Uraian Objek Data 1 Data 2

Luas Tanah 60 60 60
Luas Bangunan 36 36 45
Lantai 1 1 1
Harga transaksi - -
Harga Penawaran 400,000,000 525,000,000
Th transaksi/penawaran Juni 2022 Juni 2022
Letak tengah tengah tengah
Bentuk Tanah Persegi Persegi Persegi
Lebar Depan 6 6 6
Lebar Jalan 6 6 6
Kualitas Bangunan Standar Standar
Tahun dibangun 2019 2020 2020
Kondisi Bangunan Baik Baik
Usia Ekonomis Bangunan 30 30
Biaya Pengganti Baru per M2 3,500,000 3,500,000

METODE PERBANDINGAN DATA PASAR

LT/LB 60/36 60/45
Lantai 1 1
Harga transaksi (Milyar)
Harga Penawaran 400,000,000 525,000,000
Th transaksi/penawaran Juni 2022 Juni 2022
Diskon 5% 5%
Nilai setelah diskon 380,000,000 498,750,000
Indikasi Nilai Pasar Bangunan 117,600,000 147,000,000
Indikasi Nilai Pasar Tanah 262,400,000 351,750,000
Indikasi Nilai Pasar Tanah per M2 4,373,333 5,862,500

PENYESUAIAN (ADJUSTMENT) DATA 1 DATA 2

Waktu transaksi 0% - 0%
Letak 0% - 0%
Luas Tanah 0% - 0%
Bentuk Tanah 0% - 0%
Lebar Depan 0% - 0%
Lebar Jalan 0% - 0%
Net Adjustment -
Indikasi Nilai Tanah per-M2 stlh penyesuaian 4,373,333
Pembobotan 100% 35.00% 35.00%
Indikasi Nilai Tanah per-M2 stlh Pembobotan 1,530,667
Indikasi Nilai Pasar Tanah per M2 4,910,624
Indikasi Nilai Pasar Tanah per M2 (Pembulatan) 4,911,000
Indikasi Nilai Pasar Tanah 319,215,000
 Data 3

50
36
1
-
350,000,000
Juni 2022
tengah
Persegi
6
6
Standar
2020
Baik
30
3,500,000

MENCARI NILAI PASAR BANGUNAN

50/36 Umur Ekonomis
1 Sisa Umur Ekonomis
Penyusutan fisik
350,000,000 Nilai Bangunan Baru
Juni 2022 Indikasi Penyusutan Bangunan
5% Indikasi Nilai Pasar Bangunan
332,500,000
117,600,000
214,900,000
4,298,000

DATA 3
- 0% -
- 0% -
- 3% 128,940
- 0% -
- 0% -
- 0% -
- 128,940
5,862,500 4,426,940
30.00%
2,051,875 1,328,082
 30 30 30
28 28 28
7% 7% 7%
126,000,000 157,500,000 126,000,000
8,400,000 10,500,000 8,400,000
117,600,000 147,000,000 117,600,000
Spesifikasi Bangunan
Jenis Bangunan Rumah Tinggal
Luas bangunan (m²) 36
Jumlah Lantai 1
Tahun dibangun 2019
Tahun Renovasi -

Elemen/Komponen Bangunan BPB (Rp.) Umur Kondisi Indikasi Nilai

I. Biaya Langsung
Pondasi 524,874 3 90% 472,386
Struktur 1,024,557 3 90% 922,101
Rangka Atap 133,671 3 90% 120,304
Penutup Atap 130,649 3 90% 117,584
Plafond 149,357 3 90% 134,421
Dinding 529,362 3 90% 476,426
Pintu dan Jendela 246,679 3 90% 222,011
Lantai 237,797 3 90% 214,017
Utilitas 155,039 3 90% 139,535
Total I 3,131,985 2,818,786
II. Biaya Tidak Langsung
Proffesional Fee (3%) 93,960 3 90% 84,564
Biaya Perijinan (1,5%) 46,980 3 90% 42,282
Keuntungan Kontraktor (10%) 313,198 3 90% 281,879
Total II 454,138 408,724
Total I + II 3,586,123 3,227,510
BPB PEMBULATAN 3,586,000 3,228,000

Indikasi Nilai Pasar Bangunan 116,208,000

Indikasi Nilai Pasar Rumah 435,423,000