Kepada Yth. :
PT. PACTRA SEJAHTERA
Komplek Pergudangan Sinar Gedangan Blok B No. 2
Kabupaten Sidoarjo, Propinsi Jawa Timur
4. Objek Penilaian
Objek penilaian adalah sebagai berikut :
Gudang yang terletak di Komplek Pergudangan Sinar Gedangan Blok B No. 2
Desa Gemurung, Kec Gedangan , Propinsi Jawa Timur dengan LT ± 1.588 M2
6. Dasar Nilai
Dasar Nilai sesuai tujuan penilaian adalah Nilai Pasar dan Indikasi Nilai Likuidasi.
Definisi Nilai sesuai dengan Standar Penilaian Indonesia Edisi VI - 2015 sebagai
berikut:
Nilai Pasar adalah “Estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh dari hasil
penukaran suatu aset atau liabilitas pada tanggal penilaian antara pembeli yang
berminat membeli dan penjual yang berminat menjual dalam suatu transaksi bebas
ikatan yang pemasarannya dilakukan secara layak, dimana kedua pihak masing-
masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa
paksaan.” (SPI 101. Butir 3.1).
Nilai Likuidasi adalah “Sejumlah uang yang mungkin diterima dari penjualan suatu
aset dalam jangka waktu yang relatif pendek untuk dapat memenuhi jangka waktu
pemasaran dalam definisi Nilai Pasar. Pada beberapa situasi, Nilai Likuidasi dapat
melibatkan penjual yang tidak berminat menjual, dan pembeli yang membeli
dengan mengetahui situasi yang tidak menguntungkan penjual”. (SPI 102. Butir
3.7.1)
7. Tanggal Penilaian
Kecuali disyaratkan berbeda, tanggal penilaian adalah sama dengan tanggal
inspeksi. Tanggal pelaporan ditetapkan setelah tanggal inspeksi dan tanggal
penilaian.
Aspek Fisik :
Inspeksi terhadap objek penilaian dilakukan secara lengkap dengan waktu
yang cukup dan tanpa halangan dari pihak manapun.
Verifikasi terhadap luas tanah akan dilakukan dengan cara sampling
pengukuran panjang dan lebar atau pengamatan terhadap batas tanah,
Aspek Legal :
Tidak dilakukan pengecekan terhadap bukti kepemilikan tanah dan izin
mendirikan bangunan (IMB) di Dinas Tata Kota setempat (bila ada bangunan).
Aspek Lingkungan :
Akan dilakukan analisa terkait akses ke properti, observasi sekitar properti dan
pengumpulan data-data penawaran dan permintaan terhadap properti sejenis.
Terdapat data dan informasi yang relevan, yang diambil dari sumber yang
layak.
SEJAHTERA akurat, lengkap dan sesuai dengan keadaan yang sebenarnya serta
tidak mengalami perubahan lagi sampai dengan dikeluarkannya laporan tersebut.
b. Bahwa atas isi dan segala sesuatu yang ada pada laporan ini, kami PT. PACTRA
SEJAHTERA memberikan pembebasan tanggung jawab sepenuhnya kepada
KJPP SUDIONO AWALUDIN DAN REKAN termasuk didalamnya anggota partner
dan seluruh staff yang ada dari tuntutan kerugian harta, gugatan dan tanggung
jawab (semuanya dalam bentuk apapun juga) baik secara sendiri-sendiri maupun
institusi yang timbul secara langsung maupun tidak langsung oleh karena
pemberian tugas ini terhadap pihak manapun juga apabila hal itu diakibatkan
oleh kesalahan penyampaian informasi atas dokumen – dokumen, penyataan-
pernyataan dan keterangan-keterangan baik dalam bentuk asli, foto kopi, dan /
atau salinan dari kami.
c. Bahwa salinan foto copy yang diberikan oleh PT. PACTRA SEJAHTERA hanya
oleh dan antara pihak – pihak yang terkait dan/atau mempunyai kepentingan
didalamnya berikut akan digunakan sebagaimana mestinya oleh KJPP SUDIONO
AWALUDIN DAN REKAN sesuai dengan kontrak tersebut di atas.
Laporan penilaian yang disampaikan, berupa laporan penilaian terinci (Long form
report) dan dibuat dalam Bahasa Indonesia sesuai Standard Penilaian Indonesia.
16. Batasan Atau Pengecualian Atas Tanggungjawab Kepada Pihak Selain Pemberi
Tugas
Penilai tidak memiliki tanggungjawab kepada pihak ketiga, selama tidak
menyimpang dari peraturan dan hukum yang berlaku.
Nilai yang dicantumkan dalam laporan ini serta setiap nilai lain dalam Laporan
yang merupakan bagian dari properti yang dinilai hanya berlaku sesuai dengan
maksud dan tujuan penilaian. Nilai yang digunakan dalam laporan penilaian ini
tidak boleh digunakan untuk tujuan penilaian lain yang dapat mengakibatkan
terjadinya kesalahan.
KJPP Sudiono, Awaludin & Rekan telah mempertimbangkan kondisi properti
dimaksud, namun demikian tidak berkewajiban untuk memeriksa struktur
bangunan ataupun bagian-bagian dari properti yang tertutup, tidak terlihat dan
tidak dapat dijangkau. KJPP Sudiono, Awaludin & Rekan tidak memberikan
jaminan bila ada pelapukan, rayap, gangguan hama lainnya atau kerusakan yang
tidak terlihat. KJPP Sudiono, Awaludin & Rekan tidak berkewajiban untuk
melakukan pemeriksaan terhadap fasilitas lingkungan dan lainnya. Kecuali
diinformasikan lain, penilaian kami didasarkan pada asumsi bahwa seluruh aspek
ini dipenuhi dengan baik.
Kami tidak melakukan penyelidikan atas kondisi tanah dan fasilitas lingkungan
lainnya, untuk suatu pengembangan baru. Apabila tidak diinformasikan lain,
penilaian kami didasarkan pada kewajaran, dan untuk suatu rencana
pengembangan tidak ada pengeluaran tidak wajar atau keterlambatan dalam
masa pembangunan.
Nilai pasar yang dimaksud mencerminkan nilai yang sesungguhnya tanpa
memperhitungkan adanya kewajiban atas pajak atau biaya-biaya yang terkait
dengan transaksi penjualan tersebut. Properti yang dinilai berdasarkan asumsi
bebas dari segala hipotik, persengketaan dan premi serta biaya lain yang belum
diselesaikan.
Gambar, denah ataupun peta yang terdapat dalam laporan ini disajikan hanya
untuk kemudahan visualisasi saja. Kami tidak melaksanakan survei/pemetaan dan
tidak bertanggung jawab mengenai hal ini.
Properti dilengkapi sertipikat tanah yang sah dan bebas dari hak atas jalan dan
pelanggaran apapun juga, termasuk pula bebas dari batasan yang memberatkan,
halangan-halangan ataupun pengeluaran tidak wajar lainnya. KJPP Sudiono,
Awaludin & Rekan tidak melakukan pengukuran ulang terhadap luasan properti
secara detail, melainkan data dari gambar sertifikat tanah, dan gambar bangunan
diperoleh dari klien.
Penilai tidak berkewajiban memberikan kesaksian atau hadir di pengadilan karena
laporan ini, berkaitan dengan terjadinya sengketa atas properti dimaksud, tanpa
perjanjian tertulis terlebih dahulu.
Pemberi tugas tidak memberikan penugasan yang sama ke KJPP lain dalam
periode 1 bulan sejak permintaan penugasan ini serta Pemberi
tugas/pengguna laporan berkewajiban menyampaikan laporan penilaian
sebelumnya dan membantu untuk berkomunikasi dengan penilai publik
sebelumnya, jika aset yang tercantum diatas (objek penilaian) sudah pernah
dilakukan penilaian sebelumnya oleh KJPP Lain.
Fee Penugasan
Berdasarkan pada butir-butir di atas, serta merujuk kepada standar fee yang telah
ditentukan oleh asosiasi profesi, maka bersama ini kami menyampaikan fee
penugasan sebesar :
Rp. 4.400.000
( Empat Juta Empat Ratus Ribu Rupiah)
Demikian kami sampaikan, kami percaya bahwa penawaran ini sebagai bagian
syarat dan fee penugasan akan dapat disetujui. Atas persetujuannya, mohon
dibubuhkan tanda tangan pada tempat yang telah tersedia dan mengembalikan
salinannya kepada kami. Atas kebijaksanaan dan kepercayaan yang diberikan, kami
ucapkan terima kasih.
SURAT REPRESENTASI
Kepada Yth.
KJPP SUDIONO, AWALUDIN & REKAN, AWALUDIN & REKAN
Jl. KH Mas Manyur No. 72
Bandar Lampung
UP. Bapak Sudiono (Pimpinan Rekan)
Perihal : Surat Pernyataan Atas Laporan Penilaian An. PT. PACTRA SEJAHTERA
Dengan hormat,
Merujuk kepada kontrak No. .../KJPP-SAR/LPG-A/SD/02/2018 tanggal 28 Februari 2018
mengenai perjanjian/kontrak pekerjaan penilaian an. PT. PACTRA SEJAHTERA, maka berikut
adalah pernyataan dari PT. PACTRA SEJAHTERA atas penugasan dimaksud, sebagai berikut:
a. Bahwa seluruh informasi dan pernyataan baik secara lisan maupun tulisan serta dokumen
baik dalam bentuk asli, foto copy dan/atau salinan yang kami sampaikan kepada KJPP
SUDIONO, AWALUDIN DAN REKAN yang kemudian di tuangkan dalam bentuk laporan
adalah benar-benar berasal dari PT. PACTRA SEJAHTERA akurat, lengkap dan sesuai
dengan keadaan yang sebenarnya serta tidak mengalami perubahan lagi sampai dengan
dikeluarkannya laporan tersebut.
b. Bahwa atas isi dan segala sesuatu yang terdapat dalam laporan ini kami PT. PACTRA
SEJAHTERA memberikan pembebasan tanggung jawab sepenuhnya kepada KJPP
SUDIONO, AWALUDIN & REKAN termasuk didalamnya anggota partner dan seluruh staff
yang ada dari tuntutan kerugian harta, gugatan dan tanggung jawab (semuanya dalam
bentuk apapun juga) baik secara sendiri-sendiri maupun institusi yang timbul secara langsung
maupun tidak langsung oleh karena laporan ini terhadap pihak manapun juga apabila hal itu
diakibatkan oleh kesalahan penyampaian informasi atas dokumen – dokumen, penyataan-
pernyataan dan keterangan-keterangan baik dalam bentuk asli, foto kopi, dan / atau salinan
dari kami.
c. Bahwa salinan fotocopy yang diberikan oleh kami PT. PACTRA SEJAHTERA kepada KJPP
SUDIONO, AWALUDIN DAN REKAN, AWALUDIN DAN REKAN bersifat rahasia dan
diperuntukkan hanya oleh dan antara pihak – pihak yang terkait dan/atau mempunyai
kepentingan didalamnya berikut akan digunakan sebagaimana mestinya oleh KJPP SUDIONO,
AWALUDIN DAN REKAN sesuai dengan Kontrak tersebut di atas.
Demikian pernyataan dari saya atas dikeluarkannya laporan oleh appraisal KJPP SUDIONO,
AWALUDIN DAN REKAN.
Hormat saya,
PT. PACTRA SEJAHTERA
_______________________
(nama & ttd)