Nama: Pramesti Andiani

No. Peserta: 159214

Lingkup Penugasan
1. Status Penilai
Pekerjaan penilaian ini dilaksanakan oleh Penilai internal Bank M. Penilaian ini dilakukan secara
objektif dan tidak memihak, serta Penilai juga tidak mempunyai potensi benturan kepentingan dengan
objek penilaian. Penilai yang ditugaskan dalam penugasan ini memiliki kompetensi untuk melakukan
penilaian.

2. Pemberi Tugas
Pemberi tugas adalah PT. KPUP

3. Pengguna Laporan
Pengguna laporan adalah Bank M

4. Objek Penilaian dan Kepemilikan

Objek penilaian adalah Restoran “Cepatsaji” yang dimiliki oleh PT. KPUP terletak di Jl. Juanda No.
Xxx, Bandung dengan luas tanah ±1.600m2, bangunan permanen ±3.300m2 bertingkat tiga berfungsi
sebagai restoran dan kantor (pada lantai tiga), sarana pelengkap, mesin-mesin dan peralatan fasilitas
bangunan yang terdiri dari genset, AC central, pompa air dan peralatan lainnya, elevator, kitchen set,
perabotan lainnya.
Sisa sewa tanah adalah 7 tahun, aset dinilai sebagai satu kesatuan.

5. Jenis Mata Uang yang Digunakan

Objek penilaian dinilai dengan menggunakan mata uang Rupiah.

6. Maksud dan Tujuan Penilaian

Penilaian ini dimaksudkan untuk memberikan opini Nilai Pasar atas objek penilaian untuk tujuan
Penjaminan Utang pada Bank M dalam rangka review terhadap nilai agunan.

7. Dasar Nilai
Dasar nilai adalah Nilai Pasar yang didefinisikan sesuai dengan Standar Penilaian Indonesia sebagai
berikut.

Nilai Pasar
“Nilai Pasar adalah estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh atau dibayar untuk penukaran suatu
aset atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli yang berminat membeli dengan penjual
yang berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara
layak, dimana kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-
hatian dan tanpa paksaan.” (SPI 101.3.1)

8. Tanggal Penilaian
Tanggal penilaian ditetapkan sama dengan tanggal inspeksi lapangan.
9. Tingkat Kedalaman Investigasi
Penilaian ini dilakukan dengan kedalaman investigasi sebagai berikut:
a. Penilaian ini diberikan akses untuk memperoleh data dan informasi yang cukup;
b. Dalam hal objek penilaian dan kelengkapan dokumen tidak dapat/memiliki keterbatasan diperiksa
atau diverifikasi, maka sumber data dan informasi didasarkan hanya dari pemberi tugas dan/atau
pihak lain yang disetujui pemberi tugas;
c. Inspeksi terhadap objek penilaian dilakukan untuk memperoleh data dan informasi yang cukup
sebagaimana diatur dalam Lingkup Penugasan;
d. Pengecekan keabsahan atas dokumen kepemilikan, legal dan perijinan lainnya ke instansi terkait
tidak dilakukan.

10. Sifat dan Sumber Informasi yang Dapat Diandalkan

Sifar dan sumber informasi yang relevan namun tidak membutuhkan verifikasi, dapat disetujui untuk
digunakan sepanjang sumber data tersebut dipublikasikan pada tingkat nasional maupun
internasional. Sumber informasi tersebut antara lain:
a. Bank Indonesia;
b. Bursa Efek Indonesia atau bursa lain;
c. Badan Pusat Statistik;
d. Data riset dari lembaga independen;
e. Informasi dari media elektronik dan cetak.

11. Asumsi dan Asumsi Khusus

Asumsi Umum
a. Aset dilengkapi dengan dokumen kepemilikan yang berlaku dan sah secara hokum dapat
dialihkan dan bebas dari ikatan, tuntutan atau halangan apapun juga;
b. Data dan informasi atas aset yang diberikan, baik berupa dokumen kepemilikan, legal dan
perijinan lainnya diasumsikan benar;
c. Objek penilaian diasumsikan bebas dari adanya pencemaran lingkungan;
d. Penilai akan menggunakan seluruh catatan publik yang dapat ditemukan, foto dan informasi yang
berasal dari sumber eksternal, baik dari website, profesional, pemilik properti maupun sumber
terverifikasi lainnya yang diasumsikan benar dan mencerminkan kondisi yang sebenarnya;
Asumsi Khusus
e. Pada kondisi dimana terdapat adanya indikasi pasar dan ekonomi secara makro dalam keadaan
berubah cepat atau adanya potensi ketidakpastian secara keterbatasan data untuk transaksi sejenis,
maka kami menyarankan untuk menggunakan laporan ini dengan penuh kehati-hatian dan
memahami seutuhnya asumsi, batasan, kondisi, komentar dan detil keseluruhan bagian laporan
yang mendasari opini nilai atas objek penilaian.
f. Kami mengetahui bahwa tanah yang menjadi objek penilaian adalah tanah sewa dengan sisa masa
sewa tanah selama 7 tahun.

12. Persyaratan atas Persetujuan untuk Publikasi

Laporan penilaian dan/atau referensi yang melampirinya hanya ditujukan untuk Pemberi Tugas dan
Pengguna Laporan sebagaimana pada Lingkup Penugasan ini. Penggunaan laporan diluar dari
ketentuan pada lingkup penugasan ini harus mendapat persetujuan Penilai.
13. Konfirmasi bahwa Penilaian Dilakukan Berdasarkan SPI
Penilaian ini dilakukan sesuai Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) & Standar Penilaian Indonesia
(SPI) Edisi VII – 2018.