PERHITUNGAN BOT

NAMA :

NOVITYA CANDRA (16/400918/SV/11422)

RISMA KHUSNUL (16/400XX/SV/11430)
SULISTYO DIANTO (16/400XX/SV/11435)
Identifikasi Pemberi Tugas dan
Pengguna Laporan
Pemberi Tugas
Nama : Pemerintah Desa Condongcatur
Alamat :
Jl. Affandi, Condongcatur, Kec.Depok, Kabupaten Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta

Pengguna Laporan
Nama : PT. SEJAHERA (Pihak Investor)
Alamat : Jl. Padjajaran (Jl. Ringroad Utara) no. 10 Maguwoharjo, Depok, Puyeran, Maguwoharjo, Kec.
Depok, Kabupaten Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta 55282
Nama : Pemerintah Desa Condongcatur
Alamat :
Jl. Affandi, Condongcatur, Kec.Depok, Kabupaten Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta
Maksud dan Tujuan Penilaian
Maksud dari penilaian ini adalah untuk memberikan
opini/pendapat mengenai nilai sewa dari properti tersebut
yang akan digunakan untuk bangun guna serah. Oleh karena
itu, hasil penilaian ini tidak digunakan di luar konteks atau
tujuan penilaian tersebut.
Identifikasi Objek Penilaian
Penugasan ini adalah mengenai Penilaian Aset atas permintaan Pemerintah Desa
Condongcatur yang terletak di Jalan Asem Gede Kecamatan Depok Kabupaten Sleman, DIY
dengan rincian sebagai berikut:
Jenis Properti Deskripsi Hak Kepemilikan
Luas tanah : 5.500 (m2)
Tanah Kosong SHP No. 165

Luas tanah : 4000 (m2)

Tanah Kosong SHP No. 167

total = 9500 m2
Dasar Penilaian
Penilaian ini disusun mengikuti Standar Penilaian
Indonesia (“SPI”) Edisi VI-2015, dimana pasar
penilaian yang sesuai untuk tujuan penilaian ini
adalah Nilai Sewa
Perhitungan Tarif Sewa Bersih
Tipe Kamar Tarif Sewa Biaya Tarif Bersih
22 Rp 200.000 sabun Rp 10.000 Rp 145.000
compliment Rp 15.000
coporet diskon Rp 20.000
promo Rp 10.000
24 Rp 240.000 sabun Rp 10.000 Rp 179.000
compliment Rp 15.000
coporet diskon Rp 24.000
promo Rp 12.000
25 Rp 260.000 sabun Rp 10.000 Rp 196.000
compliment Rp 15.000
coporet diskon Rp 26.000
promo Rp 13.000
30 Rp 275.000 sabun Rp 10.000 Rp 208.750
compliment Rp 15.000
coporet diskon Rp 27.500
promo Rp 13.750
 Tahun Tk. Hunian
0 20,00%

Tingkat Hunian 1
2
3
25,00%
35,00%
43,00%
4 53,00%
5 55,45%
6 60,00%
7 67,76%
8 61,00%
9 59,00%
10 62,00%
11 65,00%
12 66,00%
13 62,00%
14 59,00%
15 63,00%
16 64,00%
17 65,00%
18 63,00%
19 64,00%
20 65,00%
Rata" 56,06%
Perhitungan Tingkat Diskonto
DR = ( Ke x We ) + ( Kd x Wd )
= ( 10,21 x 35% ) + ( 10,39 x 65%)
= 3,57 + 6,7535
= 10,33

ke = Rf + B ( Rm - Rf )
= 9,75 + 0,72( 10,39- 9,75)
= 9,75 + 0,46
= 10,21
Perhitungan DCF
DCF - PPAP REVISI TERNEW NEW.xlsx
 Kesimpulan Nilai
RINGKASAN PENILAIAN

per tanggal 15 November 2018 adalah:

Keterangan Indikasi Nilai
1 Royalti Bagi Pemilik Tanah Rp 3.110.879.483
2 Pendapatan Pengembang Rp 33.194.827.761
3 Nilai Bagi Pemilik Tanah Rp 22.781.811.612
4 Nilai Properti Rp 55.976.639.373
 Sumber

Sumber :
http://pages.stern.nyu.edu/~adamodar/New_Home_Page/datafile/Betas.html
Sumber : https://www.bi.go.id/id/moneter/obligasi-negara/Default.aspx
Sumber : https://www.bi.go.id/seki/tabel/TABEL1_26.pdf (Rm dan Kd)