PENGENALAN PROFESI PENILAI PUBLIK

PENGENALAN PROFESI PENILAI PUBLIK
Pusat Pembinaan Akuntan dan Jasa Penilai, Sekretariat Jenderal, Kementerian Keuangan
18 Juni 2012, Ruang Auditorium R. Soeria Atmadja, Universitas Indonesia, Depok
PENGGOLONGAN PENILAI
PENGGOLONGAN PENILAI

| Penilai Internal;
| Penilai Pemerintah;

| Penilai Publik:
9 Penilai Properti;
9 Penilai Bisnis.
Bisnis
 DASAR HUKUM 
PROFESI PENILAI PUBLIK

PERATURAN MENTERI KEUANGAN

NOMOR 125/PMK.01/2008

TENTANG JASA PENILAI PUBLIK

PROSEDUR MENJADI PENILAI PUBLIK
PROSEDUR MENJADI PENILAI PUBLIK

PROPERTI

PDP 1 PLP 1 IZIN DARI 

USP MENTERI 
PDP 2 PLP 2 KEUANGAN

PENILAI PUBLIK
S1

BISNIS
 MODEL REGULASI 
PROFESI PENILAI PUBLIK
Complaints 1. Perizinan
2
2. Pembinaan & Pengawasan
Pembinaan & Pengawasan
3. Law Enforcement

Kementerian
Keuangan

Stakeholders Jasa Profesional

PP dan KJPP

1. USP 
2
2. PPL
3. SPI dan KEPI
Complaints 4. Sanksi Keanggotaan
 RUANG LINGKUP 
RUANG LINGKUP
JASA PENILAI PUBLIK
JASA PENILAI PUBLIK
BIDANG JASA PENILAIAN PROPERTI
BIDANG JASA PENILAIAN PROPERTI

| Tanah dan bangunan beserta kelengkapan dan

pengembangannya;

| Instalasi dan peralatan yang digunakan dalam proses

produksi;

| Alat transportasi, alat berat, alat komunikasi, alat

kesehatan alat laboratorium dan utilitas,
kesehatan, utilitas peralatan dan
perabotan kantor, dan peralatan militer;

| Pertanian, perkebunan, peternakan, perikanan, dan

kehutanan; dan

| Pertambangan.
BIDANG JASA PENILAIAN BISNIS
BIDANG JASA PENILAIAN BISNIS

| Entitas bisnis;

| Penyertaan;

| Surat berharga termasuk derivasinya;

| Hak dan kewajiban perusahaan;

| Aktiva tidak berwujud;

| Kerugian ekonomis untuk mendukung berbagai

tindakan korporasi atau atas transaksi material; dan

| Opini kewajaran.
kewajaran
 BIDANG JASA LAINNYA
BIDANG JASA LAINNYA

| Konsultasi pengembangan properti;

| Desain sistem informasi aset;

| Pengelolaan properti;

| Studi kelayakan usaha;

| Jasa agen properti; dan
| Pengawasan pembiayaan proyek.
proyek
KEUNGGULAN PROFESI PENILAI PUBLIK
KEUNGGULAN PROFESI PENILAI PUBLIK

KEMENTERIAN 
KEUANGAN

PENILAI 
PENILAI
PUBLIK 
PEMBINAAN PENGAWASAN
&
KJPP

PEMERIKSAAN 
PEMERIKSAAN 
KEWAJIBAN LARANGAN SEWAKTU‐
BERKALA
WAKTU
PEMBINAAN PROFESI 
PEMBINAAN PROFESI
PENILAI PUBLIK
PENILAI PUBLIK
 KEWAJIBAN PENILAI PUBLIK
KEWAJIBAN PENILAI PUBLIK

Pusat Pembinaan Akuntan dan Jasa Penilai mewajibkan Penilai

Publik untuk:

| Mempunyai Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) dalam

memberikan jjasanya
y ;

| Menjaga kompetensi dengan wajib mengikuti Pendidikan

Profesional Lanjutan (PPL) Penilai Publik; dan

| Dalam menjalankan kegiatan penilaian wajib mematuhi

Standar Penilaian Indonesia (SPI), Kode Etik Penilai Indonesia
(KEPI), dan peraturan perundang‐undangan.
 KEWAJIBAN KJPP
KEWAJIBAN KJPP

| KJPP dapat membuka:

a. Kantor
K t Cabang
C b h
hanya KJPP Persekutuan;
P k t

b. Kantor Perwakilan hanya untuk Pemasaran.

| Laporan Penilaian hanya dikeluarkan oleh KJPP dan

wajib ditandatangani oleh Penilai Publik dengan
mencantumkan Nomor Izin Penilai Publik (NIPP) dan
klasifikasi izin Penilai Publik.
Publik
 BENTUK BADAN USAHA KJPP
BENTUK BADAN USAHA KJPP

Perseorangan Persekutuan

Rio Rio, Santi dan Rekan
 PERALIHAN BENTUK 
BADAN USAHA KJPP
JASA JASA
PENILAIAN PENILAIAN
& &
JASA LAINNYA JASA LAINNYA

PMK No. 
01/PMK.01/2010
PJP KJPP
Penilai  Penilai 
Publik Publik
KEUNGGULAN BENTUK USAHA KJPP
KEUNGGULAN BENTUK USAHA KJPP

Dengan peralihan bentuk usaha jasa Penilai berbentuk

PT menjadi
j di KJPP, maka
k tanggung jawab
j b terhadap
h d hasil
h il

L
Laporan P il i
Penilaian melekat
l k t pada
d masing‐masing
i i

individu profesional Penilai Publik,

Publik sehingga pekerjaan

penilaian dapat lebih dipertanggungjawabkan apabila

terjadi permasalahan dikemudian hari.

hari
PENGAWASAN PROFESI 
PENGAWASAN PROFESI
PENILAI PUBLIK
PENILAI PUBLIK
 PEMERIKSAAN

Penilai Publik, Kantor Jasa Penilai Publik

(KJPP), Cabang KJPP mendapatkan
pengawasan dalam menjalankan kegiatan
Penilaian
e aa melalui
eau pemeriksaan
pe e saa secara
seca a
berkala dan/atau sewaktu-waktu oleh
Sekretaris Jenderal Kementerian Keuangan.
 PROSES PEMERIKSAAN
PROSES PEMERIKSAAN

PEMERIKSAAN 
ADMINISTRATIF 
BERDASARKAN           
PMK 125
PEMERIKSAAN
PEMERIKSAAN TEKNIS 
BERDASARKAN             
BERDASARKAN
SPI DAN KEPI
POTENSI PROFESI 
POTENSI PROFESI
PENILAI PUBLIK
 PASAR MODAL
PASAR MODAL

Memberikan jasa penilaian terhadap 
UNDANG‐ perusahaan listing meliputi:
1. Entitas bisnis;
UNDANG
UNDANG  2. Penyertaan;

NOMOR 8  3. Surat berharga termasuk derivasinya;

4. Hak dan kewajiban perusahaan;
4. Hak

TAHUN 1995  Aktiva tidak berwujud;

5. Kerugian ekonomis untuk

TENTANG
TENTANG  mendukung berbagai tindakan
korporasi atau atas transaksi material;
6. Opini kewajaran;
PASAR MODAL 7 Aset tetap
7. Aset tetap.

423 Perusahaan Listing
 PERBANKAN

PERATURAN BANK 
PERATURAN BANK
Melakukan penilaian 
INDONESIA NOMOR: 
terhadap agunan kredit 
9/6/PBI/2007 TENTANG
9/6/PBI/2007 TENTANG 
yang diajukan oleh 
PENILAIAN KUALITAS 
nasabah debitur.
AKTIVA  BANK UMUM

2.905 Kantor Cabang 134 Bank 6.664 KCP

 PEMERINTAHAN

Memberikan penilaian 
KEPUTUSAN MENTERI 
KEPUTUSAN MENTERI
terhadap aset 
DALAM NEGERI NOMOR 
Pemerintah Daerah, 
12 TAHUN 2003
khususnya pada saat
khususnya pada saat 
TENTANG PEDOMAN 
penyusunan laporan 
PENILAIAN BARANG 
keuangan pemerintah
keuangan pemerintah 
DAERAH
daerah. 

33 Kantor Gubernur
33 Kantor Gubernur 41 Kementerian dan 
41 Kementerian dan 497 Kantor Pemerintah 
497 Kantor Pemerintah
Lembaga Kabupaten/Kota
 BADAN PERTANAHAN NASIONAL
BADAN PERTANAHAN NASIONAL

Melakukan penilaian 
p
UNDANG‐UNDANG 
UNDANG UNDANG
besarnya nilai Ganti 
NOMOR 2 TAHUN 2012 
Kerugian atas Objek 
TENTANG PENGADAAN
TENTANG PENGADAAN 
Pengadaan Tanah sebagai 
TANAH BAGI 
dasar musyawarah 
PEMBANGUNAN UNTUK 
penetapan Ganti
penetapan Ganti 
KEPENTINGAN UMUM
Kerugian.

51 KJPP
 DANA PENSIUN
DANA PENSIUN

PERATURAN KETUA  Melakukan penilaian 
BAPEPAM LK NOMOR
BAPEPAM‐LK NOMOR  pada saat investasi dana 
PER‐01/BL/2009  pensiun ke dalam tanah 
TENTANG DASAR 
TENTANG DASAR dan bangunan serta 
d b t
PENILAIAN JENIS‐JENIS  penempatan langsung 
INVENTASI DANA  pada saham
pada saham.
PENSIUN

272 Perusahaan Dana Pensiun
 PERPAJAKAN

UNDANG‐UNDANG Melakukan penilaian 
NOMOR 28 TAHUN 2009  untuk menentukan nilai 
TENTANG PAJAK DAERAH
TENTANG PAJAK DAERAH  yang akan dijadikan 
k dij dik
DAN RETRIBUSI DAERAH dasar pengenaan pajak.

Target Penerimaan PBB 
tahun 2012 = Rp 35,64 Triliun
 AKUNTANSI

PSAK 13; 14; 15; 16; 19;  Menentukan nilai wajar 
22; 30; 48; 50; 55; 57; &  untuk kepentingan 
58; IAS 41; IFRS 1; & IFRS 2 pelaporan keuangan.

Jumlah Laporan Keuangan yang Diaudit 
tahun 2010 19 350 Buah
tahun 2010 = 19.350 Buah
 PENUGASAN BERDASARKAN 
BIDANG USAHA
= 14.351

= 1.309
= 882

= 599
= 576
= 397
= 273

= 112
= 153
= 136
= 128
= 77
= 11.006
Contoh: Aset Pemda,  
Contoh: Aset Pemda
Pengadaan Tanah,
Rumah Sakit, Sekolah, dll.
Data PPAJP per Akhir 2011 Jumlah =    29.999
 PENDAPATAN KJPP
PENDAPATAN KJPP

1 1
3
2
18 2 1
31
12
21 2 1
6

< 1 Miliar 1‐5 Miliar 5‐10 Miliar 10‐15 Miliar > 15 Miliar

Perseorangan Persekutuan  Persekutuan  Persekutuan  Persekutuan 
(1 PP) (2‐4 PP) (5‐7 PP) (8‐9 PP) (10‐11 PP)

Data PPAJP per 12 Juni 2012
(Berdasarkan Laporan Tahunan KJPP Tahun 2011)
PERTUMBUHAN &
PERSEBARAN 
PERSEBARAN
PENILAI PUBLIK
PENILAI PUBLIK
DI INDONESIA
DI INDONESIA
PERTUMBUHAN PENILAI PUBLIK
PERTUMBUHAN PENILAI PUBLIK

Data PPAJP per 12 Juni 2012
Rata‐rata Pertumbuhan = 4%
 PERSEBARAN PENILAI PUBLIK
PERSEBARAN PENILAI PUBLIK

Dari jumlah 329 Penilai

P blik sebanyak
Publik, b k 300
(91,2%) berdomisili di
Pulau Jawa.

Data PPAJP per 12 Juni 2012
 PERTUMBUHAN KJPP
PERTUMBUHAN KJPP

Data PPAJP per 12 Juni 2012
Rata‐rata Pertumbuhan = 19%
PERSEBARAN KJPP, CABANG KJPP, 
, ,
DAN PERWAKILAN KJPP

Data PPAJP per 12 Juni 2012
UPAYA MENINGKATKAN KUALITAS & 
KUANTITAS PENILAI PUBLIK

PERLUNYA 
PERLUNYA KERJA 
MENYAMPAIKAN 
PENTINGNYA  SAMA DENGAN 
POTENSI PENILAI 
JASA PENILAI
JASA PENILAI PIHAK
PIHAK 
KE PELAJAR SMA
KE PELAJAR SMA 
UNIVERSITAS
& MAHASISWA

KUALITAS DAN
KUALITAS DAN 
PERMINTAAN  PENILAI  DI  
KUANTITAS 
SEMAKIN   INDONESIA 
PENILAI 
MENINGKAT TERBATAS
MENINGKAT
PERMASALAHAN
PERMASALAHAN 
PROFESI PENILAI 
DI INDONESIA
DI INDONESIA
 PENILAI PUBLIK PALSU
PENILAI PUBLIK PALSU

| Masalah yang sering dihadapi profesi Penilai Publik adalah

tindakan para oknum yang tidak mempunyai izin dari Menteri
Keuangan mengatasnamakan profesi ini untuk mencari
keuntungan pribadi dengan melakukan praktik ilegal sebagai
Penilai Publik.

| Dengan
g menggunakan
gg Penilai Publik p
palsu p
persoalan y
yang
g
muncul pada kemudian hari atas hasil Laporan Penilaiannya
tidak bisa dipertanggungjawabkan.
dipertanggungjawabkan

| Sedangkan hasil Laporan Penilaian dari KJPP resmi secara

hukum dapat dipertanggungjawabkan.
KEPASTIAN HUKUM JASA PENILAI
KEPASTIAN HUKUM JASA PENILAI

PENTINGNYA ATURAN  MEMBERIKAN 
SETINGKAT UNDANG‐ ATURAN, BATASAN, HA
UNDANG TENTANG
UNDANG TENTANG  K DAN KEWAJIBAN
K, DAN KEWAJIBAN 
JASA PENILAI KEPADA PENILAI

TERCIPTA INDUSTRI 
PENILAIAN YANG
PENILAIAN YANG  KEPASTIAN HUKUM
KEPASTIAN HUKUM 
SEHAT DAN KONDUSIF  BAGI JASA PENILAI
DI INDONESIA
 D t B
Data Base Penilaian
P il i

INSTANSI/
INSTANSI/ 
MENGURANGI 
LEMBAGA  MEMBERIKAN 
BIAS TERHADAP  SINGLE VALUE 
YANG  KEMUDAHAN  TERCIPTA NILAI 
NILAI YANG  FOR MULTI 
MENGELOLA  DALAM PROSES  YANG VALID
DIHASILKAN
DIHASILKAN  PURPOSE
DATA BASE PENILAIAN
OLEH PENILAI
PENILAIAN
ISU ISU TERKAIT 
ISU‐ISU TERKAIT
PROFESI PENILAI
PROFESI PENILAI
 ISU ISU
ISU‐ISU

| Penyusunan
y Rancangan
g Undang-Undang
g g ((RUU))
Penilai;

| Penyusunan Peraturan Presiden sebagai

peraturan pelaksanaan dari Undang-Undang
Undang Undang
Nomor 2 Tahun 2012 tentang Pengadaan Tanah
bagi Pembangunan untuk Kepentingan Umum;

| Persiapan Pemerintah Daerah dalam rangka

Pengalihan Wewenang Pemungutan Pajak Bumi
dan Bangunan;
 ISU ISU ( t’d)
ISU‐ISU (cont’d)

| Penyusunan Revisi Peraturan Menteri Kuangan

Nomor 125/PMK.01/2008 Tentang Jasa Penilai
P blik
Publik;

| Penerapan
p Nilai Wajar
j sesuai International
Financial Reporting Standards (IFRS), untuk
kegiatan penilaian terkait Laporan Keuangan; dan

| Penyusunan Materi Standar Penilaian Indonesia

(SPI) 2012 dengan mengacu kepada International
Valuation Standards (IVS) 2011.
PENDIDIKAN FORMAL PENILAIAN
PENDIDIKAN FORMAL PENILAIAN

| Program Diploma 1 Pajak Konsentrasi Pajak Bumi dan

Bangunan (PBB), Sekolah Tinggi Akuntansi Negara
(STAN);

| Program Diploma 3 Spesialisasi Penilai PBB, STAN;

| P
Program M i t Ekonomika
Magister Ek ik Pembangunan,
P b U i
Universitas
it
Gajah Mada;

| Program Magister Manajemen Properti dan

Penilaian, Universitas Sumatera Utara;
PENDIDIKAN FORMAL PENILAIAN( t’d)
PENDIDIKAN FORMAL PENILAIAN(cont’d)

| Program Magister Penilaian, Universitas Sriwijaya;

| Program Magister Manajemen, Konsentrasi Manajemen

Aset dan Penilaian, Fakultas Ekonomi dan
Bisnis, Universitas Padjadjaran; dan

| Program Studi Perencanaan Wilayah dan

Kota, Konsentrasi Realestat, Universitas Tarumanegara.
 INFORMASI LEBIH LANJUT
INFORMASI LEBIH LANJUT

Pusat Pembinaan Akuntan dan Jasa Penilai

Gedung Djuanda II lantai 19

Jl Dr.
Jl. D Wahidin
W hidi Raya
R N 1,
No. 1 Jakarta
J k t Pusat
P t

Telepon (021) 3843237

Faksimili (021) 3508573

Website: www.ppajp.depkeu.go.id
T E R I M A
K A S I H