WORKSHEET IST BREVET APPRAISAL DASAR

PENILAIAN TANAH DAN BANGUNAN

DEBITUR AN. ANDRIE MARTONDI NASUTION

1. DESKRIPSI OBJEK APPRAISAL (JAMINAN)

- Objek yang ditaksasi berupa tanah dan bangunan RTT di atasnya yang terletak di Jl. Surapati
Lingkungan III, Kel. Pasar Sibuhuan, Kec. Barumun, Kab. Padang Lawas
- Luas tanah = 246 m2 (SHM No. 3617 seluas 246 M2)
- Luas bangunan = 105 m2 (cf. PBB tahun 2022)
- Legalitas jaminan berupa 1 sertifikat hak milik yaitu SHM No. 3617 tgl. 27-12-2021 an. Ali
Kamar Nasution (ayah sdr Andrie Martondi Nasution)
- Objek ini merupakan jaminan atas fasilitas kredit an Andrie Martondi Nasution dengan
maksimum fasiltas kredit sebesar Rp. 400.000.000,-

2. PERSIAPAN SEBELUM SURVEY JAMINAN

- Mengecek kelengkapan dokumen sertifikat, telah diteliti asli SHM sebagai berikut :
- Berikut kelengkapan dokumen SHM atas objek yang berada di Jl. Surapati Lingkungan III, Kel.
Pasar Sibuhuan, Kec. Barumun, Kab. Padang Lawas.
PBB atas Objek di Jl Surapati Lingkungan III, Kel Pasar Sibuhuan, Kec. Barumun,
Kab Padang Lawas.

- Dari dokumen SHM dan PBB yang diterima diperoleh hasil sbb :
Dari pengukuran GS pada asli SHM No. No. 3617 diperoleh hasil :
 Lebar 2,5 cm sehingga dengan skala 1 : 500 maka lebar aktual ± 12.5 m
 Panjang 4 cm sehingga dengan skala 1 : 500 maka panjang aktual ± 20 m
 Sehingga luas aktual ± 246 m2

3. HASIL INSPEKSI KE LOKASI

- Kondisi sekitar jaminan adalah pertokoan, perdagangan/jasa dan perkantoran.
- Di sekitar lokasi jaminan terdapat beberapa bangunan yang cukup dikenal oleh
masyarakat Padang Lawas seperti Hotel Syamsiah, Pasar Sibuhuan dan Pasar
Baru.
- Ukuran dan tata letak
o Dari hasil inspeksi ke lapangan diperoleh hasil ukuran sbb :
 Lebar tanah yang terletak di Jl Surapati Lingkungan III Kel. Pasar
Sibuhuan, Kec. Barumun, Kab Padang Lawas (SHM No 3617) adalah 12,5
m dan panjang tanah adalah 20 m sehingga luasnya 246 m2, cocok
dengan luas yang ada di dokumen SHM
 Lebar bangunan yang terletak di Jl. Surapati Lingkungan III Kel. Pasar
Sibuhuan, Kec. Barumun, Kab Padang Lawas (SHM No 3617) adalah 8,5
m dan panjang tanah adalah 13m lantai sehingga luasnya 105 m2, cocok
dengan luas yang ada di dokumen PBB.
o Tata letak tanah adalah kavling interior/sudut/tusuk sate (setengah,
seluruhnya tusuk sates, pilih ya)
o Bentuk tanah adalah persegi empat
o Tanah menghadap timur
o Letak jaminan telah sesuai dengan GS di sertifikat
- Batas tanah
Tanah bersebelahan/berseberangan/berjarak dengan rumah ibadah, sekolah
dan pasar tradisional
SHM No. 3617 Tgl. 27-12-2021 an. Ali Kamar Nasution (Ayah Key Person)
Sebelah Utara : RTT Abdul Umar Nasution
Sebelah Selatan : Tanah Sutan Jamaris
Sebelah Timur : Jalan
Sebelah Barat : RTT Aris Sikumbang
1. KONDISI HASIL KUNJUNGAN
A. PENCAPAIAN LOKASI DAN PERUNTUKAN
 Lokasi : Jl Surapati Lingkungan III Kel Pasar Sibuhuan, Kec Barumun,
Kab. Padang Lawas
 Jarak Tempuh : 1 KM dari pusat pasar Sibuhuan.
 Transportasi : Roda 4 (mobil pribadi) dan Roda 2 (sepeda motor).
 Peruntukan : Perumahan dan pemukiman.

B. KONDISI JAMINAN
 Letak jaminan telah sesuai dengan plotting pada SHM.
 Bangunan yang berada di lokasi jaminan berupa rumah tempat tinggal 1 lantai yang
dipergunakan sebagai rumah kontrakan dengan kondisi baik dan terawatt
 Lebar jalan yang berada tepat di depan jaminan adalah 5 meter dengan kondisi
bangunan yang lebih tinggi daripada jalan utama.
 Jaminan tidak berada pada kawasan rawan banjir, tidak berdekatan dengan jalur
listrik tegangan tinggi, tidak berada dilingkungan pemakaman/kuburan, dan berada
jauh dari TPA

C. BATAS-BATAS PROPERTI
 SHM No. 03617 Tgl. 27-12-2021 an. Ali Kamar Nasution Rimba (Ayah Key Person)
 Sebelah Utara : RTT Abdul Umar Nasution
 Sebelah Selatan : Tanah Sutan Jamaris
 Sebelah Timur : RTT Aris Sikumbang
 Sebelah Barat : Jalan

D. SPESIFIKASI BANGUNAN
- Jumlah Lantai : 1 Lantai
- Jumlah Kamar : 3
- Jumlah Kamar Mandi : 1
- Jumlah Dapur : 1
- Pondasi : Batu Kali/Beton Bertulang
- Rangka Bangunan : Baja Ringan Gypsum Board
- Penutup Atap : Genteng
- Dinding : Batu Bata Merah diplester
- Plafon : Gypsum
- Pintu : Kayu
- Jendela : Kayu
- Lantai : Keramik
- Pemanfaatan Bangunan : Hunian/Rumah Tinggal
- Luas Fisik Bangunan : 230 m2
- Kondisi Bangunan : Siap Huni
- Fasilitas Bangunan : Instalasi listrik dan instalasi air
2. FOTO OBJEK JAMINAN

TAMPAK DEPAN AGUNAN TAMPAK DEPAN AGUNAN AKSES JALAN KOMPLEK

AKSES JALAN KOMPLEK TAMPAK DALAM AGUNAN TAMPAK DALAM AGUNAN

TAMPAK DALAM AGUNAN TAMPAK DALAM AGUNAN TAMPAK DALAM AGUNAN
3. DENAH LOKASI

Jl. KH Dewantara

Simpang IV Ps Sibuhuan

RTT Abdul Umar

Nasution Jl. Surapati
31/12/2021

Tanah Sutan
SHMNo
3167 tgl

Jamaris
Gang SD

RTT Aris Sikumbang SDN

Banjarraja

Jl. Kavling

Ke Hapung
Romantis
Wisata
Taman

4. INFORMASI LAIN
A. SARANA DAN PRASARANA
- Instalasi Listrik : Tersedia
- Penyambungan PLN : Terpasang
- Penyambungan Air : Terpasang
- Septic Tank : Tersedia
- Saluran Air Kotor : Tersedia
- Tempat Cuci : Tersedia
- Bak Sampah : Tersedia

B. KONDISI PROPERTI SEKITAR LOKASI

- Merupakan kawasan perumahan pribadi.
- Properti disekitar dihuni dengan kondisi terawat dan sudah lama dimanfaatkan untuk
hunian/perumahan.
5. PENILAIAN PROPERTI
PENDEKATAN PASAR
1. Tanah dan RTT
Tanah : 8,5 m x 24 m (4m menghadap jalan)
Bangunan : 84 m2
Lebar jalan : 6 m
Jarak dari agunan : 500 m
Harga : Rp 200.000.000,-
Pemilik : Salman Hasibuan – 082168203181

J l. KH Dewantara

dariSibuhuan

Jaminan SHM

Tanah Tamam
Hasibuan

SHM No 34 tgl
07/11/2019

JalanDesa
anan
Nst
TanahM

SDN
M ahincat
Sayur

Tanah
egeri

Akhirmadan Hsb

Ke Hapung

Mengetahui : Pelaksana Plotting

PT. Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk.
Kantor Cabang Pembantu Sibuhuan

Hanafi Ramadhan Syaiful Irwansyah Yuli YNK Nasution

Pemimpin KCP Penyelia Pemasaran KCP JRM

2. Tanah dan RTT

Tanah : 18 m x 20,5 m (2m menghadap jalan)
Bangunan : 260 m2
Lebar jalan : 4 m
Jarak dari agunan : 550 m
Harga : Rp 350.000.000,-
Pemilik : Dugu Ali Muda Hasibuan – 0813620994433
dariSibuhuan

Tanah Gustan
Hasibuan
Jaminan SHM
RTT
M
a
S
sjid
a

Toko/Kios
y
urM
a

Kelontong
hin
ca
N
t
ur
u lH
uda

RTT
e
Dsa
Ja n
la

Gudang Pupuk
dan Garasi

Tanah Ratis ah
Harahap

JalanDesa

Ke Hapung

3. Tanah dan RTT

Tanah : 8 m x 13 m (2m menghadap jalan)
Bangunan : 100 m2
Lebar jalan : 4 m
Jarak dari agunan : 200 m
Harga : Rp 165.000.000,-
Pemilik : Nasrun Hasibuan – 082361760097
 Jl. KH Dewantara

IF
F
UHA
UN
Jl.Desa

IB
S
JlVeteran
Tanah Hakim

J
l.
Harahap

S
ur
apa
ti

G
an
g
SHM No
2170 tgl Tanah Lindung Lubis
07/11/2017

Gang Aek Godung

Ke Hapung

6. PLOTING

Jl. KH Dewantara

Simpang IV Ps Sibuhuan

RTT Abdul Umar

Nasution
Jl. Surapati
31/12/2021

Tanah Sutan
SHMNo
3167 tgl

Jamaris
Gang SD

RTT Aris Sikumbang SDN

Banjarraja

Jl. Kavling

Ke Hapung
Romantis
Wisata
Taman