No : P-PPC/SISCO-SBY/BLPP/SW/020921.

03 Surabaya, 02 September 2021

Hal : Proposal Penawaran

Kepada
Yth. PT. SINTA PRIMA FEEDMILL
Jl. Raya Narogong Jl. Kp. Rawahingkik No.Km. 18, Limus Nunggal, Kec. Cileungsi,
Kabupaten Bogor
Jawa Barat

Dengan Hormat,

Menindaklanjuti Email dari Saudara Ahmad Bustomi pada Tanggal 23 Agustus 2021 untuk melakukan
penilaian Properti sebagaimana dijelaskan di bawah, dengan ini kami mengajukan penawaran Jasa
Penilaian dengan syarat penugasan sebagai berikut :

1. Status Penilai

o Pekerjaan penilaian dilaksanakan oleh Kantor Jasa Penilai Publik Satria Iskandar Setiawan &
Rekan (KJPP Satria Iskandar Setiawan dan Rekan) yang telah mendapatkan pengukuhan dari
Kementerian Keuangan dengan nomor izin No. 2.14.00124.
o Penilai dalam posisi untuk memberikan penilaian secara obyektif dan tidak memihak.
o Penilai tidak mempunyai potensi benturan kepentingan dengan subjek dan atau obyek penilaian
(tidak memiliki kepentingan atau dipengaruhi orang lain), menjunjung tinggi obyektifitas,
profesional dan tidak memihak.
o Penilai memiliki kompetensi untuk melakukan penilaian. Sehingga tidak memerlukan atau
melibatkan bantuan tenaga ahli khusus dari luar. Apabila dalam penilaian diperlukan bantuan
tenaga ahli dalam proses penilaian, maka sifat bantuan dan sejauh mana keterlibatan tenaga ahli
tersebut akan kami ungkapkan dalam laporan penilaian.
o Penilai tidak memiliki keterlibatan material terkait dengan properti yang akan dinilai, peminjam
atau calon debitur.
o Penilai, Tenaga Ahli (bila ada) dan Staf Pelaksana dalam penugasan ini adalah satu kesatuan tim
penugasan dibawah koordinator Penilai Publik atau Penanggungjawab laporan penilaian.

2. Identifikasi Pemberi Tugas

Kami memahami bahwa pemberi tugas dalam penilaian ini adalah :

Nama : PT. SINTA PRIMA FEEDMILL
Alamat : Jl. Raya Narogong Jl. Kp. Rawahingkik No.Km. 18, Limus Nunggal, Kec. Cileungsi,
Kabupaten Bogor, Jawa Barat
Debitur : MUHAMMAD TRIANTO

3. Identifikasi Pengguna Laporan Penilaian

Sesuai informasi yang diterima penilai, bahwa laporan hasil penilaian ini akan digunakan oleh :
Nama : PT. SINTA PRIMA FEEDMILL
Alamat : Jl. Raya Narogong Jl. Kp. Rawahingkik No.Km. 18, Limus Nunggal, Kec. Cileungsi,
Kabupaten Bogor, Jawa Barat
4. Identifikasi Obyek Penilaian dan Kepemilikan

Berdasarkan informasi yang kami peroleh, Objek Penilaian adalah :

No Jenis Aset Kepemilikan Biaya
1 Tanah dan Bangunan
Desa Teluk Dalam
Teluk Dalam Tunggal
Tenggarong Seberang Jenis : SHM 5,500,000
Kabupaten Kutai Kartanegara No Bukti : 4047
Kalimantan Timur
LT : 647 m2

o Untuk objek penilaian yang tapak tanahnya telah dikembangkan, maka luas bangunan yang
digunakan adalah sesuai luas bangunan hasil inspeksi.

5. Jenis Mata Uang yang digunakan

Hasil penilaian akan dinyatakan dalam mata uang Rupiah.

6. Maksud dan Tujuan Penilaian

Maksud dan tujuan dari penilaian ini adalah guna mengungkapkan dan menyatakan pendapat atas Nilai
Pasar dari aset tersebut, berdasarkan pemeriksaan yang kami laksanakan untuk tujuan Penjaminan
Utang di PT. SINTA PRIMA FEEDMILL dan bukan untuk kepentingan lainnya.

7. Dasar Nilai

Dasar Nilai yang digunakan sesuai dengan maksud dan tujuan penilaian diatas adalah Nilai Pasar.
Untuk memahami maksud dari dasar nilai yang dipergunakan dalam laporan ini, harus dipahami
beberapa istilah yang sering dipergunakan, namun memiliki arti yang khusus dalam disiplin ilmu
penilaian.
Istilah-istilah tersebut adalah harga, biaya dan nilai. Berikut definisi istilah-istilah tersebut :

a. Harga adalah sejumlah uang yang diminta, ditawarkan atau dibayarkan untuk suatu aset.
Karena kemampuan keuangan, motivasi atau kepentingan khusus dari pembeli atau penjual,
harga yang dibayarkan mungkin berbeda dengan nilai aset tersebut berdasarkan anggapan
pihak lain. (SPI Edisi VII - 2018 : KPUP - 4.2)
b. Biaya adalah biaya adalah sejumlah uang yang diperlukan untuk memperoleh atau
menciptakan suatu aset. Ketika aset telah diperoleh atau diciptakan, biaya merupakan suatu
fakta. Harga berhubungan dengan biaya, karena harga yang diayar untuk suatu aset menjadi
biaya bagi pembeli. (SPI Edisi VII - 2018 : KPUP - 4.3)
c. Nilai adalah suatu opini dari manfaat ekonomi atas kepemilikan aset, atau harga yang paling
mungkin dibayarkan untuk suatu aset dalam pertukaran, sehingga nilai bukan merupakan
fakta. Aset diartikan juga sebagai barang dan jasa. Nilai dalam pertukaran adalah suatu harga
hipotetis, dimana hipotetis dari nilai diestimasi dan ditentukan oleh tujuan penilaian pada
waktu tertentu. Nilai bagi pemilik adalah suatu estimasi dari manfaat yang akan diperoleh
pihak tertentu atas suatu kepemilikan atau dikenal juga sebagai Nilai dalam Penggunaan. (SPI
Edisi VII - 2018 : KPUP - 4.4)
Definisi Nilai Pasar
Nilai Pasar adalah estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh atau dibayar untuk penukaran suatu aset
atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli yang berminat membeli dengan penjual yang
berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak,
dimana kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian dan
tanpa paksaan. (SPI Edisi VII - 2018 : SPI 101.3.1).

Definisi Nilai Likuidasi

Nilai Likuidasi (Liquidation Value) adalah sejumlah uang yang mungkin diterima dari penjualan suatu
aset dalam jangka waktu yang relatif pendek untuk dapat memenuhi jangka waktu pemasaran dalam
definisi Nilai Pasar. Pada beberapa situasi, Nilai Likuidasi dapat melibatkan penjual yang tidak berminat
menjual, dan pembeli yang membeli dengan mengetahui situasi yang tidak menguntungkan penjual (SPI
Edisi VII-2018: 102-3.5). Definisi diatas berlaku untuk penilaian aset tetap yang umumnya berlaku dalam
konteks pembiayaan dan lelang aset. Penilai menyatakan Dasar Nilai sebagai indikasi Nilai Likuidasi.
Indikasi Nilai Likuidasi hanya berlaku pada tanggal penilaian dan mungkin tidak berlaku pada saat
terjadinya kredit macet atau gagal bayar pembiayaan dimasa yang akan datang, karena kondisi pasar dan
keadaan penjualan dapat berbeda. Indikasi Nilai Likuidasi yang dimaksud hanya merupakan estimasi
awal yang tidak mengikat dan tidak dapat digunakan pada saat terjadi pelepasan kredit macet atau
pengambilalihan aset jaminan oleh bank. Pada umumnya Indikasi Nilai Likuidasi diperoleh dengan
mengenakan diskon sebesar 20% sampai dengan40% dari Nilai Pasar.(Interprestasi SPI 102 Butir 3.5)

8. Tanggal Penilaian dan Waktu Pelaporan

o Tanggal penilaian adalah tanggal pada saat nilai dinyatakan dan diberlakukan. Tanggal penilaian
yang digunakan adalah tanggal terakhir inspeksi lapangan.
o Waktu pelaporan adalah sesuai dengan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan.

9. Tingkat Kedalaman Investigasi

o Pemberi tugas dan pemilik obyek penilaian akan memberikan akses Investigasi yang penuh
terhadap obyek penilaian, dan penilai akan menugaskan personil yang memiliki kompetensi untuk
melakukan investigasi obyek penilaian.
o Bilamana dalam pelaksanaan inspeksi di lapangan terdapat kendala-kendala yang membatasi
akses penilai untuk melakukan inspeksi atas obyek penilaian sehingga penilai tidak dapat
melakukan inspeksi secara normal, maka hal tersebut akan diungkapkan didalam laporan
penilaian. Apabila dibutuhkan informasi tambahan mengenai aset yang dinilai akan kami
sampaikan ke Pemberi Tugas, dan menjadi kewajiban Pemberi Tugas untuk menyediakan
informasi data tersebut. Kebenaran terhadap informasi tersebut menjadi tanggungjawab Pemberi
Tugas (Client).
o Untuk objek penilaian yang jumlah banyak dan memenuhi syarat untuk dilakukan inspeksi
dengan metode sampling, maka inspeksi terhadap objek penilaian tersebut akan dilakukan secara
sampling dengan jumlah sampel akan disesuaikan dengan jenis dan kondisi objek penilaian.
o Kami tidak melakukan penyelidikan atas masalah lingkungan yang berkaitan dengan pencemaran.
Apabila tidak diinformasikan lain, penilaian kami berdasarkan pada asumsi mengenai tidak
adanya pencemaran yang dapat berpengaruh terhadap nilai.
o Kami tidak melakukan analisa Highest and Best Use (HBU) secara mendalam. Apabila tidak
diinformasikan lain, analisa HBU hanya melihat zoning setempat dan Pengamatan umum
lingkungan sekitar aset yang dinilai.
10. Sifat dan Sumber informasi yang diandalkan

Selain menggunakan data yang diberikan oleh Pemberi Tugas sehubungan dengan Obyek Penilaian,
Penilai juga menggunakan informasi dan data yang relevan namun tidak membutuhkan verifikasi.
Penggunaan informasi dan data tersebut dapat disetujui sepanjang sumber data tersebut dipublikasikan
pada tingkat nasional dan atau internasional. Sumber data tersebut antara lain :

o Informasi dari media cetak dan elektronik.

o Rencana Tata Ruang wilayah kota/kabupaten setempat.
o Biaya Teknis bangunan (BTB) yang dikeluarkan oleh Masyarakat Profesi Penilai Indonesia
(MAPPI) dengan melakukan penyesuaian bila diperlukan.
o Indikasi Umur Ekonomis Bangunan yang dikeluarkan oleh Masyarakat Profesi Penilai Indonesia
(MAPPI) dengan melakukan penyesuaian bila diperlukan.
o Website BI (www.bi.go.id)

11. Identifikasi Asumsi, Asumsi Khusus, Penugasan Khusus atau Penyimpangan dari Standar

11.1. Asumsi

a. Kami berasumsi bahwa properti/aset yang kami nilai tidak mempunyai masalah hukum dan
bahwa hak kepemilikannya adalah sah dan dapat dipasarkan.
b. Kami berasumsi bahwa properti/aset yang ditunjukkan kepada kami adalah benar merupakan
properti/aset dalam penilaian dan kami tidak melakukan pengecekan lebih lanjut terhadap
kebenarannya.
c. Kami berasumsi bahwa semua dokumen/coretan dan keterangan lisan lainnya yang diberikan
oleh pemberi tugas adalah benar dan faktual sesuai dengan kondisi sebenarnya dan menjadi
tanggung jawab pemberi tugas.
d. Nilai tanah dan bangunan yang melekat pada tanah merupakan satu kesatuan yang tidak dapat
dipisahkan, pemisahaan nilai dalam laporan ini antara tanah dan bangunan hanya berlaku
dalam proses penilaian yang digunakan dalam laporan ini. Nilai yang terpisah untuk tanah dan
bangunan tidak boleh dipergunakan untuk keperluan penilaian manapun yang lain dan oleh
karenanya tidak sah jika dipergunakan demikian.
e. KJPP Satria Iskandar Setiawan dan Rekan akan mempertimbangkan kondisi obyek penilaian,
namun demikian tidak berkewajiban untuk memeriksa struktur bangunan ataupun bagian-
bagian dari properti yang tertutup, tidak terlihat dan tidak dapat dijangkau. KJPP Satria
Iskandar Setiawan dan Rekan tidak memberikan jaminan bila ada pelapukan, rayap, gangguan
hama lainnya atau kerusakan yang tidak terlihat. KJPP Satria Iskandar Setiawan dan Rekan
tidak berkewajiban untuk melakukan pemeriksaan terhadap fasilitas lingkungan dan lainnya.
Kecuali di informasikan lain, penilaian kami didasarkan pada asumsi bahwa seluruh aspek ini
dipenuhi dengan baik.
f. Kami tidak melakukan penyelidikan atas kondisi Tanah dan fasilitas lingkungan lainnya,
untuk suatu pengembangan baru. Apabila tidak diinformasikan lain, penilaian kami
didasarkan pada kewajaran dan untuk suatu rencana pengembangan tidak ada pengeluaran
tidak wajar atau keterlambatan dalam masa pembangunan.
g. Nilai pasar yang dimaksud mencerminkan nilai yang sesungguhnya tanpa memperhitungkan
adanya kewajiban atas pajak atau biaya-biaya yang terkait dengan transaksi penjualan
tersebut. Aset yang dinilai berdasarkan asumsi bebas dari segala persengketaan dan premi
serta biaya lain yang belum diselesaikan.
 h. Keterangan mengenai rencana tata kota diperoleh secara tertulis dan atau lisan yang
dikeluarkan oleh instansi yang berwenang. Kecuali diinstruksikan lain, kami beranggapan
bahwa Aset yang dinilai tidak terpengaruh oleh berbagai hal yang bersifat pembatasan-
pembatasan dan Aset maupun kondisi penggunaan baik saat ini maupun akan datang tidak
bertentangan dengan peraturan peraturan yang berlaku.
i. Aset dilengkapi Sertipikat Tanah yang sah dan bebas dari hak atas jalan dan pelanggaran
apapun juga, termasuk pula bebas dari batasan yang memberatkan, halangan halangan atapun
pengeluaran tidak wajar lainnya. KJPP Satria Iskandar Setiawan dan Rekan tidak melakukan
pengukuran ulang terhadap luasan Aset secara detail, melainkan Data dari Sertipikat &
gambar bangunan yang diterima dari klien.
j. Penilaian ini berdasarkan asumsi bahwa Aset dibangun sesuai dengan peraturan yang berlaku,
serta telah memiliki atau dalam proses memiliki IMB yang dikeluarkan oleh instansi yang
berwenang. Bagian bagian yang tidak diinvestigasi tidak memiliki kerusakan berarti dan tidak
menyebabkan KJPP Satria Iskandar Setiawan dan Rekan mengubah penilaian.

11.2. Asumsi Khusus

o Jika penilai tidak dapat memasuki obyek penilaian pada saat inspeksi lapangan, maka kondisi,
luas dan spesifikasi obyek penilaian berdasarkan data-data yang di sampaikan oleh pemberi
tugas, dan oleh karena itu dalam penilaian ini spesifikasi fisik sepenuhnya adalah tanggung
jawab pemberi tugas.
o Apabila dokumen kepemilikan objek penilaian berupa sertifikat Hak Guna Bangunan dengan
status kepemilikan tunggal dan sertifikat tersebut telah atau akan berakhir haknya dimana
penilai beranggapan tidak diperlukan konfirmasi mengenai hal tersebut kepada pemberitugas,
maka penilaian ini akan dilakukan dengan asumsi bahwa sertifikat Hak Guna Bangunan
tersebut dapat diperpanjang atau ditingkatkan haknya menjadi hak milik.

12. Persyaratan atas Persetujuan untuk Publikasi

Persetujuan penilai harus didapatkan atas setiap publikasi terhadap keseluruhan atau sebagian dari
laporan, atau referensi yang dipublikasikan, termasuk referensi mengenai laporan keuangan
perusahaan, dan/atau laporan direksi/pimpinan perusahaan, dan/atau pernyataan atau kajian lainnya
atau pernyataan/edaran apapun dari perusahaan.

13. Pemenuhan Standar Penilaian

Laporan Penilaian disusun Berdasarkan Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) dan Standart Penilaian
Indonesia (SPI) Edisi VII - 2018.

14. Laporan Penilaian

o Laporan Penilaian yang akan disampaikan berupa Laporan Penilaian Terinci (Comprehensive
Style).
o Kami akan menyerahkan masing-masing 2 (Dua) salinan laporan kami dalam Bahasa Indonesia,
dengan tanda tangan dan stempel asli.
o Permintaan salinan tambahan dengan tanda tangan dan stempel asli akan dikenakan biaya sebesar
Rp 1,500,000 (Satu Juta Lima Ratus Ribu Rupiah)/eksemplar, (ditambah PPN)dengan ketentuan
tidak ada perubahan terhadap maksud dan tujuan serta pengguna laporan penilaian.
15. Waktu Pelaksanaan Pekerjaan

Pelaksanaan pekerjaan penilaian akan diselesaikan dalam waktu 14 (Empat Belas) Hari Kerja setelah
inspeksi dan data lengkap diterima.

16. Batasan atau Pengecualian atas Tanggung Jawab Kepada Pihak Selain Pemberi Tugas

o KJPP satria Iskandar Setiawan dan Rekan tidak memiliki tanggung jawab kepada pihak ketiga
atas penggunaan Laporan Penilaian, baik sebagian maupun keseluruhan, selama tidak
menyimpang dari peraturan dan hukum yang berlaku.
o Isian dan segala sesuatu yang terdapat dalam laporan ini Pemberi Tugas memberikan pembebasan
tanggung-jawab sepenuhnya kepada Kantor Jasa Penilai Publik Satria Iskandar Setiawan Dan
Rekan termasuk didalamnya anggota Partner dan seluruh staff yang ada dari tuntutan kerugian
harta, gugatan dan tanggung jawab (semuanya dalam bentuk apapun juga) baik secara sendiri-
sendiri maupun institusi yang timbul secara langsung maupun tidak langsung oleh karena laporan
ini terhadap pihak manapun juga apabila hal itu diakibatkan oleh kesalahan penyampaian
informasi atas dokumen-dokumen, pernyataan-pernyataan, dan keterangan-keterangan baik dalam
bentuk asli, foto kopi dan/atau salinan dari Pemberi Tugas.

17. Identifikasi Kondisi Yang Tidak Pasti dan Kondisi Pembatas :

17.1. Kondisi yang tidak pasti

o Adanya status bencana pandemi Covid-19 dan situasi ketidakpastian ekonomi global termasuk
Indonesia pada saat ini, mengakibatkan informasi dan analis pasar dalam keterbatasan dan
ketidakpastian. Sehingga adanya keterbatasan tersebut, analis yang kami informasikan dalam
laporan ini perlu pemahaman dan kehati-hatian dalam penggunaanya

17.2. Kondisi Pembatas

o Lingkup pekerjaan akan dilakukan sesuai dengan analisis dan interpretasi kami terhadap
hukum dan aturan penilaian yang berlaku di Republik Indonesia, sehingga tidak dimaksudkan
untuk diaplikasikan, dianalisis atau diinterpretasikan menurut peraturan peundang-undangan
di negara lain.
o Penugasan untuk melakukan Penilaian ini adalah bukan dan tidak dapat dianggap sebagai
kajian atau audit atau pelaksanaan prosedur tertentu pada informasi keuangan. Penugasan
penilaian ini dilakukan bukan dengan tujuan untuk menemukan kelemahan pengawasan
internal, kesalahan atau kecurangan pada laporan keuangan, implikasi perpajakan ataupun
pelanggaran hukum.
o KJPP Satria Iskandar Setiawan dan Rekan tidak memperbolehkan penggunaan seluruh,
sebagian ataupun sebagai rujukan dari penilaian dari laporan ini dalam dokumen, edaran,
pernyataan, referensi ataupun dipublikasikan dalam bentuk apapun juga tanpa ijin tertulis dari
KJPP Satria Iskandar Setiawan dan Rekan
o Informasi yang telah diberikan oleh pihak lain kepada KJPP Satria Iskandar Setiawan dan
Rekan seperti yang disebutkan dalam laporan penilaian dianggap layak dan dapat dipercaya,
tetapi KJPP Satria Iskandar Setiawan dan Rekan tidak bertanggung jawab jika ternyata
informasi yang diberikan tidak sesuai dengan hal yang sesungguhnya. Informasi yang
dinyatakan tanpa menyebutkan sumbernya merupakan hasil penelaahan kami terhadap data
yang ada, pemeriksaan atas dokumen ataupun keterangan dari instansi pemerintah yang
 berwenang. Tanggung jawab untuk memeriksa kembali kebenaran informasi tersebut
sepenuhnya berada di pihak klien.
o Penilaian dan laporan penilaian bersifat rahasia dan hanya ditujukan terbatas untuk klien yang
dimaksud dan penasehat profesionalnya dan disajikan hanya untuk maksud dan tujuan sesuai
dengan yang dicantumkan pada laporan penilaian. KJPP Satria Iskandar Setiawan dan Rekan
tidak bertanggung jawab kepada pihak lain selain pemberitugas dimaksud. Pihak lain yang
menggunakan laporan ini bertanggung jawab atas segala resiko yang timbul.
o Nilai yang dicantumkan dalam laporan ini serta setiap nilai lain dalam laporan yang
merupakan bagian dari aset yang dinilai hanya berlaku sesuai dengan maksud dan tujuan
penilaian. Nilai yang digunakan dalam laporan penilaian ini tidak boleh digunakan untuk
tujuan penilaian lain yang dapat mengakibatkan terjadinya kesalahan.
o Nilai tanah dan bangunan yang melekat pada tanah merupakan satu kesatuan yang tidak dapat
dipisahkan, pemisahaan nilai dalam laporan ini antara tanah dan bangunan hanya berlaku
dalam proses penilaian yang digunakan dalam laporan ini. Nilai yang terpisah untuk tanah dan
bangunan tidak boleh dipergunakan untuk keperluan penilaian manapun yang lain dan oleh
karenanya tidak sah jika dipergunakan demikian
o Kami tidak melakukan penyelidikan atas kondisi tanah dan fasilitas lingkungan lainnya, untuk
suatu pengembangan baru. Apabila tidak diinformasikan lain, penilaian kami didasarkan pada
kewajaran dan untuk suatu rencana pengembangan tidak ada pengeluaran tidak wajar atau
keterlambatan dalam masa pembangunan.
o Nilai pasar yang dimaksud mencerminkan nilai yang sesungguhnya tanpa memperhitungkan
adanya kewajiban atas pajak atau biaya-biaya yang terkait dengan transaksi penjualan
tersebut. Aset yang dinilai berdasarkan asumsi bebas dari segala persengketaan dan premi
serta biaya lain yang belum diselesaikan.
o Pemberi tugas telah memberikan konfirmasi bahwa aset yang menjadi Objek penilaian tidak
sedang atau telah dinilai oleh Penilai Publik lainnya untuk maksud, tujuan, pengguna laporan
dan tanggal penilaian yang sama atau berdekatan (dalam jangka waktu tidak lebih dari dua
bulan). Apabila pemberi tugas terbukti memberikan konfirmasi yang tidak benar, maka
laporan penilaian ini kami nyatakan tidak berlaku.
o Gambar, denah ataupun peta yang terdapat dalam laporan ini disajikan hanya untuk
kemudahan visualisasi saja, kami tidak melaksanakan survey/ pemetaan dan tidak
bertanggung jawab mengenai hal ini.
o Keterangan mengenai rencana tata kota diperoleh secara tertulis dan atau lisan yang
dikeluarkan oleh instansi yang berwenang. Kecuali diinstruksikan lain, kami beranggapan
bahwa aset yang dinilai tidak terpengaruh oleh berbagai hal yang bersifat pembatasan-
pembatasan dan aset maupun kondisi penggunaan baik saat ini maupun akan datang tidak
bertentangan dengan peraturan peraturan yang berlaku.
o Aset dilengkapi sertipikat tanah yang sah dan bebas dari hak atas jalan dan pelanggaran
apapun juga, termasuk pula bebas dari batasan yang memberatkan, halangan halangan atapun
pengeluaran tidak wajar lainnya. KJPP Satria Iskandar Setiawan dan Rekan tidak melakukan
pengukuran ulang terhadap luasan aset secara detil, melainkan data dari sertipikat dan gambar
bangunan yang diterima dari klien.
o Penilai tidak berkewajiban memberikan kesaksian atau hadir di pengadilan karena laporan ini.
Berkaitan dengan terjadinya sengketa atas aset yang dimaksud tanpa perjanjian tertulis
terlebih dahulu.
o Penilaian ini dilakukan dalam kondisi yang tidak menentu (tingginya tingkat ketidakpastian)
sebagai akibat dari adanya Pandemi wabah Covid-19 sehingga Pengguna Laporan penilaian
perlu berhati-hati dalam menentukan relevansi antara hasil penilaian dengan kebutuhannya
(terkait penggunaan hasil penilaian), khusus berkenaan dengan perbedaan antara tanggal
 penilaian dan waktu penggunaan hasil penilaian dalam pengambilan keputusan bisnis dan
ekonomi/keuangan.
o Perbedaan kondisi yang mungkin terjadi antara tanggal penilaian dan waktu penggunaan hasil
penilaian dapat menurunkan relevansi opini nilai terhadap kebutuhan pengguna hasil
penilaian, dikarenakan adanya perbedaan akses data dan informasi serta asumsi dan analisis
penilaian. Apabila pengguna hasil penilaian menemukan kondisi tersebut, disarankan untuk
menugaskan Penilai melakukan reviu terhadap penugasan yang telah dilaksanakan dan apabila
dimungkinkan dan dibutuhkan, Penilai dapat melakukan penilaian ulang dengan mengulang
kembali prosedur penilaian yang sebelumnya dilakukan, secara lebih lengkap. Proses dan
prosedur tersebut harus dituangkan dalam penugasan yang berdiri sendiri dan berbeda
penugasan penilaian sebelumnya.

18. Penugasan Bersama

Pemberi Tugas berkewajiban memberikan informasi apabila aset yang menjadi obyek penilaian
sedang atau telah dinilai oleh Penilai Publik lainnya untuk maksud, tujuan, pengguna laporan dan
tanggal penilaian yang sama atau berdekatan (dalam jangka waktu tidak lebih dari dua bulan). Apabila
dari Pemberi Tugas tidak memberi informasi, maka kami beranggapan bahwa tidak ada Penilai Publik
lain yang sedang atau telah melakukan penilaian terhadap objek penilaian tersebut. Apabila
dikemudian hari diketahui bahwa terdapat Penilai Publik lain yang sedang atau telah melakukan
penilaian terhapat obyek penilaian untuk maksud, tujuan, pengguna laporan dan tanggal penilaian
yang sama atau berdekatan (dalam jangka waktu tidak lebih dari Dua bulan), maka laporan penilaian
kami nyatakan tidak berlaku.

19. Ruang Lingkup Penugasan

Sesuai tujuan dari penilaian ini serta metode yang akan diterapkan, maka lingkup penugasan pada
penilaian ini meliputi antara lain :

1. Definisi penugasan/identifikasi masalah

2. Pengumpulan dan pemilihan Data
3. Analisis data
4. Opini nilai tanah
5. Penerapan pendekatan penilaian
6. Rekonsiliasi Indikasi Nilai dan Opini Nilai Akhir
7. Pelaporan penilaian

20. Data-Data Yang Diperlukan

Data-data yang perlukan dalam penugasan ini adalah sebagai berikut :

o List Property yang dinilai

o Copy Laporan Penilaian Sebelumnya
o Copy Sertifikat Tanah
o Copy IMB
o Copy NPWP
o dan lain lain
o Surat Pernyataan kebenaran informasi dan data yang disampaikan bermeterai cukup
o Data-data lain yang berkaitan
 Seluruh informasi dan pernyataan baik secara lisan maupun tulisan serta dokumen baik dalam bentuk
asli, foto copy dan/atau salinan yang di sampaikan kepada penilai yang kemudian dituangkan dalam
bentuk laporan adalah benar-benar berasal dari pemberi tugas akurat, lengkap dan sesuai dengan
keadaan yang sebenarnya serta tidak mengalami perubahan lagi sampai dengan dikeluarkannya
laporan tersebut.
Laporan (dokumen/informasi/pernyataan, dll) yang diberikan oleh pemberi tugas kepada Kantor Jasa
Penilai Publik Satria Iskandar Setiawan Dan Rekan, bersifat rahasia dan diperuntukkan hanya oleh
dan antara pihak-pihak yang terkait dan/atau mempunyai kepentingan didalamnya berikut akan
digunakan sebagaimana mestinya oleh Kantor Jasa Penilai Publik Satria Iskandar Setiawan Dan
Rekan.

21. Pemberi Tugas Menunjuk

1. Bapak / Ibu

Sebagai penunjuk lokasi sekaligus dikuasakan untuk menandatangani dokumen-dokumen berupa :

Surat Tugas/Berita Acara Inspeksi dan Form Inspeksi.

22. Pemberi tugas dan atau pemilik obyek penilaian harus memberikan pernyataan tertulis atas
kebenaran dan sifat informasi yang diberikan kepada penilai.

Pemberi Tugas akan menyediakan Surat Representasi Manajemen (Management Representation

Letter) kepada KJPP Satria Iskandar Setiawan dan Rekan, dan menyerahkannya sebelum KJPP Satria
Iskandar Setiawan dan Rekan menyerahkan Laporan Akhir (Final Report).

23. Biaya Jasa Penilaian

Untuk penugasan ini, kami mengajukan penawaran biaya sebagai berikut :

NO Jenis Aset Biaya
1 Tanah dan Bangunan 5,000,000
Transport & Akomodasi 1,500,000
Total Biaya 6,500,000
PPN 10% 650,000
Total Biaya Jasa Setelah PPN 7,150,000
Terbilang (Tujuh Juta Seratus Lima Puluh Ribu Rupiah)

"Jika dalam perkembangannya biaya jasa penugasan tersebut tidak dilunasi oleh Pemberi Tugas,
dengan alasan apapun, maka segala bentuk Laporan yang telah kami serahkan, baik berupa Laporan
Draft maupun Laporan Final dianggap tidak berlaku dan tidak dapat dipergunakan oleh pemberi tugas.
Kami tidak bertanggung jawab terhadap isi dan penggunaannya oleh pihak manapun."
24. Cara Pembayaran

o Termin pembayaran adalah sebagai berikut :

 Pembayaran I
50% Biaya Jasa, 100% Transport Akomodasi (Apabila ada) setelah Proposal penawaran
disetujui.
 Pembayaran II
50% Biaya Jasa pada saat draft laporan diserahkan.
o Pembayaran harus melalui transfer ke rekening Bank :

BRI A.N KJPP SATRIA ISKANDAR SETIAWAN DAN REKAN

No. Rek. 0519-0100-1459-304
Note: Pembayaran harus secara Transfer ke rekening tersebut di atas, Kami tidak
mengakui pembayaran secara Tunai.

o Kami akan mengirimkan penagihan sesuai dengan progress pekerjaan dan paling lambat harus
dibayarkan dalam waktu 7 (tujuh) hari kerja setelah tagihan diterima.
o Apabila pihak pemberi kerja memutuskan pekerjaan sepihak, maka biaya yang sudah
direalisasikan tidak dapat ditarik kembali dan pembayaran yang harus direalisasikan sesuai
Termin, tetap harus dilakukan.

25. Keadaan Memaksa (Force Majeure)

a. Keadaan Force Majeure adalah segala keadaan atau peristiwa yang terjadi di luar kekuasaan
PARA PIHAK, seperti bencana alam, sabotase, pemogokan, huru-hara,epidemic, kebakaran,
banjir, gempa bumi, perang, keputusan Pemerintah atau instansi berwenang, yang menghalangi
secara langsung atau tidak langsung untuk terlaksananya perjanjian ini.
b. KJPP SISCO ataupun Pemberi Tugas wajib memberitahukan secara tertulis mengenai terjadinya
keadaan memaksa (force majeure) dengan melampirkan bukti dari pihak/instansi yang berwenang
selambat-lambatnya 7 (Tujuh) Hari Kalender terhitung sejak tanggal terjadinya keadaan tersebut.
c. Setiap kejadian yang bersifat Force Majeure harus diberitahukan kepada Pihak lainnya paling
lambat 7 (tujuh) hari kalender sejak terjadinya Force Majeure dengan surat pemberitahuan yang
disertai dengan keterangan resmi dari Pejabat Pemerintah setempat yang berwenang.
d. Tidak adanya pemberitahuan hingga lewatnya waktu sebagaimana ditentukan dalam poin c ,
mengakibatkan Pihak lain tidak mengakui adanya peristiwa Force Majeure berhak untuk tidak
mengakui adanya peristiwa Force Majeure tersebut.
e. Biaya-biaya yang timbul dan diderita oleh Pihak yang mengalami Force Majeure bukan
merupakan tanggung jawab Pihak lainnya.

26. Hukum Yang Berlaku Dan Penyelesaian Perselisihan

a. Apabila timbul perselisihan antara kedua belah pihak mengenai pelaksanaan Perjanjian ini akan
diupayakan terlebih dahulu diselesaikan secara musyawarah untuk mufakat.
b. Apabila dengan cara musyawarah belum dapat menyelesaikan perselisihan, maka kedua belah
pihak sepakat mengajukan penyelesaian perselisihan tersebut kepada Pengadilan dengan Domisili
Hukum yang tetap dan tidak berubah pada Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Surabaya.
27. Lain - lain

a. Apabila terdapat perubahan-perubahan dari kondisi yang dinyatakan pada Kontrak/Proposal ini,
maka perubahannya akan dicantumkan dalam perjanjian tambahan (Addendum) atau dalam
bentuk berita acara
b. KJPP Satria Iskandar Setiawan dan Rekan dapat memutuskan kontrak secara sepihak bilamana
salah satu dari hal sebagai berikut tidak terpenuhi :

b.1. Salah satu atau lebih dari data yang diperlukan dalam penilaian sebagaimana pada
poin permintaan data awal proposal ini tidak diserahkan oleh Pemberi Tugas

b.2. Biaya jasa penilaian sebagaimana pada poin penawaran harga dan termin
pembayaran proposal ini tidak direalisasikan oleh pihak pemberi tugas.

c. Apabila dalam perkembangan penyelesaian pekerjaan, termin pembayaran/pembayaran tidak

direalisasikan oleh Pemberi Tugas, maka laporan baik draft ataupun Final yang telah disampaikan
oleh KJPP Satria Iskandar Setiawan dan Rekan tidak dapat dipergunakan oleh Pemberi Tugas
(dianggap Batal dan tidak berlaku)
d. Penawaran ini berlaku selama 6 (enam) bulan terhitung sejak ditanda tangani penawaran ini.
Apabila masa berlaku penawaran telah habis dan proses penyusunan jasa Penilaian Aset belum
selesai yang diakibatkan oleh kurang lengkapnya data yang diberikan, maka kami berhak
mengajukan penawaran kembali.
e. Sesuai dengan ketentuan Standar Penilaian Indonesia (SPI), jarak antara tanggal inspeksi dan
tanggal cetak buku laporan adalah maksimal 6 bulan. Untuk pemenuhan ketentuan tersebut,
apabila proses penyusunan laporan penilaian, belum selesai dalam jangka waktu 6 bulan dari
tanggal inspeksi terakhir, maka proses penilaian dinyatakan batal. Atas pembatalan tersebut,
biaya jasa yang telah direalisasikan tidak dapat ditarik kembali dan pembayaran yang harus
direalisasikan sesuai termin tetap harus dilakukan.

Demikian proposal Jasa Penilaian ini, dan atas itikad baik bersama, bilamana tidak diperlukan adanya
Kontrak Perjanjian Kerja, maka penawaran ini bilamana telah ditanda-tangani dapat dianggap sebagai
Kontrak Perjanjian Kerja. Atas perhatian dan kepercayaan yang diberikan, kami mengucapkan
terimakasih.

Hormat Kami, Menyetujui

KJPP Satria Iskandar Setiawan dan Rekan PT. SINTA PRIMA FEEDMILL

Satria Wicaksono, SE. M.Ec.Dev.,MAPPI (Cert) Nama :………………………………

Rekan Jabatan :………………………………
MAPPI NO. 09-S-02409
No Register : RMK-2017.00309
Ijin Penilai Publik P-1.12.00348
Klasifikasi bidang jasa : Properti