LAPORAN PENILAIAN PROPERTI

Untuk Kepentingan : PT. VIVARIA SAMUDERA INDONESIA

Nomor Laporan : HFR/W/A.LPR.301018/623

.. April 2021

Terletak di:

Jalan Binjai No.44, RT.001 RW 003

Kota Batam – Kecamatan Batu Ampar

Kepulauan Riau

Kode Pos : ..

Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP)

HAFI, FIRA & REKAN

Perkantoran Gedung Rimba Blok M

Jalan Sukoharjo No.112

Kota Batam –

Tel : +62.21.567456789

Fax : +62.21.864345532

e-mail : hfr.batam@gmail.com

Izin no : 2.11.0097
(LOGO)

Nomor Laporan : HFR/W/A.LPR.301018/623

Batam, .. April 2021

Kepada Yth,

PT VIVARIA SAMUDERA INDONESIA

Jalan Binjai No.44, RT.001 RW 003

Kota Batam – Kecamatan Batu Ampar

Kepulauan Riau

Perihal : Laporan Penilaian Ringkas Properti Untuk Kepentingan : PT

VIVARIA SAMUDERA INDONESIA

Dengan hormat,

Sesuai Penugasan dari PT VIVARIA SAMUDERA INDONESIA, Melalui Proposal

Penawaran no. HFR.W/P-A/060977.06A Tanggal Penawaran .. April 2021, Kepada Kantor
Jasa Penilai Publik (KJPP) Hafi, Fira dan Rekan, kami telah melakukan Inspeksi pada
tanggal .. September 2021 analisa dan penilaian serta mengeluarkan laporan penilaian
properti yang disebutkan diatas.

Properti yang dinilai adalah berupa Alat Bongkar Muat berupa :

1) 2 (dua) unit FORKLIFT merek BOMAC model RE50

2) 1 (satu) unit EXCAVATOR merek HITACHI model ZX870LC-5 tingkat kapasitas
85 ton.

Properti yang dinilai terletak di :

Jalan Binjai No.44, RT.001 RW 003, Kota Batam – Kecamatan Batu Ampar,
Kepulauan Riau.

Hasil Penilaian ini akan digunakan untuk tujuan Jual Beli, dan tidak direkomendasikan
untuk tujuan lainnya.
Dasar Penilaian yang dilakukan adalah Nilai Pasar (Market Value) adalah estimasi
sejumlah uang yang dapat diperoleh dari hasil penukaran suatu aset atau liabilitas pada
tanggal penilaian, antara pembeli yang berminat membeli dengan penjual yang berminat
menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak, di
mana kedua pihak maisng-masing bertindak atas berdasarkan pemahaman yang
dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa paksaan. (SPI 101 – 3.1)

Dalam Penilaian ini kami menggunakan metodologi Pendekatan Pasar (Market

Approach)

Penilaian ini disusun mengikuti Standar Penilaian Indonesia (SPI) Edisi VII Tahun 2018
dan Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI), serta Peraturan Bapepam-LK Nomor VIII.C.4.

Setelah mengumpulkan data yang berkaitan dengan properti, menganalisis,

membandingkan dan melakukan penyesuaian atas semua faktor yang relevan yang turut
mempengaruhi nilai pada tanggal penilaian .. April 2021, kami berpendapat bahwa Nilai
Pasar :

Nilai Pasar :

Terbilang :

Penilaian ini bergantung kepada hal-hal sebagai berikut :

- Properti yang dinilai dilengkapi dengan dokumen kepemilikan atas

- Properti yang dinilai dilengkapi dengan perijinan yang diperlukan
- Batasan, Kondisi, komentar dan detil yang tertulis dalam laporan ini
- Pernyataan Penilai, Asumsi dan Syarat Pembatasan

Sesuai dengan standar penilaian yang kami lakukan, maka kami menegaskan bahwa
laporan ini bersifat rahasia kepada PT VIVARIA SAMUDER INDONESIA. Kami tidak
bertanggung jawab kepada pihak ketiga, dan baik sebagaian maupun keseluruhan laporan
atau rujukan terhadap laporan ini tidak dibenarkan untuk diterbitkan dalam dokumen
apapun tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Penilai untuk format maupun konteks
apapun.

Hormat kami,
KJPP HAFI, FIRA & REKAN

(LOGO+TTD)

Gufron Juli Mahendra, SE, Mec.Dev,MAPPI (Cert.)

Partner

Izin Penilai Publik No. P-1.10.00047 (Bidang Jasa Penilaian Properti)

MAPPI No. : 97-7-01087

No. STTD Bapepam – LK (OJK) 04/PM/STTD-P/A/2007

 PERNYATAAN PENILAI

Dengan batas kemampuan dan keyakinan kami sebagai penilai, kami ang bertanda tangan
dalam laoran ini menyatakan bahwa :

1. Pernyataan dalam laporan penilaian ini menjadi dasar dan analisa, pendapat dan
kesimpulan yang diuraikan di dalamnya adalah betul dan benar berdasarkan pada
pemeriksaan secara nyata atas properti yang dinilai sebagaimana yang ditunjukkan
pada saat peninjauan dan pemberian tugas.
2. Selanjutnya laporan ini menjelaskan semua asumsi dan syarat-syarat pembatasan
yang mempengaruhi analisa, pendapat dan kesimpulan yang tertera dalam laporan
ini.
3. Kami sama sekali tidak memiliki kepentingan finansial atau apapun terhadap
properti yangdinilai untuk masa sekarang dan masa yang akan datang.
4. Penunjukan dalam penugasan ini tidak berhubungan dengan opini yang telah
disepakati sebelumnya dengan pemberi tugas.
5. Biaya jasa profesional tidak dikaitkan dengan besaran opini nilai, pencapaian hasil
yang dinyatakan, atau adanya kondisi yang terjadi kemudian (subsequent event)
yag berhubungan secara langsung dengan penggunaan yang dimaksud.
6. Penugasa penilaian profesional telah diaksanakan sesuai dengan peraturan
Bapepam-LK Nomor VIII.C.4., Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI), dan Standar
Penilaian Indonesia Tahun 2018 (SPI Edisi VII-2018).
7. Penilai memiliki pengetahuan yang memadai sehubungan dengan properti yang
dinilai.
8. Penilai telah melaksanakan ruang lingkup sebagai berikut :
- Identifikasi masalah (identifikasi barang, tujuan dan objek,definisi,
penilaian,dan tanggal penilaian)
- Pengumpulan data
- Analisis data
- Estimasi nilai dengan menggunakan pendekatan Penilaian
- Penulisan Laporan
9. KJPP HFR, yang melakukan penilaian ini, tidaklah diwajibkan untuk memberikan
untuk memberikan kesaksian atau hadir di depan pengadilan atau instansi lainnya
 yang berhubungan dengan properti yang dinilai, kecuali telah ada perjanjian
sebelumnya.
10. Laporan tidak sah apabila tidak dibubuhi tanda tangan pimpinan perusahaan dan
cap perusahaan KJPP HFR.

Laporan ini disusun sesuai dan tunduk pada ketentuan-ketentuan dalam Standar Penilaian
Indonesia tahun 2018 (SPI 2018).

Hormat kami,

KJPP HAFI, FIRA & REKAN

(LOGO+TTD)

Gufron Juli Mahendra, SE, Mec.Dev,MAPPI (Cert.)

Partner

Izin Penilai Publik No. P-1.10.00047 (Bidang Jasa Penilaian Properti)

MAPPI No. : 97-7-01087

No. STTD Bapepam – LK (OJK) 04/PM/STTD-P/A/2007

 LAPORAN PENILAIAN ASET
PT VIVARIA SAMUDERA
INDONESIA

I.SURAT PERINTAH KERJA (SPK) PENILAIAN ASET

Kantor Jasa Penilai Publik : KJPP HAFI, FIRA & REKAN

Alamat : Perkantoran Gedung Rimba Blok M
Jalan Sukoharjo No.112
Kota Batam –
Penanggung Jawab : Gufron Juli Mahendra, SE, Mec.Dev,MAPPI
(Cert.)

Dengan ini ditugaskan untuk melakukan penilaian (appraisal) atas aset sebagai berikut :
Maksud dan Tujuan Penilaian : Mendapatkan opini Nilai Pasar untuk tujuan
Dasar Nilai Transaksi Jual Beli
Jenis Laporan : Nilai Pasar
Jenis Obyek : Laporan Penilaian Ringkas (Short Form)
Alamat Obyek : Tanah
: Jalan Binjai No.44, RT.001 RW 003
Kota Batam – Kecamatan Batu Ampar
Kode Pos Kepulauan Riau.
Telepon :
:-

Persetujuan pemilik aset dan waktu penilaian aset yang disepakati:

: PT VIVARIA SAMUDERA INDONESIA
Nama Pemberi Tugas : 17 September 2021
Tanggal Inspeksi : 17 September 2021
Tanggal Penilaian : HFR/W/A.LPR.301018/623
Nomor Laporan : .. September 2021
Tanggal Laporan : 08765432468888
 Telepon

Penugasan Penunjukan Atas : PT VIVARIA

Nomor :HFR/W/ Nama SAMUDERA
Surat A.LPR.301018/623 INDONESIA
Penawara Kantor : Jalan Binjai
n : .. September 2021 No.44, RT.001 RW
: Penyetoran Modal 003
Tanggal Kota Batam –
Penawara Kecamatan Batu
Nama
n Ampar
Jabatan
Tujuan Kepulauan Riau
Penilaian : Ainiyah
subandono
: Accounting Dept.

II.RINGKASAN HASIL PENELITIAN SAAT INI

Obyek Penilaian Harga Satuan/m2 Nilai Pasar (Rp)

(Rp)
1. 2 Forklift Diesel Big : 2.250.000.000
Capacity 40 TON
BOMAC - RDS4001
2. (satu) unit
EXCAVATOR
merek HITACHI
model ZX870LC-5
Bagikan:
tingkat kapasitas 85 Forklift Diesel Big Capacity
40 TON BOMAC - RDS400
ton
Rp2.147.483.647
 : 11.500.000.000
NILAI OBYEK
PEMBULATAN

Kami menjamin bahwa penilaian ini dibuat oleh penilai yang kompeten dan dilakukan
dengan penuh kejujuran, tanggung jawab, dan obyektif berdasarkan Kode Etik Penilai
Indonesia (KEPI) Standar Penilaian Indonesia (SPI) yang berlaku, serta Peraturan
Bapepam-LK Nomor VIII.C.4, tanpa adanya pengaruh atau tekanan dari siapapun.

Reviewer Penilai dan Pelaksana Inspeksi

Mohammad Sanusi Achmad Subairi

MAPPI No. 12-T-03432 16-T-05449

URIAIAN OBYEK DATA 1 DATA 2

PENILAIAN
1. Jenis Properti Forklift Diesel FORKLIFT FORKLIFT merek
Big Capacity 40 merek TIDER LTMG model
TON BOMAC - Model FD200, FD300, Kapasitas 50
RDS400 Kapasitas 50 Ton
Ton
2. Sumber Data Bpk. Harun Bpk. Rudi
3. Telepon 087865765432 087655432356
4. Keterangan Agen Properti Agen Properti
5. Penawaran/Transaksi 2.170.556.000 2.284.260.000
6. Waktu 17 September 17 September 2021
Penawaran/Transaksi 2021
SPESIFIKASI DATA
1. Model RDS400- FD200 FD300
QSM11250KW
2. Rated Load 40 T 22-50 T 50 T

4. Wheelbase 5000 mm 3000 mm 3000 mm

5. Weight 53000 Kg 15500 kg 38000kg
6. Mast height (fork 4625 mm 1520 mm 2400mm
lowering)
7. Max. Lifting height 6560 mm 3000 mm 2400mm
8. Fork dimension 2400 x 300 x 135 175 mm 8950x3060x3970mm
mm
9. Min. Turning radius 8000 mm 4700 mm 6160mm
10. Gradeability 25 % 24%/20% 25%

12. Engine brand CUMMINS VOLVO Cumins engine

13. Engine model QSM11250kW Weichai engine
14. Transmission gears Torque converter Hydraulic Hanchi Transmission
 ASUMSI DAN SYARAT-SYARAT PEMBATASAN

1. Semua pernyataan dan data yang tercantum dalam laporan ini adalah benar adanyadan
sesuai pengetahuan dan iktikad baik dari penilai.

2. Semua tuntutan dan gugatan sengketa dan hipotek yang masih berjalan, jika ada
dapatdiabaikan dan properti yang dinilai seolah-olah bersih di bawah tanggung
jawabpemilik.

3. Penilai telah melakukan inspeksi lapangan atau penelitian fisik secara langsung atas
properti yang dinilai.

4. Penilai sama sekali tidak mempunyai kepentingan finansial atau apapun

terhadapproperti yang dinilai untuk sekarang dan masa yang akan datang.
5. Laporan penilaian ini hanya digunakan untuk menentukan Nilai Pasar Wajar
dengantujuan penilaian dan tidak digunakan untuk tujuan lain, kecuali atas
persetujuantertulis antara penilai dan klien.

6. Nilai dicantumkan dalam mata uang rupiah.

7. Penilai tidak melakukan pengecekan legalitas karena profesi Penilai bukan konsultandi
bidang hukum, sehingga diasumsikan bahwa sertifikat kepemilikan atas propertiyang
dinilai adalah baik dan tidak dalam sengketa.

8. Laporan tidak sah bila tidak dibubuhi tanda tangan penilai.