Jakarta, 29 Oktober 2019

No. 881/RCR-PEN/X/2019

Kepada Yth.
MANAGER DEPT. PERENCANAAN DAN PROMOSI
PT. PUPUK KUJANG
Gedung Bidding Centre Lt. 2
Jalan Jendral A. Yani No. 39
Cikampek 41373

Perihal : Penawaran Jasa Pekerjaan Penilaian Aset

Dengan hormat,
Sehubungan dengan adanya Surat dari PT. Pupuk Kujang No : 2553/SPPH/DEPT-PP/X/2019 Tanggal 29
Oktober 2019 perihal penilaian aset, bersama ini kami atas nama KJPP ROMULO, CHARLIE & REKAN,
bermaksud menyampaikan penawaran dengan hal-hal yang akan diterangkan sebagai berikut:

1. STATUS PENILAI
▪ Penilai merupakan Penilai Publik Properti yang tergabung bernaung pada KJPP ROMULO,
CHARLIE & REKAN dengan Ijin Usaha dengan No. 2.09.0032 yang dikeluarkan oleh
Kementerian Keuangan Republik Indonesia melalui Keputusan Menteri Keuangan No. Ijin
2.09.0032 tertanggal 22 April 2009;
▪ Penilai dalam posisi untuk memberikan penilaian obyektif dan tidak memihak;
▪ Penilai tidak mempunyai potensi benturan kepentingan dengan subyek dan atau obyek
penilaian;
▪ Penilai memiliki kompetensi untuk melakukan penilaian;
▪ Untuk penilaian aset sebagaimana dijelaskan pada poin (4) tidak diperlukan bantuan tenaga ahli
eksternal.

2. PEMBERI TUGAS
o Nama Pemberi Tugas : Manager Dept. Perencanaan dan Promosi
PT. Pupuk Kujang
o Alamat : Gedung Bidding Centre Lt. 2
Jalan jenderal A. Yani No. 39
Cikampek 41373
o CP : Ibu Dewi (0817124814)
o Bidang Usaha : Industri Pupuk

3. PENGGUNA LAPORAN

o Nama Pengguna Laporan : Manager Dept. Perencanaan dan Promosi

PT. Pupuk Kujang

~1~
 o Alamat : Gedung Bidding Centre Lt. 2
Jalan jenderal A. Yani No. 39
Cikampek 41373
o CP : Ibu Dewi (0817124814)
o Bidang Usaha : Industri Pupuk

4. OBJEK PENILAIAN DAN KEPEMILIKAN

Berdasarkan informasi dari pemberi tugas, objek penilaian dalam pekerjaan ini adalah Lahan seluas
± 4,8 Ha yang terletak di Jalan Jend. Ahmad Yani No. 39, Cikampek, Karawang, Jawa Barat.

Bentuk kepemilikan dari objek penilaian di atas berupa kepemilikan tunggal, dilengkapi bukti
kepemilikan berupa SHM / SHGB.

5. JENIS MATA UANG YANG DIGUNAKAN

Nilai diberikan dalam bentuk satuan Rupiah yang didasari pemahaman bahwa pasar properti
dimaksud dalam mata uang Rupiah.

6. MAKSUD DAN TUJUAN PENILAIAN

Adapun Maksud dan Tujuan penilaian adalah untuk memberikan opini Nilai Sewa Lahan untuk
Kepentingan Sewa Menyewa.

Perlu kami nyatakan, bahwa laporan penilaian ini tidak dapat digunakan untuk tujuan lain selain
kepentingan di atas. Penilai dibebaskan dari segala tuntutan dan kewajiban yang berkaitan dengan
penggunaan laporan yang tidak sesuai dengan maksud dan tujuan dari laporan.

7. DASAR NILAI
Sesuai dengan Maksud dan Tujuan Penilaian, dasar nilai yang digunakan adalah Nilai Sewa Pasar
(Market Rental Value).

Nilai Sewa Pasar didefinisikan sebagai perkiraan jumlah uangn yang dapat diperoleh dari
penyewaan suatu aset pada tanggal penilaian, antara pemilik yang berminat menyewakan dan
penyewa yang berminat menyewa sesuai persyaratan sewa yang layak dalam transaksi bebas
ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak, dan tiap-tiap pihak mengetahui, bertindak hati-
hati, dan tanpa paksaan (SPI 101-3.6)

8. TANGGAL PENILAIAN
Tanggal penilaian adalah tanggal pada saat nilai dinyatakan dan diberlakukan.

~2~
9. TINGKAT KEDALAMAN INVESTIGASI

1. Proses pengumpulan dan analisis data dilakukan secara lengkap pada objek penilaian. Bila pada
aset-aset tertentu dijumpai keterbatasan untuk dijangkau maupun diidentifikasi secara
keseluruhan, maka kami menggunakan pendataan secara sampling secukupnya atau
berdasarkan informasi dari pemberi tugas.
2. Inspeksi dapat dilakukan tanpa ada pembatasan akses ke lokasi aset termasuk data yang harus
disediakan oleh Pemberi Tugas dan/atau pihak terkait lainnya.
3. Kami tidak melakukan pengukuran terhadap luas properti namun hanya berupa pemeriksaan
batas-batas yang dinilai berdasarkan dokumen yang diberikan.
4. Kondisi-kondisi tidak wajar yang tersembunyi terhadap properti yang dapat membawa efek
negatif terhadap nilai, tidak menjadi tanggung jawab kami sebab merupakan bagian pekerjaan
ahli lainnya.
5. Segala sesuatu yang membatasi pekerjaan penilaian ini akan dicatatkan sebagai bagian yang
mengikat atas hasil penilaian yang dilakukan.

10. SIFAT DAN SUMBER INFORMASI YANG DAPAT DIANDALKAN

Data dan informasi yang dianggap handal tanpa memerlukan verifikasi meliputi dan tidak terbatas
yang disebutkan sebagai berikut :

1. Bank Indonesia;
2. Lembaga resmi pemerintah atau swasta yang mempublikasikan data informasi terkait dengan
properti;
3. Badan Pusat Statistik;
4. Media tulis dan elektronik resmi.

Informasi, perkiraan dan pendapat yang kami peroleh dari berbagai sumber, kami anggap
merupakan informasi yang dapat dipercaya kebenarannya, oleh karenanya kami tidak melakukan
pengecekan lebih lanjut. Bilamana kemudian hari diketahui ada informasi yang tidak benar yang
diberikan kepada kami, maka kami tidak dapat diminta pertanggungjawabannya.

11. ASUMSI DAN ASUMSI KHUSUS

• Properti/aset yang kami nilai tidak mempunyai masalah hukum dan bahwa hak kepemilikannya
adalah sah dan dapat dipasarkan;
• Aset yang ditunjukkan kepada kami adalah benar merupakan properti/aset dalam pekerjaan
penilaian ini sesuai yang dimaksud dalam lingkup penugasan ini;
• Kami sebagai penilai tidak melakukan penelitian terhadap keabsahan dokumen-dokumen yang
terkait, oleh karenanya kami tidak menjamin kebenaran atau keabsahannya;
• Adanya perbedaan tanggal penilaian dan tanggal inspeksi yang cukup signifikan, maka seluruh
informasi dan data yang disampaikan kepada Penilai diasumsikan sama dan tidak dapat
perbedaan yang berarti antara kondisi objek penilaian pada tanggal penilaian dan pada tanggal
inspeksi.

~3~
12. PERSYARATAN ATAS PERSETUJUAN UNTUK PUBLIKASI

Laporan yang akan diterbitkan merupakan laporan untuk kepentingan sebagaimana yang dimaksud
dalam Lingkup Penugasan ini dan bukan untuk publikasi secara umum. Jika laporan penilaian akan
dipublikasikan oleh pemberi tugas baik secara keseluruhan atau sebagian dari laporan, atau
referensi yang dipublikasikan, termasuk referensi mengenai laporan keuangan perusahaan,
dan/atau laporan direksi/pimpinan perusahaan, dan/atau pernyataan atau kajian lainnya atau
pernyataan/edaran apapun dari perusahaan harus dengan persetujuan Penilai.

13. KONFIRMASI BAHWA PENILAIAN DILAKUKAN BERDASARKAN SPI

Penilaian ini dilaksanakan sesuai dengan Kode Etik Penilaian Indonesia (KEPI) dan Standar Penilaian
Indonesia (SPI) Edisi VII Tahun 2018.

14. DATA YANG DIBUTUHKAN

Untuk melaksanakan pekerjaan penilaian atas aset tersebut, mohon dokumen-dokumen tersebut di
bawah dapat kami terima sebelum pelaksanaan kunjungan lapangan:

• Copy sertifikat kepemilikan

• Copy IMB
• NPWP

15. LAPORAN PENILAIAN

Laporan Penilaian berupa Laporan Penilaian Terinci, disusun dengan menggunakan Bahasa
Indonesia. Jumlah laporan final yang akan diserahkan sebanyak masing-masing 2 (dua) buku.
Jangka waktu untuk pelaksanaan pekerjaan adalah 14 (Empat belas) hari kalender setelah inspeksi
dan data lengkap diterima.

16. BATASAN ATAU PENGECUALIAN ATAS TANGGUNG JAWAB KEPADA PIHAK SELAIN
PEMBERI TUGAS

Penilai hanya bertanggung jawab memberikan laporan kepada Pemberi Tugas. Penilai tidak memiliki
tanggung jawab kepada pihak ketiga, selama tidak menyimpang dari peraturan dan hukum yang
berlaku.

17. PERSYARATAN PERNYATAAN TERTULIS MENGENAI KEBENARAN DAN SIFAT

INFORMASI YANG DIBERIKAN
Pemberi Tugas bersedia untuk mengeluarkan Surat Pernyataan Tertulis berupa Surat Representasi
di atas materai perihal kebenaran dan sifat informasi yang diberikan kepada kami.

18. PENUGASAN BERSAMA

Pemberi tugas memastikan bahwa dalam waktu yang bersamaan (dalam jangka waktu tidak lebih
dari dua bulan), aset yang menjadi objek penilaian tidak sedang atau telah dinilai oleh Penilai Publik
lainnya untuk maksud, tujuan, pengguna laporan dan tanggal penilaian yang sama atau berdekatan
(KEPI-5.8.c.4).

~4~
19. BIAYA JASA PENILAIAN

Dalam menentukan besarnya biaya atas jasa penilaian, kami tidak mengaitkannya dengan besarnya
nilai aset yang tercakup dalam penilaian, tetapi berdasarkan pada perhitungan jumlah orang serta
lamanya waktu kerja dari masing-masing personil yang melaksanakan pekerjaan.

Berdasarkan hal tersebut, kami menentukan biaya jasa penilaian adalah sebesar :

Rp. 23.840.000,-
(Dua puluh tiga juta delapan ratus lima puluh ribu rupiah)
Biaya tersebut tidak termasuk Pajak 10%

Apabila sudah melakukan pembayaran, harap bukti pembayaran dikirim melalui email :
Kjpp_rcr@yahoo.co.id

Cara Pembayaran dilakukan sebagai berikut:

• Pembayaran 1 (pertama) sebesar 50% dilakukan pada saat kontrak kerja ditandatangani
• Pembayaran 2 (kedua) sebesar 50% dilakukan pada saat laporan final diserahkan
Pembayaran dapat ditransfer ke Rekening kami di :

Bank : Mandiri Cikini

No. Rekening : 123-00-0564233-7
Atas Nama : Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Romulo, Charlie dan Rekan

20. COUNTERPART

Selama masa pelaksanaan penugasan Penilaian ini, Team Kerja yang ditugaskan oleh Kantor Jasa
Penilai Publik (KJPP) Romulo, Charlie dan Rekan harus didampingi oleh kontak person yang ditunjuk
secara khusus oleh Pemberi Tugas, dan memiliki wewenang yang cukup untuk memberikan seluruh
informasi dan data-data yang dibutuhkan untuk pelaksanaan penugasan Penilaian ini.

21. MASA BERLAKU PENAWARAN

Surat penawaran ini berlaku selama 30 (tiga puluh) hari kalender terhitung sejak tanggal surat
penawaran.

~5~
Demikian penawaran penilaian ini kami sampaikan, dan apabila dapat disetujui mohon penawaran ini
ditandatangani pada tempat yang tersedia sebagai tanda bahwa penawaran ini telah diterima dan
disetujui, serta copy kedua dikembalikan kepada kami. Bilamana tidak diperlukannya Kontrak Perjanjian
Kerja maka penawaran ini bila telah ditandatangani dapat dianggap sebagai Kontrak Perjanjian Kerja.

Terima kasih atas perhatian dan kepercayaan yang telah diberikan kepada kami.

Hormat kami,
KJPP ROMULO CHARLIE & REKAN Disetujui
Certified Aset Appraisers

Ir. Romulo Manurung (MAPPI Cert)

Pemimpin Rekan Nama :
Register No. : RMK-2017.00143
Ijin Penilai Publik : P-1.09.00151
MAPPI No. : 92-S-00223

~6~