Scribd Logo
Unggah

Selamat datang di Scribd!

  • LATIHAN SOAL Penerapan Pendekatan Data Pasar (Kel.4)

    Diunggah oleh

    Andri Cahya Permadi -
    16 tayangan2 halaman
    DPA

    Judul Asli

    LATIHAN SOAL Penerapan Pendekatan Data Pasar (kel.4)

    Hak Cipta

    © © All Rights Reserved

    Format Tersedia

    XLSX, PDF, TXT atau baca online dari Scribd

    Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

    Apakah konten ini tidak pantas?

    Laporkan Dokumen Ini
    DPA

    Hak Cipta:

    © All Rights Reserved
    Unduh sebagai XLSX, PDF, TXT atau baca online dari Scribd
    Tandai sebagai konten tidak pantas
    16 tayangan2 halaman

    LATIHAN SOAL Penerapan Pendekatan Data Pasar (Kel.4)

    Diunggah oleh

    Andri Cahya Permadi -
    DPA

    Hak Cipta:

    © All Rights Reserved
    Unduh sebagai XLSX, PDF, TXT atau baca online dari Scribd
    Tandai sebagai konten tidak pantas
    dari 2

    Contoh Soal Perbandingan Data Pasar 2

    Tanah Kosong
    Keterangan Property Data1 Data2 Data3
    Jenis property tanah kosong tanah kosong tanah kosong tanah kosong
    Luas tanah (m2) 2324 3200 3068 1700
    Luas bangunan(m2) 0 0 0 0
    Bentuk tanah persegi panjang persegi panjang persegi panjang persegi panjang
    Topografi datar bergelombang bergelombang datar
    Lebar jalan (m) 10 (raya) 8(kecil) 8 (kecil) 10 (raya)
    Posisi tanah standar standar standar standar
    Dokumen tanah SHM SHM SHM SHM
    Penawaran property (Rp) 6,095,000,000 Rp 7,500,000,000 Rp 8,250,000,000 5,495,000,000
    Indikasi harga transaksi property (Rp) Rp - Rp - Rp -
    Biaya reproduksi baru bangunan (Rp/m 2) 0 0
    Total penyusutan bangunan (dari pendekatan biaya) 0.00% 0.00%
    Nilai pasar bangunan Rp - Rp -
    Nilai bangunan (Rp) - dari pendekatan kalkulasi biaya Rp - Rp -
    Indikasi harga tanah (Rp/m2) 2,343,750 2,689,048 3,232,353
    Penyesuaian
    Waktu
    Lokasi Rp 200,000.00 Rp 200,000.00 Rp -
    Luas tanah Rp 75,000.00 Rp 125,000.00 -Rp 25,000.00
    Bentuk tanah Rp - Rp 50,000.00 Rp -
    Topografi Rp 50,000.00 Rp 50,000.00 Rp -
    Posisi tanah Rp - Rp - -Rp 100,000.00
    Dokumen tanah Rp - Rp 50,000.00 Rp 50,000.00
    Total penyesuaian Rp 325,000.00 Rp 475,000.00 -Rp 75,000.00
    Harga setelah penyesuaian (indikasi nilai property yang dinilai) Rp 2,668,750.00 Rp 3,164,048.24 Rp 3,157,352.94
    Bobot rekonsiliasi 31.5% 23% 45.5%
    Bobot x harga setelah penyesuaian Rp 840,656 Rp 727,731 Rp 1,436,596
    Nilai pasar/m2 Rp 3,004,983

    nilai pasar tanah aset Rp 6,983,580,337


    asumsi data pasar untuk perbedaan:
    lokasi (jalan kecil 8m vs jalan 200.000 Rp/m2 (jalan raya lebih baik)
    luas tanah 25.000 per100 m2 (luas kecil lebih mahal)
    bentuk tanah 50.000 Rp/m2 (persegi panjang lebih baik)
    topografi 50.000 Rp/m2 (datar lebih baik dari bergelombang)
    posisi tanah (hoek vs non) 100.000 Rp/m2 (hoek lebih baik)
    dokumen tanah 50.000 Rp/m2 (SMH lebih baik dari HGB)
    Perhitungan Bobot Rekonsiliasi
    Ket D1 D2 D3 Jumlah
    Total Penyesuaian 840,656 727,731 1,436,596 3,004,983
    %Perbedaan 28 24 48 100
    %Persamaan 63 46 91 200
    %Bobot Rekonsiliasi 31.5 23 45.5 100

    Anda mungkin juga menyukai