BUKU JAWABAN TUGAS MATA KULIAH

TUGAS 2

Nama Mahasiswa : Andi Ferial Junaedi

Nomor Induk Mahasiswa/ NIM : 013515099

Kode/Nama Mata Kuliah : ADPU4534/Manaj. Logistik Organisasi Publik

Kode/Nama UPBJJ : 50/Samarinda

Masa Ujian : 2022/23.1 (2022.2)

KEMENTERIAN PENDIDIKAN DAN KEBUDAYAAN

UNIVERSITAS TERBUKA
1. Tono memiliki hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan diatas tanah yang bukan miliknya
sendiri dengan jangka waktu paling lama 30 tahun. Hak ini disebut sebagai Hak Guna Bangunan (HGB)
secara Hukum, siapa saja yang dapat memiliki hak tersebut? HGB saat ini, Tono membutuhkan
sejumlah uang dan berniat menggadaikan hak tersebut, apakah kondisi ini dimungkinkan secara
hukum? Dalam hal ini dimungkinkan secara hukum. Hak ini dapat dihapus berdasarkan PP Nomor 40
Tahun 1996 oleh beberapa kondisi yaitu berakhirnya jangka waktu sebagaimana ditetapkan dalam
keputusan pemberian atau perpanjangannya, dibatalkan haknya oleh pejabat yang berwenang
sebelum jangka waktunya berakhir, dilepaskannya secara sukarela oleh pemegang haknya sebelum
jangka waktunya berakhir, di cabut berdasarkan UU No.20 Tahun 1961, ditelantarkan, tanahnya
musnah, ketentuan Pasal 20 ayat 2 kemukakan perbedaan hak tersebut dengan hak pakai? Hak pakai
sebagaimana dimaksud dalam pasal 42 diberikan untuk jangka waktu paling lama 25 tahun dan
dapat diperpanjang untuk jangka waktu paling lama 20 tahun atau diberikan, untuk jangka waktu
yang tidak ditentukan selama tanahnya dipergunakan untuk keperluan tertentu, sesudah jangka
waktu hak pakai atau perpanjangannya sebagaimana dimaksud dalam ayat 1 habis, kepada
pemegang hak dapat diberikan pembaruan hak pakai atas tanah yang sama, hak pakai yang
diberikan untuk keperluan jangka waktu yang ditentukan selama dipergunakan untuk keperluan
tertentu .
2. Lengkapi proses penilaian asset berikut ini :
• Pendahuluan Masalah
• Pengumpulan dan analisis data pendahuluan
• Analisis persaingan
• Analisis tingkat penggunaan tertinggi dan terbaik
• Aplikasi pendekatan penilaian
• Rekonsiliasi indikasi nilai dan estimasi nilai akhir
• Penyusunan laporan hasil penilaian.
Jelaskan tiap tahapan dalam penilaian asset tersebut.
• Pendefisian masalah tahapannya adalah identifikasi berdasarkan kepemilikannya, identifikasi
pemberi pekerjaan penilaian asset, identifikasi pihak-pihak dalam pemanfaatan hasil
penilaian, identifikasi pihak lain pemanfaatan hasil penilaian asset, penggunaan / tujuan
penilaian, definisi dari nilai, tanggal penilaian, deskripsi dari ruang lingkup penilaian, kondisi
yang membatasi lainnya dalam penilaian asset tersebut.
• Analisis pendahuluan, seleksi dan koleksi data.
- Aspek social masyarakat setempat, misalnya etnik tempat asset yang dinilai itu berada.
- Aspek ekonomi masyarakat setempat seperti data tingkat pendapatan masayarakat, daya
beli masyarakat, kondisi pasar dll.
- Analisis aspek pemerintahan diantaranya regulasi pemerintahan, daya dukung bagi
masyarakat, pembangunan ekonomi
- Prasarana transfortasi
- Arah pembangunan.
- Analisis aspek lingkungan, topografi, iklim, keadaan fisik lahan, ketersedia air
- Analisis aspek lokasi meliputi lokasi, site lahan dan bangunan
• Analisis Persaingan Penyedia atau Pemasok
- Kategori proferti yang ditawarkan pesaing.
- Tingkat ketersedian property yang ditawarkan
- Kelebihan dan kelemahan spesifikasi property yang dimiliki pesaing
- Unggulan dan andalan property yang ditawarkan pesaing.
 • Analisis the Highest and Best Use (HBU) yaitu analisis terhadap kegunaan terbaik dan
tertinggi dari suatu bidang tanah kosong ataupun tanah yang sudah dikembangkan,
• Aplikasi Pendekatan Penilaian yaitu ada tiga pendekayan yaitu pendekatan kalkulasi biaya
atau cost approach, pendekatan perbandingan data pasar atau market, pendekatan
kapitalisasi pendapatan
3. Proyek pembangunan gedung di tempat tinggal yaitu proyek pembangunan ruang baca pemustaka
pada Doinas Kearsipan dan Perpustakaan Kab. Paser.
• Aspek ekonomi masyarakat disekitar nya bermacam-macam,
4. Apa saja informasi yang dapat kita peroleh dari SIMA?
aset tidak sekadar pengelolaan dan pencatatan daftar. Lebih dari itu ia bisa dioptimalisasi
untuk mencegah kerugian dan tentunya membantu dalam pengambilan keputusan yang
tepat agar lebih bermanfaat. Aset yang dikelola secara efektif dan efisien dapat lebih
produktif guna mencapai tujuan yang diharapkan.

• yang dimaksud higest and the best use (HBU) merupakan analisis terhadap kegunaan terebaik
dan tertinggi meliputi empat hal yaitu analisis kelayakan secara fisik, analisis kelayakan secara
peraturan, analisis kelayakan secara keuangan dan analisis produktifitas yang maksimal
• identifikasi bentuk kerja sama pemanfaatan l;ahan kosong yaitu mengidentifikasi tingkat
penggunaan dan pemanfaatan yang optimal dari sebuah lahan kosong/
• keunggulkan bentuk kerja sama dalam kerja sama inoi yaitiu pada akhir masa perjanjian kerja
sama, seluruh assert beserta bangunan berikut fasilitasnya diserahkan kepada pemerintah daerah
tanpa penggantian biaya apapun.