PENGEN

A LA N
PENILA
IAN
Nama Kelompok :
1. Dwi Juwita Firdaus Siwi (08)
2. Khofifatul Fadilah (14)
3. Muarofatul Ilmiyah (17)

KU - 3A
 PENILAIAN

APA ITU PENILAIAN ?

 PENGERTIAN

Webster’s Dictionary:
An estimated value set
upon property.
(melakukan estimasi
terhadap nilai suatu
property).
. L
P
E
N
I
Peraturan Menteri Keuangan
(PMK) RI No.
I 101/PMK.01/2014:
Penilaian adalah proses
A pekerjaan untuk
I memberikan opini tertulis
atas nilai ekonomis suatu
A objek penilaian sesuai
N dengan SPI.
Pengertian Penilaian ?
Dalam SPI edisi VI pengertian penilaian dinyatakan :
Perseorangan yang memiliki keahlian secara profesional
dalam penilaian yang merupakan anggota asosiasi penilai di
Indonesia yang diakui oleh pemerintah dan telah
mendapatkan ijin atau lisensi yang berlaku dari Menteri
Keuangan untuk menjalankan kegiatan penilai dan kegiatan
lainnya yang terkait dengan berdasarkan SPI.

Dalam berpraktik penilai harus berdasarkan pada “keahlian”,

berarti harus ada suatu kriteria dan standar untuk berprofesi
sebagai penilai professional yang berintegritas. Di Indonesia
kondisi tersebut termuat dalam Standar Penilai Indonesia
(SPI) dan Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI).
 Perbedaan Akuntan dan Penilai
Akuntan:
Hasil akhir merupakan book
value, yaitu berdasar nilai
perolehan yang tercantum
dalam laporan keuangan
untuk tujuan fiskal
Melakukan depresiasi secara
garis lurus tanpa
memperhatikan kondisi
Penilai :
Nilai berdasarkan kondisi
pasar pada saat tanggal
penilaian dan melalui
proses penilaian yang
standar
Melakukan depresiasi
berdasarkan kondisi yang
terlihat (observed)

Memperhatikan sisa
Memperhatikan umur umur ekonomis
ekonomis
 Siapa Penilai ?

Peraturan Menteri Keuangan

(PMK) RI No. 101/
PMK.01/2014 :

Penilai adalah seseorang

yang memiliki kompetensi Penilai Publik adalah peni-
dalam melakukan kegiatan lai yang telah memperoleh
penilaian yang sekurang- ijin dari dari Menteri untuk
kurangnya telah lulus pen- memberikan jasa seba-
didikan awal penilaian. gaimana diatur dalam Per-
aturan Menteri Keuangan
ini.
 PENILAI

PENILAI INTERNAL

PENILAI PENILAI
PEMERINTAH

PENILAI PUBLIK
 PENILAI PUBLIK

PROPERTI
SEDERHANA

PROPERTI &
PENILAI PUBLIK PERSONAL
PROPERTI

BISNIS
 Kompetensi Dasar
1. KEPI & SPI
2. Konsep dan Prinsip Dasar
Penilaian
3. Ekonomi Makro dan Mikro
4. Manajemen Keuangan Dasar
5. Akuntansi Dasar
6. Pengantar Hukum Bisnis dan
Properti
7. Investigasi (ilmu ukur tanah,
inspeksi & site visit)
8. Komputer Dasar
 1. Dipilih minimal satu jalur dan setiap jalur terdiri
dari 2 level,
Level 1 Teori Penilaian
Pendidikan dasar penilaian 1 dan kode etik
Pendidikan dasar penilaian 2 + pendidikan
dasar SPI
Penilai
Level 2 Praktek Penilaian
Beregister Pendidikan lanjutan penilaian 1
Pendidikan dasar penilaian 2 + pendidikan
lanjutan SPI

Ujian Sertifikasi Penilai

 Klasifikasi Penilai Publik

Peraturan MenKeu (PMK) Peraturan MenKeu (PMK)

RI No. 101/PMK.01/2014 : RI No. 56/PMK.01/2017 :
-Penilai properti -Penilai personal
sederhana (PS) property
-Penilai Properti (PP) -Penilai beregister
-Penilai Bisnis (PB) (anggota P dan T)
Ruang Lingkup Jasa Penilaian
Peraturan MenKeu (PMK) RI No. 101/PMK.01/2014 :
Penilaian properti sederhana :
• Tanah kosong luas maksimal 5000 m 2 dan
diperuntukkan 1 rumah tinggal
• 1 unit apartemen, rumah tinggal, ruko, rukan, dan kios
• Peralatan dan perlengkapan yang melekat pada
bangunan unit apartemen, rumah tinggal, ruko, rukan
dan kios
• 1 unit mesin individual yang digunakan pada bangunan
unit apartemen, rumah tinggal, ruko, rukan dan kios
termasuk genset dan pompa air
• 1 unit alat transportasi dengan klasifikasi mobil
penumpang, mobil beban dan sepeda motor yang
bukan merupakan suatu armada angkutan.
Ruang Lingkup Jasa Penilaian
Peraturan MenKeu (PMK) RI No. 101/PMK.01/2014 :
Penilaian properti :
• Tanah bangunan dan perlengkapannya serta
pengembangan lain di atas tanah tersebut
• Mesin dan peralatan termasuk instalasinya yang dirangkai
dalam satu kesatuan atau berdiri sendiri yang digunakan
dalam proses produksi
• Alat transportasi, alat berat, alat kesehatan, alat
komunikasi, alat laboratorium, peralatan dan perabotan
kantor dan peralatan militer
• Perangkat telekomunikasi termasuk pemancar dan
penerima jaringan, satelit dan stasiun bumi
• Pertanian, perkebunan, peternakan, perikanan, dan
kehutanan
• Pertambangan
Ruang Lingkup Jasa Penilaian
Bidang jasa lainnya dan penilaian properti :
• Konsultasi pengembangan property
• Desain sistem informasi asset
• Manajemen property
• Studi kelayakan usaha
• Jasa agen property
• Pengawasan pembiayaan proyek
• Studi penentuan sisa umur ekonomis
• Studi penggunaan tertinggi dan terbaik
(highest dan best use)
• Studi optimalisasi aset
Ruang Lingkup Jasa Penilaian
Peraturan MenKeu (PMK) RI No. 101/PMK.01/2014 :
Penilaian bisnis :
• Penilaian entitas bisnis
• Penyertaan
• Surat berharga termasuk derivatifnya
• Hak dan kewajiban perusahaan
• Aset tak berwujud (goodwill dll)
• Opini kewajaran
• Instrumen keuangan
• Kerugian ekonomis yang diakibatkan oleh suatu
kegiatan/peristiwa tertentu untuk mendukung
kegiatan korporasi/transaksi material
Ruang Lingkup Jasa Penilaian
Bidang jasa lainnya dalam penilaian bisnis :
• Penasehat keuangan korporasi
• Studi kelayakan usaha
 TUJUAN PENILAIAN
Peraturan MenKeu (PMK) RI No. 101/PMK.01/2014 :
• Tujuan transaksi
• Pelaporan keuangan sektor private dan sektor publik
• Penjaminan utang
• Penerimaan Negara
• Tujuan lain sesuai SPI

Standar Penilaian Indonesia edisi VI :

• Tujuan pembebasan lahan untuk kepentingan umum
• Tujuan asuransi, IPO
• Tujuan sewa menyewa
• Penilaian untuk transaksi internal/strategis
 SYARAT MENJADI PENILAI
Anggota MAPPI-A Anggota MAPPI-P
(affiliate member) (associate member)
• Pendidikan minimal SMU • Pendidikan minimal SMU
atau sederajat atau sederajat
• Telah lulus pendidikan
dasar penilaian (PDP 1 dan
PDP 2 + PDS)

Anggota MAPPI-T Anggota MAPPI-S

(acreditated member)
• Telah lulus pendidikan
lanjutan penilaian (PLP 1
dan PLP 2 + PLS)
• Mempunyai pengalaman
minimal 2 tahun di bidang
penilaian
(certified member)
• Pendidikan minimal sarjana
• Telah lulus ujian sertifikasi
penilai sederhana maupun
penilai property
• Mempunyai pengalaman
minimal 2 tahun di bidang
penilaian
REGULATOR & ASOSIASI PROFESI PENILAI
Kementerian Keuangan
Cq. Sekretariat Jenderal Pusat pembinaan profesi keuangan
(Peraturan MenKeu (PMK) RI No. 101/PMK.01/2014)

Otoritas Jasa Keuangan (OJK)

(Peraturan OJK no VIII C1, VIII C2, VIII C3, VIII C4)

Asosiasi profesi penilai Indonesia

Masyarakat profesi penilai Indonesia
Berdiri 20 Oktober 1981
DPD MAPPI Jateng
Jl MT Haryono No. 489
Semarang
Telp. 024 8456322 / Fax. 024 8456322
 PERKEMBANGAN PROFESI PENILAI
• Data Penilai Publik tahun 2016
Jumlah penilai publik 515 orang. Dilihat dari klasifikasi izin
Penilaian properti adalah sejumlah 298 orang, klasiifikasi penilaian bisnis
adalah sejumlah 53, dengan klasifikasi penilaian properti dan bisnis adalah
sejumlah 47 orang, klasifikasi properti sederhana adalah sejumlah 117
orang.

• Kantor jasa penilai publik sejumlah 299 kantor.

• KJPP yang berstatus pusat sejumlah 119 dan yang berstatus cabang
sejumlah 180 kantor.
 PROFESI PENILAI PUBLIK

KEPI SPI
Merupakan Merupakan panduan
landasan moral praktek penilaian bagi
Penilai di Indonesia
 Pengguna Jasa Penilai Publik

Lainnya Perbankan

Industri
Pertanahan Keuangan non
bank
Pemerintah
pusat dan daerah Pasar Modal
 Pengguna Jasa Penilai Publik
- PERBANKAN -

• Peraturan BI No. 14/15/PBI/2012 tentang Penilaian

Kualitas Aset Bank Umum

• Peraturan BI No. 17/10/PBI/2015 tentang Rasio

Loan to Value atau Rasio Financing to Value untuk
Kredit atau Pembiayaan Properti dan Uang Muka
untuk Kredit atau Pembiayaan Kendaraan
Bermotor
 Pengguna Jasa Penilai Publik
- INDUSTRI KEUANGAN NON BANK -

Peraturan OJK Nomor 38/POJK.05/2015 tentang

Pendaftaran dan Pengawasan Kantor Konsultan
Aktuaria, Akuntan Publik, dan Penilai yang melakukan
kegiatan di Industri Keuangan Non Bank.
• Persyaratan pendaftaran
• Melaksanakan kegiatan
 Pengguna Jasa Penilai Publik
- PASAR MODAL -

UU Nomor 8 tahun 1995 tentang Pasar Modal

Penilai adalah salah satu profesi penunjang pasar modal dan

sesuai Peraturan Bapepam VIII.C.1 terdiri dari penilai
property dan penilai usaha.
 Pengguna Jasa Penilai Publik
- PEMERINTAH PUSAT & DAERAH -
 Berdasarkan UU No 28 Tahun 2009 Tentang Pajak Daerah
dan Retribusi Daerah
Pemerintah Daerah dalam rangka pengalihan wewenang pemungutan
pajak bumi bangunan (PBB) sektor perkotaan dan pedesaan

 Peraturan Pemerintah Nomor 27 Tahun 2014 Tentang

Pengelolaan Barang Milik Negara/Daerah
Penilaian BMN/D dilakukan dalam rangka penyusunan neraca
pemerintah pusat/daerah, pemanfaatan, atau pemindahtanganan
(penjualan dan tukar menukar).
 Pengguna Jasa Penilai Publik
- KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/BADAN PERTANAHAN
NASIONAL -
• UU No. 2 Tahun 2012 Tentang Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan untuk
Kepentingan Umum; dan
• Perpres No. 71 Tahun 2012 Tentang Penyelenggaraan Pengadaan Tanah
Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum (serta perubahannya)
• Perpres No. 40 Tahun 2014 Tentang Perubahan Perpres Nomor 71 Tahun
2012
• Perpres No. 99 Tahun 2014 Tentang Perubahan kedua Perpres Nomor 71
Tahun 2012
• Perpres No. 30 Tahun 2015 Tentang Perubahan ketiga Perpres Nomor 71
Tahun 2012
• Perpres No. 148 Tahun 2015 Tentang Perubahan keempat Perpres Nomor
71 Tahun 2012
 Pengguna Jasa Penilai Publik
- LAINNYA -
• Kelistrikan
- PP 14 / 2012 Tentang Kegiatan Usaha Penyediaan Tenaga Listrik
- Permen ESDM No. 38 /2013 Tentang Kompensasi atas Tanah, Bangunan, dan Tanaman yang
Berada di bawah Ruang Bebas SUTT dan SUTET
• Perpajakan
- PMK No. 79 Tahun 2008
- Peraturan Menteri Keuangan Nomor 191/PMK.10/2015 tentang Penilaian Kembali Aktiva Tetap
untuk Tujuan Perpajakan
• Perusahaan
Menerapkan nilai wajar dalam pelaporan keuangan berdasarkan Pernyataan Standar
Akuntansi Keuangan (PSAK) dan International Financial eporting Standards (IFRS)
• Perusahaan dan masyarakat umum, dalam rangka jual beli properti, Lelang
Properti dll.
Thank You