaran Jasa Penilaian dengan syarat penugasan sebagai berikut :

1. Status Penilai
o Pekerjaan penilaian dilaksanakan oleh Kantor Jasa Penilai Publik Satria Setiawan & Rekan
(KJPP Satria Setiawan dan Rekan) yang telah mendapatkan pengukuhan dari Kementerian
Keuangan dengan nomor izin No. 2.14.0124.
o Penilai dalam posisi untuk memberikan penilaian secara obyektif dan tidak memihak.
o Penilai tidak mempunyai potensi benturan kepentingan dengan subjek dan atau obyek
penilaian (tidak memiliki kepentingan atau dipengaruhi orang lain), menjunjung tinggi
obyektifitas, profesional dan tidak memihak.
o Penilai memiliki kompetensi untuk melakukan penilaian. Sehingga tidak memerlukan atau
melibatkan bantuan tenaga ahli khusus dari luar. Apabila dalam penilaian diperlukan
bantuan tenaga ahli dalam proses penilaian, maka sifat bantuan dan sejauh mana
keterlibatan tenaga ahli tersebut akan kami ungkapkan dalam laporan penilaian.
o Penilai, Tenaga Ahli (bila ada) dan Staf Pelaksana dalam penugasan ini adalah satu kesatuan
tim penugasan dibawah koordinator Penilai Publik atau Penanggungjawab laporan penilaian.

2. Identifikasi Pemberi Tugas

Kami memahami bahwa pemberi tugas dalam penilaian ini adalah :
Nama : PT. AMMI ANA WONUA
Alamat : Jl. MT. Hartyono, Lr. Hikmah No. 44, Kota Kendari, Sulawesi Tenggara
Debitur : PT. AMMI ANA WONUA

3. Identifikasi Pengguna Laporan Penilaian

Sesuai informasi yang diterima penilai, bahwa laporan hasil penilaian ini akan digunakan oleh :
Nama : PT. AMMI ANA WONUA
Alamat : Jl. MT. Haryono, Lr Hikmah No. 44, Kota Kendari, Sulawesi Tenggara

4. Identifikasi Obyek Penilaian dan Kepemilikan

Berdasarkan informasi yang kami peroleh, Objek Penilaian adalah :
 KJPP SATRIA SETIAWAN DAN REKAN
Penilaian Properti, Penilaian Bisnis dan Jasa Konsultan
Nomor Izin Usaha : 2.14.0124 – KMK No. 1548/ KM. 1/2021
Wilayah Kerja : Negara Republik Indonesia

No Jenis Aset Kepemilikan

1 Tanah dan Bangunan
Jl. MT. Haryono, Lr. Hikmah No.44
Lalolara Tunggal
Kambu Jenis : SHM
Kota Kendari No Bukti : 00439
Sulawesi Tenggara
Tanah : 501 m2
Bangunan : m2
2 Tanah Kosong
Jl.
Kelurahan Wua Wua Tunggal
Kec. Mandonga Jenis : SHM
Kota Kendari No Bukti : 06055
Sulawesi Tenggara
Tanah : 6.183 m2
Note :
o Untuk objek penilaian yang tapak tanahnya telah dikembangkan, maka luas bangunan yang
digunakan adalah sesuai luas bangunan hasil inspeksi.

5. Jenis Mata Uang yang digunakan

Hasil penilaian akan dinyatakan dalam mata uang Rupiah.

6. Maksud dan Tujuan Penilaian

Maksud dan tujuan dari penilaian ini adalah guna mengungkapkan dan menyatakan pendapat
atas Nilai Pasar dari aset tersebut, berdasarkan pemeriksaan yang kami laksanakan untuk tujuan
Jual Beli di PT. AMMI ANA WONUA dan bukan untuk kepentingan lainnya.

7. Dasar Nilai
Dasar Nilai yang digunakan sesuai dengan maksud dan tujuan penilaian diatas adalah Nilai Pasar.
Untuk memahami maksud dari dasar nilai yang dipergunakan dalam laporan ini, harus dipahami
beberapa istilah yang sering dipergunakan, namun memiliki arti yang khusus dalam disiplin ilmu
penilaian.
Istilah-istilah tersebut adalah harga, biaya dan nilai. Berikut definisi istilah-istilah tersebut :
a. Harga adalah sejumlah uang yang diminta, ditawarkan atau dibayarkan untuk suatu aset.
Karena kemampuan keuangan, motivasi atau kepentingan khusus dari pembeli atau
penjual, harga yang dibayarkan mungkin berbeda dengan nilai aset tersebut berdasarkan
anggapan pihak lain. (SPI Edisi VII - 2018 : KPUP - 4.2)
b. Biaya adalah biaya adalah sejumlah uang yang diperlukan untuk memperoleh atau
menciptakan suatu aset. Ketika aset telah diperoleh atau diciptakan, biaya merupakan
suatu fakta. Harga berhubungan dengan biaya, karena harga yang diayar untuk suatu aset
menjadi biaya bagi pembeli. (SPI Edisi VII - 2018 : KPUP - 4.3)
c. Nilai adalah suatu opini dari manfaat ekonomi atas kepemilikan aset, atau harga yang
paling mungkin dibayarkan untuk suatu aset dalam pertukaran, sehingga nilai bukan
merupakan fakta. Aset diartikan juga sebagai barang dan jasa. Nilai dalam pertukaran
adalah suatu harga hipotetis, dimana hipotetis dari nilai diestimasi dan ditentukan oleh
tujuan penilaian pada waktu tertentu. Nilai bagi pemilik adalah suatu estimasi dari
manfaat yang akan diperoleh pihak tertentu atas suatu kepemilikan atau dikenal juga
sebagai Nilai dalam Penggunaan. (SPI Edisi VII - 2018 : KPUP - 4.4)
 KJPP SATRIA SETIAWAN DAN REKAN
Penilaian Properti, Penilaian Bisnis dan Jasa Konsultan
Nomor Izin Usaha : 2.14.0124 – KMK No. 1548/ KM. 1/2021
Wilayah Kerja : Negara Republik Indonesia

Definisi Nilai Pasar

Nilai Pasar adalah estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh atau dibayar untuk penukaran suatu
aset atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli yang berminat membeli dengan penjual
yang berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara
layak, dimana kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-
hatian dan tanpa paksaan. (SPI Edisi VII - 2018 : SPI 101.3.1).

8. Tanggal Penilaian dan Waktu Pelaporan

o Tanggal penilaian adalah tanggal pada saat nilai dinyatakan dan diberlakukan. Tanggal
penilaian yang digunakan adalah tanggal terakhir inspeksi lapangan.
o Waktu pelaporan adalah sesuai dengan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan.

9. Tingkat Kedalaman Investigasi

o Pemberi tugas dan pemilik obyek penilaian akan memberikan akses Investigasi yang penuh
terhadap obyek penilaian, dan penilai akan menugaskan personil yang memiliki kompetensi
untuk melakukan investigasi obyek penilaian.
o Bilamana dalam pelaksanaan inspeksi di lapangan terdapat kendala-kendala yang
membatasi akses penilai untuk melakukan inspeksi atas obyek penilaian sehingga penilai
tidak dapat melakukan inspeksi secara normal, maka hal tersebut akan diungkapkan didalam
laporan penilaian. Apabila dibutuhkan informasi tambahan mengenai aset yang dinilai akan
kami sampaikan ke Pemberi Tugas, dan menjadi kewajiban Pemberi Tugas untuk
menyediakan informasi data tersebut. Kebenaran terhadap informasi tersebut menjadi
tanggungjawab Pemberi Tugas (Client).
o Untuk objek penilaian yang jumlah banyak dan memenuhi syarat untuk dilakukan inspeksi
dengan metode sampling, maka inspeksi terhadap objek penilaian tersebut akan dilakukan
secara sampling dengan jumlah sampel akan disesuaikan dengan jenis dan kondisi objek
penilaian.
o Kami tidak melakukan penyelidikan atas masalah lingkungan yang berkaitan dengan
pencemaran. Apabila tidak diinformasikan lain, penilaian kami berdasarkan pada asumsi
mengenai tidak adanya pencemaran yang dapat berpengaruh terhadap nilai.
o Kami tidak melakukan analisa Highest and Best Use (HBU) secara mendalam. Apabila tidak
diinformasikan lain, analisa HBU hanya melihat zoning setempat dan Pengamatan umum
lingkungan sekitar aset yang dinilai.

10. Sifat dan Sumber informasi yang diandalkan

Selain menggunakan data yang diberikan oleh Pemberi Tugas sehubungan dengan Obyek
Penilaian, Penilai juga menggunakan informasi dan data yang relevan namun tidak membutuhkan
verifikasi. Penggunaan informasi dan data tersebut dapat disetujui sepanjang sumber data
tersebut dipublikasikan pada tingkat nasional dan atau internasional. Sumber data tersebut
antara lain :
o Informasi dari media cetak dan elektronik.
o Rencana Tata Ruang wilayah kota/kabupaten setempat.
o Biaya Teknis bangunan (BTB) yang dikeluarkan oleh Masyarakat Profesi Penilai Indonesia
(MAPPI) dengan melakukan penyesuaian bila diperlukan.
o Indikasi Umur Ekonomis Bangunan yang dikeluarkan oleh Masyarakat Profesi Penilai
Indonesia (MAPPI) dengan melakukan penyesuaian bila diperlukan.
o Website BI (www.bi.go.id)
 KJPP SATRIA SETIAWAN DAN REKAN
Penilaian Properti, Penilaian Bisnis dan Jasa Konsultan
Nomor Izin Usaha : 2.14.0124 – KMK No. 1548/ KM. 1/2021
Wilayah Kerja : Negara Republik Indonesia

11. Identifikasi Asumsi, Asumsi Khusus, Penugasan Khusus atau Penyimpangan dari Standar
11.1. Asumsi
a. Kami berasumsi bahwa properti/aset yang kami nilai tidak mempunyai masalah hukum
dan bahwa hak kepemilikannya adalah sah dan dapat dipasarkan.
b. Kami berasumsi bahwa properti/aset yang ditunjukkan kepada kami adalah benar
merupakan properti/aset dalam penilaian dan kami tidak melakukan pengecekan lebih
lanjut terhadap kebenarannya.
c. Kami berasumsi bahwa semua dokumen/coretan dan keterangan lisan lainnya yang
diberikan oleh pemberi tugas adalah benar dan faktual sesuai dengan kondisi sebenarnya
dan menjadi tanggung jawab pemberi tugas.
d. Nilai tanah dan bangunan yang melekat pada tanah merupakan satu kesatuan yang tidak
dapat dipisahkan, pemisahaan nilai dalam laporan ini antara tanah dan bangunan hanya
berlaku dalam proses penilaian yang digunakan dalam laporan ini. Nilai yang terpisah
untuk tanah dan bangunan tidak boleh dipergunakan untuk keperluan penilaian
manapun yang lain dan oleh karenanya tidak sah jika dipergunakan demikian.
e. KJPP Satria Setiawan dan Rekan akan mempertimbangkan kondisi obyek penilaian,
namun demikian tidak berkewajiban untuk memeriksa struktur bangunan ataupun
bagian-bagian dari properti yang tertutup, tidak terlihat dan tidak dapat dijangkau. KJPP
Satria Setiawan dan Rekan tidak memberikan jaminan bila ada pelapukan, rayap,
gangguan hama lainnya atau kerusakan yang tidak terlihat. KJPP Satria Setiawan dan
Rekan tidak berkewajiban untuk melakukan pemeriksaan terhadap fasilitas lingkungan
dan lainnya. Kecuali di informasikan lain, penilaian kami didasarkan pada asumsi bahwa
seluruh aspek ini dipenuhi dengan baik.
f. Kami tidak melakukan penyelidikan atas kondisi Tanah dan fasilitas lingkungan lainnya,
untuk suatu pengembangan baru. Apabila tidak diinformasikan lain, penilaian kami
didasarkan pada kewajaran dan untuk suatu rencana pengembangan tidak ada
pengeluaran tidak wajar atau keterlambatan dalam masa pembangunan.
g. Nilai pasar yang dimaksud mencerminkan nilai yang sesungguhnya tanpa
memperhitungkan adanya kewajiban atas pajak atau biaya-biaya yang terkait dengan
transaksi penjualan tersebut. Aset yang dinilai berdasarkan asumsi bebas dari segala
persengketaan dan premi serta biaya lain yang belum diselesaikan.
h. Keterangan mengenai rencana tata kota diperoleh secara tertulis dan atau lisan yang
dikeluarkan oleh instansi yang berwenang. Kecuali diinstruksikan lain, kami beranggapan
bahwa Aset yang dinilai tidak terpengaruh oleh berbagai hal yang bersifat pembatasan-
pembatasan dan Aset maupun kondisi penggunaan baik saat ini maupun akan datang
tidak bertentangan dengan peraturan peraturan yang berlaku.
i. Aset dilengkapi Sertipikat Tanah yang sah dan bebas dari hak atas jalan dan pelanggaran
apapun juga, termasuk pula bebas dari batasan yang memberatkan, halangan halangan
atapun pengeluaran tidak wajar lainnya. KJPP Satria Setiawan dan Rekan tidak melakukan
pengukuran ulang terhadap luasan Aset secara detail, melainkan Data dari Sertipikat &
gambar bangunan yang diterima dari klien.
j. Penilaian ini berdasarkan asumsi bahwa Aset dibangun sesuai dengan peraturan yang
berlaku, serta telah memiliki atau dalam proses memiliki IMB yang dikeluarkan oleh
instansi yang berwenang. Bagian bagian yang tidak diinvestigasi tidak memiliki kerusakan
berarti dan tidak menyebabkan KJPP Satria Setiawan dan Rekan mengubah penilaian.
11.2. Asumsi Khusus
o Jika penilai tidak dapat memasuki obyek penilaian pada saat inspeksi lapangan, maka
kondisi, luas dan spesifikasi obyek penilaian berdasarkan data-data yang di sampaikan
 KJPP SATRIA SETIAWAN DAN REKAN
Penilaian Properti, Penilaian Bisnis dan Jasa Konsultan
Nomor Izin Usaha : 2.14.0124 – KMK No. 1548/ KM. 1/2021
Wilayah Kerja : Negara Republik Indonesia

oleh pemberi tugas, dan oleh karena itu dalam penilaian ini spesifikasi fisik sepenuhnya
adalah tanggung jawab pemberi tugas.
o Apabila dokumen kepemilikan objek penilaian berupa sertifikat Hak Guna Bangunan
dengan status kepemilikan tunggal dan sertifikat tersebut telah atau akan berakhir
haknya dimana penilai beranggapan tidak diperlukan konfirmasi mengenai hal tersebut
kepada pemberitugas, maka penilaian ini akan dilakukan dengan asumsi bahwa sertifikat
Hak Guna Bangunan tersebut dapat diperpanjang atau ditingkatkan haknya menjadi hak
milik.
12. Persyaratan atas Persetujuan untuk Publikasi
Persetujuan penilai harus didapatkan atas setiap publikasi terhadap keseluruhan atau sebagian
dari laporan, atau referensi yang dipublikasikan, termasuk referensi mengenai laporan keuangan
perusahaan, dan/atau laporan direksi/pimpinan perusahaan, dan/atau pernyataan atau kajian
lainnya atau pernyataan/edaran apapun dari perusahaan.

13. Pemenuhan Standar Penilaian

Laporan Penilaian disusun Berdasarkan Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) dan Standart Penilaian
Indonesia (SPI) Edisi VII - 2018.

14. Laporan Penilaian

o Laporan Penilaian yang akan disampaikan berupa Laporan Penilaian Terinci
(Long Report Style).
o Kami akan menyerahkan masing-masing 1 (Satu) salinan laporan kami dalam Bahasa
Indonesia, dengan tanda tangan dan stempel asli.
o Permintaan salinan tambahan dengan tanda tangan dan stempel asli akan dikenakan biaya
sebesar Rp 1,500,000 (Satu Juta Lima Ratus Ribu Rupiah)/eksemplar, (ditambah PPN)dengan
ketentuan tidak ada perubahan terhadap maksud dan tujuan serta pengguna laporan
penilaian.

15. Waktu Pelaksanaan Pekerjaan

Pelaksanaan pekerjaan penilaian akan diselesaikan dalam waktu 7 (Tujuh) Hari Kerja setelah
inspeksi dan data lengkap diterima.

16. Batasan atau Pengecualian atas Tanggung Jawab Kepada Pihak Selain Pemberi Tugas
o KJPP Satria Setiawan dan Rekan tidak memiliki tanggung jawab kepada pihak ketiga atas
penggunaan Laporan Penilaian, baik sebagian maupun keseluruhan, selama tidak
menyimpang dari peraturan dan hukum yang berlaku.
o Isian dan segala sesuatu yang terdapat dalam laporan ini Pemberi Tugas memberikan
pembebasan tanggung-jawab sepenuhnya kepada Kantor Jasa Penilai Publik Satria Setiawan
dan Rekan termasuk didalamnya anggota Partner dan seluruh staff yang ada dari tuntutan
kerugian harta, gugatan dan tanggung jawab (semuanya dalam bentuk apapun juga) baik
secara sendiri-sendiri maupun institusi yang timbul secara langsung maupun tidak langsung
oleh karena laporan ini terhadap pihak manapun juga apabila hal itu diakibatkan oleh
kesalahan penyampaian informasi atas dokumen-dokumen, pernyataan-pernyataan, dan
keterangan-keterangan baik dalam bentuk asli, foto kopi dan/atau salinan dari Pemberi
Tugas.

17. Identifikasi Kondisi Yang Tidak Pasti dan Kondisi Pembatas :

17.1. Kondisi yang tidak pasti
o Adanya status bencana pandemi Covid-19 dan situasi ketidakpastian ekonomi global
termasuk Indonesia pada saat ini, mengakibatkan informasi dan analis pasar dalam
keterbatasan dan ketidakpastian. Sehingga adanya keterbatasan tersebut, analis yang
 KJPP SATRIA SETIAWAN DAN REKAN
Penilaian Properti, Penilaian Bisnis dan Jasa Konsultan
Nomor Izin Usaha : 2.14.0124 – KMK No. 1548/ KM. 1/2021
Wilayah Kerja : Negara Republik Indonesia

kami informasikan dalam laporan ini perlu pemahaman dan kehati-hatian dalam
penggunaanya
17.2. Kondisi Pembatas
o Lingkup pekerjaan akan dilakukan sesuai dengan analisis dan interpretasi kami terhadap
hukum dan aturan penilaian yang berlaku di Republik Indonesia, sehingga tidak
dimaksudkan untuk diaplikasikan, dianalisis atau diinterpretasikan menurut peraturan
peundang-undangan di negara lain.
o Penugasan untuk melakukan Penilaian ini adalah bukan dan tidak dapat dianggap sebagai
kajian atau audit atau pelaksanaan prosedur tertentu pada informasi keuangan.
Penugasan penilaian ini dilakukan bukan dengan tujuan untuk menemukan kelemahan
pengawasan internal, kesalahan atau kecurangan pada laporan keuangan, implikasi
perpajakan ataupun pelanggaran hukum.
o KJPP Satria Setiawan dan Rekan tidak memperbolehkan penggunaan seluruh, sebagian
ataupun sebagai rujukan dari penilaian dari laporan ini dalam dokumen, edaran,
pernyataan, referensi ataupun dipublikasikan dalam bentuk apapun juga tanpa ijin
tertulis dari KJPP Satria Setiawan dan Rekan
o Informasi yang telah diberikan oleh pihak lain kepada KJPP Satria Setiawan dan Rekan
seperti yang disebutkan dalam laporan penilaian dianggap layak dan dapat dipercaya,
tetapi KJPP Satria Setiawan dan Rekan tidak bertanggung jawab jika ternyata informasi
yang diberikan tidak sesuai dengan hal yang sesungguhnya. Informasi yang dinyatakan
tanpa menyebutkan sumbernya merupakan hasil penelaahan kami terhadap data yang
ada, pemeriksaan atas dokumen ataupun keterangan dari instansi pemerintah yang
berwenang. Tanggung jawab untuk memeriksa kembali kebenaran informasi tersebut
sepenuhnya berada di pihak klien.
o Penilaian dan laporan penilaian bersifat rahasia dan hanya ditujukan terbatas untuk klien
yang dimaksud dan penasehat profesionalnya dan disajikan hanya untuk maksud dan
tujuan sesuai dengan yang dicantumkan pada laporan penilaian. KJPP Satria Setiawan
dan Rekan tidak bertanggung jawab kepada pihak lain selain pemberitugas dimaksud.
Pihak lain yang menggunakan laporan ini bertanggung jawab atas segala resiko yang
timbul.
o Nilai yang dicantumkan dalam laporan ini serta setiap nilai lain dalam laporan yang
merupakan bagian dari aset yang dinilai hanya berlaku sesuai dengan maksud dan tujuan
penilaian. Nilai yang digunakan dalam laporan penilaian ini tidak boleh digunakan untuk
tujuan penilaian lain yang dapat mengakibatkan terjadinya kesalahan.
o Nilai tanah dan bangunan yang melekat pada tanah merupakan satu kesatuan yang tidak
dapat dipisahkan, pemisahaan nilai dalam laporan ini antara tanah dan bangunan hanya
berlaku dalam proses penilaian yang digunakan dalam laporan ini. Nilai yang terpisah
untuk tanah dan bangunan tidak boleh dipergunakan untuk keperluan penilaian
manapun yang lain dan oleh karenanya tidak sah jika dipergunakan demikian
o Kami tidak melakukan penyelidikan atas kondisi tanah dan fasilitas lingkungan lainnya,
untuk suatu pengembangan baru. Apabila tidak diinformasikan lain, penilaian kami
didasarkan pada kewajaran dan untuk suatu rencana pengembangan tidak ada
pengeluaran tidak wajar atau keterlambatan dalam masa pembangunan.
o Nilai pasar yang dimaksud mencerminkan nilai yang sesungguhnya tanpa
memperhitungkan adanya kewajiban atas pajak atau biaya-biaya yang terkait dengan
transaksi penjualan tersebut. Aset yang dinilai berdasarkan asumsi bebas dari segala
persengketaan dan premi serta biaya lain yang belum diselesaikan.
o Pemberi tugas telah memberikan konfirmasi bahwa aset yang menjadi Objek penilaian
tidak sedang atau telah dinilai oleh Penilai Publik lainnya untuk maksud, tujuan,
 KJPP SATRIA SETIAWAN DAN REKAN
Penilaian Properti, Penilaian Bisnis dan Jasa Konsultan
Nomor Izin Usaha : 2.14.0124 – KMK No. 1548/ KM. 1/2021
Wilayah Kerja : Negara Republik Indonesia

pengguna laporan dan tanggal penilaian yang sama atau berdekatan (dalam jangka
waktu tidak lebih dari dua bulan). Apabila pemberi tugas terbukti memberikan konfirmasi
yang tidak benar, maka laporan penilaian ini kami nyatakan tidak berlaku.
o Gambar, denah ataupun peta yang terdapat dalam laporan ini disajikan hanya untuk
kemudahan visualisasi saja, kami tidak melaksanakan survey/ pemetaan dan tidak
bertanggung jawab mengenai hal ini.
o Keterangan mengenai rencana tata kota diperoleh secara tertulis dan atau lisan yang
dikeluarkan oleh instansi yang berwenang. Kecuali diinstruksikan lain, kami beranggapan
bahwa aset yang dinilai tidak terpengaruh oleh berbagai hal yang bersifat pembatasan-
pembatasan dan aset maupun kondisi penggunaan baik saat ini maupun akan datang
tidak bertentangan dengan peraturan peraturan yang berlaku.
o Aset dilengkapi sertipikat tanah yang sah dan bebas dari hak atas jalan dan pelanggaran
apapun juga, termasuk pula bebas dari batasan yang memberatkan, halangan halangan
atapun pengeluaran tidak wajar lainnya. KJPP Satria Setiawan dan Rekan tidak melakukan
pengukuran ulang terhadap luasan aset secara detil, melainkan data dari sertipikat dan
gambar bangunan yang diterima dari klien.
o Penilai tidak berkewajiban memberikan kesaksian atau hadir di pengadilan karena
laporan ini. Berkaitan dengan terjadinya sengketa atas aset yang dimaksud tanpa
perjanjian tertulis terlebih dahulu.
o Penilaian ini dilakukan dalam kondisi yang tidak menentu (tingginya tingkat
ketidakpastian) sebagai akibat dari adanya Pandemi wabah Covid-19 sehingga Pengguna
Laporan penilaian perlu berhati-hati dalam menentukan relevansi antara hasil penilaian
dengan kebutuhannya (terkait penggunaan hasil penilaian), khusus berkenaan dengan
perbedaan antara tanggal penilaian dan waktu penggunaan hasil penilaian dalam
pengambilan keputusan bisnis dan ekonomi/keuangan.
o Perbedaan kondisi yang mungkin terjadi antara tanggal penilaian dan waktu penggunaan
hasil penilaian dapat menurunkan relevansi opini nilai terhadap kebutuhan pengguna
hasil penilaian, dikarenakan adanya perbedaan akses data dan informasi serta asumsi
dan analisis penilaian. Apabila pengguna hasil penilaian menemukan kondisi tersebut,
disarankan untuk menugaskan Penilai melakukan reviu terhadap penugasan yang telah
dilaksanakan dan apabila dimungkinkan dan dibutuhkan, Penilai dapat melakukan
penilaian ulang dengan mengulang kembali prosedur penilaian yang sebelumnya
dilakukan, secara lebih lengkap. Proses dan prosedur tersebut harus dituangkan dalam
penugasan yang berdiri sendiri dan berbeda penugasan penilaian sebelumnya.

18. Penugasan Bersama

Pemberi Tugas berkewajiban memberikan informasi apabila aset yang menjadi obyek penilaian
sedang atau telah dinilai oleh Penilai Publik lainnya untuk maksud, tujuan, pengguna laporan dan
tanggal penilaian yang sama atau berdekatan (dalam jangka waktu tidak lebih dari dua bulan).
Apabila dari Pemberi Tugas tidak memberi informasi, maka kami beranggapan bahwa tidak ada
Penilai Publik lain yang sedang atau telah melakukan penilaian terhadap objek penilaian tersebut.
Apabila dikemudian hari diketahui bahwa terdapat Penilai Publik lain yang sedang atau telah
melakukan penilaian terhapat obyek penilaian untuk maksud, tujuan, pengguna laporan dan
tanggal penilaian yang sama atau berdekatan (dalam jangka waktu tidak lebih dari Dua bulan),
maka laporan penilaian kami nyatakan tidak berlaku.

19. Ruang Lingkup Penugasan

Sesuai tujuan dari penilaian ini serta metode yang akan diterapkan, maka lingkup penugasan
pada penilaian ini meliputi antara lain :
1. Definisi penugasan/identifikasi masalah
 KJPP SATRIA SETIAWAN DAN REKAN
Penilaian Properti, Penilaian Bisnis dan Jasa Konsultan
Nomor Izin Usaha : 2.14.0124 – KMK No. 1548/ KM. 1/2021
Wilayah Kerja : Negara Republik Indonesia

2. Pengumpulan dan pemilihan Data

3. Analisis data
4. Opini nilai tanah
5. Penerapan pendekatan penilaian
6. Rekonsiliasi Indikasi Nilai dan Opini Nilai Akhir
7. Pelaporan penilaian
20. Data-Data Yang Diperlukan
Data-data yang perlukan dalam penugasan ini adalah sebagai berikut :
o List Property yang dinilai
o Copy Sertifikat Tanah
o Copy IMB
o Copy Denah Bangunan,
o Copy Layout Lokasi,
o Copy NPWP
o Copy Perjanjian/kontrak yg berhubungan dgn Properti,
o Representation Letter / Surat Pernyataan Manajemen sehubungan dengan kebenaran
dan kelengkapan data/informasi yang diberikan (akan kami berikan contohnya sebelum
finalisasi laporan)
o Surat Pernyataan kebenaran informasi dan data yang disampaikan bermeterai cukup
o Data-data lain yang berkaitan
Seluruh informasi dan pernyataan baik secara lisan maupun tulisan serta dokumen baik dalam
bentuk asli, foto copy dan/atau salinan yang di sampaikan kepada penilai yang kemudian
dituangkan dalam bentuk laporan adalah benar-benar berasal dari pemberi tugas akurat, lengkap
dan sesuai dengan keadaan yang sebenarnya serta tidak mengalami perubahan lagi sampai
dengan dikeluarkannya laporan tersebut.
Laporan (dokumen/informasi/pernyataan, dll) yang diberikan oleh pemberi tugas kepada Kantor
Jasa Penilai Publik Satria Setiawan dan Rekan, bersifat rahasia dan diperuntukkan hanya oleh dan
antara pihak-pihak yang terkait dan/atau mempunyai kepentingan didalamnya berikut akan
digunakan sebagaimana mestinya oleh Kantor Jasa Penilai Publik Satria Setiawan dan Rekan.
21. Pemberi Tugas Menunjuk
1. Bapak / Ibu
Sebagai penunjuk lokasi sekaligus dikuasakan untuk menandatangani dokumen-dokumen berupa
: Surat Tugas/Berita Acara Inspeksi dan Form Inspeksi.
22. Pemberi tugas dan atau pemilik obyek penilaian harus memberikan pernyataan tertulis atas
kebenaran dan sifat informasi yang diberikan kepada penilai.
Pemberi Tugas akan menyediakan Surat Representasi Manajemen (Management Representation
Letter) kepada KJPP Satria Setiawan dan Rekan, dan menyerahkannya sebelum KJPP Satria
Setiawan dan Rekan menyerahkan Laporan Akhir (Final Report).
23. Biaya Jasa Penilaian
Untuk penugasan ini, kami mengajukan penawaran biaya sebagai berikut :
Biaya Jasa 8,100,000
Total Biaya 8,100,000
PPN 11% 891,891
Total Biaya Jasa Setelah PPN 8,991,000
Terbilang ( Delapan Juta Sembilan Ratus Sembilan Puluh Satu Ribu Rupiah)
"Jika dalam perkembangannya biaya jasa penugasan tersebut tidak dilunasi oleh Pemberi Tugas,
dengan alasan apapun, maka segala bentuk Laporan yang telah kami serahkan, baik berupa
Laporan Draft maupun Laporan Final dianggap tidak berlaku dan tidak dapat dipergunakan oleh
 KJPP SATRIA SETIAWAN DAN REKAN
Penilaian Properti, Penilaian Bisnis dan Jasa Konsultan
Nomor Izin Usaha : 2.14.0124 – KMK No. 1548/ KM. 1/2021
Wilayah Kerja : Negara Republik Indonesia

pemberi tugas. Kami tidak bertanggung jawab terhadap isi dan penggunaannya oleh pihak
manapun."
24. Cara Pembayaran
o Termin pembayaran adalah sebagai berikut :
 Pembayaran I
50% Biaya Jasa, 100% Transport Akomodasi (Apabila ada) setelah Proposal
penawaran disetujui.
 Pembayaran II
50% Biaya Jasa pada saat draft laporan diserahkan.
Note:
Berdasarkan Undang-undang Tentang Harmonisasi Peraturan Perpajakan Nomor 7, Bab IV,
Pasal 7 mengenai kenaikan PPN 11% per tanggal 1 April 2022.
Atas hal tersebut seluruh penagihan/ pembayaran yang diterbitkan per tanggal 1 April
PPN yang dikenakan menjadi 11%
o Pembayaran harus melalui transfer ke rekening Bank :
BNI A.N KJPP SATRIA ISKANDAR SETIAWAN DAN REKAN
No. Rek. 911.12.7343
Note: Pembayaran harus secara Transfer ke rekening tersebut di atas, Kami tidak
mengakui pembayaran secara Tunai.
o Kami akan mengirimkan penagihan sesuai dengan progress pekerjaan dan paling lambat
harus dibayarkan dalam waktu 7 (tujuh) hari kerja setelah tagihan diterima.
o Apabila pihak pemberi kerja memutuskan pekerjaan sepihak, maka biaya yang sudah
direalisasikan tidak dapat ditarik kembali dan pembayaran yang harus direalisasikan sesuai
Termin, tetap harus dilakukan.

25. KEADAAN MEMAKSA (FORCE MAJEURE)

a. Keadaan Force Majeure adalah segala keadaan atau peristiwa yang terjadi di luar kekuasaan
PARA PIHAK, seperti bencana alam, sabotase, pemogokan, huru-hara,epidemic, kebakaran,
banjir, gempa bumi, perang, keputusan Pemerintah atau instansi berwenang, yang
menghalangi secara langsung atau tidak langsung untuk terlaksananya perjanjian ini.
b. KJPP SISCO ataupun Pemberi Tugas wajib memberitahukan secara tertulis mengenai
terjadinya keadaan memaksa (force majeure) dengan melampirkan bukti dari pihak/instansi
yang berwenang selambat-lambatnya 7 (Tujuh) Hari Kalender terhitung sejak tanggal
terjadinya keadaan tersebut.
c. Setiap kejadian yang bersifat Force Majeure harus diberitahukan kepada Pihak lainnya paling
lambat 7 (tujuh) hari kalender sejak terjadinya Force Majeure dengan surat pemberitahuan
yang disertai dengan keterangan resmi dari Pejabat Pemerintah setempat yang berwenang.
d. Tidak adanya pemberitahuan hingga lewatnya waktu sebagaimana ditentukan dalam poin c ,
mengakibatkan Pihak lain tidak mengakui adanya peristiwa Force Majeure berhak untuk
tidak mengakui adanya peristiwa Force Majeure tersebut.
e. Biaya-biaya yang timbul dan diderita oleh Pihak yang mengalami Force Majeure bukan
merupakan tanggung jawab Pihak lainnya.

26. HUKUM YANG BERLAKU DAN PENYELESAIAN PERSELISIHAN

a. Apabila timbul perselisihan antara kedua belah pihak mengenai pelaksanaan Perjanjian ini
akan diupayakan terlebih dahulu diselesaikan secara musyawarah untuk mufakat.
b. Apabila dengan cara musyawarah belum dapat menyelesaikan perselisihan, maka kedua
belah pihak sepakat mengajukan penyelesaian perselisihan tersebut kepada Pengadilan
 KJPP SATRIA SETIAWAN DAN REKAN
Penilaian Properti, Penilaian Bisnis dan Jasa Konsultan
Nomor Izin Usaha : 2.14.0124 – KMK No. 1548/ KM. 1/2021
Wilayah Kerja : Negara Republik Indonesia

dengan Domisili Hukum yang tetap dan tidak berubah pada Kantor Kepaniteraan Pengadilan
Negeri Surabaya.

27. Lain - lain

a. Apabila terdapat perubahan-perubahan dari kondisi yang dinyatakan pada Kontrak/Proposal

ini, maka perubahannya akan dicantumkan dalam perjanjian tambahan (Addendum) atau
dalam bentuk berita acara
b. KJPP Satria Setiawan dan Rekan dapat memutuskan kontrak secara sepihak bilamana salah
satu dari hal sebagai berikut tidak terpenuhi :
b.1. Salah satu atau lebih dari data yang diperlukan dalam penilaian sebagaimana pada
poin permintaan data awal proposal ini tidak diserahkan oleh Pemberi Tugas
b.2. Biaya jasa penilaian sebagaimana pada poin penawaran harga dan termin
pembayaran proposal ini tidak direalisasikan oleh pihak pemberi tugas.
c. Apabila dalam perkembangan penyelesaian pekerjaan, termin pembayaran/pembayaran
tidak direalisasikan oleh Pemberi Tugas, maka laporan baik draft ataupun Final yang telah
disampaikan oleh KJPP Satria Setiawan dan Rekan tidak dapat dipergunakan oleh Pemberi
Tugas (dianggap Batal dan tidak berlaku)
d. Penawaran ini berlaku selama 6 (enam) bulan terhitung sejak ditanda tangani penawaran ini.
Apabila masa berlaku penawaran telah habis dan proses penyusunan jasa Penilaian Aset
belum selesai yang diakibatkan oleh kurang lengkapnya data yang diberikan, maka kami
berhak mengajukan penawaran kembali.
e. Sesuai dengan ketentuan Standar Penilaian Indonesia (SPI), jarak antara tanggal inspeksi dan
tanggal cetak buku laporan adalah maksimal 6 bulan. Untuk pemenuhan ketentuan tersebut,
apabila proses penyusunan laporan penilaian, belum selesai dalam jangka waktu 6 bulan dari
tanggal inspeksi terakhir, maka proses penilaian dinyatakan batal. Atas pembatalan tersebut,
biaya jasa yang telah direalisasikan tidak dapat ditarik kembali dan pembayaran yang harus
direalisasikan sesuai termin tetap harus dilakukan.

Demikian proposal Jasa Penilaian ini, dan atas itikad baik bersama, bilamana tidak diperlukan adanya
Kontrak Perjanjian Kerja, maka penawaran ini bilamana telah ditanda-tangani dapat dianggap
sebagai Kontrak Perjanjian Kerja. Atas perhatian dan kepercayaan yang diberikan, kami
mengucapkan terimakasih.

Hormat Kami, Menyetujui

KJPP Satria Setiawan dan Rekan PT. AMMI ANA WONUA

Muhammad Agus, ST. MAPPI (Cert) Rusmin Abdul Gani, S.E.

Rekan Direktur Utama
MAPPI NO. 08-S-02190
No Register : RMK-2017.00404
Ijin Penilai Publik P-1.15.00436
Klasifikasi bidang jasa : Properti