Bogor, 13 Oktober 2023

Nomor : 000391/2.0136-00/PI/LP/00147/X/2023

Perihal : Jasa Penilaian berdasarkan Surat No. 012/LGL/HIK/X/2023

Kepada Yth.
Ibu Oktaviani Ika P Kusuma Agni ( Direktur )
PT. VALDA JAYA ARISTA
Perumahan Grand Arwiga Permai Blok C.2 No. 01
Desa Pangulah Selatan, Kecamatan Kota baru Kabupaten Karawang
Provinsi Jawa Barat

Dengan hormat,
Menindak lanjuti permohonan penilaian berdasarkan Surat No. 012/LGL/HIK/X/2023 tertanggal 11
Oktober 2023 atas nama klien PT. VALDA JAYA ARISTA kepada Kantor Jasa Penilai Publik Gunawan
dan Rekan No. 2.16.0136 tentang jasa Penilaian Properti, dengan ini kami mengajukan penawaran
Jasa Penilaian dengan Lingkup Penugasan sebagai berikut :

01. Status Penilai

Penugasan ini dilaksanakan oleh Kemas M. Ahyar SP, MAPPI Cert. sebagai Pemimpin Rekan
di KJPP Gunawan dan Rekan, bertindak sebagai Penilai Publik dengan KualifikasiProperti sesuai
Izin Nomor P-1.09.0147 dan bernaung dalam Kantor Jasa Penilai Publik Gunawan dan Rekan
No. 2.16.0136 berdasarkan KMK No. 632/KM.1/2016, selanjutnya bertindak sebagai berikut :

- Penilai dalam melakukan Penilaian akan bersikap objektif dan tidak memihak.
- Penilai tidak memiliki potensi benturan kepentingan dengan subjek dan/atau objek Penilaian,
dan tidak memiliki keterlibatan material terkait dengan properti yang akan dinilai, peminjam
atau calon debitur.
- Penilai memiliki kompetensi dalam melakukan Penilaian.
- Seluruh Penilai, Ahli dan Staf pelaksana dalam Penugasan ini adalah satu kesatuan tim
penugasan di bawah kordinator Penilai berizin atau Penanggung Jawab Laporan Penilaian.

02. Pemberi tugas

Pemberi tugas Penilaian properti ini adalah PT. VALDA JAYA ARISTA yang beralamat
Perumahan Grand Arwiga Permai Blok C.2 No. 01, Desa Pangulah Selatan, Kecamatan Kota
baru Kabupaten Karawang Provinsi Jawa Barat

03. Pengguna Laporan

Pengguna laporan adalah PT. Bank Syariah Harta Insan Karimah Cabang Karawaci ( Andhie
Djanuardhie S (Legal) ) yang beralamat di Ruko Madrid No. 19, Palem Serni, Jl. Imam Bonjol,
Panunggangan, Cibodas, Tangerang, Kota Tangerang, Provinsi Banten.
04. Objek Penilaian dan Bentuk Kepemilikan
Objek Penilaian adalah sebagai berikut :
- Berupa: Tanah Kosong, luas tanah 9.678 m2 , yang berlokasi di Perumahan Griya Arista
Cilamaya, Desa Sukatani, Kec. Cilamaya Wetan, Kab. Karawang, Provinsi Jawa Barat,
Karawang, Jawa Barat.

Identifikasi Bentuk Kepemilikan :

- bentuk kepemilikan Tunggal berupa:

SHM No. Tgl. Terbit Atas Nama No. Surat Ukur Tanggal Luas

02181 21-10-2021 LATIF DEDDY SANI 01550/Sukatani/2021 23-10-2021 4.855 m²

02072 31-08-2021 LATIF DEDDY SANI 01441/Sukatani/2021 30-08-2021 3.133 m²
02073 31-08-2021 LATIF DEDDY SANI 01440/Sukatani/2021 30-08-2021 1.690 m²

05. Mata Uang Yang Digunakan

Jenis mata uang yang digunakan adalah Rupiah (Rp.).

06. Maksud dan Tujuan Penilaian

Penilaian ini dimaksudkan untuk memberikan opini Nilai Pasar yang akan digunakan untuk tujuan
Penjaminan Utang.

07. Dasar Nilai

Penilaian ini akan digunakan untuk Penjaminan Utang di PT. Bank Syariah Harta Insan Karimah
Cabang Karawaci dengan dasar Nilai Pasar.
Nilai Pasar didefinisikan sebagai estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh atau dibayar
untuk penukaran suatu aset atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli yang berminat
membeli dengan penjual yang berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang
pemasarannya dilakukan secara layak, di mana kedua pihak masing-masing bertindak atas
dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa paksaan. (SPI Edisi VII -
2018 101 - 3.1).
Penilaian ini mengacu pada Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) dan Standar Penilaian Indonesia
(SPI) Edisi VII Tahun 2018 dari Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI) yang berlaku dan
peraturan lainnya yang terkait dengan Profesi Penilai.

08. Tanggal Penilaian

Tanggal Penilaian berdasarkan tanggal inspeksi terakhir. Penulisan dan analisa dalam laporan
ini didasarkan tanggal penilaian atas pengamatan pada tanggal inspeksi.

09. Tingkat Kedalaman Investigasi

Metode penilaian yang digunakan sesuai dengan Standar Penilaian Indonesia (SPI) Edisi VII
Tahun 2018, dengan ruang lingkup, Survey Fisik Properti, Investigasi data-data pembanding,
dan menyampaikan Laporan Penilaian.
 1 Proses pengumpulan dan analisis data dilakukan secara lengkap pada objek penilaian. Data
dan informasi atas obyek penilaian dan kelengkapan lainnya.
2 Pelaksanaan Inspeksi dilaksanakan tanpa ada pembatasan akses terhadap properti dan
pemberi tugas mengetahui surat tugas dan menandatangani berita acara inspeksi.
3 Penilai melaksanakan verifikasi terhadap keseluruhan atau bagian dari objek penilaian, yang
diperlukan dan penting dalam pelaksanaan penilaian. Untuk beberapa aset-aset yang
memiliki keterbatasan untuk dapat diperiksa dan diverifikasi secara keseluruhan atau bagian
maka identifikasi dilakukan berdasarkan data dan/atau informasi dari pemberi tugas.
4 Hal hal yang berbeda secara signifikan dari tingkat kedalaman investigasi, akan
dinyatakan dan dicantumkan dalam laporan secara tertulis.
5 Segala sesuatu yang membatasi pekerjaan penilaian ini akan dicatatkan sebagai bagian
yang mengikat atas hasil penilaian yang dilakukan.
6 Proses pengumpulan dan analisis data dilakukan secara lengkap pada objek penilaian. Untuk
aset-aset tertentu dengan keterbatasan untuk dijangkau maupun di identifikasi secara
keseluruhan,maka kami menggunakan pendataan secara sampling secukupnya.

10. Sifat dan sumber informasi yang dapat diandalkan

Data dan informasi yang dianggap handal tanpa memerlukan verifikasi meliputi dan tidak
terbatas yang disebutkan sebagai berikut :

- Bank Indonesia;
- Badan Pusat Statistik;
- Lembaga resmi pemerintah atau swasta yang mempublikasi data informasi terkait
dengan properti;
- Media tulis dan elektronik resmi;
- Sumber lain yang dapat dipercaya.

11. Asumsi Dan Asumsi Khusus

- Kami berasumsi bahwa properti yang kami nilai tidak mempunyai masalah hukum dan bahwa
hak kepemilikan adalah sah;
- Kami berasumsi bahwa properti yang ditunjukan kepada kami adalah benar merupakan
properti dalam penilaian;
- Kami berasumsi bahwa properti yang tertutup, tidak terlihat atau terdapat keterbatasan untuk
dijangkau adalah dalam keadaan baik. Dan akan dicatatkan dengan sebenar-benarnya;
- Kami berasumsi bahwa aset yang dinilai tidak sedang dikerjakan secara bersamaan oleh dua
atau lebih penilai publik, untuk maksud, tujuan, pengguna laporan, dan tanggal penilaian yang
sama atau berdekatan;
- Apabila pemberi tugas terbukti memberikan konfirmasi yang tidak benar maka laporan
penilaian ini dinyatakan tidak berlaku kembali.

12. Persyaratan Atas Persetujuan Untuk Publikasi

Laporan yang diterbitkan merupakan laporan untuk kepentingan sebagaimana dimaksud dalam
lingkup penugasan ini dan bukan untuk dipublikasikan secara umum.
13. Konfirmasi bahwa penilaian dilakukan berdasarkan SPI
Obyek penilaian berada di wilayah Indonesia, laporan digunakan untuk di wilayah Indonesia.
Dalam melakukan penilaian ini kami berpedoman pada Kode Etik Penilaian Indonesia (KEPI)
dan Standar Penilaian Indonesia (SPI) edisi VII tahun 2018 dari Masyarakat Profesi Penilai
Indonesia (MAPPI) yang berlaku dan peraturan lainnya yang terkait dengan Profesi Penilai.

14. Laporan Penilaian

Laporan Penilaian Properti ini berupa laporan terinci, disusun dengan menggunakan Bahasa
Indonesia. Jumlah laporan yang akan diserahkan sebanyak masing-masing 1 Buah. Jangka
waktu untuk pelaksanan pekerjaan paling lambat adalah 7 hari kerja setelah inspeksi dan data
diterima lengkap.
Waktu pekerjaan mungkin akan berbeda pada aset-aset tertentu yang terdapat kesulitan untuk
akses di lapangan. Segala bentuk keterlambatan dan alasannya akan selalu dikomunikasikan
dengan pihak Pemberi Tugas.

15. Batasan atau pengecualian atas tanggung jawab kepada pihak selain pemberi tugas
Penilai hanya bertanggung jawab memberikan laporan dan informasi kepada pemberi tugas
dan/atau pihak terkait lainnya sebagaimana yang diatur dalam Lingkup Penugasan ini.
Laporan akan batal jika pemberi tugas menugaskan KJPP lain dalam waktu dekat (PMK. 101).

16. Persyaratan adanya pernyataan tertulis dari pemberi tugas mengenai kebenaran dan sifat
informasi yang diberikan oleh pemberi tugas
Informasi dan data yang diperoleh oleh Penilai dari pemberi tugas dan/atau pihak yang terkait
lainnya sebagaimana yang diatur oleh SPI 103 akan dilengkapi dengan surat pernyataan
bermeterai mengenai kebenaran dan sifat informasi yang diberikan.

17. Data diperlukan

Data yang diperlukan dalam penugasan ini adalah sebagai berikut :
- Fotocopy legalitas obyek yang dinilai;
- Fotocopy IMB dan PBB;
- Fotocopy laporan penilaian yang pernah dilakukan;
- Fotocopy NPWP nasabah;
- Data lain yang berkaitan.

18. Addendum
Segala perubahan dan hal-hal lain yang belum diatur dan/atau belum cukup diatur dalam
Lingkup Penugasan ini akan dimusyawarahkan lebih lanjut oleh Para Pihak dan hasilnya
akan dituangkan kedalam suatu addendum yang di tandatangani olah Para Pihak yang
merupakan satu kesatuan dan bagian yang tidak terpisahkan dari Lingkup Penugasan ini.
Selanjutnya akan di tuangkan dalam Lembar Pernyataan Addendum sebagai lampiran
yang tidak terpisahkan dalam Lingkup Penugasan ini dan dibuat sebelum laporan final
selesai.
19. Biaya Jasa Penilaian
Dalam menentukan besarnya biaya atas jasa penilaian, kami tidak mengkaitkannya
dengan besarnya nilai aset yang tercakup dalam penilaian, tetapi berdasarkan pada
perhitungan jumlah orang serta lamanya waktu kerja dari masing masing personil yang
melaksanakan pekerjaan.

Biaya Jasa Penilaian :

- Biaya Jasa Rp. 9.009.009,-
- PPn 11 % Rp. 990.991,-
Total Rp. 10.000.000,-
( sepuluh juta rupiah )

20. Cara Pembayaran

Pembayaran dapat ditransfer ke KJPP Gunawan QQ A. Rikhwan Taufik Nur Alam, Rek. No.
00617.01.50.000595.3.
Apabila pemberi kerja memutuskan pekerjaan sepihak, maka biaya yang sudah direalisasikan
tidak dapat ditarik kembali.

Demikian Kontrak Jasa Penilaian ini kami sampaikan, dan atas itikad baik bersama, bilamana tidak
diperlukan adanya Surat Perintah Kerja, maka kontrak ini bilamana telah ditanda-tangani dapat
dianggap sebagai Surat Penugasan. Atas perhatian dan kepercayaan yang diberikan, kami
mengucapkan terimakasih.

Hormat kami,
KJPP GUNAWAN dan REKAN Menyetujui/mengetahui
No. 2.16.0136 PT. VALDA JAYA ARISTA
No. NPWP : 42.034.221.4-433.000

Kemas M. Ahyar SP. MAPPI (Cert.)

Ijin Penilai: P-1.09.00147 Ibu Oktaviani Ika P Kusuma Agni
MAPPI : 02-S-01681 Direktur
Kualifikasi : Penilai Properti (P)
Karawang, 13 Oktober 2023
Kepada Yth.
KJPP Gunawan & Rekan Di
Bogor.
Up. Kemas M. Ahyar SP. MAPPI (Cert.)

Perihal : Surat Reperesentasi

Dengan Hormat

Merujuk kepada Surat Penawaran No. 000391/2.0136-00/PI/LP/00147/X/2023, tertanggal 13

Oktober 2023 mengenai Penawaran Pekerjaan Penilaian properti yang disebutkan di atas maka
berikut adalah pernyataan dari kami PT. VALDA JAYA ARISTA atas dikeluarkannya laporan
tersebut.

- Bahwa seluruh informasi dan pernyataan baik secara lisan maupun tulisan serta dokumen
baik dalam bentuk asli, foto kopi dan/atau salinan yang kami sampaikan kepada KJPP
Gunawan & Rekan yang kemudian di tuangkan dalam bentuk laporan adalah benar-benar
berasal dari kami PT. VALDA JAYA ARISTA adalah akurat, lengkap dan sesuai dengan
keadaaan yang sebenarnya serta tidak mengalami perubahan lagi sampai dengan
dikeluarkannya laporan tersebut.

- Bahwa atas isi dan segala sesuatu yang terdapat dan/atau yang digunakan dalam
penugasan penilaian, saya (PT. VALDA JAYA ARISTA / Ibu Oktaviani Ika P Kusuma Agni)
memberikan pembebasan tanggung jawab sepenuhnya kepada KJPP GUNAWAN DAN
REKAN termasuk di dalamnya anggota rekan dan seluruh staff yang ada dari tuntutan
kerugian harta, gugatan dan tanggung jawab (semuanya dalam bentuk apapun juga) baik
secara sendiri-sendiri maupun institusi yang timbul secara langsung maupun tidak
langsung terhadap pihak manapun juga apabila hal itu diakibatkan oleh kesalahan
penyampaian data dan informasi apakah yang disampaikan secara verbal dan/atau dalam
bentuk asli, foto copy, dan/atau salinan dari kami.

Demikian pernyataan dari kami atas dikeluarkannya Laporan Penilaian oleh KJPP Gunawan &
Rekan.

Dengan Hormat,
Pemberi Tugas
PT. VALDA JAYA ARISTA

Ibu Oktaviani Ika P Kusuma Agni

Direktur
 BERITA ACARA INSPEKSI LAPANGAN
No. : 00391/2.0136-00/PI/BA/PP.00147/X/2023

Pada hari ini Jum’at 13 Oktober 2023 telah dilakukan inspeksi lapangan objek properti.

Nama Pemohon : PT. VALDA JAYA ARISTA / Ibu Oktaviani Ika P Kusuma Agni

No KTP / SIM :

Alamat : Perumahan Grand Arwiga Permai Blok C.2 No. 01

Desa Pangulah Selatan Kec. Kota Baru, Kab. Karawang, Jawa Barat

Objek Penilaian : Tanah Kosong

Alamat Obyek : Perumahan Griya Arista Cilamaya, Desa Sukatani, Kec. Cilamaya
Wetan, Kab. Karawang, Provinsi Jawa Barat

Legalitas : Tercantum dalam lingkup penugasan

IMB No. : -

Tujuan : Penjaminan Utang

Kontak : Ibu Oktaviani Ika P Kusuma Agni (0811-183-553)

Selanjutnya penilai akan bertindak secara objektif dan independen;

Penilai tidak menarik keuntungan baik sekarang maupun dimasa yang akan datang dari objek yang di nilai
atau dari nilai yang diperoleh;
Dalam penilaian ini juga kami anggap bahwa baik sertifikat tanah maupun surat-surat yang berhubungan dengan
aktiva tetap tersebut dapat diperjualbelikan dan bebas dari sengketa atau ikatan-ikatan lainnya serta dapat
dipindahtangankan;
Kami tidak melakukan penyelidikan dan tidak juga merupakan tanggung jawab kami jika ada persoalan-
persoalan yang berhubungan dengan hak milik atau hutang/kerugian atas harta tetap yang dinilai; Penilai tidak
melakukan pengukuran luas tanah, tetapi berdasarakan pengamatan batas fisik dilapangan dan
membandingkan dengan gambar situasi; kami beranggapan bahwa luas yang digunakan dalam penilaian
sama dengan luas dinyatakan dalam legalitas tanah (sertipikat terlampir) sesuai yang di tunjukan pemohon.
Demikian berita acara ini kami buat atas kesadaran dan tanggung jawab tanpa paksaan dari pihak manapun.
sebagai bukti inspeksi lapangan.

Bogor, 13 Oktober 2023

KJPP GUNAWAN dan REKAN
Petugas Inspeksi Calon Debitur/Wakil

A RIKHWAN TAUFIK NUR ALAM Ibu Oktaviani Ika P Kusuma Agni

MAPPI NO. 11-P-02888

dokumen ini tidak perlu di ttd karena di CETAK secara elektronik, dan melalui otorisator yang di anggap sah
oleh perusahaan
 SURAT PERNYATAAN KEBENARAN DAN KEABSAHAN DATA
No. : 00391/2.0136-00/PI/SPKD/PP.00147/X/2023

Yang bertandatangan di bawah ini :

Nama Pemohon/ Pendamping : PT. VALDA JAYA ARISTA / Ibu Oktaviani Ika P Kusuma Agni No.
KTP / SIM :

No. Telp. / HP : 0811-183-553

Alamat :

Hubungan antara Pemohon/ Pendamping dengan Objek Penilaian: Direktur

Objek Penilaian : Tanah Kosong

Surat Tanah/ Legalitas : Tercantum dalam lingkup penugasan

No. IMB/ Legalitas lainnya : -

Merujuk kepada kontrak No. 00391/2.0136-00/PI/LP/PP.00147/X/2023 Tanggal 13 Oktober 2023

mengenai Perjanjian / Kontrak Pekerjaan Penilaian yang disebutkan di atas maka berikut adalah
pernyataan dari PT. VALDA JAYA ARISTA atas penugasan dimaksud, sebagai berikut:

- Bahwa seluruh informasi dan pernyataan baik secara lisan maupun tulisan serta dokumen baik
dalam bentuk asli maupun foto copy dan/atau salinan yang kami sampaikan kepada KJPP
GUNAWAN DAN REKAN yang kemudian digunakan dalam analisis dalam pemberian opini nilai
adalah benar-benar berasal dari saya (PT. VALDA JAYA ARISTA), lengkap dan sesuai dengan
keadaan yang sebenarnya pada tanggal penilaian sampai dengan keadaan yang sebenarnya
pada tanggal penilaian sampai dengan keluarnya Laporan Penilaian.

- Bahwa atas isi dan segala sesuatu yang terdapat dan/atau yang digunakan dalam penugasan
penilaian, saya ( PT. VALDA JAYA ARISTA ) memberikan pembebasan tanggung jawab
sepenuhnya kepada KJPP GUNAWAN DAN REKAN termasuk di dalamnya anggota rekan dan
seluruh staff yang ada dari tuntutan kerugian harta, gugatan dan tanggung jawab (semuanya
dalam bentuk apapun juga) baik secara sendiri-sendiri maupun institusi yang timbul secara
langsung maupun tidak langsung terhadap pihak manapun juga apabila hal itu diakibatkan oleh
kesalahan penyampaian data dan informasi apakah yang disampaikan secara verbal dan/atau
dalam bentuk asli, foto copy, dan/atau salinan dari kami.

Demikian pernyataan ini kami buat dengan sebenarnya untuk kepentingan penilaian yang dibuat oleh
KJPP GUNAWAN DAN REKAN.

Hormat kami

Ibu Oktaviani Ika P Kusuma Agni

Direktur