No : 804/SRT/KJPP-LHR/X/2023 Bekasi, 09 Oktober 2023

Hal : Proposal Penawaran Jasa Penilaian

Kepada Yth,

PENGADILAN NEGERI JAKARTA TIMUR KELAS 1A KHUSUS

Jl. Dr. Sumarno No. 1
Penggilingan, Cakung
Jakarta Timur, DKI Jakarta 13940

Dengan Hormat,

Sehubungan dengan permohonan Penawaran Penilaian dari Pengadilan Negeri Jakarta Timur
Kelas 1A Khusus, No. W10.U5/9821/HK.02/X/2023, tanggal 02 Oktober 2023, yang
berlokasi di Jl. Centex Rt.006/002, Ciracas, Pasar Rebo, Jakarta Timur, DKI Jakarta., bersama ini kami
sampaikan Proposal Penawaran Jasa Penilaian seperti tersebut di atas dengan kondisi penugasan
sebagai berikut:

1. Status Penilai
 Pekerjaan penilaian ini dilaksanakan KJPP Latief, Hanif dan Rekan Oleh Bapak Al Hanif Daru
Pusaka, MAPPI (Cert) yang telah mendapatkan pengukuhan dari Kementerian Keuangan
dengan nomor izin Usaha No. 2.08.0001 dan telah mendapatkan lisensi.
 Penilai dalam posisi untuk memberikan penilaian secara obyektif dan tidak memihak;
 Penilai tidak mempunyai atau mempunyai potensi benturan kepentingan dengan subyek
dan/atau pengguna laporan penilaian dan/atau objek penilaian yang dimaksud; dan
 Penilai memiliki kompetensi untuk melakukan penilaian sehingga tidak memerlukan atau
melibatkan bantuan tenaga ahli khusus dari luar.
 Seluruh Penilai, ahli dan staf pelaksana dalam penugasan ini adalah satu kesatuan tim
penugasan di bawah kordinator Penilai berizin atau penanggung jawab laporan penilaian ini.
Dalam penugasan ini Penilai tidak memiliki kepentingan finansial atas Objek Penilaian baik
saat ini maupun di masa mendatang. Penilai memiliki kualifikasi profesional untuk menerima
penugasan ini.

2. Pemberi Tugas
Pemberi tugas sebagaimana diinformasikan adalah Pengadilan Negeri Jakarta Timur Kelas
1A Khusus yang berlokasi di Jl. Dr. Sumarno No. 1, Penggilingan, Cakung, Jakarta
Timur, DKI Jakarta.

3. Pengguna Laporan
Pengguna Laporan sebagaimana diinformasikan adalah Pengadilan Negeri Jakarta Timur
Kelas 1A Khusus yang berlokasi di Jl. Dr. Sumarno No. 1, Penggilingan, Cakung, Jakarta
Timur, DKI Jakarta dan Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang Jakarta V.

4. Objek Penilaian dan Kepemilikan

Objek penilaian dimaksud adalah aset terdiri dari real property, meliputi :

No Jenis Properti Deskripsi Lokasi Kepemilikan

Tanah dan Jl. Centex Rt.006/002, Ciracas, Pasar SHM No. 00287
1 LT = 3.680 m²
Bangunan Rebo, Jakarta Timur, DKI Jakarta. an. Ny. Hamidah
LB = m²

Proposal Penawaran LHR Page 1

5. Jenis Mata Uang yang Digunakan
Dalam penugasan ini, properti dinilai dengan menggunakan mata uang Rupiah.

6. Maksud & Tujuan Penilaian

Maksud penilaian ini adalah untuk memberikan opini independen atas Nilai Pasar dan Nilai
Likuidasi dengan Tujuan penilaian adalah untuk Lelang.

7. Dasar Nilai
Dasar Nilai sesuai tujuan penilaian adalah Nilai Pasar dan Nilai Likuidasi. Definisi Nilai Pasar dan
Nilai Likuidasi sesuai dengan Standar Penilaian Indonesia (SPI) Edisi VII tahun 2018 adalah
sebagai berikut:
Nilai Pasar
“Nilai pasar didefinisikan sebagai estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh atau dibayar
untuk penukaran suatu asset atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli yang
berminat membeli dan penjual yang berminat menjual, dalam suatu transaksi yang bebas ikatan,
yang pemasarannya dilakukan secara layak, di mana kedua pihak masing-masing bertindak atas
dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa paksaan”. (SPI 101.3.1).
Nilai Likuidasi
“Sejumlah uang yang mungkin diterima dari penjualan suatu aset dalam jangka waktu yang
relatif pendek untuk dapat memenuhi jangka waktu pemasaran dalam definisi Nilai Pasar. Pada
beberapa situasi, Nilai Likuidasi dapat melibatkan penjual yang tidak berniat menjual dan
pembeli yang membeli dengan mengetahui situasi yang tidak menguntungkan penjual”. (SPI
Edisi VII 2018, 102.3.7.1)

8. Tanggal Penilaian
Tanggal Penilaian adalah pada saat investigasi ke lokasi

9. Tingkat kedalaman investigasi

Penilaian ini dilakukan dengan batasan investigasi sebagai berikut :
 Inspeksi terhadap objek penilaian dilakukan secara lengkap dengan waktu yang cukup dan
tanpa halangan dari pihak manapun;
 Untuk beberapa aset yang memiliki keterbatasan untuk dapat diperiksa dan diverifikasi maka
identifikasi dilakukan berdasarkan data dan/atau informasi dari pemberi tugas;
 Pemberi tugas atau pemilik obyek penilaian akan memberikan akses investigasi yang penuh
terhadap objek penilaian, dan penilai akan menugaskan personil yang memiliki kompetensi
untuk melakukan investigasi objek penilaian;
 Investigasi Fisik dengan melakukan inspeksi dan verifikasi secara umum, serta pengukuran
secara terbatas, sesuai dengan data yang diterima dari pemberi tugas.
 Investigasi legal dengan melakukan pengecekan zoning setempat dan verifikasi ketentuan
tata kota keinstansi terkait.
 Investigasi Lingkungan dengan melakukan pengamatan secara umum lingkungan sekitar
property berada dan faktor-faktor yang dapat mempengaruhi nilai.
 Investigasi data dengan melakukan pengumpulan dan verifikasi data-data property sebanding
yang relevan disekitar property berada.

10. Sifat dan Informasi yang Dapat Diandalkan

Data dan informasi yang relevan namun tidak membutuhkan verifikasi, dapat disetujui untuk
digunakan sepanjang sumber data dan informasi tersebut dipublikasikan pada tingkat nasional
maupun internasional.Sumber data dan informasi tersebut antara lain berasal :
 Bank Indonesia;
 Bursa Efek Indonesia;
 Badan Pusat Statistik;
 Data riset dari lembaga independen; dan
 Informasi dari media massa cetak dan elektronik.

Proposal Penawaran LHR Page 2

11. Asumsi Umum

Asumsi Penilaian
 Kami berasumsi bahwa objek yang kami nilai tidak mempunyai masalah hokum dan bahwa
hak kepemilikannya adalah sah dan dapat dipasarkan;
 Kami berasumsi bahwa objek penilaian yang ditunjukkan kepada kami adalah benar
merupakan subjek dalam penilaian dan kami tidak melakukan pengecekan lebih lanjut
terhadap kebenarannya;
 Properti dilengkapi dengan dokumen kepemilikan yang berlaku dan sah secara hokum dapat
dialihkan dan bebas dari ikatan, tuntutan atau halangan apapun juga;
 Penilaian tidak memperhitungkan biaya dan pajak yang terkait dengan penjualan dan
pengalihan kepada pihak lain;
 Penilaian dilakukan dengan adanya akses untuk pelaksanaan investigasi yang memadai; dan
 Pemberi Tugas akan memberikan informasi dan data terkait objek penilaian secara
menyeluruh,akurat dan benar.

Asumsi Khusus
Kami tidak melakukan pengukuran menyeluruh, melainkan dengan mengambil sampling ukuran
yang ditunjukkan oleh pemberi tugas atau pendamping di lokasi. Kami mengasumsikan bahwa
besaran luas tanah yang digunakan dalam penilaian sesuai dengan besaran luasan yang
dinyatakan dalam salinan sertipikat. Selain itu kami tidak meneliti secara detil aspek hukum dari
sertipikat tanah dan menyarankan agar menunjuk Konsultan hukum independen untuk
melakukannya. Untuk keperluan penilaian ini kami beranggapan bahwa properti dimaksud telah
dilengkapi dengan bukti kepemilikan yang sah secara hukum, dapat dialihkan dan bebas dari
ikatan, tuntutan atau halangan apapun juga selain yang dikemukakan dalam laporan ini. Bila
penilai tidak mendapatkan akses untuk melakukan identifikasi agunan, maka penilaian dilakukan
dengan keterbatasan sehingga laporan menjadi terbatas. Dalam hal demikian, pemberi tugas
wajib memberi dokumen informasi tentang fisik agunan.

12. Persyaratan atas Persetujuan untuk Publikasi

Laporan penilaian dan/atau referensi yang melampirinya hanya ditujukan untuk pemberitugas
dan pengguna laporan sebagaimana dimaksud pada Lingkup Penugasan ini. Penggunaan laporan
diluar dari ketentuan pada Lingkup Penugasan ini harus mendapat persetujuan KJPP.Latief, Hanif
dan Rekan dan Pemberi Tugas.

13. Standar Penilaian yang digunakan

Penilaian ini dilakukan sesuai Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) & Standar Penilaian Indonesia
(SPI) Edisi VII tahun 2018.

14. Laporan Penilaian

Laporan penilaian yang akan disampaikan dalam bentuk Laporan Terinci, dengan Bahasa
Indonesia, sebanyak 2 buku. Laporan ini akan diberikan dalam 10 (Sepuluh) hari kerja
setelah inspeksi lapangan dilakukan dan Resume telah disepakati.

15. Batasan atau pengecualian atas tanggung jawab kepada pihak selain Pemberi Tugas
KJPP Latief, Hanif dan Rekan tidak memperbolehkan penggunaan seluruh, sebagian ataupun
sebagai rujukan dari Penilaian dari Laporan ini dalam dokumen, edaran, pernyataan, referensi
atau dipublikasikan dalam bentuk apapun juga tanpa izin tertulis dari KJPP Latief, Hanif dan
Rekan.

16. Persyaratan Lain

Pemberi tugas menjamin, bahwa objek yang akan dinilai tidak sedang atau telah dinilai oleh
penilai publik lainya, untuk maksud dan tujuan, pengguna laporan dan tanggal penilaian yang
sama atau berdekatan (dalam jangka waktu tidak lebih dari dua bulan).

Proposal Penawaran LHR Page 3

17. Surat Representasi
Sesuai SPI 103 Edisi VII tahun 2018, pemberi tugas wajib melengkapi surat representasi dan
konfirmasi terkait dengan kebenaran atau sifat informasi mengenai data dan informasi yang
diberikan dalam pelaksanaan pekerjaan penilaian ini oleh KJPP Latief, Hanif dan Rekan.

18. Data Diperlukan

Sebelum atau pada saat dimulainya penugasan ini, kami telah menerima data/informasi berikut
Data Legalitas :
- Salinan Sertifikat
- Gambar / Denah Bangunan
- Salinan IMB

19. Imbalan Jasa

Biaya untuk pekerjaan penilaian ini adalah :
Jasa Penilaian : Rp 10.000.000,-
PPn 11% : Rp. 1.100.000,-
Total Keseluruhan : Rp. 11.100.000,-
Terbilang : Sebelas Juta Rupiah

20. Cara Pembayaran

Termin pembayaran adalah sebagai berikut :
- Pembayaran I : 50 % setelah tanda tangan proposal.
- Pembayaran II : 50 % pada saat buku laporan akan diserahkan.
- No. Rekening Bank Mandiri an. Al-Hanif Daru Pusaka, 167.00.0053952.7

Apabila pihak pemberi kerja memutuskan pekerjaan sepihak, maka biaya yang sudah
direalisasikan tidak dapat dikembalikan.

Demikian proposal Jasa Penilaian ini, dan atas itikad baik bersama, bilamana tidak diperlukan adanya
Kontrak Perjanjian Kerja, maka penawaran ini bilamana telah ditanda-tangani dapat dianggap sebagai
Kontrak Perjanjian Kerja. Atas perhatian dan kepercayaan yang diberikan, kami mengucapkan
terimakasih

Hormat kami Menyetujui,

KJPP LATIEF, HANIF DAN REKAN PENGADILAN NEGERI JAKARTA TIMUR
Izin usaha : 2.08.0001 KELAS 1A KHUSUS

Al Hanif Daru Pusaka, MAPPI (Cert) ………………………………….…..……....

Izin Penilai No. : P-1.09.00232 Nama Pemberi Tugas :
MAPPI No. : 02-S-01684 Alamat E-mail :
RMK No. : RMK-2017.00207
STDD No. : PP-151/PM.223/2019
Klasifikasi Ijin : Penilai Properti (P)

Proposal Penawaran LHR Page 4

17. Surat Representasi
Sesuai SPI 103 Edisi VII tahun 2018, pemberi tugas wajib melengkapi surat representasi dan
konfirmasi terkait dengan kebenaran atau sifat informasi mengenai data dan informasi yang
diberikan dalam pelaksanaan pekerjaan penilaian ini oleh KJPP Latief, Hanif dan Rekan.

18. Data Diperlukan

Sebelum atau pada saat dimulainya penugasan ini, kami telah menerima data/informasi berikut
Data Legalitas :
- Salinan Sertifikat
- Gambar / Denah Bangunan
- Salinan IMB

19. Imbalan Jasa

Biaya untuk pekerjaan penilaian ini adalah :
Jasa Penilaian : Rp 10.000.000,-
PPn 11% : Rp. 1.100.000,-
Total Keseluruhan : Rp. 11.100.000,-
Terbilang : Sebelas Juta Rupiah

20. Cara Pembayaran

Termin pembayaran adalah sebagai berikut :
- Pembayaran I : 50 % setelah tanda tangan proposal.
- Pembayaran II : 50 % pada saat buku laporan akan diserahkan.
- No. Rekening Bank Mandiri an. Al-Hanif Daru Pusaka, 167.00.0053952.7

Apabila pihak pemberi kerja memutuskan pekerjaan sepihak, maka biaya yang sudah
direalisasikan tidak dapat dikembalikan.

Demikian proposal Jasa Penilaian ini, dan atas itikad baik bersama, bilamana tidak diperlukan adanya
Kontrak Perjanjian Kerja, maka penawaran ini bilamana telah ditanda-tangani dapat dianggap sebagai
Kontrak Perjanjian Kerja. Atas perhatian dan kepercayaan yang diberikan, kami mengucapkan
terimakasih

Hormat kami Menyetujui,

KJPP LATIEF, HANIF DAN REKAN PENGADILAN NEGERI JAKARTA TIMUR
Izin usaha : 2.08.0001 KELAS 1A KHUSUS

Materai 10.000

Al Hanif Daru Pusaka, MAPPI (Cert) ………………………………….…..……....

Izin Penilai No. : P-1.09.00232 Nama Pemberi Tugas :
MAPPI No. : 02-S-01684 Alamat E-mail :
RMK No. : RMK-2017.00207
STDD No. : PP-151/PM.223/2019
Klasifikasi Ijin : Penilai Properti (P)

Proposal Penawaran LHR Page 5

 SURAT REPRESENTASI

Nomor :
Tanggal :

Kepada Yth.
Kantor Jasa Penilai Publik Latief Hanif dan Rekan
Cabang Bekasi
Grand Galaxy City, Rukan Rose Garden, RRG 5 No 12
Jakasetia, Bekasi Selatan

Perihal : Pernyataan terkait Data dan / atau informasi dalam rangka Penilaian Aset

Dengan Hormat,

Merujuk kepada Lingkup Penugasan / Proposal Penawaran / surat perintah kerja :

Nomor : 804/SRT/KJPP-LHR/X/2023
Tanggal : 09 Oktober 2023

mengenai penugasan pekerjaan penilaian properti sebagaimana dimaksud dalam surat yang
disebutkan di atas, maka berikut adalah pernyataan dari Pemberi Tugas dan/atau Pemilik Objek
Penilaian, atas dikeluarkannya laporan tersebut :
1. Bahwa seluruh data, informasi dan pernyataan baik secara lisan maupun tulisan serta dokumen
baik dalam bentuk asli, fotocopy dan atau salinan yang kami sampaikan kepada KJPP Latief Hanif
Dan Rekan, yang kemudian dipergunakan dalam proses penilaian, yang hasilnya dituangkan
dalam bentuk laporan adalah benar-benar berasal dari PEMBERI TUGAS, akurat, lengkap dan
sesuai dengan keadaan yang sebenarnya serta tidak mengalami perubahan lagi sampai dengan
dikeluarkannya laporan tersebut.
2. Bahwa atas isi dan segala sesuatu yang terdapat dalam laporan ini, kami Pemberi Tugas ,
memberikan pembebasan tanggung jawab sepenuhnya kepada KJPP Latief Hanif Dan Rekan
termasuk di dalamnya Direksi/ Partner, Dewan Komisaris dan seluruh staff yang ada, dari
tuntutan kerugian harta, gugatan dan tanggung jawab (semuanya dalam bentuk apapun juga)
baik secara sendiri-sendiri maupun institusi yang timbul secara langsung maupun tidak langsung
oleh karena laporan ini, terhadap pihak manapun juga apabila hal itu diakibatkan oleh kesalahan
penyampaian informasi atas dokumen-dokumen, pernyataan-pernyataan dan keterangan-
keterangan baik dalam bentuk asli, foto copy dan atau salinan dari kami. Kebenaran dan
keakuratan dalam penunjukan lokasi Objek Penilaian merupakan tanggungjawab penuh dan
mutlak dari Pemberi Tugas. KJPP Latief Hanif Dan Rekan tidak bertanggung jawab bilamana
dikemudian hari setelah Laporan Penilaian diterbitkan, terdapat kesalahan dalam lokasi Objek
Penilaian maupun keberadaan Objek Penilaian sebagaimana dimaksud dalam penugasan
penilaian ini.
3. Bahwa Laporan yang diberikan oleh PEMBERI TUGAS kepada KJPP Latief Hanif Dan Rekan,
bersifat rahasia dan diperuntukkan hanya oleh dan antara pihak-pihak yang terkait dan atau
mempunyai kepentingan di dalamnya, berikut akan digunakan sebagaimana mestinya oleh KJPP
Latief Hanif Dan Rekan sesuai dengan kontrak dengan PEMBERI TUGAS tersebut diatas.

Demikian pernyataan ini kami buat dengan sesungguhnya dan dapat digunakan untuk kepentingan
dan kelengkapan laporan penilaian sesuai penugasan yang diberikan kepada Kantor Jasa Penilai
Publik Latief Hanif dan Rekan.

Hormat Kami,
Pemberi Tugas / Debitur

Materai 10.000

________________________
Nama Terang :
Jabatan :