KANTOR JASA PENILAI PUBLIK KANTOR PUSAT

JL. Pasar Minggu Raya No. 11 D Lt. 3 | Jakarta Selatan

WAHYU, YASIR, PURNAMASARI DAN REKAN
Penilai Properti & Bisnis
Izin Usaha : KJPP KMK No. 1226/KM.1/2011
Izin Cabang KMK No.1595/KM.1/2011
Studi Wilayah Kerja Seluruh Indonesia
Kantor Perwakilan : Surabaya, Samarinda, Banjarmasin
021-79182329/71228794 | Fax. No. 021-79182329
KANTOR CABANG
BALIKPAPAN KLASIFIKASI (P) :
WIKA – Cluster Cendana CC1 No.02 | Balikpapan - Kaltim
Telp. 0542-7213144 | Fax. 0542-7213144
E-mail: kjpp_wypyk@yahoo.com

Nomor : 034/SK-C/WYPR.YK/BPP/28.01/2019
Tanggal : 28 Januari 2019
Perihal : Lingkup Penugasan dan Kontrak

Kepada Yth,
Pimpinan
Koperasi Pusako Ninik Mamak
Dharmasraya, Sumatra Barat
qq. PT. Andalas Wahana Berjaya

Up : Pengurus Koperasi

Dengan hormat,

Melanjutkan permohonan Bapak/Ibu kepada KJPP Wahyu, Yasir, Purnamasari Dan Rekan, kami selaku
Penilai Independen berdasarkan Keputusan Menteri Keuangan RI No. 1226/KM.1/2011 tanggal 28
Oktober 2011, dengan Izin Penilai No. 2.11.0098 (selanjutnya disebut “Penilai”) untuk melakukan
penilaian aktiva tetap (Properti), yang di berikan kepada Yasir Khaulanie, ST.,M.Ec.Dev.,MAPPI
(Cert.) dengan Ijin Penilai No. P-1.11.0315 maka bersama surat ini kami bermaksud untuk
menyampaikan Biaya Jasa Penilaian tersebut.

1. Status Penilai

Penilaian ini dilakukan oleh Penilai independen. Penilai dalam memberikan jasa penilaian sesuai dengan
kemampuan dan keahlian dengan menjunjung tinggi integritas, kejujuran, dan tidak memihak.

Penilai tidak memiliki keterlibatan material atau benturan kepentingan baik aktual maupun potensial
dengan obyek penilaian dan/atau pemilik aset/pemberi tugas.

Tenaga ahli
--------------
Bila dalam penilaian ini dirasa perlu dan telah menggunakan tenaga ahli dari pihak luar maupun
profesi lainnya, maka penilai akan mengidentifikasikan keterlibatan dari tenaga ahli tersebut di dalam
buku laporan penilaian serta kontribusinya.

2. Pemberi Tugas

Kami memahami bahwa pemberi tugas dalam penilaian ini adalah:

Koperasi Pusako Ninik Mamak
Dharmasraya, Sumatra Barat
qq. PT. Andalas Wahana Berjaya
Contact Person : Anggi Suwandhani
Telp. : 0813 2035 7777
E-mail : anggi.suwandhani@tsh.com.my

Pengguna Laporan
--------------------
PT. Bank CIMB Niaga
Contact Person :
Telp / Fax :
 KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
WAHYU, YASIR, PURNAMASARI DAN REKAN

3. Maksud dan Tujuan Penilaian

Sesuai dengan informasi yang disampaikan kepada kami, bahwa tujuan dari penilaian ini adalah untuk
mendapatkan opini pendapat kami atas “Penilaian periode Desember 2018” yang akan digunakan untuk
kepentingan Penjaminan Utang khusus oleh PT. Bank CIMB Niaga”, oleh karenanya tidak dapat
digunakan untuk keperluan transaksi laporan keuangan, pengalihan saham, lelang, penerbitan saham,
pasar modal, jual beli atau keperluan lainnya.

4. Objek Penilaian

Penugasan ini adalah Penilaian Aset atas permintaan Koperasi Pusako Ninik Mamak yang berada di
Sumatra berupa :

 Pekerjaan Penilaian Perkebunan Plasma Grup Kelapa Sawit milik kebun plasma KSU
Pusako Ninik Mamak dengan luas 1.079,55 Ha dibawah binaan PT. Andalas Wahana
Berjaya yang terletak di Dharmasraya, Sumatra Barat.

5. Bentuk Kepemilikan

Bentuk kepemilikan atas objek penilaian adalah kepemilikan tunggal.

6. Dasar Nilai

Penilaian ini menggunakan dasar penilaian “Nilai Pasar dan Indikasi Nilai Likuidasi”. (apabila
diperlukan).

Nilai Pasar didefinisikan sebagai “estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh dari hasil penukaran
suatu aset atau liabilitas pada tanggal penilaian antara pembeli yang berminat membeli dengan penjual
yang berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak,
dimana kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian dan
tanpa paksaan.” (SPI 101 butir 3.1.2015)

Nilai Likuidasi adalah “sejumlah uang yang mungkin diterima dari penjualan suatu aset dalam jangka
waktu yang relatif pendek untuk dapat memenuhi jangka waktu pemasaran dalam definisi Nilai Pasar.
Pada beberapa situasi, Nilai Likuidasi dapat melibatkan penjual yang tidak berminatmenjual, dan pembeli
yang membeli dengan mengetahui situasi yang tidak menguntungkan penjual.” (SPI 102 butir 3.7.1.2015)

7. Tanggal Penilaian

Tanggal penilaian atas aset tersebut ditentukan sama dengan tanggal investigasi terakhir kelokasi.

8. Mata Uang yang digunakan

Dalam penugasan ini, Nilai Pasar dinyatakan dalam mata uang Rupiah.

9. Investigasi

Investigasi dalam penilaian ini, terbatas pada dokumen yang diberikan, kondisi-kondisi tidak wajar yang
tersembunyi terhadap aset yang dapat membawa efek negatif terhadap nilai, tidak menjadi tanggung
jawab kami sebab merupakan bagian pekerjaan ahli lainnya. Investigasi yang dilakukan penilai
merupakan proses pengumpulan data yang cukup dengan cara inspeksi, penelaahan, penghitungan, dan
analisis.

Langkah-langkah dalam Penilaian

Halaman 2
 KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
WAHYU, YASIR, PURNAMASARI DAN REKAN

---------------------------------------
Langkah-langkah dalam penilaian ini meliputi :
1. Identifikasi masalah
2. Analisis Pendahuluan dan Pengumpulan Data
3. Investigasi
4. Penerapan Pendekatan Penilaian
5. Rekonsiliasi Indikasi nilai (Bila digunakan lebih dari satu pendekatan)
6. Pelaporan Penilaian

Kami sebagai Penilai tidak melakukan investigasi terhadap keabsahan dokumen-dokumen yang
terkait, oleh karenanya kami tidak menjamin kebenaran dan keabsahannya.

Pendekatan Penilaian
--------------------------
Pendekatan penilaian yang umum digunakan dalam penilaian aset adalah Pendekatan Pasar, Pendekatan
Pendapatan dan Pendekatan Biaya.

Pendekatan Pasar menghasilkan indikasi nilai dengan cara membandingkan aset yang dinilai dengan aset
yang identik atau sebanding dan adanya informasi harga transaksi atau penawaran.

Pendekatan Pendapatan mempertimbangkan pendapatan yang akan dihasilkan aset selama masa
manfaatnya dan menghitung nilai melalui proses kapitalisasi yang merupakan konversi pendapatan
menjadi sejumlah modal dengan menggunakan tingkat diskonto yang sesuai.

Pendekatan Biaya adalah berdasarkan pada biaya untuk memproduksi/mengganti kembali properti
sejenis, dikurangi dengan penyusutan (bila ada). Penyusutan bisa berupa kerusakan fisik, kemunduran
fungsional atau kemunduran ekonomis.

Dalam prakteknya, tidak semua pendekatan penilaian di atas dapat digunakan untuk menilai setiap jenis
aset. Hal ini ditentukan berdasarkan jenis, karakteristik dan data-data yang tersedia.

10. Sumber Informasi yang dapat diandalkan

 Data-data yang diterima dari Pemberi Tugas.

 Lokasi dan jenis aset yang termasuk dalam penilaian yang ditunjukkan oleh Pemberi Tugas.
 Informasi yang diperoleh di lokasi dan sekitarnya.
 Harga transaksi atau penawaran atas properti yang sejenis.
 Data-data mengenai pendapatan dan biaya dari aset yang dinilai (Bila berhubungan dengan
pendekatan pendapatan).

Informasi, perkiraan dan pendapat yang kami peroleh dari berbagai sumber, kami anggap merupakan
informasi yang dapat dipercaya kebenarannya, oleh karenanya kami tidak melakukan pengecekan lebih
lanjut. Bilamana dikemudian hari diketahui ada informasi yang tidak benar yang diberikan kepada kami,
maka kami tidak dapat diminta pertanggung jawabannya.

Kami berasumsi bahwa aset yang ditunjukkan kepada kami adalah benar merupakan subjek aset dalam
penilaian dan kami tidak melakukan pengecekan lebih lanjut terhadap kebenarannya.

11. Pedoman Penilaian

Penilaian ini berpedoman pada Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) dan Standar Penilaian Indonesia (SPI)
2015 yang dikeluarkan oleh Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI).

Halaman 3
 KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
WAHYU, YASIR, PURNAMASARI DAN REKAN

12. Waktu Pelaksanaan Pekerjaan

Draft laporan penilaian akan diselesaikan dalam waktu kurang lebih 10 (sepuluh) hari kerja setelah
dilakukan inspeksi ke lokasi. Sedangkan laporan lengkap akan diselesaikan dalam waktu kurang lebih 10
(sepuluh) hari kerja setelah draft laporan dikirim.

13. Data dan Dokumen yang diperlukan untuk penilaian :

Tanah Kosong
1. Fotokopi Sertifikat Tanah
2. Fotokopi Gambar Tanah
3. Fotokopi NJOP dan PBB

14. Laporan Penilaian

Laporan penilaian akan dibuat sebanyak 2 (dua) laporan ringkas (Narative Report) Bahasa Indonesia
dengan terperinci.

15. Biaya Penilaian

Setelah menghitung banyaknya waktu dan tenaga ahli yang dibutuhkan dalam menyelesaikan pekerjaan
tersebut, maka bersama ini kami mengajukan penawaran biaya sebesar :

Biaya Appraisal : Rp. 25.000.000

(Dua Puluh Lima Juta Rupiah)

Biaya tersebut diatas sudah termasuk :

 Sudah termasuk PPn 10%
 Belum termasuk Biaya Transportasi & Akomodasi di Dharmasraya, Sumatra Barat

16. Mekanisme Pembayaran

Pembayaran dilakukan dengan sebagai berikut :

 Tahap I : 50 % pada saat proposal biaya ditandatangani.
 Tahap II : 50 % pada saat laporan final diserahkan
 Mohon melampirkan NPWP apabila proposal sudah ditandatangani.
 Pembayaran yang telah di realisasikan tidak dapat di kembalikan.

Pembayaran dapat dilakukan melalui rekening :

 Bank CIMB Niaga dengan No. Rek. 282.010.0361003 a/n KJPP Wahyu Yasir Purnamasari
Dan Rekan. Mohon Bukti Transfer di fax ke (0542) 7213144.
 Pengusaha Kena Pajak :
Nama : KJPP Wahyu, Yasir, Purnamasari, dan Rekan
Alamat : Komp. Tamansari Bukit Mutiara Cluster Cendana CC 1 No 02
Rt 14 Gunung Samarinda Baru - Balikpapan Utara,
Balikpapan Kalimantan Timur 76125
NPWP : 31.394.815.0-721.001

17. Syarat-syarat pembatas

 Kami sebagai Penilai tidak melakukan penelitian terhadap keabsahan dokumen-dokumen yang
terkait, oleh karenanya kami tidak menjamin kebenaran atau keabsahannya.
 Kami tidak melakukan pengukuran terhadap luas properti namun hanya berupa pemeriksaan
Halaman 4
 KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
WAHYU, YASIR, PURNAMASARI DAN REKAN

batas-batas yang dinilai berdasarkan dokumen yang diberikan.

 Kondisi-kondisi tidak wajar yang tersembunyi terhadap properti yang dapat membawa efek
negatif terhadap nilai, tidak menjadi tanggung jawab kami sebab merupakan bagian pekerjaan
ahli lainnya.
 Informasi, perkiraan dan pendapat yang kami peroleh dari berbagai sumber, kami anggap
merupakan informasi yang dapat dipercaya kebenarannya, oleh karenanya kami tidak melakukan
pengecekan lebih lanjut. Bilamana dikemudian hari diketahui ada informasi yang tidak benar
yang diberikan kepada kami, maka kami tidak dapat diminta pertanggungjawabannya.
 Laporan harus digunakan secara keseluruhan yang tak terpisahkan dan penggunaannya terbatas
pada maksud dan tujuan penilaian ini saja. Laporan ini tidak akan berlaku untuk maksud dan
tujuan berbeda.
 Kami berasumsi bahwasannya properti/aset yang ditunjukkan kepada kami adalah benar
merupakan subjek properti dalam penilaian dan kami tidak melakukan pengecekan lebih lanjut
terhadap kebenarannya.
 Penilai dibebaskan dari segala tuntutan dan kewajiban yang berkaitan dengan penggunaan
laporan yang tidak sesuai dengan maksud dan tujuan dari laporan.
 Laporan penilaian yang dihasilkan dari penugasan ini, baik seluruhnya maupun sebagian, tidak
diperkenankan untuk dipublikasikan, juga tidak dalam bentuk referensi apapun, termasuk
referensi mengenai laporan keuangan perusahaan, dan atau pernyataan atau kajian lainnya atau
pernyataan/edaran apapun dari perusahaan, tanpa persetujuan penilai.
 Penilai harus menyertakan adanya pernyataan tertulis berupa surat representasi dari pemberi tugas
mengenai kebenaran dan sifat informasi yang diberikan oleh pemberi tugas dan surat representasi
tersebut tertuang di berita acara pelaksanaan tugas. (SPI 103. 5.3.5, 2015)
 Seluruh penilai, ahli dan staf pelaksanaan dalam penugasan ini adalah satu kesatuan tim
penugasan di bawah koordinator penilai berizin atau penanggung jawab laporan penilaian.
 Dalam hal pemberi tugas menyalahgunakan laporan penilaian tidak sesuai sebagaimana yang
dimaksud dalam lingkup penugasan dan laporan penilaian, maka pemberi tugas akan bertanggung
jawab penuh atas segala kerugian yang di tanggung dan diderita oleh penilai / KJPP.

Apabila surat ini telah mencakup hal-hal yang diperlukan dan disetujui oleh Bapak/Ibu, kami persilahkan
untuk menandatangani di tempat yang disediakan di lembaran ini, dan selanjutnya
mengembalikannya/fax ke Nomor : 0542-7213144 kepada KJPP Wahyu, Yasir, Purnamasari dan Rekan.

Dengan demikian, Surat ini berlaku juga sebagai surat kesepakatan penugasan kepada kami.

Atas perhatian dan kepercayaan yang diberikan, kami mengucapkan banyak terima kasih.

Hormat kami, Menyetujui,

KJPP Wahyu Yasir Purnamasari Dan Rekan PT. Andalas Wahana Berjaya

Yasir Khaulanie, ST.,M.Ec.Dev.,MAPPI (Cert.) ………………….

Rekan
Ijin Penilai Publik : P-1.11.0315
Klasifikasi Penilai : Penilai Properti (P)
STTD : No.19/PM.22/STTD-P/A/2016

Halaman 5