Kelompok 5 - Laporan Penilaian Properti Sederhana

TUGAS PENILAIAN PROPERTI LANJUTAN I
“PENILAIAN PROPERTI SEDERHANA”

RUMAH TINGGAL
KELOMPOK 5
- AULIA FARAH DHITASARI (20/463913/SV18232)
- FIGO FAIRUZ AKRAM (20/463921/SV/18240)
- IBNU BINTANG AMIRUL W (20/463923/SV/18242)
- MUHAMMAD ABRAR IRSAN (20/463928/SV/18247)
- NAVITA DWI NASTI (20/463930/SV/18249)
- PRISCA WAHYU HARIYANTO (20/463933/SV/18252)
- RENATA PRAMEESWARI (20/463934/SV/18253)
- SAKHAA’ DE SEELA ‘AISY (20/463936/SV/18255)
- TSANY AFIF MUHAMAD N (20/463939/SV/18258)
- ZAHRA HANALIA ARUM (20/463942/SV/18261)
LAPORAN PENILAIAN
KJPP DE SELA & REKAN

Kantor Jasa Penilai Publik De Sela dan Rekan
Nama Pekerjaan : Penilaian Properti Sederhana

Nama Pemberi Tugas : Sri Wahyuni
Alamat Pemberi Tugas : Kaliurang Argomulyo, Sedayu, Bantul
Jenis Aset : Tanah dan Bangunan berupa Rumah Tinggal
Alamat Aset : Kaliurang Argomulyo, Sedayu, Bantul
Kantor Jasa Penilai Publik

De Sela dan Rekan
Jl Kaliurang No.69 Kaliurang, Sleman, Yogyakarta
KANTOR JASA PENILAI PUBLIK DE SELA & REKAN
Jl. Kaliurang No. 69, Kaliurang, Sleman, Yogyakarta
Telp.085465980678, Email: kjpp.deselaa@gmail.com
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia
BAGIAN I
Pendahuluan
No. Laporan : 020/LHP/KJPP-DS/III/2021 Yogyakarta, 26 November 2021

Hal : Laporan Hasil Penilaian
Kepada
Sri Wahyuni
Kaliurang Argomulyo, Sedayu, Bantul
Telp. : 0274-745-132 ext 652
Dengan hormat,
Berdasarkan Proposal Penawaran Jasa Penilaian Nomor 020/PROP/KJPP-DS/III/2021
pada tanggal 20 November 2021 yang telah disepakati. Kami Kantor Jasa Penilai Publik De Sela
& Rekan telah melakukan inspeksi ke lokasi aset yang dimaksud pada tanggal 26 November 2021,
penelaahan, penghitungan dan analisis terhadap objek penilaian yang disebutkan dalam laporan
penilaian ini.
Objek penilaian adalah tanah dan bangunan yang berupa rumah tinggal di Kaliurang
Argomulyo, Sedayu, Bantul. Jenis pekerjaan yang dilakukan yaitu penilaian properti sederhana
dan laporan tertulis yang dikeluarkan adalah laporan penilaian singkat. Maksud dari penilaian
adalah untuk menentukan opini Nilai Pasar untuk tujuan Jual Beli.
Dasar nilai yang digunakan adalah Nilai Pasar. Nilai Pasar didefinisikan sebagai estimasi
sejumlah uang yang dapat diperoleh atau dibayar untuk penukaran suatu aset atau liabilitas pada
tanggal penilaian, antara pembeli yang berniat membeli dengan penjual yang berniat menjual,
dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak, dimana kedua
pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa
paksaan (SPI 101-3.1).
2
Nilai Pasar per 26 November 2021:

Rp 294.500.000,-
(Dua Ratus Sembilan Puluh Empat Juta Lima Ratus Ribu Rupiah)
Kami menegaskan bahwa laporan ini bersifat rahasia, sesuai dengan keperluan yang
tertulis. Penilai tidak bertanggung jawab kepada pihak ketiga, dan baik sebagian maupun
keseluruhan laporan atau rujukan dalam laporan ini tidak dapat diterbitkan dalam dokumen apapun
tanpa persetujuan tertulis dari Penilai.
Mengetahui,
KJPP De Sela dan Rekan
Pimpinan Rekan
Sakhaa’ De Sela, M.Ec.Dev., MAPPI (Cert.)

Klasifikasi Penilai : Penilai Properti
Nomor Izin Penilai Publi : PS-1.16.35146
Nomor Anggota MAPPI : 17-S-07436
3
DAFTAR ISI
BAB I Pendahuluan
HALAMAN JUDUL 1
SURAT PENGANTAR 2
DAFTAR ISI 4
PERNYATAAN PENILAI 5
RINGKASAN PENILAIAN 7
BAB II Definisi dan Lingkup Penugasan
Identifikasi Status Penilai 8
Identifikasi Pemberi Tugas 8
Identifikasi Pengguna Laporan 8
Identifikasi Objek Penilaian dan Kepemilikan 9
Jenis Mata Uang yang Digunakan 9
Maksud dan Tujuan Penilaian 9
Dasar Nilai 9
Tanggal Penilaian 10
Tingkat Kedalaman Investigasi 10
Sifat dan Sumber Informasi yang Dapat Diandalkan 10
Asumsi dan Asumsi Khusus 11
Pendekatan Penilaian dan Metode yang Penerapannya 11
Penggunaan Standar Penilaian 12
BAB III Analisis Data dan Kesimpulan
Analisis HBU 13
Nilai Tanah 13
Implementasi Penggunaan Pendekatan Penilaian 13
Rekonsiliasi dan Kesimpulan 14
Kondisi dan Syarat Pembatas 15
Lampiran
4
PERNYATAAN PENILAI
Sesuai dengan batasan dan keyakinan sebagai Penilai, maka kami menyatakan bahwa:
a. Pernyataan dalam laporan penilaian ini benar dan akurat.
b. Analisis, opini, dan kesimpulan yang dinyatakan dalam Laporan Penilaian ini dibatasi oleh
asumsi dan batasan-batasan yang diungkapkan di dalamnya, yang mana merupakan hasil
analisis, opini, dan kesimpulan Penilai yang tidak berpihak dan tidak memiliki kepentingan.
c. Kami tidak mempunyai kepentingan baik sekarang maupun di masa mendatang baik
terhadap properti yang dinilai atau pihak-pihak yang berkaitan dengan properti tersebut.
d. Penunjukan dalam penugasan ini tidak berhubungan dengan opini penilaian yang telah
disepakati sebelumnya dengan Pemberi Tugas.
e. Biaya jasa penilaian tidak dikaitkan dengan nilai yang telah ditentukan sebelumnya atau
gambaran nilai yang diinginkan oleh Pemberi Tugas, besaran opini nilai, pencap aian hasil
yang dinyatakan, atau adanya kondisi yang terjadi kemudian yang berhubungan secara
langsung dengan penggunaan yang dimaksud.
f. Penilai telah memiliki persyaratan pendidikan profesional yang ditetapkan/dilaksanakan
oleh Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI).
g. Penilai memiliki pengetahuan yang memadai sehubungan dengan properti yang dinilai.
h. Penilai dengan melaksanakan ruang lingkup sebagai berikut:
- Identifikasi masalah;
- Pengumpulan data dan wawancara
- Analisis data;
- Estimasi nilai dengan menggunakan pendekatan penilaian;
- Penulisan laporan.
i. Penilai telah melakukan inspeksi lapangan terhadap objek penilaian.
j. Tidak seorangpun selain yang bertandatangan di bawah ini, yang telah terlibat dalam
pelaksanaan inspeksi, analisis, pembuatan kesimpulan, dan opini sebagaimana yang
dinyatakan dalam laporan penilaian ini.
k. Analisis, opini, dan kesimpulan yang dibuat oleh penilai, serta laporan penilaian telah
dibuat dengan memenuhi ketentuan KEPI dan SPI yang berlaku.
5
No. Nama Jabatan/Tugas Tanda Tangan

1 Sakhaa’ De Sela, M. Ec. Dev., Pimpinan
MAPPI (Cert.)
Nomor Izin Penilai Publik PS- Rekan
1.16.35146
MAPPI No. 17-S-07436
Nomor Register : RMK-
2014.98520
2 Aulia Farah, M. Ec. Dev. Reviewer
Nomor Izin Penilai Publik PS-
1.18.35223
MAPPI No. 18-S-084321
2018.98534
3 Ibnu Bintang, S.Tr.E Penilai
Nomor Izin Penilai Publik PS-
1.16.36543
MAPPI No. 16-S-076231
2019.99034
6
RINGKASAN PENILAIAN
Pemberi Tugas : Sri Wahyuni
Objek Penilaian : Rumah Tinggal
Tanggal Inspeksi : 26 November 2021
Tanggal Penilaian : 26 November 2021
Tujuan Penilain : Jual Beli
Dasar Penilaian : Nilai Pasar
Pendekatan Penilaian : Pendekatan Pasar dan Pendekatan Biaya
Jenis Penilaian : Penilaian normal dengan format laporan penilaian singkat
Deskripsi Aset Lokasi

Tanah dan bangunan berupa rumah tinggal Kaliurang Argomulyo, Sedayu, Bantul
dengan luas tanah 80 m 2 dan luas bangunan
36 m2, 1 lantai dan dibangun pada tahun
2018 dengan bukti kepemilikan berupa
Sertifikat Hak Milik No. 1094 atas nama Sri
Wahyuni.
Rp 294.500.000,-
Mengetahui,
Pimpinan Rekan

Nomor Ijin Penilai Publik : PS-1.16.35146
7
BAGIAN II
Definisi & Lingkup Penugasan
1. Identifikasi Status Penilai

a. Penilaian ini dilakukan oleh penilai independen yang merupakan salah satu rekan dari
Kantor Jasa Penilai Publik De Sela dan Rekan;
b. Penilai yang bertanggung jawab dalam penugasan ini adalah salah satu dari rekan dari
Kantor Jasa Penilai Publik De Sela dan Rekan, yang telah bersertifikat dengan kompetensi
Penilaian Properti dan menjadi anggota Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI) dan
memiliki izin sebagai Penilai Publik dari Menteri Keuangan Republik Indonesia No. PS-
1.16.35146;
c. Penilai dalam hal ini kepentingannya tidak dipengaruhi oleh orang lain serta menjunjung
tinggi objektivitas, profesional, dan tidak memihak;
d. Penilai tidak mempunyai potensi benturan kepentingan dengan subyek dan atau objek
penilaian.
e. Penilai mempunyai kompetensi untuk melakukan penilaian sehingga tidak memerlukan
bantuan dari pihak lainnya.
2. Identifikasi Pemberi Tugas

Pemberi tugas adalah pihak dimana Penilai mengikatkan diri dalam hubungan kontraktual, dalam
hal ini adalah:
Nama : Sri Wahyuni
Alamat : Kaliurang Argomulyo, Sedayu, Bantul
No. Telp : 0274-745-132 ext 652
NPWP : 09.254.294.3-407.000
Email : sriwahyuni@gmail.com
3. Identifikasi Pengguna Laporan

Pemberi tugas adalah pihak dimana Penilai mengikatkan diri dalam hubungan kontraktual,
8
dalam hal ini adalah:

Nama : Sri Wahyuni
Alamat : Kaliurang Argomulyo, Sedayu, Bantul
No. Telp : 0274-745-132 ext 652
NPWP : 09.254.294.3-407.000
Email : sriwahyuni@gmail.com
4. Identifikasi Objek Penilaian dan Kepemilikan

Objek penilaian tanah dan bangunan berupa rumah tinggal dengan luas tanah 80 m2 dan luas
bangunan 36 m2, 1 lantai dan dibangun pada tahun 2018 yang berlokasi di Kaliurang
Argomulyo, Sedayu, Bantul.
Bukti kepemilikan yaitu berupa Sertifikat Hak Milik No. 1094 atas nama Sri Wahyuni.
5. Jenis Mata Uang yang Digunakan

Hasil penilaian dinyatakan dalam Mata Uang Rupiah.
6. Maksud dan Tujuan Penilaian

Maksud penilaian ini adalah untuk memberikan opini mengenai Nilai Pasar dengan objek
penilaian yaitu rumah tinggal untuk tujuan Jual Beli.
7. Dasar Nilai
Dasar nilai yang digunakan sesuai dengan tujuan penilaian untuk jual beli yaitu Nilai Pasar.
Nilai Pasar didefinisikan sebagai estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh atau dibayar
untuk penukaran suatu aset atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli yang yang
berminat membeli dengan penjual yang berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan,
yang masing bertindak secara layak, dimana kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar
pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa paksaan (SPI 101-3.1 Edisi VII Tahun
2018).
9
8. Tanggal Penilaian
Tanggal Penilaian merupakan tanggal pada saat nilai dinyatakan atau diberlakukan, yaitu
tanggal 26 November 2021.
9. Tingkat Kedalaman Investigasi

Tingkat kedalaman investigasi adalah sebagai berikut:
a. Data dan informasi menyangkut fisik dan legal atas objek penilaian diperoleh dari Pemberi
Tugas sesuai dengan daftar aset berwujud dan dokumen kepemilikan atau penugasan yang
diterima.
b. Investigasi dilakukan melalui proses pengumpulan data dengan cara inspeksi fisik
terhadap objek penilaian.
c. Penilaian dilakukan melalui proses inspeksi, penelaahan, perhitungan dan analisis.
Informasi, perkiraan dan pendapat yang kami peroleh dari berbagai sumber, kami anggap
merupakan informasi yang dapat dipercaya kebenarannya, oleh karenanya kami tidak
melakukan pengecekan lebih lanjut. Apabila dikemudian hari diketahui ada informasi
yang tidak benar yang diberikan kepada kami, maka kami tidak dapat dimintai
pertanggung jawabannya.
d. Investigasi lapangan pada objek penilaian terbatas dilakukan kepada elemen yang terlihat
secara visual (di atas permukaan tanah).
10. Sifat dan sumber informasi yang dapat diandalkan

Dalam melakukan kegiatan penilaian ini kami memakai sumber data yang aktual berupa harga
penawaran atau transaksi untuk properti yang identik atau setara yang kami peroleh pada saat
melakukan investigasi, informasi pendapatan properti dari Pemberi Tuas dan informasi lain
yang dianggap dapat dipercaya dalam mendukung pelaksanaan penilaian ini.
11. Asumsi Umum dan Asumsi Khusus

Dalam Penugasan ini KJPP De Sela & Rekan berasumsi bahwa:
11.1 Asumsi Penilaian
a. Aset yang dinilai berada dibawah kepemilikan yang sah (dalam hal ini pemberi tugas) dan
10
b. dapat dipindah tangankan (transferable), bebas dari ikatan, tuntutan atau halangan
apapun.
c. Penilai tidak bertanggung jawab atas keabsahan dari dokumen legalitas.
d. Penilai tidak melakukan inspeksi secara detail terhadap aset seperti melakukan
pengecekan mesin.
e. Penilaian dilakukan dengan adanya akses untuk pelaksanaan inspeksi yang memadai.
f. Pemberi tugas akan mengemukakan dan memberikan informasi dan data yang
menyangkut aset secara menyeluruh dan benar.
g. Penilai dibebaskan dari segala tuntutan dan kewajiban yang berkaitan dengan penggunaan
laporan yang tidak sesuai dengan maksud dan tujuan dari laporan atau selain dari tujuan
yang diatur dalam Lingkup Penugasan ini.
h. Kami tidak berkewajiban mempresentasikan hasil pekerjaan penilaian selain kepada
pemberi tugas dan pengguna laporan, kecuali disyaratkan lain.
i. Laporan harus digunakan secara keseluruhan yang tak terpisahkan dan penggunaannya
terbatas pada maksud dan tujuan penilaian ini saja.
j. Penilai mengasumsikan tidak terjadi perubahan yang signifikan karena perbedaan tanggal
inspeksi dan pelaporan penilaian.
11.2 Asumsi Khusus Penilaian

Tidak ada asumsi khusus pada penilaian ini.
12. Pendekatan Penilaian dan Metode yang Diterapkan

a. Pendekatan Penilaian dan Alasan Penerapannya
Pendekatan penilaian yang digunakan dalam penilaian ini adalah Pendekatan Pasar dan
Pendekatan Biaya.
Pendekatan Pasar memberikan indikasi nilai dengan membandingkan aset dengan aset lainnya
yang identik atau sebanding dimana terdapat informasi harga transaksi atau penawaran
tersedia (KPUP - 15.0).
Pendekatan Biaya menghasilkan indikasi nilai menggunakan p rinsip ekonomi, dimana
pembeli tidak akan membayar suatu aset lebih dari biaya untuk memperoleh aset dengan
11
kegunaan yang sama atau setara, pada saat pembelian atau konstruksi (KPUP - 17.0).
Alasan digunakannya Pendekatan Pasar karena aset yang dinilai datanya tersedia di pasar.
Alasan penggunaan Pendekatan Biaya adalah tersedianya data untuk pendekatan tersebut.
Alasan tidak digunakannya pendekatan pendapatan adalah properti yang dinilai tidak
menghasilkan pendapatan.
b. Metode Penilaian yang Diterapkan
Metode Penilaian yang diterapkan dalam penilaian ini adalah Metode Perbandingan
Data Pasar dan Metode Biaya Pengganti Terdepresiasi (Depreciated Replacement
Cost - DRC).
Perbandingan Data Pasar, metode ini dikenal sebagai Direct Comparison Method yaitu
menggunakan informasi dari transaksi atau penawaran yang melibatkan aset yang sama
atau sejenis dengan aset yang dinilai untuk mendapatkan indikasi nilai (SPI 106 butir
6.2.a).
Biaya Pengganti Terdepresiasi (Depreciated Replacement Cost – DRC) adalah metode
yang mengindikasikan nilai dengan menghitung biaya untuk membuat aset yang serupa
dengan utilitas yang setara (SPI 106 butir 6.6.a.1).
13. Penggunaan Standar Penilaian

Penilaian ini dilakukan berdasarkan Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) & Stan dar Penilaian
Indonesia (SPI) edisi VII tahun 2018.
12
BAB III
Analisis Data dan Kesimpulan
I. Analisis HBU
a. Uji Secara Fisik
Dengan melihat bentuk tanah yang beraturan dengan kontur tanah datar, kondisi tanah matang
dan elevasi terhadap jalan sama dengan permukaan jalan depan objek, tapak objek penilaian
memiliki luas yang memadai untuk dijadikan rumah tinggal. Hal tersebut juga didukung oleh
lokasi properti yang berada di wilayah perumahan kepadatan sedang dan aksesibilitas yang
baik, serta kondisi sarana dan prasarana yang baik maka secara fisik objek penilaian dapat
dimanfaatkan secara maksimal sebagai rumah tinggal.
b. Uji Secara Finansial
Biaya Bangunan Pasar Tanah
Rp 141.000.000,- Rp 140.700.000,-
Berdasarkan pertimbangan pasar properti berupa permintaan dan penawaran dari properti
berupa rumah tinggal dan hasil penilaian dengan menggunakan dua pendekatan maka
didapatkan nilai tanah dari objek penilaian lebih tinggi daripada nilai pasar tanah di wilayah
tersebut. Sehingga dapat disimpulkan bahwa pengembangan saat ini sebagai rumah tinggal
adalah layak.
II. Nilai Tanah

Sesuai dengan hasil penghitungan nilai tanah dengan menggunakan Metode Perbandingan
Data Pasar diperoleh opini Nilai Pasar Tanah per tanggal 26 November 2021 adalah:
Rp 140.700.000,-
(Seratus Empat Puluh Juta Tujuh Ratus Ribu Rupiah)
III. Implementasi Penggunaan Pendekatan Penilaian

Pendekatan penilaian yang digunakan dalam penilaian ini adalah Pendekatan Pasar dan
Pendekatan Biaya.
Pendekatan Pasar memberikan indikasi nilai dengan membandingkan aset dengan aset
lainnya yang identik atau sebanding dimana terdapat informasi harga transaksi atau
13
penawaran tersedia (KPUP - 15.0).

Pendekatan Biaya menghasilkan indikasi nilai menggunakan prinsip ekonomi, dimana
pembeli tidak akan membayar suatu aset lebih dari biaya untuk memperoleh aset dengan
kegunaan yang sama atau setara, pada saat pembelian atau konstruksi (KPUP - 17.0).
Alasan digunakannya Pendekatan Pasar karena aset yang dinilai datanya tersedia di pasar.
Alasan penggunaan Pendekatan Biaya adalah tersedianya data untuk pendekatan tersebut.
Alasan tidak digunakannya Pendekatan Pendapatan adalah properti yang dinilai tidak
menghasilkan pendapatan.
IV. Rekonsiliasi dan Kesimpulan

Berdasarkan pemahaman terbaik dari Penilai, maka Kesimpulan Penilaian yang
ditetapkan adalah:
Pendekatan Nilai Properti Presentasi Nilai Properti

Pendekatan Pasar Rp 306.300.000 52,09% Rp 159.557.296
Pendekatan Biaya Rp 281.700.000 47,91% Rp 134.957.296
Nilai Properti Rp 294.514.592
Nilai Properti (Dibulatkan) Rp 294.500.000
Rp 294.500.000,-
Mengetahui,
Pimpinan Rekan

Nomor Izin Penilai Publik : PS-1.16.35146
14
V. Kondisi dan Syarat Pembatas

1. Informasi yang telah diberikan oleh pihak lain kepada Penilai seperti yang disebutkan
dalam laporan Penilaian dianggap layak dan dipercaya, tetapi Penilai tidak bertanggung
jawab jika ternyata informasi yang diberikan itu terbukti tidak sesuai dengan hal y ang
sesungguhnya. Informasi yang dinyatakan tanpa menyebutkan sumbernya merupakan hasil
penelaahan kami terhadap data yang ada, pemeriksaan atas dokumen ataupun keterangan
dari instansi Pemerintah yang berwenang. Tanggung Jawab untuk memeriksa kembali
kebenaran informasi tersebut sepenuhnya berada di pihak Pemberi Tugas.
2. Kecuali diatur berbeda oleh peraturan dan perundangan yang ada, maka Penilaian dan
laporan Penilaian bersifat rahasia dan hanya ditunjukan terbatas untuk Pemberi Tugas yang
dimaksud dan penasehat profesionalnya dan disajikan hanya untuk maksud dan tujuan
sesuai dengan yang dicantumkan pada laporan Penilaian. Kami tidak bertanggung jawab
kepada pihak lain selain Pemberi Tugas dimaksud. Pihak lain yang menggunakan laporan
ini bertanggung jawab atas resiko yang timbul.
3. Nilai yang dicantumkan dalam laporan ini serta setiap nilai lain dalam Laporan yang
merupakan bagian dari properti yang dinilai hanya berlaku sesuai dengan maksud dan
tujuan Penilaian. Nilai yang digunakan dalam laporan Penilaian ini tidak boleh digunakan
untuk tujuan Penilaian lain yang dapat mengakibatkan terjadinya kesalahan.
4. Kami telah mempertimbangkan kondisi properti dimaksud, namun demikian tidak
berkewajiban untuk memeriksa struktur bangunan ataupun bagian-bagian dari properti
yang tertutup, tidak terlihat dan tidak dapat dijangkau. Kami tidak memberikan jaminan
bila ada pelapukan, rayap, gangguan hama lainnya atau kerusakan yang tidak terlihat.
Penilai tidak berkewajiban untuk melakukan pemeriksaan terhadap fasilitas lingkungan dan
lainnya. Kecuali diinformasikan lain, Penilaian kami didasarkan pada asumsi bahwa
seluruh aspek ini dipenuhi dengan baik.
5. Kami tidak melakukan penyelidikan atas kondisi tanah dan fasilitas lingkungan lainnya,
untuk suatu pengembangan baru. Apabila tidak diinformasikan lain, penilaian kami
didasarkan pada kewajaran, dan untuk suatu rencana pengembangan tidak ada pengeluaran
tidak wajar atau keterlambatan dalam masa pembangunan.
15
6. Kami tidak melakukan penyelidikan atas masalah lingkungan yang berkaitan dengan
pencemaran. Apabila tidak diinformasikan lain, Penilaian kami didasarkan pada asumsi
mengenai tidak adanya pencemaran yang dapat berpengaruh terhadap nilai.
7. Gambar, denah maupun peta yang terdapat dalam laporan ini disajikan hanya untuk
kemudahan visualisasi saja. Kami tidak melaksanakan survey/pemetaan dan tidak
bertanggung jawab mengenai hal ini.
8. Keterangan mengenai rencana tata kota diperoleh dari Rencana Umum Tata Ruang Kota
dan Pernyataan Tertulis yang dikeluarkan oleh instansi yang berwenang. Kecuali
diinstruksikan lain, kami beranggapan bahwa properti yang dinilai tidak terpengaruh oleh
berbagai hal yang bersifat pembatasan-pembatasan dan properti maupun kondisi
penggunaan baik saat ini maupun yang akan datang tidak bertentangan dengan peraturan-
peraturan yang berlaku.
9. Semua bukti kepemilikan, legalitas dan perizinan yang ada didasarkan kepada informasi dan data
yang diberikan pemberi tugas. Oleh karena itu, kami tidak melakukan pengukuran ulang terhadap
luasan properti secara detail, melainkan data dari sertifikat dan gambar bangunan yang diterima
dari Pemberi Tugas.
16
LAMPIRAN
PENDEKATAN PASAR
Nama Surveyor Ibnu Bintang

Tanggal Inspeksi 26-Nov-2021
Tanggal Penilaian 26-Nov-2021
Alamat Kaliurang, Argomulyo, Sedayu, Bantul
Tujuan Penilaian Jual Beli
PENILAIAN RUMAH TINGGAL DENGAN METODE

PERBANDINGAN DATA PASAR UNTUK TUJUAN PENENTUAN NILAI PASAR PROPERTI
No Deskripsi Objek Penilaian Pembanding 1 Pembanding 2 Pembanding 3
1 Foto
2 Jenis Properti Rumah tinggal Rumah tinggal Rumah tinggal Rumah tinggal
3 Alamat Kaliurang Argomulyo Sedayu Bantul Karangjati, Bangunjiwo, Kasihan, Bantul Bangunjiwo, Kasihan, Bantul Yogyakarta Tamantirto, Kasihan, Bantul Yogyakarta
4 Data Penawaran/Transaksi Data Penawaran Data Penawaran Data Penawaran
5 Jarak Pembanding ke Objek (m) 3 KM 1 KM 2 KM
6 Sumber Data Ibu Sri Wahyuni Pak Yudo Pak Hidayat Ibu Dhila
7 Telepon 08343xxx 0854xxx 0872xxx 0831xxx
8 Harga Penawaran/Transaksi Rp305,000,000 Rp320,000,000 Rp315,000,000
9 Waktu Penawaran September 2021 November 2021 Oktober 2021 November 2021
10 Diskon 4% 3% 2%
11 Harga Setelah Diskon Rp292,800,000 Rp310,400,000 Rp308,700,000
12 Harga Setelah Diskon /m2 Rp3,404,651 Rp3,979,487 Rp4,287,500
SPESIFIKASI DATA
LEGALITAS
1 Sertifikat Tanah SHM SHM SHM SHM
2 Peruntukkan Perumahan Perumahan Perumahan Perumahan
FISIK
1 Luas Tanah (m²) 80 86 78 72
2 Aksesbilitas Mudah Mudah Mudah Mudah
3 Bentuk Tanah Persegi Panjang Persegi Panjang Persegi Panjang Persegi Panjang
4 Topografi Datar Datar Datar Datar
5 Elevasi (cm) 8 cm diatas jalan 8 cm diatas jalan 8 cm diatas jalan 8 cm diatas jalan
6 Lebar Depan (m) 6 6 6 6
7 Kondisi Jalan Baik Baik Baik Baik
8 Lebar Jalan (m) 5 6 4 6
9 Lokasi (Jarak ke POI) 5000 m 4000 m 5000 m 6000 m
BANGUNAN
1 Luas Bangunan (m²) 36 36 36 36
2 Jumlah Lantai 1 Lantai 1 Lantai 1 Lantai 1 Lantai
3 Kondisi Bangunan Baik Baik Baik Baik
PENYESUAIAN DATA
No. Data Legalitas OBJEK PENILAIAN DATA 1 % Rupiah (Rp) DATA 2 % Rupiah (Rp) DATA 3 % Rupiah (Rp)
1 Bentuk Kepemilikan SHM SHM 0.00% Rp0 SHM 0.00% Rp0 SHM 0.00% Rp0
Peruntukan Perumahan Perumahan 0.00% Rp0 Perumahan 0.00% Rp0 Perumahan 0.00% Rp0
No. Data Tanah

1 Luas Tanah (m²) 80 86 -3.58% -Rp10,483,957 78 0.76% Rp2,344,980 72 2.24% Rp6,915,819
2 Aksesbilitas Mudah Mudah 0.00% Rp0 Mudah 0.00% Rp0 Mudah 0.00% Rp0
2 Bentuk Tanah Persegi Panjang Persegi Panjang 0.00% Rp0 Persegi Panjang 0.00% Rp0 Persegi Panjang 0.00% Rp0
3 Topografi Datar Datar 0.00% Rp0 Datar 0.00% Rp0 Datar 0.00% Rp0
4 Elevasi (cm) 8 8 0.00% Rp0 8 0.00% Rp0 8 0.00% Rp0
5 Lebar Depan (m) 6 6 0.00% Rp0 6 0.00% Rp0 6 0.00% Rp0
6 Kondisi Jalan Baik Baik 0.00% Rp0 Baik 0.00% Rp0 Baik 0.00% Rp0
7 Lebar Jalan (m) 5 6 -0.23% -Rp680,930 4 0.26% Rp795,897 6 -0.28% -Rp857,500
8 Lokasi Jarak ke POI (m) 5000 4000 -0.23% -Rp680,930 5000 0.00% Rp0 6000 0.28% Rp857,500
No. Data Bangunan

1 Luas Bangunan (m²) 36 36 0.00% Rp0 36 0.00% Rp0 36 0.00% Rp0
2 Jumlah Lantai 1 1 0.00% Rp0 1 0.00% Rp0 1 0.00% Rp0
3 Kondisi Bangunan Baik Baik 0.00% Rp0 Baik 0.00% Rp0 Baik 0.00% Rp0
Net Adjustment -4.05% -Rp11,845,818 1.01% Rp3,140,878 2.24% Rp6,915,819
Gross Adjustment 4.05% Rp11,845,818 1.01% Rp3,140,878 2.80% Rp8,630,819
Indikasi Nilai Setelah Penyesuaian Rp280,954,182 Rp313,540,878 Rp315,615,819
Pembobotan 24.24% 43.56% 32.20%
No. Data Pembanding Pembobotan Nilai Pasar Properti

1 DATA 1 24.24% Rp68,110,291 7.85%
2 DATA 2 43.56% Rp136,571,275 51.52% 12.88% 35.60% 100.00%
3 DATA 3 32.20% Rp101,627,612 48.48% 87.12% 64.40% 200.00%
4 Indikasi Nilai Pasar 100.00% Rp306,309,178 24.24% 43.56% 32.20% 100.00%
Pembulatan Rp306,300,000
Indiaksi Nilai Pasar/(m²) Rp3,828,750
PENDEKATAN BIAYA
PERHITUNGAN NILAI TANAH
Nama Surveyor Ibnu Bintang

Tanggal Inspeksi 26-Nov-2021
Tanggal Penilaian 26-Nov-2021
Alamat Kaliurang, Argomulyo, Sedayu, Bantul
Tujuan Penilaian Jual Beli
PENILAIAN TANAH DENGAN

METODE PERBANDINGAN DATA PASAR
No Deskripsi Objek Penilaian Pembanding 1 Pembanding 2 Pembanding 3
1 Foto
2 Jenis Properti Rumah tinggal Tanah Kosong Tanah Kosong Tanah Kosong
3 Alamat Kaliurang Argomulyo Sedayu Bantul Godean, Sedayu, Bantul Jalan Wates KM 14, Sedayu, Bantul Sedayu, Bantul
4 Data Penawaran/Transaksi Data Penawaran Data Penawaran Data Penawaran
5 Jarak Pembanding ke Objek (m)
6 Sumber Data Ibu Sri Wahyuni Pak Ichsan Pak Daffa Pak Tomy
7 Telepon 08343xxx 0812xxx 0813xxx 0831xxx
8 Harga Penawaran/Transaksi Rp163,200,000 Rp148,750,000 Rp130,000,000
9 Waktu Penawaran September 2021 November 2021 November 2021 November 2021
10 Diskon 0% 0% 0%
11 Harga Setelah Diskon Rp163,200,000 Rp148,750,000 Rp130,000,000
12 Harga Setelah Diskon /m2 Rp1,700,000 Rp1,652,778 Rp1,511,628
SPESIFIKASI DATA
LEGALITAS
1 Sertifikat Tanah SHM SHM SHM SHM
2 Peruntukkan Perumahan Perumahan Perumahan Perumahan
FISIK
1 Luas Tanah (m²) 80 96 90 86
2 Aksesbilitas Mudah Mudah Mudah Mudah
3 Bentuk Tanah Persegi Panjang Persegi Panjang Persegi Panjang Persegi Panjang
4 Topografi Datar Datar Datar Datar
5 Elevasi (cm) 8 cm diatas jalan 8 cm diatas jalan 8 cm diatas jalan 8 cm diatas jalan
6 Lebar Depan (m) 6 6 6 6
7 Kondisi Jalan Baik Baik Baik Baik
8 Lebar Jalan (m) 5 6 6 6
9 Lokasi (Jarak ke POI) 2000 m 1000 m 2000 m 3000 m
BANGUNAN
1 Luas Bangunan (m²) 36 - - -
2 Jumlah Lantai 1 Lantai - - -
3 Kondisi Bangunan Baik - - -
PENYESUAIAN DATA
No. Data Legalitas OBJEK PENILAIAN DATA 1 % Rupiah (Rp) DATA 2 % Rupiah (Rp) DATA 3 % Rupiah (Rp)
1 Bentuk Kepemilikan SHM SHM 0.00% Rp0 SHM 0.00% Rp0 SHM 0.00% Rp0
Peruntukan Perumahan Perumahan 0.00% Rp0 Perumahan 0.00% Rp0 Perumahan 0.00% Rp0
No. Data Tanah

1 Luas Tanah (m²) 80 96 -4.57% -Rp7,462,745 90 -3.45% -Rp5,136,438 86 -3.02% -Rp3,928,762
2 Aksesbilitas Mudah Mudah 0.00% Rp0 Mudah 0.00% Rp0 Mudah 0.00% Rp0
2 Bentuk Tanah Persegi Panjang Persegi Panjang 0.00% Rp0 Persegi Panjang 0.00% Rp0 Persegi Panjang 0.00% Rp0
3 Topografi Datar Datar 0.00% Rp0 Datar 0.00% Rp0 Datar 0.00% Rp0
4 Elevasi (cm) 8 8 0.00% Rp0 8 0.00% Rp0 8 0.00% Rp0
5 Lebar Depan (m) 6 6 0.00% Rp0 6 0.00% Rp0 6 0.00% Rp0
6 Kondisi Jalan Baik Baik 0.00% Rp0 Baik 0.00% Rp0 Baik 0.00% Rp0
7 Lebar Jalan (m) 5 6 -0.21% -Rp340,000 6 -0.22% -Rp330,556 6 -0.23% -Rp302,326
8 Lokasi Jarak ke POI (m) 2000 1000 -0.52% -Rp850,000 2000 0.00% Rp0 3000 0.58% Rp755,814
No. Data Bangunan

1 Luas Bangunan (m²) 36 - 0.00% Rp0 - 0.00% Rp0 - 0.00% Rp0
2 Jumlah Lantai 1 - 0.00% Rp0 - 0.00% Rp0 - 0.00% Rp0
3 Kondisi Bangunan Baik - 0.00% Rp0 - 0.00% Rp0 - 0.00% Rp0
Net Adjustment -5.30% -Rp8,652,745 -3.68% -Rp5,466,993 -2.67% -Rp3,475,274
Gross Adjustment 5.30% Rp8,652,745 3.68% Rp5,466,993 3.84% Rp4,986,902
Indikasi Nilai Setelah Penyesuaian Rp154,547,255 Rp143,283,007 Rp126,524,726
Pembobotan 29.31% 35.66% 35.03%
No. Data Pembanding Pembobotan Nilai Pasar Tanah

1 DATA 1 29.31% Rp45,299,093 12.81%
2 DATA 2 35.66% Rp51,092,278 41.38% 28.68% 29.94% 100.00%
3 DATA 3 35.03% Rp44,322,710 58.62% 71.32% 70.06% 200.00%
4 Indikasi Nilai Pasar 100.00% Rp140,714,081 29.31% 35.66% 35.03% 100.00%
Indiaksi Nilai Pasar/(m²) Rp1,758,750
PERHITUNGAN NILAI BANGUNAN
RANCANGAN ANGGARAN BIAYA

PEMBANGUNAN RUMAH TINGGAL, 1 LANTAI, LUAS 36m²
Kaliurang, Argomulyo, Sedayu, Bantul, DIY
NO URAIAN PEKERJAAN SATUAN VOLUME HARGA SATUAN JUML. HARGA

I PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Pengurusan IMB ls 1 Rp102,800 Rp102,800
2 Pengukuran / bouwplank m’ 12 Rp20,000 Rp240,000
3 Pembersihan m2 80 Rp4,000 Rp320,000
Sub Jumlah Rp662,800
II PEKERJAAN TANAH
1 Pekerjaan galian tanah pondasi m3 19.64 Rp75,000 Rp1,473,000
2 Pekerjaan urukan kembali bekas galian m3 4.91 Rp75,000 Rp368,250
3 Pekerjaan urukan tanah peninggian lantai m3 10.8 Rp75,000 Rp810,000
Sub Jumlah Rp2,651,250
III PEKERJAAN PONDASI
1 Urukan pasir dibawah pondasi m3 1.16 Rp300,000 Rp348,000
2 Pasang batu kosong m3 2.31 Rp150,000 Rp346,500
3 Pondasi batu kali m3 11.55 Rp500,000 Rp5,775,000
IV PEKERJAAN BETON
1 Pengecoran sloof beton tulangan m3 1.11 Rp2,000,000 Rp2,220,000
2 Pekerjaan kolom beton tulangan m3 0.94 Rp2,000,000 Rp1,880,000
3 Pekerjaan Ring balk beton tulangan m3 1.11 Rp2,000,000 Rp2,220,000
4 Pekerjaan rabat beton tak bertulang m3 1.05 Rp1,000,000 Rp1,050,000
V PEKERJAAN DINDING
1 Pasangan batu bata m3 85.49 Rp600,000 Rp51,294,000
2 Plesteran dinding bata m2 170.98 Rp25,000 Rp4,274,500
3 Acian dinding bata m2 170.98 Rp20,000 Rp3,419,600
4 Pekerjaan Batu Alam m2 3 Rp130,000 Rp390,000
5 Pekerjaan Profil Minimalis m2 10 Rp135,000 Rp1,350,000
6 Pekerjaan Kitchen Set m3 5 Rp500,000 Rp2,500,000
VI PEKERJAAN PINTU / JENDELA
1 Pasang kosen pintu dan jendela unit 7 Rp500,000 Rp3,500,000
2 Pasang daun pintu + aksesoris unit 4 Rp1,000,000 Rp4,000,000
3 Pasang daun jendela + aksesoris unit 6 Rp750,000 Rp4,500,000
4 Pasang daun jendela bouvenlight unit 2 Rp300,000 Rp600,000
VII PEKERJAAN ATAP, PLAFOND
1 Pasang kuda-kuda baja ringan m3 84 Rp130,000 Rp10,920,000
2 Pasang papan lisplang kalsiboard m’ 29 Rp40,000 Rp1,160,000
3 Pasang genteng metal m2 84 Rp84,000 Rp7,056,000
4 Pasang bubungan genteng metal m’ 7 Rp50,000 Rp350,000
5 Pasang rangka + plafond gipsum m2 36 Rp80,000 Rp2,880,000
6 Pasang talang datar m’ 2 Rp120,000 Rp240,000
VIII PEKERJAAN LANTAI
1 Urugan pasir bawah lantai m3 1.8 Rp90,000 Rp162,000
2 Pasang lantai kramik 30×30 cm m2 36 Rp110,000 Rp3,960,000
IX PEKERJAAN KM/ WC
1 Pasang dinding keramik 20×25 cm m2 11 Rp80,000 Rp880,000
2 Pasang lantai keramik 20×20 cm m2 2 Rp80,000 Rp160,000
3 Pasang bak mandi Fiberglass bh 1 Rp450,000 Rp450,000
4 Pasang kloset duduk ps 1 Rp1,400,000 Rp1,400,000
5 Pasang tempat sabun bh 1 Rp25,000 Rp25,000
6 Pasang floordrain bh 1 Rp30,000 Rp30,000
X PENGECATAN
1 Pengecatan dinding tembok m2 170.98 Rp50,000 Rp8,549,000
2 Pengecatan plafond m2 36 Rp50,000 Rp1,800,000
3 Pengecatan kosen dan pintu/jendela/listplank m2 40 Rp50,000 Rp2,000,000
XI PEKERJAAN SANITASI
1 Pasang baru air PDAM unit 1 Rp2,000,000 Rp2,000,000
2 Pasang pipa pvc 4″ dari kloset ke septiktank m’ 12 Rp24,000 Rp288,000
3 Pasang pipa pvc 3″ buangan air kamar mandi m’ 15 Rp18,000 Rp270,000
4 Pasang pipa pvc 0.5″ air bersih m’ 15 Rp10,000 Rp150,000
5 Pasang kran air bh 4 Rp50,000 Rp200,000
XII PEKEREJAAN LISTRIK
1 Pasang baru listrik PLN unit 1 Rp2,000,000 Rp2,000,000
2 Pasang instalasi kabel listrik ttk 7 Rp90,000 Rp630,000
3 Pasang dudukan lampu ps 7 Rp20,000 Rp140,000
4 Pasang lampu bh 7 Rp33,000 Rp231,000
5 Pasang saklar bh 7 Rp25,000 Rp175,000
6 Pasang stopkontak bh 6 Rp25,000 Rp150,000
XIV PEKERJAAN HALAMAN
1 Pembuatan septictank bh 1 Rp1,000,000 Rp1,000,000
2 Pemasangan saluran buangan air hujan m’ 2 Rp100,000 Rp200,000
3 Pembuatan taman mini m2 6 Rp75,000 Rp450,000
Jumlah Total Rp142,437,650
REKAPITULASI RENCANA ANGGARAN BIAYA
PEMBANGUNAN RUMAH TINGGAL, 1 LANTAI, LUAS = 36m²
REKAP RAB
NO URAIAN PEKERJAAN Biaya (Rp)
1 2 3
I. PEKERJAAN PERSIAPAN Rp662,800 5.23
II. PEKERJAAN TANAH Rp2,651,250 35.23
III. PEKERJAAN PONDASI Rp6,469,500 41.93
IV. PEKERJAAN BETON Rp7,370,000 1.06
V. PEKERJAAN DINDING Rp63,228,100 3.89
VI. PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA Rp12,600,000 3.57
VII. PEKERJAAN ATAP DAN PLAFON Rp22,606,000
VIII. PEKERJAAN LANTAI Rp4,122,000
IX. PEKERJAAN KAMAR MANDI Rp2,945,000
X. PEKERJAAN PENGECATAN Rp12,349,000
XI. PEKERJAAN SANITASI Rp2,908,000
XII. PEKERJAAN LISTRIK Rp3,326,000
XIII PEKERJAAN HALAMAN Rp1,200,000
JUMLAH Rp142,437,650
PPn 10% Rp14,243,765 9.09
JUMLAH TOTAL Rp156,681,415
DIBULATKAN Rp156,700,000 100
Biaya Pengganti Baru/m² Rp4,352,778
Penyusutan 10%
Biaya Pengganti Baru Terdepresiasi Rp141,030,000
Biaya Pengganti Baru Terdepresiasi (Dibulatkan) Rp141,000,000
Luas Bangunan (m²) 36
Biaya Pengganti Baru Terdepresiasi/m² Rp3,916,667
REKAPITULASI PENDEKATAN BIAYA
PENDEKATAN BIAYA
Pendekatan Biaya
Nilai Pasar Tanah Rp140,700,000
Nilai Bangunan Rp141,000,000
Nilai Properti Rp281,700,000
REKONSILIASI NILAI PASAR PROPERTI
Pendekatan Pasar Rp306,300,000 52.09% Rp159,557,296

Pendekatan Biaya Rp281,700,000 47.91% Rp134,957,296
Total 100.00% Rp294,514,592

Kelompok 5 - Laporan Penilaian Properti Sederhana

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Deskripsi Asli:

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Kelompok 5 - Laporan Penilaian Properti Sederhana

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

TUGAS PENILAIAN PROPERTI LANJUTAN I

“PENILAIAN PROPERTI SEDERHANA”

KJPP DE SELA & REKAN

Nama Pekerjaan : Penilaian Properti Sederhana

Kantor Jasa Penilai Publik

No. Laporan : 020/LHP/KJPP-DS/III/2021 Yogyakarta, 26 November 2021

Nilai Pasar per 26 November 2021:

Sakhaa’ De Sela, M.Ec.Dev., MAPPI (Cert.)

No. Nama Jabatan/Tugas Tanda Tangan

Deskripsi Aset Lokasi

Sakhaa’ De Sela, M.Ec.Dev., MAPPI (Cert.)

1. Identifikasi Status Penilai

2. Identifikasi Pemberi Tugas

3. Identifikasi Pengguna Laporan

dalam hal ini adalah:

4. Identifikasi Objek Penilaian dan Kepemilikan

5. Jenis Mata Uang yang Digunakan

6. Maksud dan Tujuan Penilaian

9. Tingkat Kedalaman Investigasi

10. Sifat dan sumber informasi yang dapat diandalkan

11. Asumsi Umum dan Asumsi Khusus

11.2 Asumsi Khusus Penilaian

12. Pendekatan Penilaian dan Metode yang Diterapkan

b. Metode Penilaian yang Diterapkan

13. Penggunaan Standar Penilaian

II. Nilai Tanah

III. Implementasi Penggunaan Pendekatan Penilaian

penawaran tersedia (KPUP - 15.0).

IV. Rekonsiliasi dan Kesimpulan

Pendekatan Nilai Properti Presentasi Nilai Properti

Sakhaa’ De Sela, M.Ec.Dev., MAPPI (Cert.)

V. Kondisi dan Syarat Pembatas

Nama Surveyor Ibnu Bintang

PENILAIAN RUMAH TINGGAL DENGAN METODE

No Deskripsi Objek Penilaian Pembanding 1 Pembanding 2 Pembanding 3

No. Data Tanah

No. Data Bangunan

No. Data Pembanding Pembobotan Nilai Pasar Properti

PERHITUNGAN NILAI TANAH

Nama Surveyor Ibnu Bintang

PENILAIAN TANAH DENGAN

No Deskripsi Objek Penilaian Pembanding 1 Pembanding 2 Pembanding 3

No. Data Tanah

No. Data Bangunan

No. Data Pembanding Pembobotan Nilai Pasar Tanah

RANCANGAN ANGGARAN BIAYA

NO URAIAN PEKERJAAN SATUAN VOLUME HARGA SATUAN JUML. HARGA

NO URAIAN PEKERJAAN Biaya (Rp)

I. PEKERJAAN PERSIAPAN Rp662,800 5.23

II. PEKERJAAN TANAH Rp2,651,250 35.23

III. PEKERJAAN PONDASI Rp6,469,500 41.93

IV. PEKERJAAN BETON Rp7,370,000 1.06

V. PEKERJAAN DINDING Rp63,228,100 3.89

VI. PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA Rp12,600,000 3.57

VII. PEKERJAAN ATAP DAN PLAFON Rp22,606,000

VIII. PEKERJAAN LANTAI Rp4,122,000

IX. PEKERJAAN KAMAR MANDI Rp2,945,000

X. PEKERJAAN PENGECATAN Rp12,349,000

XI. PEKERJAAN SANITASI Rp2,908,000

XII. PEKERJAAN LISTRIK Rp3,326,000

XIII PEKERJAAN HALAMAN Rp1,200,000

REKAPITULASI PENDEKATAN BIAYA