Nama : Amelia Nurlaily V.

S
NIM : 180422623185
Offering: H

Tugas Keputusan Investasi Modal

1. Suatu usulan investasi gedung untuk usaha senilai Rp 600.000.000 dengan umur ekonomis
5 tahun. Syarat periode pengembalian 2 tahun dan arus kas pertahun adalah:
Tahun 1 Rp 300.000.000
Tahun 2 Rp 250.000.000
Tahun 3 Rp 200.000.000
Tahun 4 Rp 150.000.000
Tahun 5 Rp 100.000.000
Hitunglah periode pengembaliannya (Payback Period) serta bagaimana keputusan
investasinya diterima atau ditolak?

Jawab :
Arus kas dan arus kas kumulatif
Tahun Arus kas Arus kas kumulatif
1 Rp 300.000.000 Rp 300.000.000
2 Rp 250.000.000 Rp 550.000.000
3 Rp 200.000.000 Rp 750.000.000
4 Rp 150.000.000 Rp 900.000.000
5 Rp 100.000.000 Rp 1.000.000.000

Periode pengembalian= n + (a-b) / (c-b) x 1 tahun

= 2 + (600.000.000-550.000.000) / (750.000.000-550.000.000) x 1thn
= 2,25 tahun atau 2 tahun 3 bulan
Keputusan atas usulan investasi tersebut ditolak karena periode pengembalian melebihi dari
yang disyaratkan yaitu 2 tahun 3 bulan.

2. Berapa nilai sekarang (NPV) dari uang Rp 10.000.000 yang baru akan kita terima 5 tahun
mendatang dengan dasar bunga yang sama 15%?
Jawab :
PV = Cn / (1 + r)n
= 10.000.000 / (1 + 15%)5
= 10.000.000 / 2,0113571
= 4.971.767
Jadi, nilai sekarang (present value) dari uang Rp 10.000.000 yang baru diterima 5 tahun
mendatang dengan bunga 15% adalah sebesar Rp4.971.767

3. Tuan Agung memiliki sebidang tanah yang akan dibangun sebuah usaha yaitu Pabrik Susu.
Adapun nilai investasi Tuan Agung adalah 640.000.000. Proyek penerimaan untuk kedua
usaha adalah sebagai berikut:

Tahun Pabrik Susu

1 Rp 50.000.000
2 Rp 150.000.000
3 Rp 200.000.000
4 Rp 250.000.000
5 Rp 300.000.000
6 Rp 350.000.000

Berapa nilai IRR Pabrik Susu tersebut?

Jawab :
P 2  P1
IRR= P1 - C1 x
C 2  C1
Misalkan P1 adalah 19%, maka C1 adalah
Tahun Cashflow PVIF (19%) PV
1 Rp 50.000.000 0,840 Rp 42.020.000
2 Rp 150.000.000 0,706 Rp 105.920.000
3 Rp 200.000.000 0,593 Rp 118.680.000
4 Rp 250.000.000 0,499 Rp 124.670.000
5 Rp 300.000.000 0,419 Rp 125.710.000
6 Rp 350.000.000 0,352 Rp 123.250.000
Total PV Rp 640.260.000
NPV = PV Proceed - PV Outlays
= Rp 640.260.000 - Rp 640.000.000
= Rp 260.000
Nilai P1 adalah 19% dan C1 adalah Rp 260.000
Selanjutnya untuk mencari nilai C2, nilai P2 dimisalkan 20%. Nilai C2 adalah
Tahun Cashflow PVIF (20%) PV
1 Rp 50.000.000 0,833 Rp 41.670.000
2 Rp 150.000.000 0,694 Rp 104.170.000
3 Rp 200.000.000 0,579 Rp 115.740.000
4 Rp 250.000.000 0,482 Rp 120.560.000
5 Rp 300.000.000 0,402 Rp 120.560.000
6 Rp 350.000.000 0,402 Rp 117.210.000
Total PV Rp 619.910.000

NPV = PV Proceed - PV Outlays

= Rp 619.910.000 - Rp 640.000.000
= Rp 20.090.000
P 2  P1
IRR= P1 - C1 x
C 2  C1
20%  19%
= 19% - 0,26 x
 20,09  0,26
= 19% + 0,01%
= 19,01%
Jadi, IRR pabrik susu Tuan Agung adalah sebesar 19,01%.