BUKU JAWABAN TUGAS MATA KULIAH

TUGAS 2

Nama Mahasiswa : Nur Arfadina

Nomor Induk Mahasiswa/ NIM : 030283805

Kode/Nama Mata Kuliah :ADPU4534/Manajemen Logistik Organisasi Publik

MODUL 4

1. Jelaskan pengertian legal Audit menurut Siregar

Jawab :
Menurut Siregar legal audit merupakan satu lingkup kerja manajemen aset yang
berupainventarisasi status penguasaan aset, sistem dan prosedur penguasaan atau
pengalihan aset, identifikasi dan berbagai permasalahan legal yang terkait dengan
penguasaan atau pengalihan aset.
2. Aset-aset apa yang diperlukan didalam legal audit?
Jawab :
a. Aset yang telah ada: tanah, bangunan bersejarah, bangunan fasilitas umum,
insfrastruktur lainnya, barang dan aset lainnya.
 b. Aset ataupun barang yang akan, sedangdiadakan, perlu dilengkapi sehingga
pemilikannya legal.
3. Jelaskan definisi aset berdasarkan perspektif ekonomi
Jawab :
Berdasarkan perspektif ekonomi aset adalah segala sesuatu yang memiliki nilai
ekonomi dan dapat dimiliki secara finansial.
4. Secara eksplisit, aset menurut sudut pandang ekonomi barang atau sesuatu barang yang
dimiliki oleh seseorang, sebuah organisasi baik sesuatu maupun pemerintah yang
dimiliki nilai-nilai?
Jawab :
1. Nilai ekonomi
2. Nilai komersial
3. Nilai tukar
5. Sebutkan syarat-syarat tanah yang diakui sebagai aset BMN/D
1) Diperoleh dengan maksud untuk dipakai dalam kegiatan operasional pemerintah
dan dalam kondisi siap pakai.
2) Adanya bukti penguasaan secara hukum, umpama ada bukti kepemilikan sertifikat
hak milik (SHM) atau mungkin bukti lain, seperti sertifikat hak pengelolaan
3) Adanya bukti pembayaran dan penguasaan sertifikat tanah atas nama pemilik
sebelumnya.
6. Apa yang dimaksud dengan girik atau kikitir?
Jawab :
Girik atau kikitir merupakan tanda bukti pembayaran pajak tanah sebelum berlakunya
UUPA jo peraturan pemerintah nomor 10 tahun 1961 tentang pendaftaran tanah. Girik
juga berarti surat pajak hasil bumi/verponding. Itu artinya girik itu bukan bukti
kepemilikan tanah, tetapi bukti pembayaran tanah.
7. Apa yang dimaksud dengan hak milik menurut pasal 20 UUPA?
Jawab :
Hak milik menurut pasal 20 UUPA adalah hak turun-temurun, terkuat dan terpenuh
yang dapat dipunyai atas tanah dengan mengingat fungsi sosial yang dapat beralih dan
dialihkan kepada pihak lain.
8. Apakah yang dimaksud dengan Hak milik?
 Jawab :
Hak milik adalah hak yang terkuat dan terpenuh yang dapat dipunyai orang atas tanah.
9. Tuliskan 3 tahap kegiatan yang dilakukan dalam proses pendaftaran tanah
Jawab :
1) Kegiatan pengumpulan dan pengolahan data fisik
2) Pengumpulan dan pengolahan data yuridis, dan
3) Penerbitan dokumen tanda bukti hak
10. Tuliskan ciri-ciri hak milik berdasarkan karakteristiknya menurut Chamzah 2002
Jawab :
a. Turun-temurun artinya hak milik atas tanah dapat beralih karena hukum dari
seseorang pemilik tanah yang meniggal dunia kepada ahli warisnya
b. Terkuat artinya hak milik atas tanah tersebut yang paling kuat diantara hak-hak atas
tanah yang lain
c. Terpenuh artinya hak milik atas tanah tersebut dapat digunakan untuk usaha
pertanian dan juga untuk mendirikan bangunan
d. Dapat beralih dan dialihkan
e. Dapat dijadikan jaminan dengan dibebani hak tanggungan
f. Jangka waktu tidak terbatas
11. Siapa saja yang mempunyai hak milik atas tanah yang mengacu pada pasal 21 ayat (1)
dan ayat (2) UUPA?
Jawab :
1) Warga negara indonesia
2) Badan-badan hukum yang ditunjuk oleh pemerintah melalui peraturan pemerintah
12. Apa itu Hak Guna Bangunan (HGB) ?
Jawab :
Hak guna bangunan adalah salah satu hak atas tanah yang diatur dalam undang-undang
pokok agraria. Pengertian hak guna bangunan diatur dalam pasal 35 ayat (1) yang
secara tegas dinyatakan “hak guna bangunan adalah hak untuk mendirikan dan
mempunyai bangunan diatas tanah yang bukan miliknya dengan jangka waktu yang
paling lama 30 tahun.”
13. Tuliskan hak pakai mengenai subjek Hp, diatur lebih lanjut dalam ketentuan pasal 39
PP nomor 40 tahun 1996
 a) Warga negara indonesia
b) Badan hukum yang didirikan menurut hukum indonesia dan berkedudukan di
indonesia
c) Departemen lembaga pemerintah dan pemerintah nondepartemen, dan pemerintah
daerah
d) Badan-badan kegamaan dan sosial
e) Orang-orang yang berkedudukan di indonesia
f) Badan hukum asing yang mempunyai perwakilan di indonesia
g) Perwakilan negara asing dan perwakilan badan internasional
14. Sebutkan perihal yang dapat dibuktikan dalam sebuah sertifikat hak atas tanah
Jawab :
a) Jenis hak atas tanah
b) Pemegang hak
c) Keterangan fisik tentang tanah
d) Beban diatas tanah
e) Peristiwa hukum yang terjadi dengan tanah
15. Apa yang dimaksud dengan kriteria audit?
Jawab :
Kriteria audit adalah seperangkat kebijakan, prosedur atau persyaratan dan merupakan
referensi sebagai pembanding bukti audit.

MODUL 5
1. Apakah yang dimaksud dengan assets aprairal (penilaian aset)?
Jawab :
Aset aprairal (penilaian aset) adalah proses kegiatan oleh penilai dalam memberikan
suatu estimasi dan pendapat atas nilai ekonomis satu aset, baik harta berwujud
(tangibel assets) maupun harta tidak berwujud (lutangible assets)
2. tuliskan tujuan dan alasan penilaian harta kekayaan pada hakikatnya yang mencakup
tujuan spesifik.

Jawab :
1. kepentingan laporan keuangan
 2. kepentingan untuk asumsi
3. kepentingan untuk jual/beli, tukar guling/ruislag, dan sewa-menyewa
4.bangun operasikan transfer/kembalikan (BOT), dan bangun transfer/kembalikan
operasikan (BTO) dan kerja sama operasi (KSO)
5. kepentingan pengelolaan aset (manajemen aset)
6. kepentingan informasi eksternal
3. pihak-pihak apa yang di butuhkan jasa penilaian aset?
Jawab :
1. pemerintah
2. pihak perusahaan swasta menilai harta kekayaan lembaga keuangan
perbaikan
3. bagi perusahaan pegadaian dan pelelangan, misalnya untuk menetapkan
harga dasar lelang dan sebagainya
4. lembaga keuangan (bank dan non bank)
5. perusahaan asuransi
6. masyarakat perorangan
4. berdasarkan kepentingan penggunaan hasil penilaian, ada dua jenis penilaian aset yaitu,
sebutkan.
Jawab :
1. penilaian properti
2. penilaian bisnis
5. apa yang dimaksud dengan profesi?
Jawab :
Profesi adalah keahlian yang memerlukan pelatihan yang mendalam dalam satu bidang
ilmu, seni, ataupun pekerjaan.
6. sebutkan penilaian dari profesi
Jawab :
1. untuk menjadi penilai, perlu kompetensi yang tinggi sesuai bidang keadilan masing-
masing
2. para penilai terhimpun pada asosiasi yang mengharapkan konstribusi anggotanya
agar dapat terus berkembang, baik aspek pengetahuan maupun kompetensinya
 3. memiliki kode etik penilai indonesia dan standar penilaian indonesia yang terus
disempurnakan serta diselaraskan dengan standar penilaian internasional.
7. sebut 2 jenis penilaian aset
Jawab :
1. penilai internal
2. penilai eksternal
8. apakah yang dimaksud dengan penilai internal?
Jawab :
Penilai internal adalah pegawai negeri sipil direktorat jenderal kekayaan negara atau
pegawai negeri sipil lain.
9. tuliskan penilai yang tidak boleh (khususnya untuk BMN) dalam independensi?
Jawab :
1. bertindak sebagai pejabat penjual
2. pejabat lelang atau pembeli atas objek penilaian yang dinilainya
3. melaksanakan penilaian tanpa penugasan dari pejabat yang berwenang
4. memiliki kepentingan atas objek penilaian yang dinilainya
5. terpengaruh oleh pihak-pihak maupun dalam memberikan opini nilai, atau
memberitahukan sebagian atau seluruh hasil penilaian kepada pihak manapun,
kecuali atas izin pemberi tugas.
10. sebutkan 4 faktor secara umum untuk memperoleh kompetensi dan mewujudkan
profesionalisme penilai
Jawab :
1. pendidikan (education)
2. ujian (examination)
3. Pengalaman (experience)
4. etika (ethics)
11. sebutkan prinsip umum penilaian aset?
Jawab :
1. prinsip pemerintahan aspek legal
2. prinsip nilai ekonomi
12. jelaskan pengertian dari prinsip antisipasi dan prinsip keseimbnagan
 Jawab :
Prinsip antisipasi adalah harapan akan keuntungan atau ketidakuntungan di masa yang
akan datang akan memengaruhi harga suatu aset. Sedangkan prinsip keseimbangan
adalah nilai suatu aset akan mencapai nilai maksimal apabila faktor-faktor produksi
yang berkaitan dengan aset tersebut dalam keadaan seimbang.
13. jelaskan perbedaan antara prinsip antisipasi dan prinsip kontribusi
Jawab :
Prinsip antisipasi adalah harapan keuntungan atau ketidakuntungan di masa yang akan
datang akan memengaruhi harga suatu aset. Sedangkan prinsip kontribusi adaah baik
tanah maupun banguna berkontribusi pada totalnilai aset.
14. sebutkan prinsip-prinsip pendekatan tradisional dalam melakukan penilaian suatu
nilai?
Jawab :
1. pendekatan perbandingan data psar
2. pendekatan kalkulasi biaya
3. pendekatan kapitalisasi pendapatan
15. secara umum, penilain aset memiliki langkah. Tuliskan .
Jawab :
1. pendefinisian masalah
2. pengumpulan dan analisis data pendahuluan
3. analisis persaingan
4. analisis tingkat penggunaan tertinggi dan terbaik ( the HBU analysis)
5. aplikasi pendekatan penilaian
6. rekonsiliasi indikasi nilai dan estimasi nilai akhir; dan
7. penyusunan laporan hasil penilaian.