FORM P E N I L A I A N T A N A H

Properti yg dinilai : Rumah Tinggal

Lokasi : Jl. Kebraon Permai xx-x, Surabaya
Tanggal Inspeksi : 14 Agustus 2020
Tanggal Penilaian : 14 Agustus 2020

Properti Data Pembanding

URAIAN
yg dinilai Data 1 Data 2 Data 3 Data 4

Jenis Properti Rumah Tinggal Tanah Kosong Rumah Rumah Tanah Kosong

Jl. Kebraon Permai Kebraon Permai Blok Kebraon Permai Blok Kebraon Permai Blok Kebraon Permai Blok
Alamat
xx-x, Surabaya B-12 SBY B-20 SBY C-5 SBY A-8 SBY

Lebar jalan 8 8 8 6 10
Tanggal Data 14 Agustus 2020 14 Agustus 2020 14 Agustus 2020 14 Agustus 2020

Nama Sumber Data Bpk. Ferry Ibu. Yeni Bpk. Qoyyum Bpk. Hendro

No. Telp. Sumber Data 08585200420x 0819382207yy 08214074272x 0852035181yy

Bentuk Tanah Beraturan Beraturan Beraturan Beraturan Beraturan

Elevasi Tanah thd Jalan +0,20 m -0,30m +0,20 m +0,20 m +0,70 m
Peruntukan Perumahan Perumahan Perumahan Perumahan Perumahan
Hak atas Properti SHM SHM HGB SHM SHM
Syarat Pembiayaan Tunai Tunai Tunai Tunai
Kondisi Penjualan Biasa Biasa Biasa Biasa
Luas Tanah (m2) 200 200 180 210 220
Luas Bangunan (m2) 120 90 100
Harga Penawaran 900,000,000 945,000,000 1,150,000,000 1,100,000,000
Diskon / Penawaran 20% 15% 15%
Perkiraan Transaksi 720,000,000 945,000,000 977,500,000 935,000,000
Indikasi Nilai Bangunan/m2 3,500,000 3,200,000

Perkiraan Depresiasi Bgn 15% 20%

Indikasi Nilai Bangunan - 267,750,000 256,000,000 -

Indikasi Nilai Tanah 720,000,000 677,250,000 721,500,000 935,000,000

Penyesuaian Transaksi % Rp % Rp % Rp % Rp
Hak atas Properti yang dialihkan - 1,800,000 - -
Syarat Pembiayaan - - - -
Kondisi Penjualan - - - -
Pengeluaran yang dilakukan segera
- - - -
setelah pembelian
Kondisi Pasar - - - -

Total Penyesuaian Transaksi - 1,800,000 - -

Indikasi Nilai Tanah / m2 3,600,000 3,772,500 3,435,714 4,250,000

Penyesuaian Properti % Rp % Rp % Rp % Rp
Lokasi - - 10% 343,571 -10% - 425,000
Karakteristik Fisik - - - -
Luas Tanah - - - -
Aksesibilitas - - - -
Bentuk Tanah - - - -
Elevasi Tanah 150,000 - - - 150,000
Karakteristik Ekonomi - - - -
Penggunaan - - - -
Peruntukan - - - -
Lingkungan - - - -
Komponen Non Realty - - - -
Lain-lain - - - -
Total Penyesuaian Properti 150,000 - 343,571 (575,000)

Nilai Indikasi 3,750,000 3,772,500 3,779,286 3,675,000

Pembobotan (%) 100% 30% 35% 20% 15%
Nilai pembobotan 1,125,000 1,320,375 755,857 551,250
Indikasi Nilai Pasar /M2 3,752,482
Dibulatkan/M2 3,750,000
Nilai Pasar Tanah (Rp) 750,000,000
 #REF! #REF!

WORKSHEET PENILAIAN BRB 2019

PETUNJUK : ISILAH / INPUTLAH DATA DI CELL BERHURUF BIRU DENGAN BACKGROUND KUNING

Jumlah Indeks Jml

JENIS : RUMAH TINGGAL MENENGAH Luas Bangunan 113 m2 Lantai 2 lantai Lantai 1.00

Luas Lantai
Keseluruhan 120 m2

LOKASI PENILAIAN Jl. Kebraon Permai xx-x, Surabaya

PROVINSI JAWA TIMUR INDEKS KEMAHALAN KONSTRUKSI
KABUPATEN / KOTA SURABAYA 0.863

NAMA BANGUNAN : RUMAH TINGGAL

BRB SPESIFIKASI STANDAR MAPPI SESUAI LOKASI BRB SPESIFIKASI OBJEK YANG DINILAI

Spesifikasi Material Biaya Unit Volume BRB x Elemen Spesifikasi Material Biaya Unit Volume Adjusment Hasil Perhitungan
Elemen Bangunan Model Terpasang (%) Volume Bangunan Objek yang Dinilai Terpasang (%) Lain Biaya Langsung

A. BIAYA LANGSUNG (HARDCOST)

Pondasi 609,299 100.0% 609,299 Pondasi Tapak Beton dan Batu 609,299 100.0% 1.00 525,825
Tapak Beton dan Batu Kali
Kali

Struktur Beton Bertulang 1,189,356 100.0% 1,189,356 Struktur Beton Bertulang 1,189,356 100.0% 1.00 1,189,356

155,172 85.1% 132,115 Baja ringan (atap 155,172 89.0% 1.00 138,103
Baja ringan (atap genteng)
genteng)
Rangka Atap Rangka Atap
Dak Beton - 14.9% - Dak Beton - 11.0% 1.00 -

Genteng Beton 151,664 85.1% 129,129 Genteng Beton 151,664 89.0% 1.00 134,981

Penutup Atap Dak Beton 235,656 14.9% 35,015 Penutup Atap Dak Beton 235,656 11.0% 1.00 25,922

- - 0.0% - - - 0.0%

Gipsum 173,381 87.8% 152,232 Gipsum 173,381 0.0% 1.00 -

GRC 193,098 5.1% 9,766 GRC 193,098 89.0% 1.00 171,857

Plafond Plafond
Beton Ekspose 114,246 7.1% 8,158 Beton Ekspose 114,246 11.0% 1.00 12,567

- - 0.0% - - - 0.0%

Bata merah 244,702 100.0% 244,702 Bata merah 244,702 100.0% 1.00 244,702

Dilapis cat (diplester & 474,683 72.3% 343,177 Dilapis cat (diplester & 474,683 72.3% 1.00 343,177
diaci) diaci)

Keramik Dinding KM/WC 1,235,903 5.3% 64,945 Keramik Dinding KM/WC 1,235,903 5.3% 1.00 64,945
Dinding Dinding
Tanpa plester (dinding 22.4% - Tanpa plester (dinding 22.4% 1.00 -
luar) luar)

- - 0.0% - - - 0.0% 1.00 -

- - 0.0% - - - 0.0% 1.00 -

Pintu Kayu Panil (include 319,349 47.7% 152,293 Pintu Kayu Panil (include 319,349 48.6% 1.00 155,203
kusen) kusen)

Jendela Kaca Rk Kayu 313,184 40.0% 125,223 Jendela Kaca Rk Kayu 313,184 37.0% 1.00 115,878
(include kusen) (include kusen)

Pintu & Jendela Pintu KM UPVC 130,356 12.3% 16,070 Pintu & Jendela Pintu KM UPVC 130,356 14.4% 1.00 18,771

- - 0.0% - - - 0.0% 1.00 -

- - 0.0% - - - 0.0% 1.00 -

Granit/Homogenous Tile 434,503 34.7% 150,981 Granit/Homogenous Tile 434,503 30.0% 1.00 130,351

Keramik 276,046 65.3% 180,126 Keramik 276,046 70.0% 1.00 193,232

Lantai Lantai
- - 0.0% - - - 0.0% 1.00 -

- - 0.0% - - - 0.0%

Meja dapur, sink, sanitair Meja dapur, sink, sanitair

Utilitas Amstad, Plumbing, 191,579 100.0% 191,579 Utilitas Amstad, Plumbing, 191,579 100.0% 1.00 191,579
elektrikal elektrikal
Total Biaya Langsung 3,734,166 Total Biaya Langsung 3,656,451
Total Biaya Langsung Adjusment IKK 3,222,585 Total Biaya Langsung Adjusment IKK 3,155,517
 Total Biaya Langsung Adjusment IKK & Indeks Lantai (A) 3,222,585 Total Biaya Langsung Adjusment IKK & Indeks Lantai (A) 3,155,517
B. BIAYA TAK MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI TOTAL BIAYA LANGSUNG DAN MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI
LANGSUNG BIAYA TAK LANGSUNG
Profesional Fee 96,678 94,666 TOTAL BRB (A+B) (Rp/m2) 3,689,860 3,613,067
Biaya Perijinan 48,339 47,333 PPn 10% 368,986 361,307

Keuntungan Kontraktor 322,258 315,552 TOTAL BRB Include PPn (Rp/m2) 4,060,000 3,974,000

Total Biaya Tak

467,275 457,550 TOTAL BRB Include PPn (Rp) 458,780,000 449,062,000
Langsung

Indeks kenaikan 149/144 1.035 18,860,604

Insentif Pengembangan

467,922,604

FASILITAS TAMBAHAN

LISTRIK 2200 Watt 2,061,400

Telepon 1 line 750,000

BIAYA PENGGANTI BARU 470,734,004

Tahun Penilaian 2020

Tahun dibangun 2017

Tahun renovasi DEPRESIASI FISIK 10%

BIAYA PENGGANTI TERDEPRESIASI / NILAI
Umur Ekonomis PASAR BANGUNAN
30 DEPRESIASI LAINNYA 0%
Bangunan
Umum Efektif 3 TOTAL DEPRESIASI 10% Rp 423,900,000
Bangunan
 Resume
No. Uraian Indikasi Nilai Pasar
1 Tanah Rp 750,000,000
2 Bangunan Rp 423,900,000

Nilai Pasar Rp 1,173,900,000