KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

MIRA & REKAN

Bidang Usaha Properti
JL. Kenangan, Caturtunggal, Depok, Sleman, D.I Yogyakarta
No.Ijin 09/DIY/270218/01
Email: kjppmira@company.com Telp.087738503845

Ref No. 002/KJPP-MIRA/LAP/YOG/V/2018 Yogyakarta, 22 Mei 2018

Kepada Yth,
H.Harjoko
Jl. Enau 26 Perumahan Jambusari Indah, Ngemplak, Sleman, DIY

Perihal : Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan

Dengan hormat,

Berdasarkan proposal 002/KJPP-MIRA/Prop/YOG/V/2018 pada 15 Mei 2018 yang

telah disepakati, kami telah melakukan inspeksi, analisis, dan penilaian terhadap properti
sesuai penugasan yang diberikan oleh Bapak H. Harjoko. Oleh karena itu penilaian atas
properti sebagaimana yang tertuang pada penawaran tersebut, sebagai berikut:

1. Identifikasi Status Penilai

Penilaian ini dilakukan oleh Penilai independen. Penilai dalam
memberikan jasa penilaian sesuai dengan kemampuan/keahlian dan Kode Etik
Penilai Indonesia (KEPI), dengan menjunjung tinggi integritas, kejujuran, dan
tidak memihak.
1. Penilaian ini dilakukan oleh Penilai Independen KJP PMIRA dan Rekan.
2. Penilai dalam posisi untuk memberikan penilaian objektif dan tidak memihak.
3. Kami tidak mempunyai kepentingan baik sekarang atau di masa yang akan
datang terhadap aset yang dinilai, maupun memiliki kepentingan pribadi atau
keberpihakan kepada pihak-pihak lain yang memiliki kepentingan terhadap
aset yang dinilai.
4. Penilai memiiki kompetensi untuk melakukan penilaian. Jika Penilai
memerlukan bantuan tenaga ahli dalam kaitannya dengan aspek penugasan,
maka sifat bantuan tenaga ahli dalam kaitannya dengan aspek penugasan,
maka sifat bantuan dan sejauh mana pekerjaan dilakukan akan disepakati dan
diungkapkan dalam Lingkup Penugasan.
Penilai memiliki ijin dengan nomor:

Ijin Penilai : 66/DIY/12663/09

Alamat : JL. Kenangan, Caturtunggal, Depok, Sleman, D.I
Yogyakarta
 KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
Milka Risma Alifian & Rekan

2. Identifikasi Pemberi Tugas dan Pengguna Laporan

Kami memahami bahwa pemberi tugas dalam penilaian ini adalah :
Pemberi Tugas:
Nama : H. Harjoko
Alamat : Jl. Enau 26 Perumahan Jambusari Indah, Ngemplak, Sleman, DIY
No. Telp : -
NPWP : -
Pengguna Laporan:
Sesuai Surat Perintah yang diterima Penilai, laporan hasil penilaian ini
akan digunakan oleh :
Nama : Drs. Slamet Herutono, M.Ec., D.Ev., Mappi (cert)
Alamat : Jl. Prof. Dr. Notogoro, Bulaksumur, Caturtunggal, Depok,
Sleman Sleman, DIY 55281
No. Telp : -
NPWP : -

3. Maksud dan Tujuan Penilaian

Sesuai dengan Surat Perintah yang diterima Penilai bahwa Penilai bermaksud
untuk memberikan opini mengenai Nilai Pasar untuk kepentingan Jual Beli.

4. Identifikasi Objek Penilaian

Penugasan ini adalah Penilaian Aset atas permintaan H. Harjoko yang
terletak di Jl. Enau 26 Perumahan Jambusari Indah, Ngemplak, Sleman, DIY,
sebagai berikut:

Hak
No. Jenis Aset Deskripsi
Kepemilikan
1.
2.
3.
4.

5. Identifikasi Bentuk Kepemilikan

Dalam hal ini bentuk kepemilikan atas objek penilaian adalah kepemilikan
tunggal atas nama H. Harjoko.
 KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
Milka Risma Alifian & Rekan

6. Dasar Nilai
Berdasarkan tujuan penilaian yang digunakan, yaitu Jual Beli maka dasar
nilai yang digunakan adalah Nilai Pasar. Nilai Pasar adalah estimasi sejumlah
uang yang dapat diperoleh dari hasil penukaran suatu aset atau liabilitas pda
tanggal penilaian, antara pembeli yang berminal membeli dengan penjual yang
berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya
dilakukan secara layak, dimana kedua pihak masing-masing bertinda atas dasar
pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian, dan tanpa paksaan (SPI 2015: 101-
3.1).

7. Tanggal Penilaian
Nilai telah dinyatakan dan diberlakukan pada tanggal 18 Mei 2018.

8. Jenis Mata Uang yang Digunakan

Nilai yang kami laporkan adalah dinyatakan dalam bentuk Rupiah.

9. Tingkat Kedalaman Investigasi

Terdapat batas atau pembatasan dalam melakukan inspeksi dan penelahaan objek
dalam penilaian ini yang memiliki pengaruh terhadap tingkat kedalaman kami
dalam melakukan investigasi. Kami melakukan inspeksi mendalam terhadap objek
penilaian dan untuk objek pembanding hanya dilakukan inspeksi kondisi fisik serta
legalitas secara umum.

10. Sifat dan Sumber Informasi yang dapat Diandalkan

Sifat dari informasi dan data-data yang telah diberikan oleh Pemberi Tugas
merupakan tanggung jawab Penilai dalam menjaga kerahasiaannya.
Sumber informassi dalam penilaian ini adalah :
1. Data-data yang diterima dari Pemberi Tugas.
2. Lokasi dan jenis aset yang ditunjukkan oleh Pemberi Tugas.
3. Informasi yang diperoleh di lokasi dan sekitarnya.
4. Harga transaksi atau penawaran atas properti yang sejenis.
Informasi dan pendapat yang kami peroleh dari berbagai sumber, kami
anggap merupakan informasi yang dapat dipercaya, oleh karenanya kami tidak
melakukan pengecekan lebih lanjut. Bilamana dikemudian hari diketahui ada
informasi yang tidak benar yang diberikan kepada kami, maka kami tidak dapat
diminta pertanggung jawabannya.
 KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
Milka Risma Alifian & Rekan

11. Asumsi dan Asumsi Khusus

Dalam penilaian ini kami beranggapan bahwa properti ini tidak tersangkut
masalah hukum dan merupakan milik H. Harjoko.

12. Pendekatan Penilaian dan Alasan Penggunaan

Pendekatan penilaian yang digunakan untuk mendasari laporan ini adalah
pendekatan biaya. Pendekatan biaya menghasilkan indikasi nilai dengan
menggunakan prinsip ekonomi, dimana pembeli tidak akan membayar suatu aset
pada biaa untuk memperoleh aset dengan kegunaan yang sama atau setara, pada
saat pembelian atau konstruksi. (KPUP, 19.1).

13. Kesimpulan Penilaian

Berdasarkan rekonsiliasi pendekatan pasar dan biaya, kami berpendapat bahwa
nilai properti pada 18 Mei 2018 adalah:

Rp 4.809.600.000,00
(Empat Milyar Delapan Ratus Sembilan Juta Enam Ratus Ribu
Rupiah)

14. Persyaratan dan Persetujuan untuk Publikasi

Laporan penilaian yang akan kami keluarkan bersifat rahasia, hanya diperuntukan
untuk pemberi tugas, dan kami tidak bertanggung jawab atas keterlibatan pihak
lain di luar kesepakatan yang telah disepakati.

15. Konfirmasi bahwa Penilaian Dilakukan Berdasarkan SPI

Proposal penilailan ini disusun berdasarkan KEPI & SPI Edisi VI – 2015.

16. Deskripsi informasi data yang diperiksa

Analisis pasar berdasarkan pengamatan penilai perkembangan properti di daerah
tersebut berada pada tingkat sedang. Hal tersebut dapat dilihat dari banyaknya
pembangunan yang ada disekitar objek.

17. Pernyataan Penilai

Dalam batas kemampuan dan keyakinan kami sebagai Penilai, Kami yang
bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa :

1. Pernyataan, analisis, opini dan kesimpulan dalam laporan Penilaian ini,

sesuai dengan pemahaman terbaik kami adalah benar dan akurat.
 KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
Milka Risma Alifian & Rekan

2. Analisis, opini, dan kesimpulan yang dinyatakan di dalam Laporan Penilaian

ini dibatasi oleh asumsi dan kondisi yang diungkapkan di dalam Laporan
Penilaian.
3. Kami tidak mempunyai kepentingan baik sekarang atau di masa yang akan
datang terhadap properti yang dinilai, maupun memiliki kepentinn pribadi
atau keberpihakan kepada pihak-pihak lain yang memiliki kepentingan
terhadap properti yang dinilai.
4. Biaya jasa profesional tidak dikaitkan dengan besaran opini nilai yang
dilaporkan.
5. Penilaian dilakukan dengan memenuhi ketentuan KEPI dan SPI Edisi VI –
2015.
6. Penilai telah mengikuti persyaratan pendidikan profesional yang diterapkan/
dilaksanakan oleh Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI).
7. Penilai memiliki pengetahuan yang memadai sehubungan dengan properti
dan/atau jenis objek yang dinilai.
8. Penilai telah melaksanakan ruang lingkup sebagai berikut :
8.1. Identifikasi masalah
8.2. Analisis Pendahuluan dan Pengumpulan Data
8.3. Inspeksi Lapangan
8.4. Penerapan Pendekatan Penilaian dengan Menggunakan Nilai Pasar
8.5. Pelaporan Penilaian
9. Tidak seorangpun selain yang bertandatangan dibawah ini yang tekah terlibat
dalam pelaksanaan inspeksi, analisis, pembuatan kesimpulan, dan opini
sebagaiman yang dinyatakan dalam laporna penilaian ini.

18. Kondisi dan Syarat Pembatas

1. Penilaian ini dengan Maksud dan Tujuan sebagaimana telah disebutkan pada
dokumen Proposal. Apabila laporan ini digunakan untuk tujuan lain maka hal
tersebut diluar tanggung jawab penilai.
2. Semua data dan informasi yang kami peroleh dari Pemberi Tugas yang
berkaitan dengan penilaian ini kami anggap benar adanya.
3. Penelitian dan penyelidikan yang berhubungan dengan kebenaran legalitas
hak milik serta hutang piutang yang mengakibatkan kerugian atas harta tetap
yang dinilai, bukan merupakan ruang lingkup pekerjaan penilai, kami
berasumsi bahwa harta kekayaan yang dinilai tersebut telah bebas dari segala
tuntutan hukum. Dan penelitian data terbatas kepada status kepemilikan
sesuai data yang diterima.
4. Kantor Jasa Penilaian Publik MIRA & Rekan, tidak berkewajiban untuk
memberikan kesaksian atau hadir didepan pengadilan atau pejabat
pemerintah, apabila tidak terkait dengan maksud dari laporan ini serta diluar
ruang lingkup dari penugasan.
 KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
Milka Risma Alifian & Rekan

Pemimpin Rekan :

Muhammad Alifian Y, S.E., MAPPI (cert)

Penilai Properti
Izin Penilai No. PP. 1-16-SV
MAPPI No. P-400931

Reviewer :

Risma Khusnul K, S.E., MAPPI (cert)

Izin Penilai No. PP. 2-16-SV
MAPPI No. P-400932

Surveyor/Penilai :

Milka Prisda., S.E., MAPPI (cert)

Izin Penilai No. PP. 3-16-SV
MAPPI No. P-400915