❑ Konsep

❑ Jenis
2

Deskripsi Mata Kuliah

❖
❖

❖
Deskripsi Mata Kuliah
❖

❑
❑
❑

❑
❑
PENILAIAN MESIN DAN PERALATAN
Penilaian Mesin adalah pekerjaan Penilai untuk memberikan suatu opini nilai ekonomi
atas suatu mesin.
Nilai mesin merupakan konsep ekonomi yang merujuk pada hubungan finansial antara
mesin yang tersedia untuk dibeli/dijual oleh mereka yang membeli dan menjualnya.
Nilai mesin bukan merupakan suatu fakta tetapi lebih merupakan perkiraan manfaat
ekonomi atas mesin pada suatu waktu tertentu dalam hubungannya dengan definisi
tertentu.
Penilaian adalah proses pekerjaan untuk memberikan estimasi dan
pendapat atas nilai ekonomis suatu obyek penilaian pada saat tertentu
sesuai dengan SPI dan peraturan-peraturan yang berlaku.(Standar
Penilaian Indonesia, SPI 2013)
 Definisi “Plant and Machinery”
❖

❖
Definisi

▪
Definisi
▪
 Karakteristik Mesin dan Peralatan
Mesin dan Peralatan secara garis besar dapat diartikan sebagai seperangkat peralatan, lengkap
dengan instalasi serta perlengkapan pendukungnya yang diperlukan untuk dapat beroperasi didalam
suatu kegiatan industri 🡪 Untuk menghasilkan sesuatu produk, sesuai dengan fungsinya seperti yang
direncanakan.
Seperangkat peralatan tersebut dapat merupakan unit yang beroperasi tersendiri maupun tergabung
dengan unit-unit lainnya yang secara bersama-sama membentuk sebuah kesatuan sarana produksi,
termasuk peralatan-peralatan yang terpasang tetap maupun yang dapat dipindahkan.
Banyaknya aneka ragam/jenis, type/model mesin-mesin dan peralatan dengan karakteristik
masing-masing yang berbeda-beda, penilaian mesin dan peralatan menjadi sangat komplek.
Penilai Mesin perlu penguasaan pengetahuan yang berkaitan dengan tekonologi permesinan
(engineering) serta pengetahuan tentang produk yang dihasilkan, bukan hanya pada ilmu atau metode
penilaiannya saja.
Mesin dan peralatan termasuk dalam golongan personal properti.

Mesin dan peralatan memiliki personal value, artinya adalah mempunyai nilai khusus bagi personal
tertentu yang mungkin berbeda dengan nilai pasarnya oleh karena adanya hubungan atau
kepentingan tertentu, dapat mempunyai nilai tinggi buat si pemilik namun tidak mempunyai nilai
bagi pihak lain yang tidak dapat memanfaatkannya.
Mesin dan peralatan termasuk sebagai aset investasi atau investment property yang diharapkan
akan menghasilkan keuntungan.
Mesin dan peralatan merupakan bagian dari suatu usaha yang berjalan (on going concern), dengan
demikian nilainya terkait dengan nilai usahanya atau perusahaannya.
Pengetahuan penilai mesin tentang kondisi pasar dari usaha terkait menjadi sangat penting oleh
karena mempunyai pengaruh sangat besar atas nilai pasar mesin bersangkutan.
Personal Properti
PROPERTY TYPES
Mesin sebagai Properti Khusus adalah properti yang oleh karena sifatnya yang khusus sehingga jarang terjadi
transaksi jual beli di pasaran terbuka. Kalaupun ada, jual beli properti tersebut adalah merupakan bagian dari
jual beli properti usaha terkait. Sifat khusus tersebut dapat berasal dari konstruksi, tataletak, ukuran, rancangan
ataupun lokasi dari properti
Mesin dapat dikategorikan sebagai obyek khusus karena tidak adanya pasar properti sejenis, atau properti
yang dirancang khusus untuk penggunaan yang khusus pula, serta sifat-sifat khusus lainnya, antara lain :
• Mesin dirancang khusus dalam kaitan lokasi, terkadang dalam satu negara hanya ada satu macam mesin.
• Mesin telah mengalami modifikasi tertentu.
• Pasar mesin bersifat in-active, sehingga sumber informasi sering kali terasa terbatas.
• Mesin kebanyakan diproduksi di luar negeri, sehingga sering kali ditemukan kesulitan untuk mengetahui
harga barunya, apalagi kalau mesin impor yang dinilai merupakan mesin impor sudah dalam kondis bekas
pakai.
Oleh karena jarang adanya penjualan di pasar bebas, maka untuk tujuan penilaian apapun properti khusus
boleh untuk tidak dinyatakan dalam Nilai Pasar, tetapi dalam Nilai Selain Nilai Pasar seperti misalnya Biaya
Pengganti Terdepresiasi(DRC).
Dasar Nilai
❖ NILAI PASAR
❖ SELAIN NILAI PASAR

Dasar Nilai tergantung pada tujuan penilaian.

Dasar Nilai dibedakan dari:
o Jenis aset yang dinilai;
o Pendekatan atau metode yang digunakan;
o Keadaan aktual atau status aset yang diasumsikan;
o Setiap asumsi tambahan atau asumsi khusus yang mengubah
asumsi fundamental (dasar).
Tujuan Penilaian dan Dasar Nilai
No. Tujuan Penilaian Dasar Nilai Sumber Definisi Keterangan
A. Penilaian Real Properti dan Personal Properti
1. Penilaian untuk ∙ Nilai Pasar ∙ SPI 101-3.1 ∙ Dapat digunakan untuk semua real
kepentingan jual beli ∙ Nilai Realisasi Bersih ∙ SPI 102-3.12 properti dan personal properti
∙ Nilai Sekrap (khusus ∙ SPI 102-3.15 (berwujud)
untuk aset dalam  
keadaan sekrap)  
∙ Nilai Sisa ∙ SPI 102-3.17

3. Penilaian untuk ∙ Nilai Pasar ∙ SPI 101-3.1 ∙ Dapat digunakan untuk semua real
kepentingan Penjaminan properti dan personal properti
Hutang (berwujud)
∙ Penggunaan Nilai lainnya agar merujuk
kepada SPI yang terkait
5. Penilaian untuk ∙ Nilai Pasar, ∙ SPI 101-3.1 ∙ Sesuaikan dengan standar akuntansi
kepentingan Pelaporan ∙ Nilai Pasar untuk ∙ SPI 102-3.8 yang berlaku sesuai keperluan obyek
Keuangan apakah di Penggunaan yang   yang dinilai.
sektor privat atau Ada   ∙ * Sesuai dengan IFRS 13
publik/Pemerintah ∙ Nilai dalam ∙ SPI 102-3.2
Penggunaan  
∙ Nilai Wajar* ∙ SPI 102-3.19
Source: Lampiran SPI 103
Nilai Pasar
Nilai Realisasi Bersih (Net Realisable Value)
Nilai dalam Penggunaan
(Value in Use)
Nilai Pasar untuk Penggunaan yang Ada (Market Value
for the Existing Use)
Nilai Wajar
21

JENIS-JENIS MESIN DAN PERALATANNYA

Mesin Perkakas
Mesin Proses
Produksi
Alat-alat Berat

Alat Transportasi /
Kendaraan

Mesin –mesin
Listrik
Mesin- mesin
utilitas

Peralatan
Laboratorium

Alat Penelitian
22

Mesin Proses Produksi

Mesin Industri Perkayuan :
Logging, Sawmill, Plywood, mesin produk kayu olahan
Mesin Industri Logam :
Foundry / Peleburan baja, pembuat cannal, pipa, pelat, mesin
Mesin Industri Plastik :
Injection moulding, hopper, packaging , dies/cetakan
Mesin Industri Kertas :
Paper Pulp making, Bleaching, Stretching, Rolling, Coiling
Mesin Industri Kimia :
Reactor, Presser Vessel, Destilizing, Absorber, heat exchanger
Mesin Industri Pangan :
Makanan : Cleaning, washing, milling, sifter, packing. Minuman : Distilizing,
Pasturizing, colling unit, bottling, packing
Mesin Industri Tekstil :
Blowing, Drawing, Carding, Spinning, Winding, Garment
Mesin dan Alat Pertanian & Peternakan :
Alat pemanen, alat pembajak, mesin pengolah teh/kopi, alat penetas telur, alat
pertambakan, mesin pengolah minyak sawit
Mesin dan Alat Pertambangan :
mesin pengolahan batu bara : Dredger, Conveyor, Scraper, mesin pengolahan
minyak : Oil Refinery, Rig
DLL
23

Mesin Perkakas Mesin Bubut, Mesin Ketam, Mesin Frais, Mesin Bor,
Mesin Gergaji, Las, dll

Alat-alat Berat Buldozer, Tractor, Grader, Shovel, Excavator, AMP, dll

Alat Pengangkat Lift/ Elevator, Escalator gedung, Crane, dll

Alat Transportasi /
Kendaraan Pesawat Udara, Kapal, Kendaraan Bermotor, dll

Mesin dan Alat Satelit, Tranceiver, Jaringan telepon, Panel, Box, Rumah Kabel,
Komunikasi alat monitor dll

Mesin- mesin utilitas Genset, Transformer, Boiler, Air Conditioner, Compressor,

Pompa, dll

Peralatan
Laboratorium & Alat Timbangan analityc, Stirrer, Water Bath, Glass apparatus,
Penelitian alat ukur, teodolith,dll
24

Mesin Produksi
Oil mill
25

Alat-alat Berat Oil refinery plant

Pengelompokan Mesin dan Peralatan
Pengelompokan Mesin