Data Aset

Jenis Rumah Tinggal

Luas Tanah 800
Luas Bangunan 220
Peruntukan Pertokoan dan perdagangan

Analisa :
Nilai Pasar Tanah/m² 12000000
Nilai Pasar Tanah 9,600,000,000

Nilai Pasa Bangunan

BRB/m² 5,500,000
BRB aset 1,210,000,000
Nilai Pasar Bangunan 726,000,000

Nilai Pasar Aset 10,326,000,000

Nilai Likuidasi 8,777,100,000
Data Pembanding
Jenis Tanah Kosong
Luas Tanah 400
Luas Bangunan 0
Peruntukan Pertokoan dan Perdagangan
Transaksi/m² 12,000,000
 Kertas Kerja Expose Time - Peke

Jenis Properti Kategori Properti Kriteria

Properti Bersifat Umum (Residensial dan A. Lokasi, Fungsi

Rumah Tinggal
Komersial) dan Pasar Baik-
as Kerja Expose Time - Pekerjaan Penilaian Untuk Tujuan Lelang

Waktu Ekspos Waktu Ekspos Diskon Diskon Opini Waktu Opini Waktu Opini
Normal Likuidasi Maksimal Minimal Ekspos Normal Ekspos Likuidasi Diskon

3-6 bulan 1,5-3 bulan 19% 10% 6 3 15%

 Nilai Pasar Nilai Likuidasi

10,326,000,000 8,777,100,000
1. Status Penilai
Penilai adalah Penilai Publik Kelompok x bernaung pada KJPP XX berdasarkan izin No. Xxxxx yang selanjutnya bertindak melakukan
penilaian secara objektif dan independen.
2. Pemberi Tugas
Pemberi tugas adalah PT. DPN beralamat …
3. Pengguna laporan
Pengguna laporan adalah Bank M beralamat …
4. Objek Penilaian dan Kepemilikan
1 (satu) unit Rumah tinggal (rumah dinas) terdiri dari tanah luas 800 m2 dan bangunan luas 220 m2, terletak di Jl. Tawakal Ujung No. 3,
Jakarata Barat. Objek penilaian ini dilengkapi hak kepemilikan tunggal terdiri dari Hak Guna Bangunan (HGB)
5. Jenis Mata Uang
mata uang rupiah
6. Maksud dan Tujuan Penilaian
Memberikan opini atas Nilai Pasar dan indikasi Nilai Likuidasi atas objek penilaian untuk tujuan penjaminan utang pada Bank M.
7. Dasar Nilai
Nilai Pasar adalah estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh atau dibayar untuk penukaran suatu aset atau liabilitas pada tanggal
penilaian, antara pembeli yang berminat membeli dan penjual yang berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang
pemasarannya dilakukan secara layak, dimana kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian
dan tanpa paksaan (SPI 101 – 3.1).
Nilai Likuidasi adalah sejumlah uang yang mungkin diterima dari penjualan suatu aset dalam jangka waktu yang relatif pendek untuk dapat
memenuhi jangka waktu pemasaran dalam definisi Nilai Pasar (SPI 102-3.5)
8. Tanggal Penilaian
Bersamaan tanggal inspeksi
9. Tingkat Kedalaman Investigasi
• Proses pengumpulan dan analisis data dilakukan dengan mempertimbangkan sebagaimana diatur oleh SPI dan Pedoman Penilaian untuk
kepentingan penjaminan utang.
• Investigasi dapat dilakukan tanpa ada pembatasan akses ke lokasi properti termasuk data yang harus disediakan oleh Pemberi Tugas
dan/atau pihak terkait lainnya.
• Segala sesuatu yang membatasi pekerjaan penilaian ini akan dicatatkan sebagian yang mengikat atas hasil penilaian yang dilakukan.

10. Sifat dan sumber informasi yang dapat diandalkan

• Bank Indonesia;
• Lembaga resmi pemerintah atau swasta yang mempublikasi data informasi terkait dengan properti;
• Badan Pusat Statistik;
• Media tulis dan elektronik resmi.
11. Asumsi dan asumsi khusus
• Bahwa Objek Penilaian yang dinilai tidak mempunyai masalah hukum dan hak kepemilikannya adalah sah, bebas dari sengketa dan
dapat dialihkan haknya sebagaimana Ketentuan dan Perundangan-undangan yang berlaku;
• Bahwa Objek Penilaian yang akan ditunjukan kepada kami adalah benar merupakan objek sebagai mana dimaksud dalam penugasan
penilaian ini.
• Objek Penilaian yang diperiksa secara sampling merupakan bagian dari proses verifikasi yang diasumsikan adalah benar, mendekati
karakteristik yang sama dengan objek yang diperiksa secara sampling.
• Dalam hal terdapat hal yang membatasi Penilai dalam pelaksanaan investigasi, maka hal tersebut akan dicatatkan sebagai bagian dari
asumsi khusus dengan disertai penebitan

12. Persetujuan atas persetujuan untuk publikasi

Laporan penilaian yang diterbitkan tidak dalam posisi dapat dipublikasikan kecuali ada pengaturan yang membenarkan dan disetujui Penilai
dan Pemberi Tugas
13. Standar Penilaian yang digunakan
KEPI dan SPI Edisi VII - 2018
14. Laporan Penilaian
Laporan penilaian yang akan disampaikan adalah laporan lengkap. Sebanyak 2 (dua) laporan lengkap dengan jangka waktu pelaksanaan 10
hari kerja setelah semua data yang relevan diperoleh sebagaiomana terlampir
15. Batasan atau pengecualian atas tanggung jawab kepada pihak selain pemberi tugas
Penilai hanya bertanggung jawab kepada pemberi tugas dan kepada pihak terkait dengan tujuan penuggasan ini, Penilai tidak bertanggung
jawab atas penggunaan laporan oleh pihak lain yang tidak terkait dengan tujuan penugasan.
Pensyaratkan adanya pernyataan tertulis dari pemberi tugas mengenai kebenaran dan sifat informasi yang diberikan oleh pemberi
16. tugas

Sesuai SPI, pemberi tugas wajib melengkapi surat representasi dan konfirmasi terkait dengan kebenaran atau sifat informasi mengenai data
dan informasi yang diberikan dalam pelaksanaan pekerjaan penilaian ini.
17. Kesimpulan Nilai
Nilai Pasar Rp. 10,326,000,000
Nilai Likuidasi 8,777,100,000

18. Kesimpulan HBU

Aset yang dinilai telah didesain sebagai Bangunan Rumah Tinggal. Penggunaan tersebut tidak sesuai dengan peruntukan yang diijinkan
yaitu sebagai pertokoan dan perdagangan. Berdasarkan analisis terhadap kondisi pasar saat ini dan penilaian di masa mendatang, maka
pengembangan Aset sebagai bangunan komersil akan menghasilkan pendapatan dan kegunaan yang paling layak. Berdasarkan analisis
pemanfaatan tertinggi dan terbaik, kami berpendapat bahwa penggunaan saat ini yaitu sebagai Rumah Tinggal (gudang arsip) belum
mencerminkan penggunaan tertinggi dan terbaik.