1.

Identifikasi status Penilai

Penilai adalah Penilai Publik A dengan kualifikasi Penilai Properti yang tergabung dalam KJPP LPR
Cabang Medan dengan nomor izin Penilai Publik xxxx. Penilai dalam posisi untuk memberikan
penilaian secara objektif dan tidak memihak. Penilai tidak memiliki potensi benturan kepentingan
dengan subyek dan atau objek penilaian. Untuk memenuhi kompetensi dalam melakukan penilaian
kelompok aset mesin dan peralatan, maka kami menggunakan tenaga Penilai yang kompeten dari
luar.

2. Identifikasi Pemberi Tugas

Pemberi Tugas adalah PT Bank B Tbk. (Persero) yang beralamat di…

3. Identifikasi Pengguna Laporan

Pengguna Laporan dalam penugasan ini sama dengan Pemberi Tugas yang disebutkan pada poin no
2

4. Identifikasi objek penilaian dan kepemilikan

Objek penilaian adalah real properti dan personal properti berupa pabrik minyak goreng (olein) dan
beberapa produk turunan lainnya dengan bahan baku CPO berkapasitas 300 ton per hari milik PT X
yang terdiri dari :

 Tanah seluas 8 Hektar dengan sertifikat HGB

 Bangunan seluas xxx dengan IMB No. xxx
 Sarana pelengkap
 Mesin dan peralatan (Dilengkapi dengan invoice dan daftar aset tetap)

Dinilai sebagai satu kesatuan. Terletak di Kawasan Industri Belawan, Kota Medan, Propinsi Sumatera
Utara

Bentuk kepemilikan adalah kepemilikan tunggal

5. Jenis mata uang yang digunakan

Jenis mata uang yang digunakan adalah Rupiah (Rp)

6. Maksud dan tujuan penilaian

Maksud dan tujuan penilaian adalah untuk memberikan opini Nilai Pasar dan Nilai Likuidasi dari
objek penilaian untuk tujuan lelang

7. Dasar Nilai

Sesuai dengan tujuan penilaian, maka Dasar Nilai yang digunakan dalam penugasan ini adalah Nilai
Pasar dan Nilai Likuidasi

Nilai Pasar adalah estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh atau dibayar untuk penukaran suatu
aset atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli yang berminat membeli dengan penjual
yang berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara
layak, di mana kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya,
kehati-hatian dan tanpa paksaan (SPI edisi VII – 2018, 101 – 3.1)

Nilai Likuidasi adalah sejumlah uang yang mungkin diterima dari penjualan suatu aset dalam jangka
waktu yang relatif pendek untuk dapat memenuhi jangka waktu pemasaran dalam definisi Nilai
Pasar. Pada beberapa situasi, Nilai Likudasi dapat melibatkan penjual yang tidak berminat menjual,
dan pembeli yang membeli dengan mengetahui situasi yang tidak menguntungkan penjual (SPI edisi
VII – 2018, 102 – 3.5.b)

8. Tanggal penilaian

Tanggal penilaian adalah tanggal terakhir inspeksi

9. Tingkat kedalaman Investigasi

 Inspeksi dapat dilakukan secara lengkap dalam jangka waktu yang cukup dan tanpa adanya
halangan dari pihak manapun
 Untuk aset-aset yang secara fisik terbatas untuk dilihat dan diperiksa, maka identifikasinya
dilakukan berdasarkan data dan informasi yang diberikan oleh Pemberi Tugas
 Untuk aset tipikal dalam jumlah banyak, maka inspeksi dapat dilakukan secara sampling
 Terdapat data dan informasi yang relevan, yang diambil dari sumber yang layak
 Penelaahan, perhitungan, dan analisis dapat dilakukan dengan baik tanpa terhalang oleh
informasi yang tersembunyi atau sengaja disembunyikan
 Hasil inspeksi yang dilakukan oleh Penilai dilengkapi dengan berita acara inspeksi yang
ditandatangani pemberi tugas atau pemilik aset bersama-sama dengan Penilai.
 Hal-hal yang secara signifikan berbeda jauh dari tingkat kedalaman Investigasi akan
dinyatakan dan dicantumkan secara tertulis dalam laporan

Kalau ga bisa disurvey :

Inspeksi tidak bisa dilakukan secara lengkap karena adanya keterbatasan untuk melakukan
kunjungan ke objek penilaian karena tidak diizinkan oleh pemilik, sehingga identifikasinya
akan menggunakan laporan penilaian terdahulu yg diberikan oleh Pemberi Tugas.

10. Sifat dan sumber informasi yang dapat diandalkan

Sumber data dan informasi yang dianggap handal dan dapat digunakan tanpa memerlukan verifikasi
meliputi namun tidak terbatas pada yang disebutkan sebagai berikut:

 Bank Indonesia
 Badan Pusat Statistik
 Badan Pertanahan Nasional
 Lembaga riset swasta dan pemerintah yang mempublikasikan data dan informasi terkait
dengan properti
 Media cetak dan elektronik

11. Asumsi dan asumsi khusus

 Properti dilengkapi dengan dokumen kepemilikan yang berlaku dan sah secara hukum, dapat
dialihkan dan bebas dari ikatan, tuntutan atau halangan apapun juga
 Seluruh data dan informasi terkait objek penilaian diasumsikan akurat dan benar
 Untuk kelompok aset yang dinilai secara sampling, maka diasumsikan bahwa kondisi dan
karakteristik dari sampel mewakili kondisi dan karakteristik dari kelompok aset tersebut
 Objek penilaian bebas dari sengketa dan permasalahan hukum lainnya
 Mesin dan peralatan dinilai sebagai satu kesatuan, di tempat (in-situ / in place) dan bagian
dari bisnis yang berjalan
  Dalam hal terdapat sesuatu yang membatasi Penilai dalam melakukan Investigasi, maka akan
dicatatkan sebagai bagian dari asumsi khusus

Kalau ga bisa disurvey :

Data dan informasi yang diberikan oleh Pemberi Tugas untuk identifikasi objek penilaian
karena tidak bisa diinspeksi, maka informasinya dianggap akurat dan benar

12. Persyaratan atas persetujuan untuk publikasi

Laporan ini di gunakan hanya untuk Pemberi Tugas dan atau Pengguna Laporan sesuai dengan
tujuan yang telah disetujui. Persetujuan Penilai harus didapatkan atas setiap publikasi terhadap
keseluruhan atau sebagian dari laporan, atau referensi yang dipublikasikan

13. Konfirmasi bahwa penilaian dilakukan berdasarkan SPI

Penilaian ini dilakukan berdasarkan KEPI & SPI edisi VII tahun 2018

14. Laporan Penilaian

Laporan Penilaian berupa Laporan Terinci yang ditulis dalam bahasa Indonesia. Jumlah laporan yang
akan disampaikan adalah 2 (dua) buah buku dengan jangka waktu pelaksanaan 21 (dua puluh satau)
hari kerja setelah inspeski dan data yang relevan diperoleh

15. Batasan atau pengecualian atas tanggung jawab kepada pihak selain Pemberi Tugas

Penilai hanya bertanggung jawab kepada Pemberi Tugas dan kepada pihak terkait dengan tujuan
penugasan ini, Penilai tidak bertanggung jawab atas penggunaan laporan oleh pihak lain yang tidak
terkait dengan tujuan penugasan.

16. Persyaratan adanya pernyataan tertulis dari Pemberi Tugas mengenai kebenaran dan sifat
informasi yang diberikan oleh Pemberi Tugas

Sesuai SPI, Pemberi Tugas wajib melengkapi surat representasi dan konfirmasi terkait dengan
kebenaran atau sifat informasi mengenai data dan informasi yang diberikan dalam pelaksanaan
pekerjaan penilaian ini

17. Biaya jasa penilaian

Dalam menentukan biaya jasa penilaian, Penilai tidak mengaitkannya dengan besarnya nilai dari
objek penilaian, namun ditentukan berdasarkan hari kerja (mandays) yang dibutuhkan oleh tim
Penilai untuk menyelesaikan pekerjaan penilaian ini

Berdasarkan hal tersebut maka usulan biaya jasa penilaian sudah termasuk dengan PPN adalah:

Rp60.000.000,-

(Enam Puluh Juta Rupiah)

(...), (…) (...), (…)

KJPP (...) PT (…)

Penilai Publik (…) Direktur PT (…)

dan perundangan yang berlaku.